Хувийн орон сууцны барилгын талбайд байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

Хувийн байшинг бүртгүүлэх журамд оролцохын тулд та 1997 оны 122-р Холбооны хуулийн заалттай танилцах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх практикт ашигладаг нэмэлт баримт бичиг бол Дача өршөөлийн тухай хууль юм. Норматив актаар барилга угсралтын объектыг бүртгэх журам хялбарчлагдаж, иргэдийн дунд мөргөх шаардлагагүй болсон.

Хууль тогтоогч аль барилгыг хувийн өмч гэж үздэг вэ?

Хувь хүний ​​орон сууцны барилга (IHS) нь нэг гэр бүлийг оршин суух газраар хангах зорилгоор хувийн хуулийн хүрээнд байшин барих хэлбэр гэж ойлгогддог.

Олон тооны зохицуулалтын баримт бичгүүдээс дараахь тодруулгыг олж болно. өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй, 3 давхраас илүүгүй тусдаа барилга.Хувийн газар дээр баригдсан барилга байгууламжийн эцсийн үр дүн нь тэдгээрт баригдсан объектуудыг хувийн өмчид бүртгэх явдал юм.

Одоогоор барилгын ажил эхлээгүй байна

Газар эзэмшиж буй иргэд тодорхой эрх эдэлдэг, тухайлбал эд хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой. Үнэн бол тэдний шийдвэрт хууль тогтоогчийн тогтоосон газрыг ангилахтай холбогдуулан бодит өмчлөгчид хязгаарлагдаж болно.

Тиймээс олж авсан газар дээр хувийн барилга барих боломжийн талаархи мэдээллийг урьдчилан тодруулах нь зүйтэй.
Ажил эхлэхийн өмнө та зохих зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Эрх баригчдын зөвшөөрөлгүйгээр уг төслийг хууль бус гэж зарлаж, барилгыг нураах шаардлагатай болдог. Нөхцөл байдал тийм ч таатай биш байна, гэхдээ та үүнийг хийх хэрэгтэй:

• Байшингийн төлөвлөгөөг засч залруулж, түүний давхрын тоо 3 давхраас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд дээврийн хөндийг харгалзан нийт өндөр нь 12 метр байна;
• Байшинг төлөвлөхдөө барилгын хамгийн дээд талбайн хязгаарлалтыг харгалзан үзэх шаардлагатай - 1500 метр;
• Техникийн шалгалт хийж, хэрэглээний материалын тооцоог гаргасны дараа (ихэнхдээ төлөвлөгөөг мэргэжлийн компаниуд эсвэл хөгжүүлэгч өөрөө захиалсан байдаг) IZHS-ийн өргөдөл гаргагчийн багцыг Хот төлөвлөлтийн хороонд илгээдэг. Тус хэлтэс нь байшингийн ерөнхий схем, газар дээрх бусад объектуудтай холбоотой байршлыг тохиролцдог. Ийм төлөвлөгөөг өөрийн гараар хийж болно.

Барилга угсралтын ажил дуусах үед

Барилгын эзэн гэрээлэгчээс байшинг хүлээн авсны дараа байшинг ашиглалтад оруулах ёстой. Энэ үйл явцыг албан ёсны болгосон стандарт үйлдэл, тэдгээрт баригдсан газар, зуслангийн байшингийн эзэд зөвхөн зуны улиралд ашиглахыг хүссэн тохиолдлоос бусад тохиолдолд.
Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд та мэдүүлэг бөглөх ёстой. Баримт бичигт барилгын объектын талаархи мэдээллийг тусгасан болно.

1. байшингийн хэмжээ;
2. Хана, тулгуур байгууламжийг барихад ашигласан материал;
3. Одоо байгаа нийтийн цахилгаан шугамд холбогдох боломжтой эсэх тухай мэдээлэл.

Тунхаглалыг гаргасны дараа барилгын боломжит эзэмшигч нь кадастрын болон техникийн паспорт авах хүсэлт гаргадаг. Холбогдох үйлчилгээ, техникийн тооллого, кадастрын товчоо, тогтоосон хэлбэрийн албан ёсны баримт бичгийг гаргах. Эдгээр баримт бичиг байгаа нь барилгын ажил дууссаныг баталж байна.

Газар дээрх барилгыг бүртгүүлэхэд юу хэрэгтэй вэ

Бүртгэлийн гэрчилгээ авахын тулд барилгын эзэн шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулдаг. Өргөдлийн хавсралтын нарийн бүтэц нь байшингийн төрлөөс хамаарна, гэхдээ бие даасан барилгын хувьд дараах байдалтай байна.

• Бичгээр гаргасан өргөдөл;
• Өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх - паспорт;
• Газрын баримт бичиг;
• Техникийн паспортыг өмнө нь техникийн тооллогын товчооноос авсан. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ гэрчилгээ олгох хугацааг харгалзан үзэх шаардлагатай - 14 хоног;
• Кадастрын паспорт. Танд хоёр баримт бичиг хэрэгтэй болно - нэг нь байшинд, хоёр дахь нь сайтад;
• Бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэхийн тулд тухайн барилгыг ашиглалтад оруулах, тухайн байшинд шуудангийн хаяг олгох тухай төрийн холбогдох байгууллагын шийдвэр шаардлагатай;
• Бүртгэлийн үйл ажиллагаанд улсын хураамж төлсөн баримт.
• Бүртгэлийн үйл ажиллагааг дуусгахын тулд өргөдөл гаргагч үл хөдлөх хөрөнгийн нутаг дэвсгэрийн нэгдсэн бүртгэлд өргөдөл гаргана. Байшинг өөрөө бүртгүүлэхийн тулд эзэмшигч нь олон үйлдэлт төв, төрийн үйлчилгээний портал эсвэл USRN үйлчилгээгээр дамжуулан Rosreestr хэлтэст биечлэн өргөдөл гаргаж болно. Өргөдлийг онлайнаар илгээх нь үйлчилгээнд зочлоход зарцуулсан цагийг багасгаж, баримт бичгийг шалгах үйл явцыг хурдасгахад тусална.

USRN-ээс хуулбар авахын тулд өргөдөл гаргагч нь давж заалдах өргөдөлд хүргэх аргыг зааж өгнө.

1. Төвд өөрийн биеэр очихдоо гар дээр байх;
2. Шуудангаар;
3. Имэйлээр.

Дача өршөөлийн дагуу байшинг хэрхэн бүртгэдэг

2006 оны 93-р Холбооны хуулийн дагуу 2001 оны 11-р сарын 1-ээс өмнө өмчлөлд бүртгүүлсэн газар өмчлөгчид боломжтой. хялбаршуулсан схемийн дагуу барилгыг бүртгэх.Энэ эрх нь 2019 оныг дуустал хувийн орон сууц барихаар төлөвлөж буй талбайн өмчлөгчдөд хадгалагдана.
Өмчлөлийн зуслангийн газрыг бүртгүүлэх дундаж хугацаа 1 сар байна. Үүний дараа та одоо байгаа барилгыг үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн бүртгэлд оруулах баримт бичгийн багцыг бэлдэж болно. Юу бэлдэх ёстой вэ:

1. Техникийн паспорт, хэрэв байхгүй бол түүнийг үйлдвэрлэх хугацааг харгалзан захиалах ёстой;
2. кадастрын паспорт;
3. татвар төлсөн баримт;
4. Мэдэгдэл гаргах.

Улсын нэгдсэн бүртгэлд ирүүлсэн баримт бичгийг шалгасны дараа өргөдөл гаргагчид USRN-ийн хуулбарыг олгоно.

Эрх баригчдын зөвшөөрөлгүй байшин барьсан бол яах вэ

Практикт газар өмчлөгчид өөрсдөдөө асуудал үүсгэх тохиолдол их байдаг. Хүнд суртлын ажилд оролцохыг хүсэхгүй, тийм ч их мөнгө төлөхгүй байгаа эзэд нь зөвшөөрөлгүйгээр байшин барихаар шийджээ.

Мэдээжийн хэрэг, хэн ч барилга барих хүртэл тодорхой хугацаанд анхаарал халамж тавихгүй, гэхдээ эхний тохиолдол хүртэл. Хөршүүдтэй газрын маргаан, кадастрын бүртгэл эсвэл эд хөрөнгийг хураах нь зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн тохиолдлыг илрүүлэх болно.
Ийм тохиолдлын хувьд Хот төлөвлөлтийн дүрмийн хэм хэмжээг харгалзан үзэх шаардлагатай. Байшин өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх стандарт журмын гол ялгаа нь бүртгэлийн хүндрэл, үнийн өсөлт юм. Сонгосон стратеги дээр үндэслэн та хэд хэдэн сонголтыг сонгож болно:

• Байшинтай холбоотойгоор түүнийг барьж байгуулах мөчийг тодорхойлох нь бараг боломжгүй тул барилга байгууламж хараахан байхгүй байгаа тул та зөвшөөрөл авахыг оролдож болно. Барилгын ажлыг тохиролцсоны дараа үлдсэн баримт бичгийг цуглуулах боломжтой болно;
• Нэгэнт байгаа бүтцийг шүүхээр дамжуулан хуульчлах боломжтой. Зөвшөөрөлгүй байшинтай болох нь холбогдох газрууд аль хэдийн нотлогдсон байхад энэ сонголтыг ихэвчлэн цөхрөлийн улмаас сонгодог.
• Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг санаачлагч хууль бус барилгын асуудлаар тусгай комисст биечлэн хандаж болно. Давж заалдах хүсэлтийн хамт сайтын эзэмшигч нь барилгыг хадгалах хүсэлт гаргаж болно.

Хувь хүний ​​​​барилга угсралтын асуудалтай тулгарсан хэн бүхэн энэ үйл явц нь хэд хэдэн хүнд суртлын журамтай нягт холбоотой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Төрөөс тавих хяналт нь байгаль, түүний баялгийг хамгаалахаас гадна тусгай хамгаалалттай газар нутгийн газрыг зөвшөөрөлгүй булаан авахаас урьдчилан сэргийлэх зорилготой юм. Ойлгох нь чухалХяналтын байгууллага (ойн аж ахуй), хөршүүд эсвэл энэ бүсийг төлөвлөх төлөвлөгөөтэй хүмүүс зөвшөөрөлгүй барилгын талаар холбогдох үйлчилгээнд мэдэгдэх боломжтой. Байшин удаан хугацаагаар бүртгэлгүй зогсох болно гэж найдах нь утгагүй юм.Олдсоны дараа сайтын эзэмшигчийн эсрэг хамгийн бага шийтгэл нь торгууль, бүртгэлийн үйл ажиллагааны нэмэлт хураамж байх болно.

Хэрэв эрх баригчидтай хийсэн мэтгэлцээний үр дүнд байшинг хуульчлахгүй бол нураах шаардлагатай болно.

Сайт дээр байшин өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд хэр их зардал гарах вэ

Аливаа албан ёсны баримт бичиг, түүний хуулбарыг олгоход төрийн үйлчилгээний хураамж авдаг. Бүх Оросын порталын функцийг ашигласнаар та зардлын 30 хүртэлх хувийг хэмнэж, энэ үйл явцыг хэмнэх боломжтой. Эзэмшигчийн мөрөн дээр гарах зардалд техникийн паспорт бүртгүүлсний төлбөр, улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар гаргасны төлбөр орно. Төрийн үйлчилгээний үнэ жилээс жилд өөрчлөгдөж болно.