Kako registrirati kuću na parceli za individualnu stambenu izgradnju: upute korak po korak

Da biste učestvovali u postupku registracije privatne kuće, morate se upoznati sa odredbama Saveznog zakona 122 iz 1997. godine. Dodatni dokument koji se koristi u praksi registracije vlasništva nad nekretninama je Zakon o amnestiji dacha. Prema normativnom aktu, procedura registracije pojedinačnih građevinskih objekata je pojednostavljena i više ne izaziva lezije građana.

Koje od objekata zakonodavac smatra privatnim objektima?

Individualna stambena izgradnja (IHS) podrazumijeva se kao oblik izgradnje kuća u okviru privatnog prava kako bi se jednoj porodici obezbijedilo mjesto stanovanja.

U nizu regulatornih dokumenata mogu se naći sljedeća pojašnjenja: samostojeća zgrada sa vlastitom infrastrukturom, u kojoj nema više od 3 etaže. Krajnji rezultat izgradnje na privatnom zemljištu je uknjižba objekata izgrađenih na njima u privatno vlasništvo.

Izgradnja još nije počela

Građani koji posjeduju zemljišne parcele imaju određena prava, a posebno mogu raspolagati svojom imovinom po vlastitom nahođenju. Istina, u svojim odlukama stvarni vlasnici mogu biti ograničeni u vezi sa kategorizacijom zemljišta koju je odredio zakonodavac.

Stoga je najbolje unaprijed razjasniti informacije o mogućnosti privatne izgradnje na stečenom zemljištu.
Prije početka rada potrebno je pribaviti odgovarajuću dozvolu. Bez odobrenja nadležnih, projekat se može proglasiti nelegalnim i zahtijevati rušenje objekta. Situacija nije prijatna, ali morate uraditi sledeće:

• Ispravite plan kuće tako da njen broj etaža ne prelazi 3 kata, a ukupna visina, uzimajući u obzir potkrovlje, iznosi 12 metara;
• Prilikom planiranja kuće potrebno je uzeti u obzir ograničenje na maksimalnu građevinsku površinu - 1500 metara;
• Nakon obavljenog tehničkog pregleda i izrade procjene za potrošni materijal (najčešće se plan naručuje od specijaliziranih kompanija ili od samog programera), paket podnositelja zahtjeva za IZHS šalje se Odboru za urbanizam. Odjel dogovara generalnu shemu kuće i njenu lokaciju u odnosu na druge objekte na terenu. Takav plan se može napraviti ručno.

Kada se gradnja smatra završenom

Nakon što vlasnik zgrade prihvati kuću od izvođača, kuća mora biti puštena u funkciju. Ovaj proces je formalizovan standardni akt, osim u slučajevima kada vlasnici parcela i vikendica koje su na njima podignute žele da ih koriste samo ljeti.
Za stavljanje stambene zgrade u funkciju potrebno je popuniti deklaraciju. Dokument odražava informacije o građevinskom objektu:

1. Veličina kuće;
2. Materijali koji se koriste za izgradnju zidova i potpornih konstrukcija;
3. Informacije o dostupnosti priključka na postojeće javne mreže.

Nakon sastavljanja deklaracije, potencijalni vlasnik zgrade podnosi zahtjev za izdavanje katastarskog i tehničkog pasoša. Nadležne službe, biro tehničkog inventara i katastar, izdaju službena dokumenta utvrđenog obrasca. Prisustvo ovih dokumenata potvrđuje završetak izgradnje.

Šta je potrebno za uknjižbu zgrade na zemljištu

Za dobijanje potvrde o registraciji, vlasnik zgrade prikuplja paket potrebnih dokumenata. Tačan sastav aneksa aplikacije zavisi od tipa kuće, ali za individualnu izgradnju je sledeći:

• Pismena prijava;
• Lična karta podnosioca zahtjeva - pasoš;
• Zemljišni dokumenti;
• Tehnički pasoš, prethodno dobijen u birou tehničkog inventara. Prilikom podnošenja dokumenata potrebno je uzeti u obzir rok za izdavanje potvrde - 14 dana;
• Katastarski pasoš. Trebat će vam dva dokumenta - jedan za kuću, drugi za lokaciju;
• Za podnošenje dokumenata za registraciju potrebno je rješenje nadležnog državnog organa o puštanju zgrade u funkciju i dodjeli poštanske adrese kući;
• Potvrda o uplati državne naknade za radnje registracije.
• Za izvršenje radnji upisa podnosilac prijave se prijavljuje u Jedinstveni teritorijalni registar nepokretnosti. Za registraciju same kuće, vlasnik se može osobno prijaviti u odjel Rosreestr, putem multifunkcionalnog centra, putem portala javnih usluga ili putem USRN usluge. Podnošenje prijave putem interneta će smanjiti vrijeme provedeno na posjeti servisima, a pomoći će i da se ubrza proces provjere dokumenata.

Da bi dobio izvod iz USRN-a, podnositelj zahtjeva u žalbi navodi način dostave:

1. Pri ruci prilikom lične posjete centru;
2. Poštom;
3. E-mailom.

Kako je kuća registrovana pod amnestijom dacha

Prema Saveznom zakonu 93 iz 2006. godine, vlasnici zemljišnih parcela koji su ih upisali u vlasništvo prije 1. novembra 2001. godine imaju mogućnost registrovati zgrade prema pojednostavljenoj šemi. Ovo pravo rezervisano je za vlasnike parcela planiranih za individualnu stambenu izgradnju do kraja 2019. godine, uz privatizaciju parcela.
Prosječno vrijeme za registraciju prigradskih područja u vlasništvo je 1 mjesec. Nakon toga možete pripremiti paket dokumenata za upis postojeće zgrade u jedinstveni registar nekretnina. Šta treba pripremiti:

1. Tehnički pasoš, ako ga nema, mora se naručiti, uzimajući u obzir vrijeme njegove izrade;
2. Katastarski pasoš;
3. Potvrda o uplati carine;
4. Sastavite izjavu.

Nakon provjere dokumenata dostavljenih u Jedinstveni državni registar, podnosiocu zahtjeva se izdaje izvod iz USRN.

Šta ako je kuća izgrađena bez odobrenja vlasti

U praksi se često dešavaju slučajevi kada vlasnici zemljišta sami sebi stvaraju probleme. Ne želeći da učestvuju u birokratskoj proceduri i da ne plaćaju toliko novca, vlasnici odlučuju da sagrade kuću bez dozvole.

Naravno, niko neće brinuti za određeno vrijeme do izgradnje, već do prvog slučaja. Zemljišni sporovi sa susjedima, katastarski popis ili ovrha imovine, otkrit će slučajeve neovlaštene gradnje.
Za takve slučajeve potrebno je pozvati se na norme Urbanističkog zakonika. Glavne razlike u odnosu na standardnu ​​proceduru za registraciju vlasništva kuće su komplikacije i povećanje troškova registracije. Možete odabrati nekoliko opcija na osnovu odabrane strategije:

• Budući da je gotovo nemoguće odrediti trenutak njegove izgradnje u odnosu na kuću, možete pokušati dobiti dozvolu na temelju činjenice da struktura još ne postoji. Nakon što je proces izgradnje dogovoren, biće moguće preuzeti ostatak dokumentacije;
• Moguće je legalizirati već postojeću građevinu putem suda. Ova opcija se obično bira iz očaja, kada je činjenica da imate kuću bez dozvole već dokazana od strane nadležnih službi.
• Inicijator neovlaštene gradnje može se lično obratiti posebnoj komisiji za bespravnu gradnju. Uz žalbu, vlasnik lokacije može podnijeti zahtjev za očuvanje objekta.

Svako ko se suočava sa problemima individualne izgradnje treba da shvati da je proces usko povezan sa nizom birokratskih procedura. Kontrola od strane države ima za cilj ne samo zaštitu prirode i njenog bogatstva, već i sprečavanje slučajeva neovlaštenog zauzimanja zemljišta u zaštićenom području. Važno je razumjeti da nadzorni organi (šumarstvo), susjedi ili lica koja imaju planove za ovu oblast mogu obavijestiti nadležne službe o neovlaštenoj gradnji. Besmisleno je nadati se da će kuća dugo stajati bez registracije. Nakon otkrivanja, minimalne sankcije protiv vlasnika stranice bit će novčane kazne i dodatne naknade za radnje registracije.

Ako, kao rezultat rasprave sa nadležnima, kuća ne bude legalizovana, moraće da bude srušena.

Koliko košta registracija vlasništva kuće na stranici

Za izdavanje bilo kog službenog dokumenta ili njegovog duplikata naplaćuje se naknada za državnu uslugu. Na ovom procesu možete uštedjeti korištenjem funkcionalnosti Sveruskog portala, uštedjeti do 30 posto troškova. Troškovi koji će pasti na teret vlasnika uključivat će plaćanje za registraciju tehničkog pasoša i naknadu za izdavanje izvoda iz jedinstvenog državnog registra. Troškovi javnih usluga mogu se mijenjati iz godine u godinu.