Maja registreerimine kinnistul - kuidas korraldada maja kohapeal

Kui palju maksab maamaja projekteerimine maatükile? Kuidas registreerida kinnistul eramaja? Kust tellida SNT-s maja registreerimise teenuseid kinnistul?

Tere pärastlõunast, kallid ajakirja HeatherBober lugejad. Teiega Valeri Chemakin - juriidiline konsultant.

Olete otsustanud ehitada oma maale maasuvila või suvila, kuid ei tea, millest alustada ja kuidas maja kinnistuks registreerida? Pole probleemi. Kui tutvute maamaja omandiõiguse registreerimise reeglitega eelnevalt, siis läheb kõik ladusalt.

Pärast materjali lõpuni lugemist saate hästi aru, kuidas seda tehakse. Artikli lõpus annan ülevaate 3 ettevõttest, kes pakuvad maakodu kinnistuks registreerimise teenuseid.

1. Miks ja millal on vaja maja kinnistuks registreerida?

Kui teil on maatükk ja otsustate sellele ehitise ehitada, siis ärge kiirustage seda tegema. Esiteks tutvuge selle probleemi juriidilise poolega.

Fakt on see, et palju sõltub maa kategooriast, millele kavatsete ehitada. Kui tegemist on aiamaaga, siis sellele objekti ehitamiseks ehitusluba vaja ei ole. Aiamaal asuva maja kinnistuks registreerimine pole samuti vajalik, kuigi soovitav.

Individuaalehituseks mõeldud krundile kinnisvara rajamisel tuleb esmalt hankida selleks kohalikelt omavalitsustelt luba. Ehitatud elamu kinnistuks registreerimine on arendaja kohustus.

Juriidiliselt ei ole hoonet olemas, kui see ei ole kantud ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse (EGRN). Seetõttu ei saa te sellist maja müüa, ümber vahetada, kinkida, oma lastele pärandiks jätta. Rosreestr on osariigi asutus, mis haldab USRN-i. See on koht, kuhu peaksite minema.

Näide

Üks mu tuttav sai "päranduseks" maal maja. Tema surnud vanaisa elas seal kogu oma täiskasvanuea, kuid ei registreerinud kunagi maad ja hooneid omandiks. Maja ei olnud väga suur ja isegi vana.

Küll aga leidus soovijaid. Ostu-müügilepingut tuttav nendega aga sõlmida ei saanud, kuna tal polnud hoone kohta dokumente.

Selle tulemusena pidin alustama kõike nullist: otsima tunnistajaid, koguma majaraamatuid, arhiiviandmeid. Ainult see võimaldas saidi ja maja legaliseerida. Seetõttu jätkus müügist saadud tulust napilt kulude katteks.

Lisan, et ka eramule juurdeehituse ehitamisel ja selle ümberehitamise korral on kinnistu ümberregistreerimine vajalik. Lisaks ei kuulu registreerimisele mitte ainult uued majad, vaid ka ostetud vana kinnisvara.

2. Kui palju maksab maja kinnistuks vormistamine

Sellele küsimusele on üsna raske üheselt vastata. Fakt on see, et uue maja kinnistul registreerimise maksumus sõltub paljudest teguritest. See ei ole ainult riigi kohustus, vaid ka sellega seotud kulud erinevate juriidiliselt oluliste toimingute eest.

Kinnistul vastvalminud maja projekteerimist mõjutavad tegurid:

• maa kategooria;
• STI-poolse töövajaduse olemasolu või puudumine;
• kas maa on nõuetekohaselt registreeritud või mitte.

Nüüd selgitan üksikasjalikumalt, kuidas need tegurid kulusid mõjutavad. Kuna aiaseltsi territooriumile suvila ehitamisel pole vaja mõõtmisi teha, tehnilist passi pole vaja, hoone katastriplaani pole vaja, siis ei pea te STI-teenustele raha kulutama. Riigilõiv maamaja kinnistuna registreerimise eest on palju väiksem kui täisväärtusliku eluaseme registreerimisel.

Kui seda ei tehtud enne ehituse algust (selle protseduuri protseduuri kohta lugege meie eraldi artiklist), peate ka selle jaoks raha kulutama. Katastriinseneride maamõõtmiseks kutsumine läheb päris kulukaks.

3. Kuidas registreerida maja kinnistuks – 5 lihtsat sammu

Maja kinnistuks registreerimise kord sõltub selle tüübist. Dacha registreerimine on palju lihtsam kui täieõiguslik maamaja. Järgmisena analüüsime erinevaid juhtumeid üksikasjalikumalt ja samm-sammult.

Info on eriti asjakohane neile, kes soovivad iseseisvalt kodu omamise eest hoolitseda, näiteks Multifunktsionaalse keskuse (MFC) kaudu, mille spetsialistid aitavad mis tahes teostada.

1. samm. Kogume dokumente

Tänapäeval eelistavad paljud inimesed ehitada suvilatesse aastaringseks kasutamiseks mõeldud elamuid mitte ainult seetõttu, et see on odav, vaid ka seetõttu, et sellist maja on palju lihtsam kinnistuna registreerida.

Vaja on palju vähem dokumente ja valla ametiasutuste kooskõlastusi pole vaja. See kehtib eriti nende kohta, kes määravad maja omandiõiguse dacha amnestia alusel.

Dokumendid suveresidentsi registreerimiseks:

• pass;
• riigilõivu tasumise kviitung või tšekk;
• saidi dokumendid;
• erideklaratsioon maakodu lihtsustatud korras kinnistuks registreerimise kohta.

Muude dokumentide tagasinõudmine registreerimistoimingute käigus on võimalik ainult juhul, kui tekib kahtlus registripidaja maja juriidilises puhtuses.

Kinnistul elamu registreerimise dokumendid:

• müügileping või muu omandiõiguse teile üleminekut kinnitav dokument;
• ehitusluba;
• maja tehniline pass;
• saidi ja kõigi hoonete katastripass;
• oma pass;
• olemasolevad kohalike omavalitsuste haldusdokumendid maatüki rendile andmiseks;
• dokumendid, mis kinnitavad maa omandiõigust;
• riigilõivu tasumise tšekk või kviitung.

Pange tähele, et kui teie maatükk ei olnud enne maja ehitamist Rosreestris registreeritud, siis registreeritakse see koos majaga. Sel juhul tuleb dokumendid tema jaoks kokku korjata. Kui objekt on ostetud, siis on vaja ka varem väljastatud endise omaniku maja omanditunnistust.

Etapp 2. Võtame ühendust elukohajärgse riikliku registreerimisteenistusega

Pärast kõigi dokumentide kogumist peate minema Rosreestri või MFC-sse. Need on asutused, kus vastavalt seadusele saab esitada dokumente kinnisvara registreerimiseks.

Kumba eelistate, on teie otsustada. Siiski ütlen, et kontaktid MFC-ga on mugavamad, kuna neil keskustel on kõik tingimused avalike teenuste kvaliteetseks osutamiseks.

Pange tähele, et enne nende asutuste külastamist on mõnel juhul vaja ühendust võtta notariga:

• päritud maja omandiõiguse registreerimisel;
• kui registreerite maja, mis oli varem kaasomandis.

Nendel juhtudel tuleb dokumentide paketile lisada notari kinnitatud leping või pärimistunnistus.

Samm 3. Tasume riigilõivu

Riigilõivu tasumine on lihtne asi. Deponeerime vajaliku summa ükskõik millise panga kassasse olemasolevaid andmeid kasutades või iseseisvalt iseteenindusterminalides.

Muide, selline terminal on MFC ruumides alati olemas ja töötaja aitab kõiki, kes ei tea, kuidas selle tehnikaga toime tulla. Lisame dokumentide pakendile kviitungi või tšeki koopia, mitte originaali.

Samm 4. Saame kviitungi dokumentide vastuvõtmise kohta

Millisele asutusele te ei pöördunud, pärast kogu dokumentide paketi saamist ja kontrollimist väljastatakse kviitung, mis näitab tulemuse saamise kuupäeva. Lisaks leiate sellelt taotluse numbri. See on vajalik teie taotluse täitmise hetkeseisu kontrollimiseks Rosreestri või MFC veebisaidil.

Vastan kohe, et maja kinnistuks registreerimise tähtajad sõltuvad sellest, kuhu dokumendid esitasid. MFC-s peate ootama 2 päeva kauem. Tingimused sõltuvad ka müügilepingu sõlmimise viisist. Kui tegite seda notari juures, siis pärast Rosreestrile dokumentide esitamist saate tulemuse 3 päeva pärast. Üldiselt kulub selleks 7 päeva ja MFC-s 9 päeva.

5. samm. Saame registreerimistunnistuse

2017. aasta jaanuaris kehtima hakanud uus seadus kaotas täielikult omanditunnistused. Nüüd pole neid tõesti vaja. Fakt on see, et kogu kinnisvara on registreeritud USRN-is. Kõik, kes soovivad selle registri tõttu teavet saada. Seetõttu on vajadus eelarve jaoks kallite mitmevärviliste paberitükkide järele täielikult kadunud.

Täna - see on muutus USRN-is omaniku teabes või uue objekti kohta teabe kasutuselevõtt vastvalminud või lõpetamata maja kinnistul registreerimise korral. Seetõttu antakse teile ainult väljavõte USRN-ist koos teie perekonnanimega.

4. Abi kodu omamisel - ülevaade TOP-3 teenuseid osutavatest ettevõtetest

Kui te põhimõtteliselt ei soovi minna valitsusasutustesse, koguda dokumente, segada maamõõtmise ja katastri registreerimisega, kasutage äriorganisatsioonide abi.

Tänapäeval pole selliseid teenuseid pakkuva ettevõtte leidmine nii keeruline. Ainus asi, mida on vaja, on sellise organisatsiooni esindajale maja kinnistuks registreerimiseks notari juures volikirja kirjutamine. Pakun teile ülevaate 3 ettevõttest, kellel on minu arvates sellistes küsimustes head kogemused.

1) Advokaat

Oletame, et olete valmis Rosreestrile iseseisvalt dokumente esitama, kuid ei tea, kuidas seda teha ja milliseid dokumente teie konkreetsel juhul vaja on. Soovitan pöörduda juristi poole. See firma pakub õigusnõustamisteenuseid Interneti ja isegi telefoni teel.

Sa ei pea isegi kuhugi minema. Piisab, kui külastate samanimelist saiti, kirjutage oma probleem koos üksikasjadega tagasisidevormile ja ootate vastust. Kui maksate väikese summa, umbes 700–800 rubla, siis antakse teile üksikasjalik vastus koos samm-sammult juhistega. Üldinfot antakse tasuta.

See aitab teil iseseisvalt sooritada kõik vajalikud toimingud ilma teenustele raha kulutamata. Lugege selle kohta meie funktsiooniartiklist.

Ressursispetsialistid on kursis kõigi maja kinnistuks registreerimise reeglite muudatustega, seega annavad teile kõige värskema teabe. Vajadusel saate sama vormi kaudu palgata advokaadi, kes kogub teie linnas dokumente ja muid toiminguid.

2) Vita maja

See ettevõte tegeleb eramuehituse valdkonna juriidiliste küsimustega. Selles ei tööta mitte ainult juristid, vaid ka katastri, geodeesia ja kartograafia valdkonna spetsialistid. Kõik nad kompleksis on valmis pakkuma teenuseid maja ja maa registreerimiseks kliendi omandis.

Kogu dokumentatsiooni koostamise teenuste maksumus on 33 500 rubla. Kui sellele lisada omandiõiguse registreerimine, suureneb summa 40 350 rublani. Nõus, see pole nii palju, eriti maa ja maja dokumentide puudumisel.

Ettevõtte teenused:

Lisaks aitavad ettevõtte spetsialistid legaliseerida kuni 1. märtsini 2018 kehtiva datšaamnestia raames ehitusprojekte ja osutavad teenust. Lugege selle kohta meie spetsiaalsest artiklist.

3) Moszemkom

Maja kaunistamise maksumus selles ettevõttes algab 20 tuhandest rublast, mis on palju madalam kui konkurentidel. Samas on teenuste valik üsna lai. Kandideerimisel saate esmase konsultatsiooni elamuõiguse valdkonna eksperdiga, kellega arutatakse läbi kõik nüansid. Ta ütleb teile teenuse lõpliku maksumuse.

Pärast seda saate sõlmida lepingu ja koostada notariaalselt tõestatud volikirja mõnele ettevõtte advokaadile. Spetsialistid teevad kõik vajalikud tööd - nii juriidilised kui ka puhttehnilised. Teenuse tulemuseks on see, et saate USRN-ist väljavõtte, mille veerust "omanik" leiate oma perekonnanime.

Siin teen ettepaneku vaadata videot maja kaunistamise reaalsest juhtumist tavalise inimese sõnade järgi.

5. Kuidas kiirendada eramu kinnistul registreerimist - 3 kasulikku nippi

Kehtiv seadusandlus on juba kehtestanud väga lühikesed tähtajad kinnisvaraobjektide registreerimiseks. Kuid selleks, et seda asja ise mitte edasi lükata, peate järgima mõnda reeglit. Esiteks otsustage, kas teil on õigus järeleandmisele.

Tänapäeval on mõne kategooria kodanike jaoks olemas programmid, mille raames registreeritakse majad soodustingimustel omandisse. Nende kohta teabe saamiseks võtke ühendust oma omavalitsuse struktuuride kinnisvaraosakonnaga. Selle probleemiga tegelevad spetsialistid aitavad teil kõiki dokumente kiiresti ja lihtsalt täita.

Vihje 1. Kasutage vahendusettevõtete teenuseid

Kiirendage oluliselt dokumentide kogumise protsessi, pöördudes vara registreerimise ajal vahendusteenust osutava ettevõtte poole.

Omades selles küsimuses rikkalikke kogemusi, viivad spetsialistid kogu protseduuri läbi palju kiiremini kui teie ise. Advokaadibüroosse pöördumine tagab, et registreerimisest ei keelduta, kuna kõiki dokumente kontrollitakse ja ebakõlade korral parandatakse.

Nõuanne 2: taotlege litsentsi veebis

Suurepärane aja säästmise võimalus on registreerimiseks dokumentide esitamine riigiteenistuse veebisaidi kaudu. Selleks peate sellel registreeruma ja läbima volituse ühes sertifitseerimiskeskuses. Riigiteenuste portaali kaudu saadud dokumente töödeldakse ennekõike Rosreestris.