Kaip užregistruoti namą sklype individualaus būsto statybai: nuoseklios instrukcijos

Norėdami dalyvauti privataus namo registravimo procedūroje, turite susipažinti su 1997 m. federalinio įstatymo 122 nuostatomis. Papildomas dokumentas, naudojamas nekilnojamojo turto registravimo nuosavybėn praktikoje, yra Dachos amnestijos įstatymas. Pagal norminį aktą individualių statybos objektų registravimo tvarka supaprastėjo ir nebekelia piliečių nuoskaudos.

Kuriuos iš pastatų įstatymų leidėjas laiko privačiais objektais?

Individualaus būsto statyba (IAS) suprantama kaip privatinės teisės ribose namų statybos forma, siekiant suteikti gyvenamąją vietą vienai šeimai.

Daugelyje norminių dokumentų galima rasti tokį paaiškinimą: atskiras pastatas su nuosava infrastruktūra, kuriame yra ne daugiau kaip 3 aukštai. Galutinis statybų privačioje žemėje rezultatas – juose pastatytų objektų įregistravimas privačioje nuosavybėn.

Statybos dar nepradėtos

Piliečiams, kuriems priklauso žemės sklypai, suteikiamos tam tikros teisės, visų pirma, jie gali disponuoti savo turtu savo nuožiūra. Tiesa, savo sprendimuose faktiniai savininkai gali būti ribojami dėl įstatymų leidėjo nustatyto žemių kategorizavimo.

Todėl informaciją apie privačios statybos galimybę įsigytoje žemėje geriausia išsiaiškinti iš anksto.
Prieš pradėdami dirbti, turėsite gauti atitinkamą leidimą. Nesant pritarimo valdžios institucijoms, projektas gali būti pripažintas neteisėtu ir reikalaujama nugriauti pastatą. Situacija nėra maloni, bet jūs turite tai padaryti:

• Pataisykite namo planą, kad jo aukštų skaičius neviršytų 3 aukštų, o bendras aukštis, atsižvelgiant į palėpę, būtų 12 metrų;
• Planuojant namą būtina atsižvelgti į didžiausio pastato ploto apribojimą – 1500 metrų;
• Atlikus techninę ekspertizę ir sudarant eksploatacinių medžiagų sąmatą (dažniausiai planas užsakomas iš specializuotų įmonių arba iš paties kūrėjo), pareiškėjo IZHS paketas siunčiamas Miesto planavimo komitetui. Skyrius susitaria dėl bendros namo schemos ir jo vietos, palyginti su kitais žemės objektais. Tokį planą galima atlikti rankomis.

Kai statyba laikoma baigta

Pastato savininkui priėmus namą iš rangovo, namas turi būti pradėtas eksploatuoti. Šis procesas yra formalizuotas standartinis aktas, išskyrus tuos atvejus, kai žemės sklypų ir juose iškilusių kotedžų savininkai pageidauja jais naudotis tik vasarą.
Norėdami pradėti eksploatuoti gyvenamąjį namą, turite užpildyti deklaraciją. Dokumente pateikiama informacija apie statybos objektą:

1. Namo dydis;
2. Sienų ir laikančiųjų konstrukcijų statybai naudojamos medžiagos;
3. Informacija apie galimybę prisijungti prie esamo viešojo maitinimo tinklo.

Surašęs deklaraciją, potencialus pastato savininkas kreipiasi dėl kadastrinio ir techninio paso. Atitinkamos tarnybos, techninės inventorizacijos biuras ir kadastro išduoda nustatytos formos oficialius dokumentus. Šių dokumentų buvimas patvirtina statybos užbaigimą.

Ko reikia norint įregistruoti pastatą žemės sklype

Norėdami gauti registracijos pažymėjimą, pastato savininkas surenka reikalingų dokumentų paketą. Tiksli paraiškos priedų sudėtis priklauso nuo namo tipo, tačiau individualios statybos atveju ji yra tokia:

• Rašytinis prašymas;
• Pareiškėjo asmens tapatybės kortelė – pasas;
• Žemės dokumentai;
• Techninis pasas gautas anksčiau techninės inventorizacijos biure. Teikiant dokumentus būtina atsižvelgti į pažymos išdavimo terminą – 14 dienų;
• Kadastrinis pasas. Jums reikės dviejų dokumentų – vieno namo, antro sklypo;
• Norėdami pateikti dokumentus registracijai, jums reikės atitinkamos valstybės institucijos sprendimo pradėti pastatą eksploatuoti ir namui priskirti pašto adresą;
• Valstybės rinkliavos už registracijos veiksmus sumokėjimą patvirtinantis kvitas.
• Norėdami užbaigti registracijos veiksmus, pareiškėjas kreipiasi į Vieningą teritorinį nekilnojamojo turto registrą. Norėdami užregistruoti patį namą, savininkas gali asmeniškai kreiptis į Rosreestr skyrių per daugiafunkcį centrą, per viešųjų paslaugų portalą arba per USRN paslaugą. Prašymo pateikimas internetu sumažins lankymosi tarnybose laiką, o taip pat padės pagreitinti dokumentų tikrinimo procesą.

Norėdami gauti išrašą iš USRN, pareiškėjas apeliaciniame skunde nurodo pristatymo būdą:

1. Po ranka atvykus į centrą asmeniškai;
2. Paštu;
3. Elektroniniu paštu.

Kaip namas registruojamas pagal dachos amnestiją

Pagal 2006 m. federalinį įstatymą 93, žemės sklypų savininkai, įregistravę juos nuosavybės teise iki 2001 m. lapkričio 1 d., turi galimybę registruoti pastatus pagal supaprastintą schemą.Šią teisę turi iki 2019 metų pabaigos individualios būsto statybai numatytų sklypų savininkai, su sąlyga, kad sklypai bus privatizuoti.
Vidutinis priemiesčių teritorijų įregistravimo nuosavybės teise laikas yra 1 mėnuo. Po to galite parengti dokumentų paketą esamo pastato įtraukimui į vieningą nekilnojamojo turto registrą. Ką reikia paruošti:

1. Techninis pasas, jei jo nėra, turi būti užsakytas, atsižvelgiant į jo pagaminimo laiką;
2. Kadastrinis pasas;
3. muito sumokėjimo kvitas;
4. Sudarykite pareiškimą.

Patikrinus dokumentus, pateiktus vieningam valstybės registrui, pareiškėjui išduodamas USRN išrašas.

Ką daryti, jei namas buvo pastatytas be valdžios sutikimo

Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai žemės savininkai patys susikuria problemų. Nenorėdami dalyvauti biurokratinėje procedūroje ir mokėti ne tiek pinigų, savininkai nusprendžia namą statytis be leidimo.

Žinoma, tam tikrą laiką iki pastato niekas nesirūpins, o iki pirmo atvejo. Ginčai dėl žemės su kaimynais, kadastrinė inventorizacija ar turto areštas, atskleis savavališkos statybos atvejus.
Tokiais atvejais būtina remtis Miestų planavimo kodekso normomis. Pagrindiniai skirtumai nuo įprastos būsto nuosavybės registravimo tvarkos yra registravimo sudėtingumas ir brangimas. Remdamiesi pasirinkta strategija, galite pasirinkti keletą variantų:

• Kadangi beveik neįmanoma nustatyti jo pastatymo momento namo atžvilgiu, galite pabandyti gauti leidimą remdamiesi tuo, kad konstrukcijos dar nėra. Sutarus statybos procesą, bus galima atsiimti likusius dokumentus;
• Įteisinti jau egzistuojančią struktūrą galima per teismą. Toks variantas dažniausiai pasirenkamas iš nevilties, kai namo turėjimo be leidimo faktą jau įrodė atitinkami skyriai.
• Savavališkos statybos iniciatorius gali asmeniškai kreiptis į specialią neteisėtų statybų komisiją. Kartu su apeliaciniu skundu sklypo savininkas gali pateikti paraišką dėl statinio išsaugojimo.

Kiekvienas, susidūręs su individualios statybos problemomis, turi suprasti, kad procesas yra glaudžiai susijęs su daugybe biurokratinių procedūrų. Valstybės vykdoma kontrole siekiama ne tik saugoti gamtą ir jos turtus, bet ir užkirsti kelią neteisėtam saugomoje teritorijoje esančių žemių užgrobimui. Svarbu suprasti kad priežiūros institucijos (miškų ūkio), kaimynai ar asmenys, turintys planų šiai teritorijai, galėtų pranešti atitinkamoms tarnyboms apie savavališkas statybas. Beprasmiška tikėtis, kad namas ilgai stovės be registracijos. Po aptikimo minimalios sankcijos svetainės savininkui bus baudos ir papildomi mokesčiai už registracijos veiksmus.

Jei dėl diskusijų su valdžia namas nebus įteisintas, jį teks nugriauti.

Kiek kainuoja nuosavybės teisės į namą įregistravimas svetainėje

Už bet kurio oficialaus dokumento ar jo dublikato išdavimą imamas valstybinis aptarnavimo mokestis. Galite sutaupyti šiame procese naudodamiesi „All-Russian“ portalo funkcijomis, sutaupydami iki 30 procentų išlaidų. Prie savininko pečių gulsiančios išlaidos apims mokėjimą už techninio paso registravimą ir mokestį už išrašo iš vieningo valstybinio registro išdavimą. Viešųjų paslaugų kaina kiekvienais metais gali keistis.