Բնակարանի առքուվաճառքի գրանցում. քայլ առ քայլ հրահանգներ

Բնակարանի առքուվաճառքի գրանցման գործընթացը բավականին բարդ է և պահանջում է հատուկ ուշադրություն։ Վաճառողը պետք է մտածի առաջիկա գործարքի հաջորդականության մասին, հաշվի առնի բոլոր հնարավոր ռիսկերն ու նրբությունները, ինչպես նաև նախապես պատրաստի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Գործարքի կատարման գործընթացի մասին պատկերացում ունենալու համար անհրաժեշտ է ծանոթանալ դրա յուրաքանչյուր փուլին:

Գործարքի տարբերակներ

• Նոտարի օգնությամբ

Գնորդը միշտ չէ, որ տեղյակ է, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է պահանջվեն վաճառողից և. Նոտարը նույնպես հոգ կտանի այս մասին և կպատմի ձեզ բոլոր հնարավոր նրբերանգներն ու ռիսկերը:

• Ինքնազերծում

• Ռիելթորի օգնությամբ

• աջակցություն անհրաժեշտ բնակարանի վաճառքի և որոնման գործում.
• բնակարանի դիտման և ցուցադրման կազմակերպում;
• գործարքի ժամկետի վերաբերյալ որոշում.
• ավանդի կամ կանխավճարի վճարման կազմակերպում.
• խորհրդատվություն առքուվաճառքի հետ կապված բոլոր հնարավոր հարցերի վերաբերյալ.
• ներկայացված փաստաթղթերի ստուգում;
• գործարքների և հաշվարկների կազմակերպում.

Պահանջվող փաստաթղթեր

Բնակարանի առքուվաճառքի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

• Հիմնական փաստաթղթեր.

Ինչ տեսք ունի ամուսնու համաձայնությունը (օրինակ).

Լրացուցիչ տեղեկություն.Վաճառքի համաձայնությունն անհրաժեշտ է, որպեսզի հետագայում ամուսինները հակասություններ չունենան այն մասին, որ ամուսինը տունը վաճառել է առանց մյուսի իմացության։

• Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (նման փաստաթուղթ կարող է լինել իրավունքների գրանցման վկայագիր, վարձակալության կամ նվիրատվության պայմանագիր):
• BTI-ից բնակարանի տեխնիկական կամ կադաստրային անձնագիր:

Նշում!Նման անձնագրի վավերականությունը չպետք է գերազանցի 5 տարին։ Հակառակ դեպքում նորը պետք է պատվիրել Տեխնիկական փաստաթղթերի բյուրոյի միջոցով:

• Թույլտվություն խնամակալության մարմիններից. Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը (կամ նրա բաժինը) անչափահաս է. Այս թույլտվությունը պետք է ստանալ՝ տեղեկատվություն տրամադրելու համար, որ անչափահասի իրավունքները չեն խախտվում:

Կարևոր!Թույլտվությունը տրվում է պայմանով, որ երեխան շուտով կգրանցվի այլ բնակարանում (գնվելու կամ հարազատների մոտ): Երեխան պետք է ունենա.

• Վաճառքի պայմանագրի երեք օրինակ. Կողմերից յուրաքանչյուրը (վաճառողը/գնորդը) ստանում է մեկական օրինակ, երրորդը նախատեսված է գրանցող մարմնի համար:
• Վաճառողի լիազորագիր և անձը հաստատող փաստաթուղթ.

Նշում!Ամենատարածված խարդախ սխեման իբր վստահված անձի միջոցով բնակարանի վաճառքն է: Շատ հաճախ այս փաստաթուղթը կեղծ է: Ցանկալի է անհապաղ ստուգել վստահելի անձի հուսալիությունը:

• Բնակարանի պարտքի բացակայության վկայագիր.

Նշում!Գնորդները շատ պատրաստ են գործարք կնքել, եթե վաճառողը պատրաստի փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, և ամեն ինչ, քանի որ դա զգալիորեն նվազեցնում է դրա կատարման գործընթացը:

• Գործարքի մաքրությունը հաստատող փաստաթղթեր.

• Փաստաթղթերի լրացուցիչ փաթեթ.

Նշում!Հաճախ լինում են դեպքեր, երբ գնված բնակարանը դատարանի միջոցով վերադարձվում է սեփականատիրոջ տիրոջը կամ ազգականին անգործունակության պատճառով։

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան վաճառելու համար (տեսանյութ)

Տեսանյութը պատմում է բնակարան վաճառելիս պահանջվող հիմնական փաստաթղթերի մասին։ Գործարքի նրբությունները մանրամասն դիտարկվում են: Խորհրդատու - անշարժ գույքի գործակալության տնօրեն.

Որտեղ են ներկայացվում փաստաթղթերը

• Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում (MFC):
• Գրանցման գրասենյակում.

Գործարքի գրանցման կարգը

• Առաջին փուլում հավաքվում են բոլոր փաստաթղթերը (նպատակահարմար է հոգալ լրացուցիչ փաստաթղթերի առկայության մասին): Այնուհետև վաճառողը պետք է հերթ կանգնի Rosreestr-ում սեփականության իրավունքը գրանցելու համար:
• Երկրորդ փուլում կազմվում և վավերացվում է բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր։ Կազմվում է վաճառվող բնակարանի գնորդին ընդունման և փոխանցման ակտ։
• Երրորդ փուլը ենթադրում է կանխիկ հաշվարկ վաճառողի հետ, պետական ​​գրանցում անցնելը և բնակարանի բանալիների ստացումը։

Ինչպես կնքել բնակարանի վաճառքի պայմանագիր

Բնակարանի վաճառքի պայմանագրի օրինակ.

Վաճառքի պայմանագիրը լրացնելուց հետո անհրաժեշտ է ստորագրել այն։

Կարևոր!Գնորդի հետ հաշիվները ցանկալի է մաքրել վստահելի վկաների ներկայությամբ կամ նոտարի մոտ։

Որքա՞ն է արժե բնակարան գնել և վաճառել

• Նոտարի մոտ առքուվաճառք

• Ռիելթորի օգնությամբ

• Բնակարանի առքուվաճառքի անկախ գրանցում

Ծախսերի ցուցակ.

Պետական ​​տուրք - 2000 ռուբլի:
- բնակարանի տեխնիկական անձնագիր - 1000-ից 1500 ռուբլի:
- Կադաստրային անձնագիր - 250 ռուբլի (տես նաև -):
- Վկայագիր Rosreestr-ից - 200 ռուբլի:
- լիազորագրի գրանցում (անհրաժեշտության դեպքում) - 500 ռուբլի:

Այս դեպքում բնակարան վաճառողը քիչ գումար է ծախսում գործարքի վրա, սակայն նա ենթարկվում է ամենատարբեր ռիսկերի։

Նշում!Ցուցադրված գները մոտավոր են և կարող են փոքր-ինչ տարբերվել:

Առանց ռիելթորի/նոտարի մասնակցության անկախ գործարքի նրբությունները

• Ավանդի գումարը ցանկալի է չվճարել 80-110 հազար ռուբլիից ավելի: Եվ անպայման վերցրեք անդորրագիր գումար ստացողից։ Կարդացեք, թե ինչպես ճիշտ կազմել:
• Խորհուրդ չի տրվում համաձայնել վաճառողի խնդրանքին՝ առանձնապես թերագնահատել բնակարանի գինը։ Իրավիճակը կարող է շրջվել գնորդի դեմ։ Իսկ եթե ինչ-որ բան այնպես չընթանա, ապա դատարանը կկարողանա վաճառողից հետ վերցնել միայն այդ ավելի փոքր գումարը։ Թեև դա սովորաբար դրան չի հասնում, և վաճառողը գնում է դրան հարկերից խուսափելու համար:
• Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել կառուցապատողից, ապա դուք պետք է շատ ուշադիր ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը և տեղեկությունները.

  Կառուցապատողի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր (պետական ​​գրանցման վկայական, կանոնադրություն).
  - Ֆինանսական հաշվետվություններ բոլոր ժամանակաշրջանների համար:
  - Ծրագրի հռչակագիր.
  - Հողամասի կառուցման թույլտվություն.

• Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվում հիփոթեքով, ապա շատ կարևոր է նախ ֆինանսական հարցը լուծել բանկի հետ։ Երբեմն պատահում է, որ առք ու վաճառքի գործընթացն արդեն սկսվել է, և բանկը կտրուկ հրաժարվում է վարկից։ Ի վերջո, ամեն ինչ քանդվում է:
• Ավանդի ընդունման և փոխանցման ժամանակ ցանկալի է, որ այն նշի այն տույժերը, որոնք անհրաժեշտ կլինի վճարել պայմանագրի պայմանները խախտելու դեպքում:

Հնարավոր ռիսկեր բնակարան գնելիս (տեսանյութ)

Բնակարանում բաժնեմասի առքուվաճառքի գրանցման առանձնահատկությունները

• Սեփականատերը պետք է ունենա բնակարանի բաժնետոմսերի սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթ:
• Անհրաժեշտ է տրամադրել հատուկ կոմունալ վճար:
• Մինչև գործարք կատարելը սեփականատերը պարտավոր է իր որոշման մասին տեղեկացնել այս բնակարանի մյուս վարձակալներին և հրավիրել նրանց գնելու իր բաժնեմասը:
• Բնակարանում ապրող քաղաքացիներին անպայման գրավոր ծանուցեք բաժնեմասը վաճառելու իրենց որոշման մասին: Ցանկալի է, որ այն վավերացված լինի նոտարի կողմից։

Նշում!Միայն բնակարանի մյուս վարձակալների կողմից բաժնեմասը մարելուց հրաժարվելուց հետո վաճառողն իրավունք ունի այն վաճառել այլ անձանց:

Հարազատների մասնակցությամբ առքուվաճառք

Բնակարանի վաճառքի նոր կանոններ

Փոփոխություններ վաճառքի առումով.

• Բնակարանի բաժնեմասի վաճառքն այժմ պետք է գրանցվի նոտարի մոտ։
• Ամուսնության մեջ գույքը բաժանելիս անհրաժեշտ է նոտարի մոտ վավերացնել այս գործընթացը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը (և գույքի բաժանման մասին պայմանագիրը):
• Եթե ​​վաճառվող բնակարանը 5 տարուց պակաս է, ապա այն ծանրաբեռնված է պարտադիր 13% հարկով։ Նախկինում ժամկետն ընդամենը 3 տարի էր։ Բացառություններ կան՝ հարկեր (3 տարի հետո) չեն գանձվի նվիրատվությունով ժառանգված բնակարաններից (տես նաև -), վարձակալությունից և սեփականաշնորհումից (տես նաև -):

Դուք կսովորեք հետևյալ հոդվածից։