Upis kuće u posjed - kako urediti kuću na lokaciji

Koliko košta dizajn seoske kuće na zemljištu? Kako upisati privatnu kuću u posjed? Gdje naručiti usluge uknjižbe kuće u SNT u posjedu?

Dobar dan, dragi čitaoci časopisa HeatherBober. Sa vama Valery Chemakin - pravni savjetnik.

Odlučili ste da sagradite seosku vikendicu ili vikendicu na svom zemljištu, ali ne znate odakle da počnete i kako da uknjižite kuću kao vlasništvo? Nema problema. Ako se unaprijed upoznate s pravilima za registraciju vlasništva nad seoskom kućom, sve će ići glatko.

Nakon što pročitate materijal do kraja, dobro ćete razumjeti kako se to radi. Na kraju članka dat ću pregled 3 kompanije koje pružaju usluge registracije seoske kuće kao vlasništva.

1. Zašto upisati kuću kao vlasništvo i kada je to potrebno?

Ako imate zemljište i odlučite se na njemu izgraditi građevinu, nemojte žuriti da to učinite. Prvo se upoznajte sa pravnom stranom ovog pitanja.

Činjenica je da mnogo zavisi od kategorije zemljišta na kojem ćete graditi. Ako se radi o okućnici, onda za izgradnju objekta na njoj nije potrebna građevinska dozvola. Uknjižba kuće na okućnici kao vlasništvo također nije potrebna, iako je poželjna.

Kada gradite nekretninu na zemljištu namijenjenom individualnoj gradnji, prvo ćete morati dobiti dozvolu za to od lokalnih vlasti. Obaveza je investitora da uknjiži izgrađenu stambenu zgradu kao vlasništvo.

Pravno, zgrada ne postoji ako nije upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina (EGRN). Dakle, takvu kuću ne možete prodati, zamijeniti, pokloniti, ostaviti u nasljeđe svojoj djeci. Rosreestr je državno tijelo koje upravlja USRN. To je mjesto gdje bi trebao ići.

Primjer

Jedan moj poznanik je "naslijedio" kuću na selu. Njegov pokojni djed je tu živio cijeli svoj odrasli život, ali nikada nije uknjižio zemljište i zgrade kao vlasništvo. Kuća nije bila velika, pa čak i stara.

Međutim, bilo je ljudi koji su htjeli da ga kupe. Međutim, poznanik sa njima nije mogao zaključiti kupoprodajni posao, jer nije imao nikakvu dokumentaciju za zgradu.

Kao rezultat toga, morao sam sve početi ispočetka: tražiti svjedoke, podizati kućne knjige, arhivske podatke. Samo to je omogućilo legalizaciju lokacije i kuće. Kao rezultat toga, prihod od prodaje bio je jedva dovoljan za pokrivanje troškova.

Dodaću da je potrebno izvršiti i preknjižbu imovine prilikom izgradnje dogradnje privatne kuće iu slučaju njene rekonstrukcije. Osim toga, uknjižbi podliježu ne samo nove kuće, već i kupljene stare nekretnine.

2. Koliko košta upis kuće u vlasništvo

Na ovo pitanje je prilično teško odgovoriti nedvosmisleno. Činjenica je da cijena registracije nove kuće u nekretnini ovisi o mnogim faktorima. Ovo nije samo državna obaveza, već i povezani troškovi za razne pravno značajne radnje.

Faktori koji utječu na dizajn novoizgrađene kuće u posjedu:

• kategorija zemljišta;
• prisustvo ili odsustvo potrebe za radom od strane ZTI;
• da li je zemljište uredno uknjiženo ili ne.

Sada ću detaljnije objasniti kako ovi faktori utječu na cijenu. Budući da prilikom izgradnje dacha na teritoriji vrtnog društva mjerenja nisu potrebna, tehnički pasoš nije potreban, katastarski plan zgrade nije potreban, onda ne morate trošiti novac na usluge BTI. Državna pristojba za registraciju seoske kuće kao vlasništva mnogo je manja nego za registraciju punopravnog stambenog prostora.

Ako to nije obavljeno prije početka izgradnje (pročitajte o proceduri za ovaj postupak u našem posebnom članku), tada ćete i na to morati potrošiti novac. Pozivanje katastarskih inžinjera radi premjera zemljišta bit će prilično skupo.

3. Kako uknjižiti kuću kao vlasništvo - 5 jednostavnih koraka

Procedura za upis kuće u vlasništvo ovisi o njenoj vrsti. Mnogo je lakše registrirati dachu nego punopravnu seosku kuću. Zatim ćemo detaljnije i korak po korak analizirati različite slučajeve.

Informacije će biti posebno relevantne za one koji žele samostalno preuzeti vlasništvo nad kućom, na primjer, preko Multifunkcionalnog centra (MFC), čiji stručnjaci pomažu u izvođenju bilo kojeg.

Korak 1. Prikupljamo dokumente

Danas mnogi ljudi radije grade stambene zgrade za cjelogodišnju upotrebu u vikendicama, ne samo zato što je jeftino, već i zato što je mnogo lakše uknjižiti takvu kuću kao vlasništvo.

Potrebno je mnogo manje dokumenata, a nisu potrebna nikakva odobrenja nadležnih u opštini. Ovo se posebno odnosi na one koji sklapaju vlasništvo nad kućom pod amnestijom dače.

Dokumenti za registraciju letnje rezidencije:

• pasoš;
• priznanica ili ček za plaćanje državne dažbine;
• dokumenti za lokaciju;
• posebna deklaracija za pojednostavljenu registraciju seoske kuće kao vlasništva.

Povraćaj ostalih dokumenata u toku i registracijskih radnji moguć je samo ako postoji sumnja u pravnu čistoću kuće matičara.

Dokumenti za upis stambene zgrade u nekretninu:

• kupoprodajni ugovor ili drugi dokument koji potvrđuje prenos vlasništva na vas;
• građevinska dozvola;
• tehnički pasoš za kuću;
• katastarski pasoš za lokaciju i sve zgrade;
• vlastiti pasoš;
• raspoloživa administrativna dokumenta organa lokalne samouprave za zakup zemljišne parcele;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem;
• ček ili priznanica za plaćanje državne dažbine.

Imajte na umu da ako vaša zemljišna parcela nije bila upisana u Rosreestr prije izgradnje kuće, tada će biti upisana zajedno s kućom. U tom slučaju, za njega će se morati prikupiti dokumenti. Ako je objekat kupljen, tada će vam trebati i prethodno izdata potvrda o vlasništvu nad kućom bivšeg vlasnika.

Korak 2. Kontaktiramo državnu registraciju u mjestu prebivališta

Nakon što prikupite sve dokumente, morate otići u Rosreestr ili MFC. To su institucije u kojima se, po zakonu, mogu predati dokumenti za upis nepokretnosti.

Koja vam je draža zavisi od vas. Ipak, reći ću da su kontakti sa MFC ugodniji, jer ovi centri imaju sve uslove za kvalitetno pružanje javnih usluga.

Napominjemo da je prije posjete ovim institucijama u nekim slučajevima potrebno kontaktirati notara:

• prilikom upisa vlasništva naslijeđene kuće;
• ako upisujete kuću koja je ranije bila u zajedničkom vlasništvu.

U tim slučajevima, uz paket dokumenata mora biti priložen ugovor ovjeren kod notara ili potvrda o nasljeđivanju.

Korak 3. Plaćamo državnu pristojbu

Plaćanje državne dažbine je jednostavna stvar. Potreban iznos uplaćujemo na blagajni bilo koje banke koristeći dostupne podatke ili samostalno na samouslužnim terminalima.

Inače, u prostorijama MFC-a uvijek postoji takav terminal, a zaposlenik će pomoći svima koji ne znaju kako se nositi s ovom tehnikom. Paketu dokumenata prilažemo kopiju računa ili čeka, a ne original.

Korak 4. Dobijamo potvrdu o prihvatanju dokumenata

Kom organu se niste obratili, nakon prijema i provjere cjelokupnog paketa dokumenata, izdat će vam se potvrda o datumu prijema rezultata. Osim toga, na njemu ćete pronaći i broj prijave. Potrebno je provjeriti trenutni status izvršenja vašeg zahtjeva na web stranici Rosreestra ili MFC-a.

Odmah ću odgovoriti da rokovi za upis kuće u vlasništvo zavise od toga gde ste predali dokumente. U MFC-u ćete morati čekati 2 dana duže. Uslovi zavise i od načina na koji je zaključen kupoprodajni ugovor. Ako ste to učinili kod notara, nakon podnošenja dokumenata Rosreestru, rezultat ćete dobiti za 3 dana. Općenito, to će trajati 7 dana, au MFC-u - 9 dana.

Korak 5. Dobijamo potvrdu o registraciji

Novim zakonom, koji je stupio na snagu u januaru 2017. godine, u potpunosti su ukinuti vlasnički listovi. Sada zaista nisu potrebni. Činjenica je da su sve nekretnine upisane u USRN. Svi koji žele da se informišu zbog ovog registra. Stoga je potreba za raznobojnim papirima koji su skupi za budžet potpuno nestala.

Danas - ovo je promjena podataka o vlasniku u USRN-u ili uvođenje informacija o novom objektu u slučaju uknjižbe novoizgrađene ili nedovršene kuće u posjedu. Stoga će vam biti dostavljen samo izvod iz USRN-a s vašim prezimenom.

4. Pomoć u posjedovanju kuće - pregled TOP-3 kompanije koje pružaju usluge

Ako u osnovi ne želite ići u vladine agencije, prikupljati dokumente, petljati se sa premjerom zemljišta i katastarskom registracijom, koristite pomoć komercijalnih organizacija.

Danas nije tako teško pronaći kompaniju koja pruža takve usluge. Jedino što je potrebno je da napišete punomoć za upis kuće u vlasništvo kod notara za predstavnika takve organizacije. Nudim vam pregled 3 kompanije koje, po mom mišljenju, imaju dobra iskustva u ovakvim stvarima.

1) advokat

Pretpostavimo da ste spremni da sami predate dokumente Rosreestru, ali ne znate kako to učiniti i koji su dokumenti potrebni u vašem konkretnom slučaju. Preporučujem da se obratite advokatu. Ova firma pruža konsultantske pravne usluge putem interneta, pa čak i putem telefona.

Ne morate nigdje ići. Dovoljno je posjetiti istoimenu stranicu, upisati svoj problem s detaljima u obrazac za povratne informacije i sačekati odgovor. Ako platite mali iznos, oko 700 - 800 rubalja, tada ćete dobiti detaljan odgovor s uputama korak po korak. Opće informacije se pružaju besplatno.

To će vam pomoći da samostalno izvršite sve potrebne radnje bez trošenja novca na usluge. Pročitajte o tome u našem članku.

Stručnjaci za resurse su upoznati sa svim promjenama u pravilima za registraciju kuće kao vlasništvo, tako da će vam dati najažurnije informacije. Po potrebi, putem istog obrasca, možete angažovati advokata za prikupljanje dokumenata i druge radnje u vašem gradu.

2) Kuća Vita

Ova kompanija se bavi pravnim pitanjima iz oblasti privatne stambene izgradnje. Zapošljava ne samo advokate, već i stručnjake iz oblasti katastra, geodezije i kartografije. Svi oni u kompleksu su spremni da pruže usluge uknjižbe kuće i zemljišta u vlasništvu klijenta.

Cijena usluga za pripremu cjelokupne dokumentacije iznosi 33.500 rubalja. Ako tome dodamo i registraciju vlasništva, iznos će se povećati na 40.350 rubalja. Slažem se, to nije toliko, pogotovo u nedostatku dokumenata za zemljište i kuću.

Usluge kompanije:

Osim toga, stručnjaci kompanije pomoći će u legalizaciji građevinskih projekata pod amnestijom dacha, koja važi do 1. marta 2018. godine, i pružit će uslugu za. Pročitajte o tome u našem posebnom članku.

3) Moszemkom

Troškovi uređenja kuće u ovoj kompaniji kreću se od 20 hiljada rubalja, što je mnogo niže od onih kod konkurenata. Istovremeno, raspon usluga je prilično širok. Kada se prijavite, dobićete početne konsultacije sa stručnjakom iz oblasti stambenog prava, sa kojim ćete razgovarati o svim nijansama. On će vam reći konačnu cijenu usluge.

Nakon toga možete zaključiti ugovor i pripremiti notarsko ovjereno punomoćje za jednog od advokata kompanije. Stručnjaci će obaviti sve potrebne poslove - pravne i čisto tehničke. Rezultat usluge će biti da dobijete izvod iz USRN-a u kojem ćete pronaći svoje prezime u koloni "vlasnik".

Ovdje predlažem da pogledate video o stvarnom slučaju ukrašavanja kuće prema riječima obične osobe.

5. Kako ubrzati registraciju privatne kuće u posjedu - 3 korisna savjeta

Važećom zakonskom regulativom već su utvrđeni vrlo kratki rokovi za upis objekata nekretnina. Međutim, kako ne biste sami odgađali ovu stvar, morate slijediti neka pravila. Prvo, odlučite da li imate pravo na bilo kakvu povlasticu.

Danas za neke kategorije građana postoje programi po kojima se kuće upisuju u vlasništvo po povlašćenim uslovima. Da biste saznali o njima, kontaktirajte odjel za imovinu u vašim općinskim strukturama. Stručnjaci koji se bave ovim pitanjem pomoći će vam da brzo i jednostavno završite sve dokumente.

Savjet 1. Koristite usluge posredničkih kompanija

Značajno ubrzati proces prikupljanja dokumenata kontaktiranjem firme koja pruža posredničke usluge prilikom upisa imovine.

Imajući bogato iskustvo u ovoj stvari, stručnjaci će cijeli postupak provesti mnogo brže od vas. Kontaktiranje advokatske firme garantuje da Vam neće biti odbijena registracija, jer će svi dokumenti biti provjereni, a u slučaju nedosljednosti ispravljeni.

Savjet 2: Prijavite se za licencu online

Odlična prilika za uštedu vremena je podnošenje dokumenata za registraciju putem web stranice državnih službi. Da biste to učinili, morate se registrirati na njemu i proći autorizaciju u jednom od certifikacijskih centara. Dokumenti primljeni preko portala državnih službi obrađuju se u prvom redu u Rosreestru.