Ako zaregistrovať dom na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu: pokyny krok za krokom

Aby ste sa mohli zúčastniť postupu registrácie súkromného domu, musíte sa oboznámiť s ustanoveniami federálneho zákona 122 z roku 1997. Ďalším dokumentom používaným v praxi registrácie nehnuteľností vo vlastníctve je zákon o amnestii Dacha. Postup pri registrácii jednotlivých stavebných objektov sa podľa normatívneho aktu zjednodušil a už nespôsobuje medzi občanmi pohoršenie.

Ktoré zo stavieb zákonodarca považuje za súkromné ​​objekty?

Individuálna bytová výstavba (IZS) je chápaná ako forma výstavby rodinných domov v rámci súkromného práva za účelom zabezpečenia miesta pobytu pre jednu rodinu.

V mnohých regulačných dokumentoch možno nájsť nasledujúce objasnenie: samostatne stojaca budova s ​​vlastnou infraštruktúrou, v ktorej nie sú viac ako 3 poschodia. Konečným výsledkom výstavby na súkromnom pozemku je registrácia objektov na nich postavených do súkromného vlastníctva.

Výstavba sa ešte nezačala

Občania, ktorí vlastnia pozemky, sú obdarení určitými právami, najmä môžu so svojím majetkom nakladať podľa vlastného uváženia. Pravda, pri svojich rozhodnutiach môžu byť skutoční vlastníci obmedzení v súvislosti s kategorizáciou pozemkov ustanovenou zákonodarcom.

Preto je najlepšie si vopred ujasniť informácie o možnosti súkromnej výstavby na nadobudnutom pozemku.
Pred začatím práce budete musieť získať príslušné povolenie. Bez súhlasu úradov môže byť projekt vyhlásený za nezákonný a vyžiadať si demoláciu budovy. Situácia nie je príjemná, ale musíte urobiť toto:

• Opravte plán domu tak, aby jeho počet podlaží nepresiahol 3 poschodia a celková výška, berúc do úvahy podkrovie, bola 12 metrov;
• Pri plánovaní domu je potrebné vziať do úvahy obmedzenie maximálnej stavebnej plochy - 1500 metrov;
• Po vykonaní technickej skúšky a vypracovaní odhadu spotrebného materiálu (plán sa najčastejšie objednáva od špecializovaných spoločností alebo od samotného vývojára) sa balík žiadateľa pre IZHS odošle výboru pre územné plánovanie. Oddelenie súhlasí so všeobecnou schémou domu a jeho umiestnením vo vzťahu k ostatným objektom na zemi. Takýto plán je možné vykonať ručne.

Keď sa stavba považuje za dokončenú

Po prevzatí domu objednávateľom stavby od zhotoviteľa je potrebné dom uviesť do prevádzky. Tento proces je formalizovaný štandardný akt, s výnimkou prípadov, keď majitelia pozemkov a chát na nich postavených chcú ich využívať iba v lete.
Na uvedenie bytového domu do prevádzky je potrebné vyplniť vyhlásenie. Dokument odráža informácie o stavebnom objekte:

1. Veľkosť domu;
2. Materiály používané na stavbu stien a nosných konštrukcií;
3. Informácie o dostupnosti pripojenia k existujúcej verejnej sieti.

Po vyhotovení priznania potenciálny vlastník budovy požiada o vydanie katastrálneho a technického pasu. Príslušné služby, úrad technického inventára a kataster, vydávajú úradné dokumenty v stanovenej forme. Prítomnosť týchto dokumentov potvrdzuje dokončenie stavby.

Čo potrebujete na registráciu stavby na pozemku

Na získanie osvedčenia o registrácii vlastník budovy zhromažďuje balík potrebných dokumentov. Presná skladba príloh k žiadosti závisí od typu domu, ale pre individuálnu výstavbu je to nasledovné:

• Písomná žiadosť;
• občiansky preukaz žiadateľa – cestovný pas;
• Pozemkové dokumenty;
• Technický pas získaný skôr v kancelárii technického inventára. Pri predkladaní dokladov je potrebné zohľadniť lehotu na vydanie potvrdenia - 14 dní;
• Katastrálny pas. Budete potrebovať dva dokumenty - jeden pre dom, druhý pre stránku;
• Na predloženie dokladov na zápis budete potrebovať rozhodnutie príslušného štátneho orgánu o uvedení stavby do prevádzky a pridelenie poštovej adresy domu;
• Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku za registračné akcie.
• Na dokončenie registračných úkonov sa žiadateľ prihlási do Jednotného územného registra nehnuteľností. Na registráciu samotného domu sa majiteľ môže obrátiť osobne na divíziu Rosreestr, prostredníctvom multifunkčného centra, prostredníctvom portálu verejných služieb alebo prostredníctvom služby USRN. Online podanie žiadosti skráti čas strávený návštevou služieb a tiež pomôže urýchliť proces kontroly dokladov.

Na získanie výpisu z USRN žiadateľ v odvolaní uvedie spôsob doručenia:

1. Po ruke pri osobnej návšteve centra;
2. Poštou;
3. E-mailom.

Ako sa eviduje dom podľa dačej amnestie

Podľa federálneho zákona 93 z roku 2006 vlastníci pozemkov, ktorí ich zapísali do vlastníctva pred 1. novembrom 2001, majú možnosť registrovať budovy podľa zjednodušenej schémy. Toto právo je vyhradené vlastníkom pozemkov plánovaných na individuálnu bytovú výstavbu do konca roka 2019 s výhradou privatizácie pozemkov.
Priemerná doba registrácie prímestských oblastí vo vlastníctve je 1 mesiac. Potom si môžete pripraviť balík dokumentov na zápis existujúcej budovy do jednotného registra nehnuteľností. Čo treba pripraviť:

1. Technický pas, ak tam nie je, je potrebné objednať s prihliadnutím na načasovanie jeho výroby;
2. Katastrálny pas;
3. Potvrdenie o zaplatení cla;
4. Vypracujte vyhlásenie.

Po kontrole dokumentov predložených do Jednotného štátneho registra sa žiadateľovi vydá výpis z USRN.

Čo ak bol dom postavený bez súhlasu úradov

V praxi sa často vyskytujú prípady, keď si vlastníci pôdy vytvárajú problémy sami. Keďže sa majitelia nechcú zúčastniť na byrokratickom konaní a platiť nie toľko peňazí, rozhodnú sa postaviť dom bez povolenia.

Samozrejme, nikto sa nebude starať určitý čas do budovy, ale do prvého prípadu. Prípady nepovolenej stavby odhalia spory o pozemky so susedmi, katastrálny súpis či exekúcie na majetok.
V takýchto prípadoch je potrebné odkázať na normy územného plánovania. Hlavným rozdielom oproti štandardnému postupu pri zápise vlastníctva domu je komplikácia a zvýšenie nákladov na zápis. Na základe zvolenej stratégie si môžete vybrať niekoľko možností:

• Keďže je takmer nemožné určiť okamih jeho výstavby vo vzťahu k domu, môžete sa pokúsiť získať povolenie na základe skutočnosti, že štruktúra ešte neexistuje. Po odsúhlasení postupu výstavby bude možné zhromaždiť zvyšok dokumentov;
• Už existujúcu štruktúru je možné legalizovať prostredníctvom súdu. Táto možnosť sa zvyčajne vyberá zo zúfalstva, keď skutočnosť, že má dom bez povolenia, už bola preukázaná príslušnými oddeleniami.
• Iniciátor nepovolenej stavby sa môže osobne obrátiť na špeciálnu komisiu pre čierne stavby. Spolu s odvolaním môže vlastník lokality podať žiadosť o zachovanie stavby.

Každý, kto čelí problémom individuálnej výstavby, musí pochopiť, že tento proces je úzko spojený s množstvom byrokratických postupov. Kontrola zo strany štátu má za cieľ nielen chrániť prírodu a jej bohatstvo, ale aj predchádzať prípadom neoprávneného zaberania pozemkov v chránenom území. Je dôležité pochopiťže orgány dozoru (lesné hospodárstvo), susedia alebo osoby s plánmi na túto oblasť môžu upozorniť príslušné útvary na nepovolenú stavbu. Je zbytočné dúfať, že dom bude dlho stáť bez registrácie. Po zistení budú minimálne sankcie voči vlastníkovi stránky pokuty a dodatočné poplatky za registračné akcie.

Ak v dôsledku debaty s úradmi dom nelegalizujú, bude ho treba zbúrať.

Koľko stojí registrácia vlastníctva domu na pozemku

Za vydanie akéhokoľvek úradného dokumentu alebo jeho duplikátu sa účtuje poplatok za štátnu službu. Na tomto procese môžete ušetriť pomocou funkcionality portálu All-Russian, čím ušetríte až 30 percent nákladov. Výdavky, ktoré padnú na plecia majiteľa, budú zahŕňať platbu za registráciu technického pasu a poplatok za vydanie výpisu z jednotného štátneho registra. Náklady na verejné služby sa môžu z roka na rok meniť.