სახლის რეგისტრაცია საკუთრებაში - როგორ მოვაწყოთ სახლი საიტზე

რა ღირს მიწის ნაკვეთზე აგარაკის დიზაინი? როგორ დავარეგისტრიროთ კერძო სახლი საკუთრებაში? სად შევუკვეთოთ მომსახურება SNT-ში სახლის რეგისტრაციისთვის საკუთრებაში?

შუადღე მშვიდობისა, ჟურნალ HeatherBober-ის ძვირფასო მკითხველებო. თქვენთან ერთად ვალერი ჩემაკინი - იურიდიული კონსულტანტი.

თქვენ გადაწყვიტეთ აშენოთ აგარაკი ან აგარაკი თქვენს მიწაზე, მაგრამ არ იცით სად დაიწყოთ და როგორ დაარეგისტრიროთ სახლი საკუთრებად? Არაა პრობლემა. თუ წინასწარ გაეცანით აგარაკის საკუთრების რეგისტრაციის წესებს, მაშინ ყველაფერი შეუფერხებლად წავა.

მასალის ბოლომდე წაკითხვის შემდეგ კარგად მიხვდებით როგორ კეთდება ეს. სტატიის ბოლოს მიმოვიხილავ 3 კომპანიას, რომლებიც ახორციელებენ მომსახურებას აგარაკის საკუთრებად რეგისტრაციისთვის.

1. რატომ დაარეგისტრიროთ სახლი საკუთრებად და როდის არის ეს საჭირო?

თუ თქვენ გაქვთ მიწის ნაკვეთი და გადაწყვეტთ მასზე სტრუქტურის აშენებას, მაშინ არ იჩქაროთ ამის გაკეთება. პირველ რიგში, გაეცანით ამ საკითხის იურიდიულ მხარეს.

ფაქტია, რომ ბევრი რამ დამოკიდებულია მიწის კატეგორიის შესახებ, რომელზედაც აპირებთ აშენებას. თუ ეს არის ბაღის ნაკვეთი, მაშინ მასზე ობიექტის ასაშენებლად მშენებლობის ნებართვა არ არის საჭირო. ბაღის ნაკვეთზე სახლის საკუთრებად რეგისტრაცია ასევე არ არის საჭირო, თუმცა სასურველია.

ინდივიდუალური მშენებლობისთვის განკუთვნილ მიწის ნაკვეთზე უძრავი ქონების აშენებისას, თქვენ ჯერ უნდა მიიღოთ ნებართვა ადგილობრივი ხელისუფლებისგან. აშენებული საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებად რეგისტრაცია დეველოპერს ევალება.

იურიდიულად, შენობა არ არსებობს, თუ ის არ არის შეტანილი უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRN). მაშასადამე, არ შეიძლება ასეთი სახლი გაყიდოთ, გაცვალოთ, გაჩუქოთ, მემკვიდრეობით დაუტოვოთ შვილებს. Rosreestr არის სახელმწიფო ორგანო, რომელიც მართავს USRN-ს. სწორედ აქ უნდა წახვიდე.

მაგალითი

ჩემს ერთ-ერთ ნაცნობს ქვეყანაში სახლი „მემკვიდრეობით ერგო“. გარდაცვლილი ბაბუა იქ ცხოვრობდა მთელი თავისი ზრდასრული ცხოვრება, მაგრამ არასოდეს დაურეგისტრირა მიწა და შენობები საკუთრებად. სახლი არც თუ ისე დიდი იყო და ძველიც კი.

თუმცა იყო ხალხი, ვისაც მისი ყიდვა სურდა. თუმცა, ნაცნობმა მათთან ყიდვა-გაყიდვის გარიგება ვერ გააფორმა, ვინაიდან შენობის საბუთები არ ჰქონდა.

შედეგად, მე მომიწია ყველაფრის ნულიდან დაწყება: მოწმეების ძებნა, სახლის წიგნების ამაღლება, საარქივო მონაცემები. მხოლოდ ამან დაუშვა საიტისა და სახლის ლეგალიზება. შედეგად, გაყიდვიდან შემოსული თანხა ძლივს იყო საკმარისი ხარჯების დასაფარად.

დავამატებ, რომ ასევე აუცილებელია ქონების ხელახალი რეგისტრაცია კერძო სახლის გაფართოების აშენებისას და მისი რეკონსტრუქციის შემთხვევაში. გარდა ამისა, რეგისტრაციას ექვემდებარება არა მხოლოდ ახალი სახლები, არამედ შეძენილი ძველი უძრავი ქონება.

2. რა ღირს სახლის საკუთრებად რეგისტრაცია

ამ კითხვაზე ცალსახად პასუხის გაცემა საკმაოდ რთულია. ფაქტია, რომ საკუთრებაში ახალი სახლის რეგისტრაციის ღირებულება ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. ეს არის არა მხოლოდ სახელმწიფო მოვალეობა, არამედ დაკავშირებული ხარჯები სხვადასხვა იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედებებისთვის.

ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ საკუთრებაში ახლად აშენებული სახლის დიზაინზე:

• მიწის კატეგორია;
• BTI–ს მხრიდან მუშაობის აუცილებლობის არსებობა ან არარსებობა;
• არის თუ არა მიწა სათანადოდ რეგისტრირებული.

ახლა უფრო დეტალურად აგიხსნით, როგორ მოქმედებს ეს ფაქტორები ღირებულებაზე. ვინაიდან ბაღის საზოგადოების ტერიტორიაზე დაჩის აშენებისას გაზომვები არ არის საჭირო, ტექნიკური პასპორტი არ არის საჭირო, შენობის საკადასტრო გეგმა არ არის საჭირო, მაშინ არ გჭირდებათ ფულის დახარჯვა BTI სერვისებზე. აგარაკის საკუთრებად დარეგისტრირების სახელმწიფო მოვალეობა გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე სრულფასოვანი საცხოვრებლის რეგისტრაციისთვის.

თუ ის არ განხორციელებულა მშენებლობის დაწყებამდე (ამ პროცედურის პროცედურის შესახებ წაიკითხეთ ჩვენს ცალკეულ სტატიაში), მაშინ ამაშიც მოგიწევთ თანხის დახარჯვა. მიწის აზომვითი საკადასტრო ინჟინრების გამოძახება საკმაოდ ძვირი დაჯდება.

3. როგორ დავარეგისტრიროთ სახლი საკუთრებად - 5 მარტივი ნაბიჯი

სახლის საკუთრებად რეგისტრაციის პროცედურა დამოკიდებულია მის ტიპზე. ბევრად უფრო ადვილია დაჩის რეგისტრაცია, ვიდრე სრულფასოვანი აგარაკი. შემდეგი, ჩვენ გავაანალიზებთ სხვადასხვა შემთხვევებს უფრო დეტალურად და ეტაპობრივად.

ინფორმაცია განსაკუთრებით აქტუალური იქნება მათთვის, ვისაც სურს დამოუკიდებლად იზრუნოს სახლის მფლობელობაზე, მაგალითად, მრავალფუნქციური ცენტრის (MFC) მეშვეობით, რომლის სპეციალისტები ეხმარებიან რაიმეს განხორციელებაში.

ნაბიჯი 1. ჩვენ ვაგროვებთ დოკუმენტებს

დღეს ბევრს ურჩევნია საზაფხულო კოტეჯებში საცხოვრებელი კორპუსების აშენება მთელი წლის განმავლობაში, არა მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს იაფია, არამედ იმიტომ, რომ ბევრად უფრო ადვილია ასეთი სახლის საკუთრებად რეგისტრაცია.

გაცილებით ნაკლები დოკუმენტია საჭირო და მუნიციპალიტეტის ხელისუფლების მხრიდან თანხმობა არ არის საჭირო. ეს განსაკუთრებით ეხება მათ, ვინც ადგენს სახლის საკუთრებას დაჩის ამნისტიის ქვეშ.

საზაფხულო რეზიდენციის რეგისტრაციის საბუთები:

• პასპორტი;
• ქვითარი ან ჩეკი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ;
• დოკუმენტები საიტისთვის;
• სპეციალური დეკლარაცია აგარაკის საკუთრებად გამარტივებული რეგისტრაციისათვის.

სარეგისტრაციო მოქმედებების დროს სხვა დოკუმენტების დაბრუნება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ეჭვი რეგისტრატორის სახლის კანონიერ სისუფთავეში.

ბინაში საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციის დოკუმენტები:

• ნასყიდობის ხელშეკრულება ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენზე საკუთრების გადაცემას;
• მშენებლობის ნებართვა;
• ტექნიკური პასპორტი სახლისთვის;
• საკადასტრო პასპორტი საიტისა და ყველა შენობისთვის;
• საკუთარი პასპორტი;
• მიწის ნაკვეთის იჯარით გაცემისათვის ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების ხელმისაწვდომი ადმინისტრაციული დოკუმენტაცია;
• მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ჩეკი ან ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ თქვენი მიწის ნაკვეთი არ იყო რეგისტრირებული Rosreestr-ში სახლის მშენებლობამდე, მაშინ ის დარეგისტრირდება სახლთან ერთად. ამ შემთხვევაში, მისთვის საჭირო იქნება დოკუმენტების შეგროვება. თუ ობიექტი შეძენილია, მაშინ ასევე დაგჭირდებათ ადრე გაცემული ყოფილი მფლობელის სახლის საკუთრების მოწმობა.

ნაბიჯი 2. ჩვენ ვუკავშირდებით სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურს საცხოვრებელი ადგილის შესახებ

ყველა დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ, თქვენ უნდა წახვიდეთ Rosreestr-ში ან MFC-ში. ეს ის დაწესებულებებია, რომლებშიც კანონის მიხედვით შეგიძლიათ წარადგინოთ დოკუმენტები უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის.

რომელი გირჩევნიათ, თქვენი გადასაწყვეტია. თუმცა, ვიტყვი, რომ MFC-თან კონტაქტები უფრო კომფორტულია, რადგან ამ ცენტრებს აქვთ ყველა პირობა საჯარო სერვისების ხარისხიანი მიწოდებისთვის.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ამ დაწესებულებებში ვიზიტამდე, ზოგიერთ შემთხვევაში აუცილებელია ნოტარიუსის დაკავშირება:

• მემკვიდრეობით მიღებული სახლის საკუთრებაში რეგისტრაციისას;
• თუ თქვენ დაარეგისტრირებთ სახლს, რომელიც ადრე იყო საერთო საკუთრებაში.

ამ შემთხვევაში დოკუმენტების პაკეტს უნდა დაერთოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ხელშეკრულება ან სამკვიდრო მოწმობა.

ნაბიჯი 3. ჩვენ ვიხდით სახელმწიფო გადასახადს

სახელმწიფო ბაჟის გადახდა მარტივი საქმეა. საჭირო თანხას ვაბარებთ ნებისმიერი ბანკის სალაროში არსებული დეტალების გამოყენებით ან დამოუკიდებლად თვითმომსახურების ტერმინალებში.

სხვათა შორის, MFC-ის შენობაში ყოველთვის არის ასეთი ტერმინალი და თანამშრომელი დაეხმარება ყველას, ვინც არ იცის როგორ გაუმკლავდეს ამ ტექნიკას. დოკუმენტების პაკეტს ვამაგრებთ ქვითრის ან ჩეკის ასლს და არა ორიგინალს.

ნაბიჯი 4. ჩვენ ვიღებთ ქვითარს საბუთების მიღების შესახებ

რომელ ორგანოს არ მიმართეთ, დოკუმენტების მთელი პაკეტის მიღებისა და შემოწმების შემდეგ გაიცემა ქვითარი, სადაც მითითებულია შედეგის მიღების თარიღი. გარდა ამისა, მასზე ნახავთ განაცხადის ნომერს. საჭიროა Rosreestr ან MFC ვებსაიტზე თქვენი მოთხოვნის შესრულების მიმდინარე სტატუსის შესამოწმებლად.

მე მაშინვე გიპასუხებთ, რომ სახლის საკუთრებად რეგისტრაციის პირობები დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად წარადგინეთ დოკუმენტები. MFC-ში მოგიწევთ 2 დღე მეტი ლოდინი. პირობები ასევე დამოკიდებულია გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების გზაზე. თუ ეს გააკეთეთ ნოტარიუსთან, მაშინ Rosreestr-ში დოკუმენტების წარდგენის შემდეგ შედეგს მიიღებთ 3 დღეში. ზოგადად, ამას დასჭირდება 7 დღე, ხოლო MFC-ში - 9 დღე.

ნაბიჯი 5. ვიღებთ რეგისტრაციის სერთიფიკატს

ახალი კანონით, რომელიც 2017 წლის იანვარში შევიდა ძალაში, მთლიანად გააუქმა საკუთრების მოწმობები. ახლა ისინი ნამდვილად არ არიან საჭირო. ფაქტია, რომ ყველა უძრავი ქონება რეგისტრირებულია USRN-ში. ვისაც სურს ინფორმაციის მიღება ამ რეესტრის გამო. ამიტომ, ბიუჯეტისთვის ძვირადღირებული მრავალფეროვანი ქაღალდის საჭიროება სრულიად გაქრა.

დღეს - ეს არის USRN-ში მფლობელის შესახებ ინფორმაციის შეცვლა ან ახალი ობიექტის შესახებ ინფორმაციის შეტანა საკუთრებაში ახლად აშენებული ან დაუმთავრებელი სახლის რეგისტრაციის შემთხვევაში. ამიტომ, მხოლოდ ამონაწერი USRN-დან თქვენი გვარით მოგეცემათ.

4. დახმარება სახლის მფლობელობაში - მომსახურების მიმწოდებელი TOP-3 კომპანიების მიმოხილვა

თუ ფუნდამენტურად არ გსურთ სამთავრობო უწყებებში წასვლა, დოკუმენტების შეგროვება, მიწის აზომვა და საკადასტრო რეგისტრაცია, გამოიყენეთ კომერციული ორგანიზაციების დახმარება.

დღეს ასეთი სერვისების მომწოდებელი კომპანიის პოვნა არც ისე რთულია. ერთადერთი, რაც საჭიროა, არის მინდობილობის დაწერა ასეთი ორგანიზაციის წარმომადგენლისთვის სახლის საკუთრებად დარეგისტრირების მიზნით. გთავაზობთ 3 კომპანიის მიმოხილვას, რომლებსაც, ჩემი აზრით, აქვთ კარგი გამოცდილება მსგავს საკითხებში.

1) ადვოკატი

დავუშვათ, რომ მზად ხართ დამოუკიდებლად წარუდგინოთ დოკუმენტები Rosreestr-ს, მაგრამ არ იცით როგორ გააკეთოთ ეს და რა დოკუმენტებია საჭირო თქვენს კონკრეტულ შემთხვევაში. გირჩევთ დაუკავშირდეთ ადვოკატს. ეს ფირმა გთავაზობთ საკონსულტაციო იურიდიულ მომსახურებას ინტერნეტით და ტელეფონითაც კი.

თქვენ არც კი გჭირდებათ სადმე წასვლა. საკმარისია ეწვიოთ ამავე სახელწოდების საიტს, ჩაწერეთ თქვენი პრობლემა დეტალებთან დაკავშირებით გამოხმაურების ფორმაში და დაელოდეთ პასუხს. თუ გადაიხდით მცირე თანხას, დაახლოებით 700 - 800 რუბლს, მაშინ მოგეცემათ დეტალური პასუხი ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციებით. ზოგადი ინფორმაცია მოცემულია უფასოდ.

ეს დაგეხმარებათ დამოუკიდებლად შეასრულოთ ყველა საჭირო მოქმედება სერვისებზე ფულის დახარჯვის გარეშე. წაიკითხეთ ამის შესახებ ჩვენს მხატვრულ სტატიაში.

რესურს-სპეციალისტებმა იციან სახლის საკუთრებაში რეგისტრაციის წესში შეტანილი ყველა ცვლილება, ამიტომ მოგაწვდით ყველაზე განახლებულ ინფორმაციას. საჭიროების შემთხვევაში, იმავე ფორმის საშუალებით, შეგიძლიათ დაიქირაოთ ადვოკატი, რათა შეაგროვოს დოკუმენტები და სხვა ქმედებები თქვენს ქალაქში.

2) Vita House

ეს კომპანია ეხება იურიდიულ საკითხებს კერძო საცხოვრებლის მშენებლობის სფეროში. მასში დასაქმებულია არა მხოლოდ იურისტები, არამედ კადასტრის, გეოდეზიისა და კარტოგრაფიის დარგის სპეციალისტები. კომპლექსში ყველა მათგანი მზადაა გაწიოს მომსახურება კლიენტის საკუთრებაში არსებული სახლისა და მიწის რეგისტრაციისთვის.

ყველა დოკუმენტაციის მომზადებისთვის მომსახურების ღირებულებაა 33,500 რუბლი. თუ ამას დავამატებთ საკუთრების რეგისტრაციას, თანხა გაიზრდება 40 350 რუბლამდე. ვეთანხმები, ეს არც ისე ბევრია, განსაკუთრებით მიწისა და სახლისთვის დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში.

კომპანიის მომსახურება:

გარდა ამისა, კომპანიის სპეციალისტები დაეხმარებიან სამშენებლო პროექტების ლეგალიზაციას დაჩის ამნისტიის ფარგლებში, რომელიც მოქმედებს 2018 წლის 1 მარტამდე და გაუწევენ მომსახურებას. წაიკითხეთ ამის შესახებ ჩვენს სპეციალურ სტატიაში.

3) მოსზემკომ

ამ კომპანიაში სახლის დეკორაციის ღირებულება იწყება 20 ათასი რუბლიდან, რაც გაცილებით დაბალია, ვიდრე კონკურენტები. ამავდროულად, მომსახურების სპექტრი საკმაოდ ფართოა. განაცხადის შეტანისას მიიღებთ პირველად კონსულტაციას საბინაო სამართლის სფეროს ექსპერტთან, რომელთანაც განიხილავთ ყველა ნიუანსს. ის გეტყვით მომსახურების საბოლოო ღირებულებას.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება და მოამზადოთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა კომპანიის ერთ-ერთი ადვოკატისთვის. სპეციალისტები შეასრულებენ ყველა საჭირო სამუშაოს - როგორც იურიდიულ, ასევე წმინდა ტექნიკურს. სერვისის შედეგი იქნება ის, რომ მიიღებთ ამონაწერს USRN-დან, რომელშიც იპოვით თქვენს გვარს სვეტში "მფლობელი".

აქ მე გთავაზობთ ვიდეოს ყურებას სახლის გაფორმების რეალური შემთხვევის შესახებ ჩვეულებრივი ადამიანის სიტყვებიდან.

5. როგორ დავაჩქაროთ კერძო სახლის რეგისტრაცია საკუთრებაში - 3 სასარგებლო რჩევა

მოქმედი კანონმდებლობით უკვე დადგენილია უძრავი ქონების ობიექტების რეგისტრაციის ძალიან მოკლე ვადები. თუმცა, იმისათვის, რომ არ გადადოთ ეს საკითხი, თქვენ უნდა დაიცვან გარკვეული წესები. პირველ რიგში, გადაწყვიტეთ, გაქვთ თუ არა რაიმე ინდულგენციის უფლება.

დღეს, ზოგიერთი კატეგორიის მოქალაქეებისთვის, არსებობს პროგრამები, რომლითაც სახლები რეგისტრირებულია საკუთრებაში შეღავათიანი პირობებით. მათ შესახებ გასარკვევად, დაუკავშირდით ქონების დეპარტამენტს თქვენს მუნიციპალურ სტრუქტურებში. ამ საკითხთან დაკავშირებული სპეციალისტები დაგეხმარებიან სწრაფად და მარტივად შეავსოთ ყველა დოკუმენტი.

რჩევა 1. ისარგებლეთ შუამავალი კომპანიების მომსახურებით

საგრძნობლად დააჩქარეთ დოკუმენტების შეგროვების პროცესი, დაუკავშირდით კომპანიას, რომელიც უზრუნველყოფს შუამავლის მომსახურებას ქონების რეგისტრაციისას.

ამ საკითხში მდიდარი გამოცდილების მქონე სპეციალისტები მთელ პროცედურას თქვენზე ბევრად სწრაფად განახორციელებენ. იურიდიულ ფირმასთან დაკავშირება გარანტიას გაძლევთ, რომ რეგისტრაციაზე უარს არ გეტყვით, რადგან ყველა დოკუმენტი შემოწმდება, შეუსაბამობის შემთხვევაში კი გასწორდება.

რჩევა 2: მიმართეთ ლიცენზიას ონლაინ

დროის დაზოგვის შესანიშნავი შესაძლებლობაა სარეგისტრაციო დოკუმენტების წარდგენა სახელმწიფო სერვისების ვებსაიტის საშუალებით. ამისათვის თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ მასზე და გაიაროთ ავტორიზაცია ერთ-ერთ სასერტიფიკაციო ცენტრში. სახელმწიფო სერვისების პორტალით მიღებული დოკუმენტები პირველ რიგში მუშავდება Rosreestr-ში.