როგორ დაარეგისტრიროთ სახლი ნაკვეთზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

კერძო სახლის რეგისტრაციის პროცედურაში მონაწილეობის მისაღებად, თქვენ უნდა გაეცნოთ 1997 წლის 122 ფედერალური კანონის დებულებებს. დამატებითი დოკუმენტი, რომელიც გამოიყენება უძრავი ქონების საკუთრებაში რეგისტრაციის პრაქტიკაში, არის კანონი დაჩის ამნისტიის შესახებ. ნორმატიული აქტის მიხედვით, ინდივიდუალური სამშენებლო ობიექტების აღრიცხვის პროცედურა გამარტივდა და მოქალაქეთა პროსტრაციას აღარ იწვევს.

შენობებიდან რომელი ითვლება კანონმდებლის მიერ კერძო ობიექტად?

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა (IHS) გაგებულია, როგორც კერძო სამართლის ფარგლებში სახლების მშენებლობის ფორმა ერთი ოჯახისთვის საცხოვრებელი ადგილის უზრუნველსაყოფად.

რიგ მარეგულირებელ დოკუმენტებში შეგიძლიათ იხილოთ შემდეგი განმარტებები: იზოლირებული კორპუსი საკუთარი ინფრასტრუქტურით, რომელშიც არ არის 3 სართულის მეტი.კერძო მიწაზე მშენებლობის საბოლოო შედეგი არის მათზე აშენებული ობიექტების კერძო საკუთრებაში რეგისტრაცია.

მშენებლობა ჯერ არ დაწყებულა

მოქალაქეები, რომლებიც ფლობენ მიწის ნაკვეთებს, დაჯილდოვებულნი არიან გარკვეული უფლებებით, კერძოდ, მათ შეუძლიათ საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგონ ქონება. მართალია, მათ გადაწყვეტილებებში, ფაქტობრივი მფლობელები შეიძლება შეიზღუდონ კანონმდებლის მიერ დადგენილ მიწების კატეგორიზაციასთან დაკავშირებით.

ამიტომ, უმჯობესია წინასწარ დაზუსტდეს ინფორმაცია შეძენილ მიწაზე კერძო მშენებლობის შესაძლებლობის შესახებ.
სამუშაოს დაწყებამდე თქვენ უნდა მიიღოთ შესაბამისი ნებართვა. ხელისუფლების თანხმობის გარეშე პროექტი შეიძლება გამოცხადდეს უკანონოდ და მოითხოვოს შენობის დანგრევა. სიტუაცია არ არის სასიამოვნო, მაგრამ თქვენ უნდა გააკეთოთ ეს:

• შეასწორეთ სახლის გეგმა ისე, რომ მისი სართულების რაოდენობა არ აღემატებოდეს 3 სართულს, ხოლო მთლიანი სიმაღლე, სხვენის გათვალისწინებით, იყოს 12 მეტრი;
• სახლის დაგეგმვისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ მაქსიმალური შენობის ფართობის შეზღუდვა - 1500 მეტრი;
• ტექნიკური შემოწმების ჩატარების და სახარჯო მასალის შეფასების შედგენის შემდეგ (ყველაზე ხშირად გეგმა შეკვეთილია სპეციალიზებული კომპანიებისგან ან თავად დეველოპერისგან), განმცხადებლის პაკეტი IZHS-ისთვის იგზავნება ქალაქგეგმარებით კომიტეტში. განყოფილება ეთანხმება სახლის ზოგად სქემას და მის მდებარეობას ადგილზე სხვა ობიექტებთან შედარებით. ასეთი გეგმა შეიძლება გაკეთდეს ხელით.

როცა მშენებლობა დასრულებულად ითვლება

მას შემდეგ, რაც შენობის მფლობელი მიიღებს სახლს კონტრაქტორისგან, სახლი ექსპლუატაციაში უნდა შევიდეს. ეს პროცესი ფორმალიზებულია სტანდარტული აქტიგარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მათზე აღმართული მიწის ნაკვეთებისა და კოტეჯების მფლობელებს მათი გამოყენება მხოლოდ ზაფხულში სურთ.
საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გამოსაყვანად უნდა შეავსოთ დეკლარაცია. დოკუმენტი ასახავს ინფორმაციას სამშენებლო ობიექტის შესახებ:

1. სახლის ზომა;
2. კედლებისა და დამხმარე კონსტრუქციების ასაშენებლად გამოყენებული მასალები;
3. ინფორმაცია არსებულ საზოგადოებრივ მაგისტრალთან კავშირის ხელმისაწვდომობის შესახებ.

დეკლარაციის შედგენის შემდეგ შენობის პოტენციური მესაკუთრე საკადასტრო და ტექნიკურ პასპორტს მიმართავს. შესაბამისი სამსახურები, ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო და საკადასტრო გასცემენ დადგენილი ფორმის ოფიციალურ დოკუმენტაციას. ამ დოკუმენტების არსებობა ადასტურებს მშენებლობის დასრულებას.

რა გჭირდებათ მიწის ნაკვეთზე შენობის დასარეგისტრირებლად

რეგისტრაციის მოწმობის მისაღებად, შენობის მფლობელი აგროვებს საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტს. განაცხადის დანართების ზუსტი შემადგენლობა დამოკიდებულია სახლის ტიპზე, მაგრამ ინდივიდუალური მშენებლობისთვის ეს შემდეგია:

• წერილობითი განაცხადი;
• განმცხადებლის პირადობის მოწმობა - პასპორტი;
• მიწის დოკუმენტები;
• ტექნიკური პასპორტი, ადრე მიღებული ტექნიკური ინვენტარის ბიუროში. საბუთების წარდგენისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ მოწმობის გაცემის ვადა - 14 დღე;
• საკადასტრო პასპორტი. დაგჭირდებათ ორი დოკუმენტი - ერთი სახლისთვის, მეორე საიტისთვის;
• სარეგისტრაციოდ საბუთების წარსადგენად დაგჭირდებათ შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოს გადაწყვეტილება შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებისა და სახლისთვის საფოსტო მისამართის მინიჭების შესახებ;
• სარეგისტრაციო ქმედებებისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.
• სარეგისტრაციო მოქმედებების შესასრულებლად განმცხადებელი მიმართავს უძრავი ქონების ერთიან ტერიტორიულ რეესტრს. თავად სახლის დასარეგისტრირებლად, მფლობელს შეუძლია პირადად მიმართოს Rosreestr-ის განყოფილებას, მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით, საჯარო სერვისების პორტალით ან USRN სერვისის საშუალებით. განაცხადის ონლაინ წარდგენა შეამცირებს სერვისებში ვიზიტის დროს დახარჯულ დროს, ასევე ხელს შეუწყობს დოკუმენტების შემოწმების პროცესის დაჩქარებას.

USRN-დან ამონაწერის მისაღებად, განმცხადებელი საჩივარში მიუთითებს მიწოდების მეთოდზე:

1. ცენტრში პირადად სტუმრობისას ხელთ;
2. Ფოსტით;
3. Ელექტრონული ფოსტით.

როგორ არის რეგისტრირებული სახლი დაჩის ამნისტიით

2006 წლის 93 ფედერალური კანონის თანახმად, მიწის ნაკვეთების მფლობელებს, რომლებმაც დაარეგისტრირეს ისინი საკუთრებაში 2001 წლის 1 ნოემბრამდე, აქვთ შესაძლებლობა. შენობების რეგისტრაცია გამარტივებული სქემის მიხედვით.ეს უფლება ეკუთვნით 2019 წლის ბოლომდე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობით დაგეგმილი ნაკვეთების მფლობელებს, ნაკვეთების პრივატიზაციის პირობით.
საგარეუბნო ტერიტორიების საკუთრებაში რეგისტრაციის საშუალო დრო 1 თვეა. ამის შემდეგ შეგიძლიათ მოამზადოთ დოკუმენტების პაკეტი არსებული შენობის უძრავი ქონების ერთიან რეესტრში შესაყვანად. რა უნდა მომზადდეს:

1. ტექნიკური პასპორტი, თუ ის არ არის, უნდა შეუკვეთოთ მისი წარმოების დროის გათვალისწინებით;
2. საკადასტრო პასპორტი;
3. მოსაკრებლის გადახდის ქვითარი;
4. შეადგინეთ განცხადება.

ერთიან სახელმწიფო რეესტრში წარდგენილი დოკუმენტების შემოწმების შემდეგ განმცხადებელს ეძლევა ამონაწერი USRN-დან.

რა მოხდება, თუ სახლი აშენდა ხელისუფლების თანხმობის გარეშე

პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები, როცა მიწის მესაკუთრეები საკუთარ თავს უქმნიან პრობლემებს. ბიუროკრატიულ პროცედურებში მონაწილეობა და არც ისე დიდი თანხის გადახდა, მფლობელები გადაწყვეტენ უნებართვოდ სახლის აშენებას.

რა თქმა უნდა, შენობამდე გარკვეული დრო არავის მოუვლის, მაგრამ პირველ შემთხვევამდე. მიწის დავა მეზობლებთან, საკადასტრო ინვენტარიზაცია ან ქონების ჩამორთმევა, გამოავლენს უნებართვო მშენებლობის შემთხვევებს.
ასეთი შემთხვევებისთვის აუცილებელია ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ნორმების მითითება. მთავარი განსხვავებები სახლის საკუთრების რეგისტრაციის სტანდარტული პროცედურისგან არის რეგისტრაციის გართულება და ღირებულების ზრდა. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ რამდენიმე ვარიანტი არჩეული სტრატეგიის საფუძველზე:

• იმის გამო, რომ თითქმის შეუძლებელია მისი მშენებლობის მომენტის დადგენა სახლთან მიმართებაში, შეგიძლიათ სცადოთ ნებართვის მოპოვება იმის საფუძველზე, რომ სტრუქტურა ჯერ არ არსებობს. მშენებლობის პროცესის შეთანხმების შემდეგ შესაძლებელი იქნება დანარჩენი დოკუმენტაციის შეგროვება;
• უკვე არსებული სტრუქტურის ლეგალიზაცია შესაძლებელია სასამართლოს გზით. ამ ვარიანტს, როგორც წესი, სასოწარკვეთილების გამო ირჩევენ, როცა სახლის უნებართვოდ ყოფნის ფაქტი უკვე დადასტურებულია შესაბამისი უწყებების მიერ.
• უნებართვო მშენებლობის ინიციატორს შეუძლია პირადად მიმართოს უკანონო მშენებლობის სპეციალურ კომისიას. მიმართვასთან ერთად, საიტის მფლობელს შეუძლია შეიტანოს განცხადება შენობის შენარჩუნების შესახებ.

ყველას, ვისაც ინდივიდუალური მშენებლობის საკითხები ექმნება, უნდა ესმოდეს, რომ პროცესი მჭიდრო კავშირშია მთელ რიგ ბიუროკრატიულ პროცედურებთან. სახელმწიფოს მიერ კონტროლი მიზნად ისახავს არა მხოლოდ ბუნებისა და მისი სიმდიდრის დაცვას, არამედ დაცულ ტერიტორიაზე მიწების უნებართვო ჩამორთმევის შემთხვევების აღკვეთას. მნიშვნელოვანია გაგებარომ სამეთვალყურეო ორგანოებს (სატყეო მეურნეობა), მეზობლებს ან ამ ტერიტორიის გეგმის მქონე პირებს შეუძლიათ აცნობონ შესაბამის სამსახურებს უნებართვო მშენებლობის შესახებ. უაზროა იმის იმედი, რომ სახლი დიდხანს დარჩება რეგისტრაციის გარეშე.აღმოჩენის შემდეგ, მინიმალური სანქციები საიტის მფლობელის მიმართ იქნება ჯარიმები და დამატებითი საფასური სარეგისტრაციო ქმედებებისთვის.

თუ ხელისუფლებასთან კამათის შედეგად სახლი არ დაკანონდა, მისი დანგრევა მოუწევს.

რა ღირს საიტზე სახლის საკუთრების რეგისტრაცია

ნებისმიერი ოფიციალური დოკუმენტის ან მისი დუბლიკატის გაცემისას ირიცხება სახელმწიფო მომსახურების საფასური. თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ეს პროცესი სრულიად რუსული პორტალის ფუნქციონირების გამოყენებით, დაზოგავთ ღირებულების 30 პროცენტს. ხარჯები, რომელიც დაეკისრება მფლობელს, მოიცავს ტექნიკური პასპორტის რეგისტრაციის გადახდას და ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის გაცემის საფასურს. საჯარო სერვისების ღირებულება შეიძლება შეიცვალოს წლიდან წლამდე.