Ինչպես գրանցել տուն հողամասում անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար. քայլ առ քայլ հրահանգներ

Մասնավոր տուն գրանցելու ընթացակարգին մասնակցելու համար դուք պետք է ծանոթանաք 1997 թվականի Դաշնային օրենքի 122 դրույթներին: Լրացուցիչ փաստաթուղթ, որն օգտագործվում է անշարժ գույք սեփականության իրավունքով գրանցելու պրակտիկայում, օրենքն է dacha համաներման մասին: Նորմատիվ ակտի համաձայն՝ անհատական ​​շինարարական օբյեկտների հաշվառման կարգը պարզեցվել է և քաղաքացիների շրջանում խոնարհում չի առաջացնում։

Շենքերից ո՞րն է օրենսդիրի կողմից համարվում մասնավոր օբյեկտներ:

Անհատական ​​բնակարանաշինություն (IHS) հասկացվում է որպես մասնավոր իրավունքի շրջանակներում տների կառուցման ձև՝ մեկ ընտանիքի համար բնակության վայր ապահովելու նպատակով:

Մի շարք կարգավորող փաստաթղթերում կարելի է գտնել հետևյալ պարզաբանումը. առանձին ենթակառուցվածք `իր ենթակառուցվածքներով, որում 3 հարկից ոչ ավել չկա:Մասնավոր հողի վրա շինարարության վերջնական արդյունքը դրանց վրա կառուցված օբյեկտների մասնավոր սեփականության գրանցումն է:

Շինարարությունը դեռ չի սկսվել

Այն քաղաքացիները, ովքեր ունեն հողամասեր, օժտված են որոշակի իրավունքներով, մասնավորապես, նրանք կարող են տնօրինել իրենց ունեցվածքը իրենց հայեցողությամբ: Ճիշտ է, իրենց որոշումներում փաստացի սեփականատերերը կարող են սահմանափակվել՝ կապված օրենսդիրի կողմից սահմանված հողերի դասակարգման հետ։

Հետեւաբար, լավագույնն է նախապես ճշտել ձեռք բերված հողամասում մասնավոր շինարարության հնարավորության մասին տեղեկատվությունը:
Աշխատանքը սկսելուց առաջ անհրաժեշտ կլինի համապատասխան թույլտվություն ստանալ: Առանց իշխանությունների հավանության նախագիծը կարող է անօրինական ճանաչվել և պահանջել շենքի քանդում: Իրավիճակը հաճելի չէ, բայց դուք պետք է անեք սա.

• Ուղղեք տան հատակագիծը, որպեսզի նրա հարկերի թիվը չգերազանցի 3 հարկը, իսկ ընդհանուր բարձրությունը, հաշվի առնելով ձեղնահարկը, լինի 12 մետր;
• Տուն պլանավորելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել շենքի առավելագույն տարածքի սահմանափակումը՝ 1500 մետր;
• Տեխնիկական փորձաքննություն կատարելուց և սպառվող նյութերի համար նախահաշիվ կազմելուց հետո (առավել հաճախ պլանը պատվիրվում է մասնագիտացված ընկերություններից կամ հենց մշակողից), IZHS-ի համար դիմողի փաթեթն ուղարկվում է Քաղաքաշինության կոմիտե: Բաժինը համաձայն է տան ընդհանուր սխեմայի և դրա գտնվելու վայրի հետ `գետնին գտնվող այլ օբյեկտների համեմատ: Նման պլանը կարելի է ձեռքով անել:

Երբ շինարարությունը համարվում է ավարտված

Շինարարության պատվիրատուն տունը կապալառուից ընդունելուց հետո տունը պետք է շահագործվի: Այս գործընթացը ձևակերպված է ստանդարտ ակտ, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դրանց վրա կառուցված հողամասերի և տնակների սեփականատերերը ցանկանում են դրանք օգտագործել միայն ամռանը:
Բնակելի շենքը շահագործման հանձնելու համար պետք է լրացնել հայտարարագիր։ Փաստաթուղթը արտացոլում է տեղեկատվություն շինարարական օբյեկտի վերաբերյալ.

1. Տան չափը;
2. Պատերի և օժանդակ կառույցների կառուցման համար օգտագործվող նյութեր.
3. Տեղեկատվություն առկա հանրային ցանցին միացման առկայության մասին:

Հռչակագիրը կազմելուց հետո շենքի պոտենցիալ սեփականատերը դիմում է կադաստրային և տեխնիկական անձնագրի համար: Համապատասխան ծառայությունները, տեխնիկական գույքագրման բյուրոն և կադաստրը, տալիս են սահմանված ձևի պաշտոնական փաստաթղթեր: Այս փաստաթղթերի առկայությունը հաստատում է շինարարության ավարտը:

Այն, ինչ ձեզ հարկավոր է հողամասում շենք գրանցելու համար

Գրանցման վկայական ստանալու համար շենքի սեփականատերը հավաքում է անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ: Դիմումի հավելվածների ճշգրիտ կազմը կախված է տան տեսակից, սակայն անհատական ​​շինարարության համար դա հետևյալն է.

• Գրավոր դիմում;
• Դիմորդի անձը հաստատող փաստաթուղթ `անձնագիր;
• հողային փաստաթղթեր;
• Տեխնիկական անձնագիր, որն ավելի վաղ ձեռք է բերվել տեխնիկական գույքագրման բյուրոյում: Փաստաթղթեր ներկայացնելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել վկայագրի տրամադրման ժամկետը `14 օր;
• Կադաստրային անձնագիր: Ձեզ հարկավոր կլինի երկու փաստաթուղթ ՝ մեկը տան համար, երկրորդը ՝ կայքի համար.
• Գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելու համար անհրաժեշտ է շենքը շահագործման հանձնելու և տան փոստային հասցե նշանակելու համապատասխան պետական ​​մարմնի որոշումը.
• գրանցման գործողությունների համար պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր.
• Գրանցման գործողություններն ավարտելու համար դիմողը դիմում է անշարժ գույքի միասնական տարածքային գրանցամատյան: Տունն ինքնին գրանցելու համար սեփականատերը կարող է անձամբ դիմել Rosreestr բաժին, բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի, հանրային ծառայությունների պորտալի կամ USRN ծառայության միջոցով: Դիմումի առցանց ներկայացումը կնվազեցնի ծառայությունների այցելության վրա ծախսվող ժամանակը, ինչպես նաև կօգնի արագացնել փաստաթղթերի ստուգման գործընթացը:

USRN- ից քաղվածք ստանալու համար դիմումատուն բողոքում նշում է առաքման եղանակը.

1. Ձեռքի տակ, երբ անձամբ այցելում եք կենտրոն;
2. Փոստով;
3. Փոստով:

Ինչպես է տունը գրանցվում տնակային համաներմամբ

Համաձայն 2006 թվականի թիվ 93 դաշնային օրենքի՝ մինչև 2001 թվականի նոյեմբերի 1-ը սեփականության իրավունքով գրանցած հողամասերի սեփականատերերը հնարավորություն ունեն. գրանցել շենքերը պարզեցված սխեմայով:Այս իրավունքը վերապահված է անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանային շինարարության համար նախատեսված հողամասերի սեփականատերերին մինչև 2019 թվականի ավարտը `հողամասերի սեփականաշնորհման պայմանով:
Սեփականության իրավունքով ամառանոցների գրանցման միջին ժամկետը 1 ամիս է: Դրանից հետո դուք կարող եք պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ՝ գոյություն ունեցող շենքը անշարժ գույքի միասնական ռեգիստր մուտքագրելու համար: Ինչ պետք է պատրաստվի.

1. Տեխնիկական անձնագիր, եթե այն այնտեղ չէ, պետք է պատվիրվի ՝ հաշվի առնելով դրա արտադրության ժամանակը.
2. Կադաստրային անձնագիր;
3. Տուրքի վճարման անդորրագիր;
4. Կազմեք հայտարարություն.

Միասնական պետական ​​ռեգիստր ներկայացված փաստաթղթերը ստուգելուց հետո դիմողին տրվում է քաղվածք USRN- ից:

Իսկ եթե տունը կառուցվեր առանց իշխանությունների հավանության

Գործնականում հաճախ են լինում դեպքեր, երբ հողերի սեփականատերերը խնդիրներ են ստեղծում իրենց համար: Չցանկանալով մասնակցել բյուրոկրատական ​​ընթացակարգին և վճարել ոչ այնքան գումար, սեփականատերերը որոշում են տուն կառուցել առանց թույլտվության:

Իհարկե, ոչ ոքի հոգ չի տանի որոշակի ժամանակ մինչև շենքը, բայց մինչև առաջին դեպքը։ Հարևանների հետ հողային վեճերը, կադաստրային գույքագրումը կամ գույքի բռնագրավումը կբացահայտեն ինքնակամ շինարարության դեպքեր:
Նման դեպքերի համար անհրաժեշտ է դիմել Քաղաքաշինության օրենսգրքի նորմերին։ Տնային սեփականության գրանցման ստանդարտ ընթացակարգից հիմնական տարբերությունները գրանցման ծախսերի բարդությունն ու բարձրացումն են: Ընտրված ռազմավարության հիման վրա կարող եք ընտրել մի քանի տարբերակ.

• Քանի որ գրեթե անհնար է որոշել տան կառուցման պահը տան նկատմամբ, կարող եք փորձել թույլտվություն ստանալ ՝ հիմնվելով այն փաստի վրա, որ կառույցը դեռ գոյություն չունի: Շինարարության գործընթացի համաձայնեցումից հետո հնարավոր կլինի հավաքել մնացած փաստաթղթերը.
• Արդեն գոյություն ունեցող կառույցը հնարավոր է օրինականացնել դատարանի միջոցով: Այս տարբերակը սովորաբար ընտրում են հուսահատությունից, երբ առանց թույլտվության տուն ունենալու փաստն արդեն իսկ ապացուցված է համապատասխան գերատեսչությունների կողմից։
• Չարտոնված շինարարության նախաձեռնողը կարող է անձամբ դիմել ապօրինի շինարարության հատուկ հանձնաժողովին: Բողոքարկման հետ մեկտեղ կայքի սեփականատերը կարող է հայտ ներկայացնել կառույցի պահպանման համար։

Յուրաքանչյուր ոք, ով բախվում է անհատական ​​շինարարության խնդիրներին, պետք է հասկանա, որ գործընթացը սերտորեն կապված է մի շարք բյուրոկրատական ​​ընթացակարգերի հետ: Պետության կողմից վերահսկողությունը նպատակ ունի ոչ միայն պաշտպանել բնությունը և նրա հարստությունը, այլև կանխել պահպանվող տարածքում հողերի չարտոնված բռնազավթման դեպքերը: Կարևոր է հասկանալոր վերահսկող մարմինները (անտառտնտեսություն), հարևանները կամ անձինք, ովքեր պլաններ ունեն այս տարածքի համար, կարող են տեղեկացնել համապատասխան ծառայություններին չարտոնված շինարարության մասին։ Անիմաստ է հույս ունենալ, որ տունը երկար ժամանակ կկանգնի առանց գրանցման:Հայտնաբերվելուց հետո կայքի սեփականատիրոջ նկատմամբ նվազագույն պատժամիջոցները կլինեն տուգանքները և գրանցման գործողությունների համար լրացուցիչ վճարները:

Եթե ​​իշխանությունների հետ բանավեճի արդյունքում տունը չօրինականացվի, այն պետք է քանդվի:

Որքա՞ն արժե կայքում սեփականության իրավունքի գրանցումը կայքում

Ցանկացած պաշտոնական փաստաթղթի կամ դրա կրկնօրինակի տրամադրման համար գանձվում է պետական ​​ծառայության վճար: Դուք կարող եք խնայել այս գործընթացում՝ օգտագործելով Համառուսական պորտալի ֆունկցիոնալությունը՝ խնայելով ծախսերի մինչև 30 տոկոսը: Theախսերը, որոնք ընկնելու են սեփականատիրոջ ուսերին, ներառում են տեխնիկական անձնագրի գրանցման համար վճարը և միասնական պետական ​​գրանցամատյանից քաղվածք տալու համար վճարը: Հանրային ծառայությունների արժեքը կարող է փոխվել տարեցտարի: