Kuidas registreerida maja krundil individuaalseks elamuehituseks: samm-sammult juhised

Eramaja registreerimise menetluses osalemiseks peate tutvuma 1997. aasta föderaalseaduse 122 sätetega. Kinnisvara omandisse registreerimise praktikas kasutatav täiendav dokument on Dacha amnestia seadus. Normatiivakti kohaselt on üksikute ehitusobjektide registreerimise kord lihtsustunud ega põhjusta enam kodanikes kummardust.

Milliseid hooneid loeb seadusandja eraobjektiks?

Individuaalelamuehitust (IHS) mõistetakse kui majaehituse vormi eraõiguse raames, et pakkuda ühele perele elukohta.

Paljudes regulatiivdokumentides võib leida järgmise selgituse: eramaja oma infrastruktuuriga, milles ei ole rohkem kui 3 korrust. Eramaal ehitamise lõpptulemus on neile ehitatud objektide registreerimine eraomandisse.

Ehitus pole veel alanud

Kodanikel, kellel on maatükid, on teatud õigused, eelkõige saavad nad oma vara käsutada oma äranägemise järgi. Tõsi, oma otsustes võivad tegelikud omanikud olla piiratud seoses seadusandja kehtestatud maade liigitamisega.

Seetõttu on kõige parem eelnevalt selgitada teavet omandatud maa eraehitusvõimaluste kohta.
Enne töö alustamist peate hankima vastava loa. Ilma ametivõimude kooskõlastuseta võidakse projekt tunnistada ebaseaduslikuks ja nõuda hoone lammutamist. Olukord pole meeldiv, kuid peate tegema järgmist:

• Parandage maja plaani nii, et selle korruste arv ei ületaks 3 korrust ja kogukõrgus, võttes arvesse pööningut, oleks 12 meetrit;
• Maja planeerimisel tuleb arvestada maksimaalse ehituspinna piiranguga - 1500 meetrit;
• Pärast tehnilise kontrolli läbiviimist ja tarbekaupade kalkulatsiooni koostamist (enamasti tellitakse plaan spetsialiseeritud ettevõtetelt või arendajalt endalt) saadetakse taotleja pakett IZHS -i linnaplaneerimise komiteele. Osakond lepib kokku maja üldskeemi ja selle asukoha teiste maapinnal asuvate objektide suhtes. Sellist plaani saab teha käsitsi.

Kui ehitus loetakse lõpetatuks

Pärast seda, kui ehituse tellija võtab töövõtjalt maja vastu, tuleb maja kasutusele võtta. See protsess on vormistatud standardakt, välja arvatud need juhud, kui maatükkide ja neile püstitatud suvilate omanikud soovivad neid kasutada ainult suvel.
Elamu kasutuselevõtuks tuleb täita deklaratsioon. Dokument kajastab teavet ehitusobjekti kohta:

1. Maja suurus;
2. Seinte ja kandekonstruktsioonide ehitamiseks kasutatud materjalid;
3. Teave olemasoleva üldkasutatava elektrivõrguga ühenduse olemasolu kohta.

Pärast deklaratsiooni koostamist taotleb hoone potentsiaalne omanik katastri- ja tehnilist passi. Vastavad talitused, tehnilise inventuuri büroo ja katastribüroo väljastavad kehtestatud vormis ametlikud dokumendid. Nende dokumentide olemasolu kinnitab ehituse valmimist.

Mida on vaja ehitise registreerimiseks maatükil

Registreerimistunnistuse saamiseks kogub hoone omanik vajalike dokumentide paketi. Taotluse lisade täpne koosseis sõltub maja tüübist, kuid individuaalse ehituse puhul on see järgmine:

• kirjalik avaldus;
• Taotleja isikutunnistus – pass;
• maadokumendid;
• Tehniline pass, mis on saadud varem tehnoinventuuri büroos. Dokumentide esitamisel on vaja arvestada tõendi väljastamise perioodiga - 14 päeva;
• Katastripass. Teil on vaja kahte dokumenti - üks maja, teine ​​saidi jaoks;
• Registreerimiseks dokumentide esitamiseks vajate vastava riigiorgani otsust hoone kasutuselevõtuks ja majale postiaadressi määramiseks;
• Kviitung, mis kinnitab registreerimistoimingute eest riigilõivu tasumist.
• Registreerimistoimingute lõpuleviimiseks pöördub taotleja ühtsesse territoriaalsesse kinnisvararegistrisse. Maja enda registreerimiseks saab omanik pöörduda isiklikult Rosreestri osakonna poole multifunktsionaalse keskuse, avalike teenuste portaali või USRN-teenuse kaudu. Taotluse veebipõhine esitamine vähendab teenuste külastamisele kuluvat aega ning aitab ka kiirendada dokumentide kontrollimise protsessi.

USRN-ist väljavõtte saamiseks märgib taotleja apellatsioonis kättetoimetamise viisi:

1. Isiklikult keskust külastades käepärast;
2. Kirja teel;
3. Meili teel.

Kuidas maja registreeritakse dacha amnestia alusel

2006. aasta föderaalseaduse 93 kohaselt on maatükkide omanikel, kes registreerisid need omandisse enne 1. novembrit 2001, võimalus registreerida ehitised lihtsustatud skeemi järgi. See õigus on reserveeritud individuaalseks elamuehituseks kavandatud kruntide omanikele kuni 2019. aasta lõpuni, tingimusel et krundid erastatakse.
Suvilate omandisse registreerimise keskmine aeg on 1 kuu. Pärast seda saate koostada dokumentide paketi olemasoleva hoone ühtsesse kinnisvararegistrisse kandmiseks. Mida tuleks ette valmistada:

1. Tehniline pass, kui seda pole, tuleb tellida, võttes arvesse selle valmistamise aega;
2. Katastripass;
3. Tollimaksu laekumine;
4. Koostage avaldus.

Pärast ühtsele riiklikule registrile esitatud dokumentide kontrollimist väljastatakse taotlejale USRN-i väljavõte.

Mis siis, kui maja ehitati ilma võimude nõusolekuta

Praktikas tuleb sageli ette juhtumeid, kus maaomanikud tekitavad endale probleeme. Soovimata osaleda bürokraatlikus menetluses ja maksta mitte nii palju raha, otsustavad omanikud ilma loata maja ehitada.

Muidugi ei hooli keegi kindlast ajast kuni hooneni, vaid kuni esimese juhtumini. Maavaidlused naabritega, katastri inventeerimine või kinnisvara sulgemine paljastavad omavolilise ehituse juhtumid.
Sellistel juhtudel on vaja viidata linnaplaneerimise seadustiku normidele. Peamised erinevused koduomandi registreerimise tavapärasest korrast on registreerimise keerukus ja kallinemine. Valitud strateegia põhjal saate valida mitu võimalust:

• Kuna selle ehitamise hetke on maja suhtes peaaegu võimatu kindlaks teha, võite proovida loa hankida selle põhjal, et ehitist pole veel olemas. Pärast ehitusprotsessi kokkuleppimist on võimalik koguda ülejäänud dokumente;
• Kohtu kaudu on võimalik seadustada juba olemasolev struktuur. Tavaliselt valitakse see valik meeleheitest, kui loata maja omamise fakt on vastavate osakondade poolt juba tõestatud.
• Omavolilise ehitamise algatajal on võimalik isiklikult pöörduda ebaseadusliku ehitamise erikomisjoni. Koos pöördumisega saab krundi omanik esitada taotluse ehitise säilitamiseks.

Igaüks, kes seisab silmitsi individuaalse ehituse probleemidega, peab mõistma, et protsess on tihedalt seotud mitmete bürokraatlike protseduuridega. Riikliku kontrolli eesmärk ei ole mitte ainult looduse ja selle rikkuse kaitsmine, vaid ka kaitsealal asuvate maade loata arestimise juhtumite vältimine. Oluline on mõista et järelevalveasutused (metsandus), naabrid või isikud, kellel on selle alaga seotud plaanid, saaksid omavolilisest ehitamisest teavitada vastavaid teenistusi. On mõttetu loota, et maja seisab ilma registreerimiseta kaua. Pärast avastamist on saidi omaniku suhtes kehtestatud minimaalsed sanktsioonid trahvid ja lisatasud registreerimistoimingute eest.

Kui võimudega peetud debati tulemusena maja ei legaliseerita, tuleb see lammutada.

Kui palju maksab maja omandiõiguse registreerimine saidil

Mis tahes ametliku dokumendi või selle duplikaadi väljastamise eest võetakse valitsuse teenustasu. Selle protsessi pealt saate säästa, kasutades ülevenemaalise portaali funktsioone, säästes kuni 30 protsenti kuludest. Omaniku õlule jäävad kulud hõlmavad tehnilise passi registreerimise tasu ja ühtse riikliku registri väljavõtte väljastamise tasu. Avalike teenuste maksumus võib aasta-aastalt muutuda.