Байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл - сайт дээр байшинг хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ

Газар дээрх хөдөөгийн байшинг төлөвлөхөд хэр үнэтэй вэ? Орон сууцанд хувийн байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ? Орон сууцанд SNT-д байшинг бүртгүүлэх үйлчилгээг хаанаас захиалах вэ?

Өдрийн мэнд, HeatherBober сэтгүүлийн эрхэм уншигчид. Тантай хамт Валерий Чемакин - хуулийн зөвлөх.

Та өөрийн газар дээрээ зуслангийн байшин, зуслангийн байшин барихаар шийдсэн боловч хаанаас эхлэх, байшингаа өмч болгон бүртгүүлэхээ мэдэхгүй байна уу? Асуудалгүй. Хэрэв та хөдөө орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэх журамтай урьдчилан танилцсан бол бүх зүйл жигд явагдах болно.

Материалыг эцэс хүртэл уншсаны дараа үүнийг хэрхэн яаж хийхийг та сайн ойлгох болно. Өгүүллийн төгсгөлд би хөдөөгийн байшинг өмч болгон бүртгүүлэх үйлчилгээ үзүүлдэг 3 компанийн тоймыг өгөх болно.

1. Байшинг яагаад өмч болгон бүртгүүлэх ёстой вэ, хэзээ шаардлагатай вэ?

Хэрэв танд газар байгаа бөгөөд түүн дээрээ барилга байгууламж барихаар шийдсэн бол үүнийг хийх гэж яарах хэрэггүй. Эхлээд энэ асуудлын хууль эрх зүйн талтай танилцана уу.

Таны барих гэж буй газрын ангиллаас их зүйл шалтгаална. Хэрэв энэ нь цэцэрлэгийн талбай юм бол түүн дээр объект барихад барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Цэцэрлэгийн талбай дээрх байшинг өмч болгон бүртгүүлэх шаардлагагүй, гэхдээ энэ нь зүйтэй юм.

Хувь хүний ​​​​барилга барих зориулалттай газар дээр үл хөдлөх хөрөнгө барихдаа эхлээд орон нутгийн удирдлагуудаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Баригдсан орон сууцны барилгыг өмч болгон бүртгүүлэх нь бүтээн байгуулагчийн үүрэг юм.

Хууль ёсоор бол үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (EGRN) ороогүй барилга байгууламж байхгүй болно. Тиймээс та ийм байшинг зарж, сольж, хандивлаж, үр хүүхдэдээ өвлүүлж болохгүй. Росреестр бол USRN-ийг удирддаг төрийн байгууллага юм. Үүний тулд та явах ёстой.

Жишээ

Манай нэг танил хөдөө орон сууц “өвлөж авсан”. Талийгаач өвөө нь нас бие гүйцсэн насаараа тэнд амьдарсан ч газар, барилгыг өмч болгон бүртгүүлээгүй. Энэ байшин тийм ч том биш, бүр хуучин байсан.

Гэсэн хэдий ч авах хүсэлтэй хүмүүс байсан. Гэвч танил нь барилгын бичиг баримтгүй байсан тул тэдэнтэй худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж чадаагүй юм.

Үүний үр дүнд би бүх зүйлийг эхнээс нь эхлүүлэх шаардлагатай болсон: гэрч хайх, гэрийн ном цуглуулах, архивын мэдээлэл. Зөвхөн энэ нь сайт болон байшинг хууль ёсны болгох боломжийг олгосон. Үүний үр дүнд борлуулалтаас олсон орлого нь зардлаа нөхөхөд дөнгөж хүрч байв.

Хувийн байшинд өргөтгөл барих, сэргээн босгох тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай гэдгийг би нэмж хэлье. Нэмж дурдахад зөвхөн шинэ байшингуудыг бүртгэхээс гадна хуучин үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан.

2. Байшинг өмч болгон бүртгүүлэхэд ямар үнэтэй вэ

Энэ асуултад хоёрдмол утгагүй хариулахад хэцүү байдаг. Баримт нь үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ байшинг бүртгэх зардал нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Энэ нь зөвхөн улсын татвар төдийгүй хууль ёсны ач холбогдолтой янз бүрийн үйл ажиллагаатай холбоотой зардал юм.

Орон сууцанд шинээр баригдсан байшингийн дизайнд нөлөөлж буй хүчин зүйлүүд:

• газрын ангилал;
• BTI-ийн хэсэг дээр ажиллах хэрэгцээ байгаа эсвэл байхгүй байх;
• газрыг зохих ёсоор бүртгэсэн эсэх.

Одоо би эдгээр хүчин зүйлүүд өртөгт хэрхэн нөлөөлдөг талаар илүү дэлгэрэнгүй тайлбарлах болно. Цэцэрлэгийн нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэр дээр зуслангийн байшин барихдаа хэмжилт хийх шаардлагагүй, техникийн паспорт шаардлагагүй, барилгын кадастрын төлөвлөгөө шаардлагагүй тул BTI үйлчилгээнд мөнгө зарцуулах шаардлагагүй болно. Улс орны байшинг өмч болгон бүртгүүлэх улсын татвар нь бүрэн хэмжээний орон сууц бүртгүүлэхээс хамаагүй бага юм.

Хэрэв энэ нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө хийгдээгүй бол (энэ процедурын талаар манай тусдаа нийтлэлээс уншина уу), та үүнд мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно. Газрын хэмжилт хийхээр кадастрын инженерүүдийг дуудах нь нэлээд үнэтэй байх болно.

3. Байшинг өмч болгон бүртгүүлэх - 5 хялбар алхам

Байшинг өмч болгон бүртгүүлэх журам нь түүний төрлөөс хамаарна. Бүрэн хэмжээний улс орны байшингаас зусланд бүртгүүлэх нь хамаагүй хялбар юм. Дараа нь бид янз бүрийн тохиолдлуудад илүү дэлгэрэнгүй, алхам алхмаар дүн шинжилгээ хийх болно.

Мэдээлэл нь жишээлбэл, олон үйлдэлт төв (MFC) -ээр дамжуулан орон сууц өмчлөх асуудлыг бие даан шийдвэрлэх хүсэлтэй хүмүүст онцгой ач холбогдолтой байх болно.

Алхам 1. Бид бичиг баримт цуглуулдаг

Өнөөдөр олон хүмүүс зуны зуслангийн байшинд жилийн турш ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга барихыг илүүд үздэг бөгөөд энэ нь хямдхан төдийгүй ийм байшинг өмч болгон бүртгүүлэхэд илүү хялбар байдаг.

Цөөн тооны бичиг баримт шаардлагатай бөгөөд хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Энэ нь ялангуяа зуслангийн өршөөлийн дагуу байшинг өмчлөх эрх авсан хүмүүст үнэн юм.

Зуслангийн газар бүртгүүлэх баримт бичиг:

• паспорт;
• улсын татвар төлсөн баримт, чек;
• сайтын баримт бичиг;
• улсын байшинг өмч болгон хялбаршуулсан бүртгэлийн тусгай мэдүүлэг.

Бүртгэлийн үйл ажиллагааны явцад бусад бичиг баримтыг буцааж авах нь зөвхөн бүртгэгчийн байшингийн хууль ёсны цэвэр байдалд эргэлзээ төрүүлсэн тохиолдолд л боломжтой юм.

Орон сууцны барилгыг өмчлөлд бүртгүүлэх баримт бичиг:

• худалдах гэрээ эсвэл өмчлөх эрх танд шилжсэнийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг;
• барилгын зөвшөөрөл;
• байшингийн техникийн паспорт;
• сайт болон бүх барилга байгууламжийн кадастрын паспорт;
• өөрийн паспорт;
• газар түрээслэх нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын захиргааны баримт бичиг;
• газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• улсын татварыг төлсөн чек буюу баримт.

Хэрэв таны газар байшин барихаас өмнө Росреестрт бүртгүүлээгүй бол байшинтай хамт бүртгүүлнэ гэдгийг анхаарна уу. Энэ тохиолдолд түүнд зориулж бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болно. Хэрэв объект худалдаж авсан бол хуучин эзэмшигчийн байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ шаардлагатай болно.

Алхам 2. Бид оршин суугаа газрынхаа улсын бүртгэлийн үйлчилгээтэй холбоо барина

Бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа та Rosreestr эсвэл MFC руу очих хэрэгтэй. Эдгээр нь хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдах бичиг баримтаа бүрдүүлж болох байгууллагууд юм.

Та алийг нь илүүд үзэх нь танд хамаарна. Гэсэн хэдий ч эдгээр төвүүдэд төрийн үйлчилгээг чанартай хүргэх бүх нөхцөл бүрдсэн тул MFC-тэй харилцах нь илүү тохь тухтай гэдгийг би хэлье.

Эдгээр байгууллагуудад зочлохын өмнө зарим тохиолдолд нотариатчтай холбоо барих шаардлагатайг анхаарна уу.

• өвлөн авсан байшингийн өмчлөлийг бүртгэх үед;
• хэрэв та өмнө нь дундын өмчлөлд байсан байшинг бүртгүүлж байгаа бол.

Эдгээр тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ эсвэл өв залгамжлалын гэрчилгээг баримт бичгийн багцад хавсаргасан байх ёстой.

Алхам 3. Бид улсын татвар төлдөг

Улсын татвар төлөх нь энгийн зүйл. Бид шаардлагатай дүнг аль ч банкны кассанд бэлэн байгаа дэлгэрэнгүй мэдээллийг ашиглан эсвэл өөрөө өөртөө үйлчлэх терминал дээр бие даан байршуулдаг.

Дашрамд хэлэхэд, MFC-ийн байранд ийм терминал үргэлж байдаг бөгөөд ажилтан энэ техниктэй хэрхэн харьцахаа мэдэхгүй хэн бүхэнд туслах болно. Бид баримт бичгийн багцад төлбөрийн баримт эсвэл чекийн хуулбарыг хавсаргаж, эх хувийг биш.

Алхам 4. Бид баримт бичгийг хүлээн авсан тухай баримт хүлээн авдаг

Та ямар байгууллагад өргөдөл гаргаагүй вэ, баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь хүлээн авч, шалгасны дараа үр дүнг хүлээн авсан огноог харуулсан баримт бичиг гарна. Үүнээс гадна та үүн дээр өргөдлийн дугаарыг олох болно. Rosreestr эсвэл MFC вэбсайт дээр таны хүсэлтийн гүйцэтгэлийн одоогийн байдлыг шалгах шаардлагатай.

Байшинг өмч болгон бүртгүүлэх нөхцөл нь бичиг баримтаа хаана ирүүлсэнээс хамаарна гэж би шууд хариулах болно. MFC дээр та 2 хоног илүү хүлээх хэрэгтэй болно. Нөхцөлүүд нь худалдах гэрээг хэрхэн байгуулахаас хамаарна. Хэрэв та үүнийг нотариатаар хийсэн бол Росреестрт бичиг баримтаа ирүүлсний дараа үр дүнг 3 хоногийн дотор хүлээн авах болно. Ерөнхийдөө 7 хоног, MFC-д 9 хоног үргэлжилнэ.

Алхам 5. Бид бүртгэлийн гэрчилгээ авдаг

2017 оны 1-р сард хэрэгжиж эхэлсэн шинэ хуулиар өмчлөлийн гэрчилгээг бүрмөсөн цуцалсан. Одоо тэд үнэхээр хэрэггүй болсон. Баримт нь бүх үл хөдлөх хөрөнгө USRN-д бүртгэлтэй байдаг. Энэ бүртгэлээс болж мэдээлэл авахыг хүссэн хэн бүхэн. Тиймээс төсөвт өртөг өндөртэй олон өнгийн цаасны хэрэгцээ бүрмөсөн алга болжээ.

Өнөөдөр - энэ нь USRN-д эзэмшигчийн тухай мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах эсвэл шинээр баригдсан эсвэл дуусаагүй байшинг өмч хөрөнгөнд бүртгэх тохиолдолд шинэ объектын талаархи мэдээллийг нэвтрүүлэх явдал юм. Тиймээс зөвхөн USRN-ээс таны овог нэр бүхий хуулбарыг танд өгөх болно.

4. Байшин өмчлөхөд туслах - үйлчилгээ үзүүлдэг ТОП-3 компаниудын тойм

Хэрэв та үндсэндээ төрийн байгууллагуудад очиж, бичиг баримт цуглуулахыг хүсэхгүй байгаа бол газрын судалгаа, кадастрын бүртгэлд хутгалдахыг хүсэхгүй байгаа бол арилжааны байгууллагуудын тусламжийг ашиглаарай.

Өнөөдөр ийм үйлчилгээ үзүүлдэг компанийг олох нь тийм ч хэцүү биш юм. Шаардлагатай цорын ганц зүйл бол ийм байгууллагын төлөөлөгчийн нотариатаар байшинг өмч болгон бүртгүүлэх итгэмжлэл бичих явдал юм. Миний бодлоор ийм асуудалд сайн туршлагатай 3 компанийн тоймыг би танд санал болгож байна.

1) Хуульч

Та Rosreestr-д бие даан бичиг баримт бүрдүүлэхэд бэлэн байгаа ч үүнийг хэрхэн хийх, тухайн тохиолдолд ямар бичиг баримт шаардлагатайг мэдэхгүй байна гэж бодъё. Хуульчтай холбоо барихыг зөвлөж байна. Энэ фирм нь интернетээр дамжуулан, тэр ч байтугай утсаар зөвлөгөө өгөх хуулийн үйлчилгээ үзүүлдэг.

Хаашаа ч явах шаардлагагүй. Ижил нэртэй сайтад зочилж, санал хүсэлтийн маягт дээр асуудлаа дэлгэрэнгүй бичиж, хариултыг хүлээхэд хангалттай. Хэрэв та бага хэмжээний, ойролцоогоор 700 - 800 рубль төлвөл алхам алхмаар зааварчилгаа бүхий дэлгэрэнгүй хариултыг өгөх болно. Ерөнхий мэдээллийг үнэ төлбөргүй хүргэж байна.

Энэ нь үйлчилгээнд мөнгө зарцуулахгүйгээр шаардлагатай бүх үйлдлүүдийг бие даан гүйцэтгэхэд тусална. Энэ тухай манай нийтлэлээс уншина уу.

Нөөцийн мэргэжилтнүүд байшинг өмч болгон бүртгүүлэх журамд гарсан бүх өөрчлөлтийг мэддэг тул танд хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг өгөх болно. Шаардлагатай бол ижил маягтаар дамжуулан та өөрийн хотод бичиг баримт цуглуулах, бусад үйлдлүүдийг хийх хуульч хөлслөх боломжтой.

2) Vita House

Энэ компани нь амины орон сууцны барилгын чиглэлээр хууль эрх зүйн асуудал эрхэлдэг. Энд зөвхөн хуульч төдийгүй кадастр, геодези, зураг зүйн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд ажилладаг. Цогцолборт байгаа бүх хүмүүс байшин, газрыг захиалагчийн өмчлөлд бүртгүүлэх үйлчилгээ үзүүлэхэд бэлэн байна.

Бүх баримт бичгийг бэлтгэх үйлчилгээний өртөг нь 33,500 рубль юм. Хэрэв бид үүн дээр өмчлөлийн бүртгэлийг нэмбэл 40,350 рубль болж нэмэгдэнэ. Зөвшөөрч байна, энэ нь тийм ч их биш, ялангуяа газар, байшингийн баримт бичиг байхгүй тохиолдолд.

Компанийн үйлчилгээ:

Түүнчлэн тус компанийн мэргэжилтнүүд 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байгаа зуслангийн өршөөлийн хүрээнд барилгын төслүүдийг хууль ёсны болгоход тусалж, үйлчилгээ үзүүлэх болно. Энэ тухай манай тусгай нийтлэлээс уншина уу.

3) Мосземком

Энэ компанид байшинг тохижуулах зардал нь 20 мянган рубльээс эхэлдэг бөгөөд энэ нь өрсөлдөгчдөөс хамаагүй бага юм. Үүний зэрэгцээ үйлчилгээний хүрээ нэлээд өргөн байна. Өргөдөл гаргахдаа та орон сууцны хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэнтэй анхны зөвлөгөө авах бөгөөд түүнтэй бүх нарийн ширийн зүйлийг ярилцах болно. Тэр танд үйлчилгээний эцсийн өртөгийг хэлэх болно.

Үүний дараа та гэрээ байгуулж, компанийн хуульчдад нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэлийг бэлдэж болно. Мэргэжилтнүүд шаардлагатай бүх ажлыг хийх болно - хууль эрх зүйн болон цэвэр техникийн аль алинд нь. Үйлчилгээний үр дүнд та USRN-ийн хуулбарыг хүлээн авах бөгөөд "эзэмшигч" баганад өөрийн овог нэрийг олох болно.

Энд би жирийн хүний ​​үгээр байшинг чимэглэх бодит тохиолдлын тухай видео үзэхийг санал болгож байна.

5. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн байшинг бүртгэх ажлыг хэрхэн хурдасгах вэ - 3 ашигтай зөвлөгөө

Одоогийн хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх маш богино хугацааг аль хэдийн тогтоосон байдаг. Гэсэн хэдий ч, энэ асуудлыг өөрөө хойшлуулахгүйн тулд та зарим дүрмийг дагаж мөрдөх хэрэгтэй. Эхлээд та ямар нэгэн таашаал авах эрхтэй эсэхээ шийдээрэй.

Өнөөдөр зарим ангиллын иргэдийн хувьд орон сууцыг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр өмчлөх хөтөлбөрүүд байдаг. Тэдгээрийн талаар мэдэхийн тулд хотын захиргааны өмчийн хэлтэстэй холбоо барина уу. Энэ асуудалтай холбоотой мэргэжилтнүүд бүх бичиг баримтыг хурдан, хялбар бөглөхөд тань туслах болно.

Зөвлөгөө 1. Зуучлагч компаниудын үйлчилгээг ашиглах

Эд хөрөнгийн бүртгэлийн явцад зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг компанитай холбоо барьж бичиг баримт цуглуулах үйл явцыг мэдэгдэхүйц хурдасгах.

Энэ талаар арвин туршлагатай мэргэжилтнүүд бүх процедурыг өөрөөс чинь хамаагүй хурдан хийх болно. Бүх бичиг баримтыг шалгаж, зөрчилтэй тохиолдолд засч залруулах тул хуулийн фирмтэй холбоо барина гэдэг нь таныг бүртгүүлэхээс татгалзахгүй гэсэн баталгаа болно.

Зөвлөгөө 2: Лиценз авах хүсэлтийг онлайнаар бөглөнө үү

Цаг хэмнэх сайхан боломж бол төрийн үйлчилгээний вэбсайтаар дамжуулан бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та үүн дээр бүртгүүлж, гэрчилгээжүүлэх төвүүдийн аль нэгэнд зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан хүлээн авсан бичиг баримтыг эхний ээлжинд Rosreestr-д боловсруулдаг.