Как да регистрирате къща в парцел за индивидуално жилищно строителство: инструкции стъпка по стъпка

За да участвате в процедурата за регистрация на частна къща, трябва да се запознаете с разпоредбите на Федерален закон 122 от 1997 г. Допълнителен документ, използван в практиката на регистриране на недвижими имоти в собственост, е Законът за амнистия на дача. Съгласно нормативния акт процедурата за регистриране на индивидуални строителни обекти се опрости и вече не предизвиква униние сред гражданите.

Кои от сградите се считат за частни обекти от законодателя?

Индивидуалното жилищно строителство (ИЖС) се разбира като форма на строителство на къщи в рамките на частното право с цел осигуряване на едно семейство с място на пребиваване.

В редица нормативни документи могат да се намерят следните разяснения: самостоятелна сграда със собствена инфраструктура, в която има не повече от 3 етажа.Крайният резултат от строителството върху частна земя е регистрацията на построените върху тях обекти в частна собственост.

Строителството още не е започнало

Гражданите, които притежават поземлени парцели, са надарени с определени права, по-специално те могат да се разпореждат със своята собственост по свое усмотрение. Вярно е, че в своите решения действителните собственици могат да бъдат ограничени във връзка с установената от законодателя категоризация на земите.

Ето защо е най-добре предварително да се изясни информацията за възможността за частно строителство върху придобитата земя.
Преди да започнете работа, ще трябва да получите подходящо разрешение. Без одобрението на властите проектът може да бъде обявен за незаконен и да наложи събарянето на сградата. Ситуацията не е приятна, но трябва да направите това:

• Коригирайте плана на къщата, така че нейният брой етажи да не надвишава 3 етажа, а общата височина, като се вземе предвид таванското помещение, е 12 метра;
• При планиране на къща е необходимо да се вземе предвид ограничението за максималната площ на застрояване - 1500 метра;
• След извършване на технически преглед и изготвяне на оценка за консумативи (най-често планът се поръчва от специализирани фирми или от самия разработчик), пакетът на кандидата за IZHS се изпраща до Комитета по градоустройство. Отделът съгласува общата схема на къщата и нейното разположение спрямо други обекти на терена. Такъв план може да се направи на ръка.

Когато строителството е завършено

След като собственикът на сградата приеме къщата от изпълнителя, къщата трябва да бъде въведена в експлоатация. Този процес е формализиран стандартен акт, с изключение на случаите, когато собствениците на парцели и вили, издигнати върху тях, желаят да ги използват само през лятото.
За да пуснете жилищна сграда в експлоатация, трябва да попълните декларация. Документът отразява информация за строителния обект:

1. Размер на къщата;
2. Материали, използвани за изграждане на стени и носещи конструкции;
3. Информация за наличието на връзка към съществуващата обществена мрежа.

След съставяне на декларацията потенциалният собственик на сградата кандидатства за издаване на кадастрален и технически паспорт. Съответните служби, бюро за техническа инвентаризация и кадастър, издават официални документи по установената форма. Наличието на тези документи потвърждава завършването на строителството.

Какво ви е необходимо, за да регистрирате сграда върху парцел

За да получи удостоверение за регистрация, собственикът на сградата събира пакет от необходими документи. Точният състав на приложенията към заявлението зависи от вида на къщата, но за индивидуално строителство е както следва:

• Писмено заявление;
• Лична карта на кандидата – паспорт;
• Документи за земя;
• Технически паспорт, получен по-рано в бюрото за техническа инвентаризация. При подаване на документи е необходимо да се вземе предвид срокът за издаване на удостоверение – 14 дни;
• Кадастрален паспорт. Ще ви трябват два документа - единият за къщата, вторият за обекта;
• За да подадете документи за регистрация, ще ви е необходимо решение на съответния държавен орган за въвеждане на сградата в експлоатация и за определяне на пощенски адрес на къщата;
• Разписка, потвърждаваща плащането на държавна такса за регистрационни действия.
• За извършване на регистрационните действия заявителят се обръща към Единния териториален регистър на недвижимите имоти. За да регистрира самата къща, собственикът може да кандидатства лично в дивизията Rosreestr, чрез многофункционалния център, чрез портала за обществени услуги или чрез услугата USRN. Онлайн подаването на заявлението ще намали времето, прекарано за посещение на услугите, а също така ще помогне за ускоряване на процеса на проверка на документи.

За да получи извлечение от USRN, заявителят посочва в жалбата начина на доставка:

1. Под ръка при лично посещение на центъра;
2. По поща;
3. Чрез имейл.

Как къща е регистрирана по амнистия за дача

Съгласно Федерален закон 93 от 2006 г. собствениците на поземлени участъци, които са ги регистрирали като собственост преди 1 ноември 2001 г., имат възможност регистрират сгради по опростена схема.Това право се запазва за собствениците на парцели, предвидени за индивидуално жилищно строителство до края на 2019 г., подлежащи на приватизация на парцели.
Средният срок за регистрация на летни вили в собственост е 1 месец. След това можете да подготвите пакет от документи за вписване на съществуващата сграда в единния регистър на недвижимите имоти. Какво трябва да се подготви:

1. Технически паспорт, ако го няма, трябва да бъде поръчан, като се вземе предвид времето на неговото производство;
2. Кадастрален паспорт;
3. Квитанция за плащане на митото;
4. Съставете изявление.

След проверка на документите, представени в Единния държавен регистър, на заявителя се издава извлечение от USRN.

Ами ако къщата е построена без одобрението на властите

На практика често има случаи, когато собствениците на земи си създават проблеми. Не желаейки да участват в бюрократичната процедура и да плащат не толкова пари, собствениците решават да построят къща без разрешение.

Разбира се, никой няма да се грижи за определено време до сградата, но до първия случай. Спорове за земя със съседи, кадастрална регистрация или възбрана върху имот, ще разкрият случаи на неразрешено строителство.
За такива случаи е необходимо да се обърнете към нормите на Кодекса за градоустройство. Основните разлики от стандартната процедура за регистриране на собственост на къща са усложняването и оскъпяването на регистрацията. Можете да изберете няколко опции въз основа на избраната стратегия:

• Тъй като е почти невъзможно да се определи момента на нейното изграждане по отношение на къща, можете да опитате да получите разрешение въз основа на факта, че структурата все още не съществува. След съгласуване на строителния процес, ще бъде възможно събирането на останалите документи;
• Възможно е да се узакони вече съществуваща структура чрез съд. Тази опция обикновено се избира от отчаяние, когато фактът, че има къща без разрешение, вече е доказан от съответните отдели.
• Инициаторът на неразрешен строеж може да кандидатства лично пред специална комисия за незаконно строителство. Заедно с жалбата собственикът на обекта може да подаде заявление за запазване на сградата.

Всеки, който се сблъсква с въпросите на индивидуалното строителство, трябва да разбере, че процесът е тясно свързан с редица бюрократични процедури. Контролът от страна на държавата цели не само опазване на природата и нейните богатства, но и предотвратяване на случаи на неправомерно изземване на земи в защитената територия. Важно е да се разберече надзорните органи (горско стопанство), съседите или лицата с планове за този район могат да уведомяват съответните служби за неразрешено строителство. Безсмислено е да се надяваме, че къщата ще стои дълго време без регистрация.След откриване, минималните санкции срещу собственика на сайта ще бъдат глоби и допълнителни такси за регистрационни действия.

Ако в резултат на дебат с властите къщата не бъде узаконена, тя ще трябва да бъде съборена.

Колко струва регистрацията на собственост върху къща в сайт

За издаване на официален документ или негов дубликат се начислява такса за държавна услуга. Можете да спестите от този процес, като използвате функционалността на Всеруския портал, спестявайки до 30 процента от разходите. Разходите, които ще паднат на плещите на собственика, ще включват плащането за регистрация на технически паспорт и таксата за издаване на извлечение от единния държавен регистър. Цената на обществените услуги може да се променя от година на година.