Cara mendaftarkan rumah di sebidang untuk pembangunan perumahan individu: petunjuk langkah demi langkah

Untuk mengambil bagian dalam prosedur pendaftaran rumah pribadi, Anda harus membiasakan diri dengan ketentuan Undang-Undang Federal 122 tahun 1997. Dokumen tambahan yang digunakan dalam praktik pendaftaran real estat dalam kepemilikan adalah Undang-Undang Amnesti Dacha. Menurut undang-undang normatif, prosedur pendaftaran objek konstruksi individu menjadi lebih sederhana dan tidak lagi menyebabkan sujud di antara warga.

Manakah dari bangunan yang dianggap sebagai objek pribadi oleh pembuat undang-undang?

Konstruksi perumahan individu (IHS) dipahami sebagai bentuk konstruksi rumah dalam kerangka hukum privat untuk memberikan satu keluarga tempat tinggal.

Dalam sejumlah dokumen peraturan, klarifikasi berikut dapat ditemukan: bangunan terpisah dengan infrastrukturnya sendiri, di mana tidak lebih dari 3 lantai. Hasil akhir dari pembangunan di atas tanah pribadi adalah pendaftaran benda-benda yang dibangun di atasnya menjadi milik pribadi.

Konstruksi belum dimulai

Warga yang memiliki sebidang tanah diberkahi dengan hak-hak tertentu, khususnya, mereka dapat membuang properti mereka atas kebijakan mereka sendiri. Benar, dalam keputusan mereka, pemilik sebenarnya mungkin dibatasi sehubungan dengan kategorisasi tanah yang ditetapkan oleh pembuat undang-undang.

Oleh karena itu, yang terbaik adalah mengklarifikasi informasi tentang kemungkinan konstruksi pribadi di tanah yang diperoleh terlebih dahulu.
Sebelum mulai bekerja, Anda harus mendapatkan izin yang sesuai. Tanpa persetujuan pihak berwenang, proyek tersebut dapat dinyatakan ilegal dan memerlukan pembongkaran bangunan. Situasinya tidak menyenangkan, tetapi Anda perlu melakukan ini:

• Perbaiki denah rumah sehingga jumlah lantainya tidak melebihi 3 lantai, dan ketinggian total, dengan mempertimbangkan loteng, adalah 12 meter;
• Saat merencanakan rumah, perlu mempertimbangkan batasan luas bangunan maksimum - 1500 meter;
• Setelah melakukan pemeriksaan teknis dan menyusun perkiraan bahan habis pakai (paling sering rencana tersebut dipesan dari perusahaan khusus atau dari pengembang sendiri), paket pemohon untuk IZHS dikirim ke Komite Perencanaan Kota. Departemen menyetujui skema umum rumah dan lokasinya dalam kaitannya dengan objek lain di tanah. Rencana seperti itu dapat dilakukan dengan tangan.

Ketika konstruksi selesai

Setelah pemilik bangunan menerima rumah dari kontraktor, rumah tersebut harus dioperasikan. Proses ini diformalkan tindakan standar, kecuali untuk kasus-kasus ketika pemilik sebidang tanah dan pondok yang didirikan di atasnya ingin menggunakannya hanya di musim panas.
Untuk mengoperasikan bangunan tempat tinggal, Anda harus mengisi pernyataan. Dokumen tersebut mencerminkan informasi tentang objek konstruksi:

1. Ukuran rumah;
2. Bahan yang digunakan untuk konstruksi dinding dan struktur pendukung;
3. Informasi tentang ketersediaan koneksi ke jaringan listrik publik yang ada.

Setelah menyusun deklarasi, calon pemilik bangunan mengajukan paspor kadaster dan teknis. Layanan terkait, biro inventaris teknis dan kadaster, mengeluarkan dokumen resmi dari formulir yang ditetapkan. Kehadiran dokumen-dokumen ini menegaskan penyelesaian konstruksi.

Apa yang Anda butuhkan untuk mendaftarkan bangunan di sebidang tanah

Untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran, pemilik bangunan mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan. Komposisi lampiran yang tepat untuk aplikasi tergantung pada jenis rumah, tetapi untuk konstruksi individu adalah sebagai berikut:

• Aplikasi tertulis;
• Kartu identitas pemohon - paspor;
• dokumen tanah;
• Paspor teknis diperoleh sebelumnya di biro inventaris teknis. Saat mengirimkan dokumen, perlu memperhitungkan periode penerbitan sertifikat - 14 hari;
• Paspor kadaster. Anda akan membutuhkan dua dokumen - satu untuk rumah, yang kedua untuk situs;
• Untuk menyerahkan dokumen untuk pendaftaran, Anda memerlukan keputusan dari badan negara terkait untuk mengoperasikan gedung dan menetapkan alamat pos ke rumah;
• Tanda terima yang mengonfirmasi pembayaran biaya negara untuk tindakan pendaftaran.
• Untuk menyelesaikan tindakan pendaftaran, pemohon mendaftar ke Daftar Teritorial Terpadu Real Estat. Untuk mendaftarkan rumah itu sendiri, pemilik dapat mendaftar secara pribadi ke divisi Rosreestr, melalui pusat multifungsi, melalui portal layanan publik atau melalui layanan USRN. Pengajuan aplikasi secara online akan mengurangi waktu yang dihabiskan untuk mengunjungi layanan, dan juga akan membantu mempercepat proses pemeriksaan dokumen.

Untuk mendapatkan ekstrak dari USRN, pemohon menunjukkan dalam banding metode pengiriman:

1. Siap ketika mengunjungi pusat secara langsung;
2. Melalui surat;
3. Melalui email.

Bagaimana sebuah rumah terdaftar di bawah amnesti dacha

Menurut Undang-Undang Federal 93 tahun 2006, pemilik bidang tanah yang mendaftarkannya dalam kepemilikan sebelum 1 November 2001 memiliki kesempatan daftarkan bangunan sesuai dengan skema yang disederhanakan. Hak ini disediakan untuk pemilik kavling yang direncanakan untuk pembangunan perumahan individu hingga akhir 2019, tunduk pada privatisasi kavling.
Jangka waktu rata-rata untuk pendaftaran pondok musim panas dalam kepemilikan adalah 1 bulan. Setelah itu, Anda dapat menyiapkan paket dokumen untuk memasukkan bangunan yang ada ke dalam daftar real estat terpadu. Yang harus disiapkan:

1. Paspor teknis, jika tidak ada, harus dipesan, dengan mempertimbangkan waktu pembuatannya;
2. paspor kadaster;
3. Tanda terima pembayaran bea;
4. Buatlah sebuah pernyataan.

Setelah memeriksa dokumen yang diserahkan ke Unified State Register, pemohon mengeluarkan ekstrak dari USRN.

Bagaimana jika rumah itu dibangun tanpa persetujuan pihak berwenang?

Dalam praktiknya, seringkali ada kasus pemilik tanah yang menimbulkan masalah bagi dirinya sendiri. Karena tidak ingin berpartisipasi dalam prosedur birokrasi dan tidak membayar banyak uang, pemilik memutuskan untuk membangun rumah tanpa izin.

Tentu saja, tidak ada yang akan peduli untuk waktu tertentu sampai bangunan itu, tetapi sampai kasus pertama. Sengketa tanah dengan tetangga, pendaftaran kadaster atau penyitaan properti, akan mengungkapkan kasus konstruksi yang tidak sah.
Untuk kasus-kasus seperti itu, perlu mengacu pada norma-norma Kode Perencanaan Kota. Perbedaan utama dari prosedur standar untuk mendaftarkan kepemilikan rumah adalah kerumitan dan kenaikan biaya pendaftaran. Anda dapat memilih beberapa opsi berdasarkan strategi yang dipilih:

• Karena hampir tidak mungkin untuk menentukan momen konstruksinya dalam kaitannya dengan sebuah rumah, Anda dapat mencoba untuk mendapatkan izin berdasarkan fakta bahwa strukturnya belum ada. Setelah proses konstruksi disetujui, akan dimungkinkan untuk mengumpulkan sisa dokumen;
• Dimungkinkan untuk melegalkan struktur yang sudah ada melalui pengadilan. Pilihan ini biasanya dipilih karena putus asa, ketika fakta memiliki rumah tanpa izin telah dibuktikan oleh departemen terkait.
• Pemrakarsa konstruksi yang tidak sah dapat mengajukan secara pribadi ke komisi khusus untuk konstruksi ilegal. Bersama dengan imbauan, pemilik situs dapat mengajukan permohonan pelestarian bangunan.

Siapa pun yang dihadapkan pada masalah konstruksi individu perlu memahami bahwa prosesnya terkait erat dengan sejumlah prosedur birokrasi. Penguasaan oleh negara tidak hanya bertujuan untuk melindungi alam dan kekayaannya, tetapi juga untuk mencegah terjadinya perampasan tanah secara tidak sah di dalam kawasan lindung. Penting untuk dipahami bahwa otoritas pengawas (kehutanan), tetangga atau orang yang memiliki rencana untuk area ini dapat memberi tahu layanan terkait tentang konstruksi yang tidak sah. Tidak ada gunanya berharap bahwa rumah itu akan berdiri tanpa registrasi untuk waktu yang lama. Setelah ditemukan, sanksi minimum terhadap pemilik situs adalah denda dan biaya tambahan untuk tindakan pendaftaran.

Jika, sebagai hasil dari perdebatan dengan pihak berwenang, rumah itu tidak disahkan, itu harus dibongkar.

Berapa biaya untuk mendaftarkan kepemilikan rumah di situs?

Untuk penerbitan dokumen resmi atau duplikatnya, dikenakan biaya layanan pemerintah. Anda dapat menghemat proses ini dengan menggunakan fungsionalitas portal All-Rusia, menghemat hingga 30 persen dari biaya. Pengeluaran yang akan ditanggung oleh pemilik akan mencakup pembayaran untuk pendaftaran paspor teknis dan biaya untuk mengeluarkan ekstrak dari daftar negara bersatu. Biaya pelayanan publik dapat berubah dari tahun ke tahun.