Registrácia domu v nehnuteľnosti - ako zariadiť dom na mieste

Koľko stojí návrh vidieckeho domu na pozemku? Ako zaregistrovať súkromný dom v majetku? Kde si objednať služby registrácie domu v SNT v nehnuteľnosti?

Dobré popoludnie, milí čitatelia magazínu HeatherBober. S tebou Valery Chemakin - právny poradca.

Rozhodli ste sa postaviť si na svojom pozemku vidiecku chatu alebo chalupu, no neviete, kde začať a ako dom zapísať do vlastníctva? Žiaden problém. Ak sa vopred oboznámite s pravidlami registrácie vlastníctva vidieckeho domu, všetko pôjde hladko.

Po prečítaní materiálu až do konca dobre pochopíte, ako sa to robí. Na konci článku uvediem prehľad 3 spoločností, ktoré poskytujú služby pri registrácii vidieckeho domu ako nehnuteľnosti.

1. Prečo zapísať dom do vlastníctva a kedy je to potrebné?

Ak máte pozemok a rozhodnete sa na ňom postaviť stavbu, neponáhľajte sa s tým. Najprv sa oboznámte s právnou stránkou tejto problematiky.

Faktom je, že veľa závisí od kategórie pozemku, na ktorom idete stavať. Ak ide o pozemok záhrady, tak na stavbu objektu na ňom nie je potrebné stavebné povolenie. Registrácia domu na záhradnom pozemku ako nehnuteľnosti tiež nie je potrebná, hoci je žiaduca.

Pri výstavbe nehnuteľnosti na pozemku určenom na individuálnu výstavbu musíte najskôr získať povolenie od miestnych úradov. Je povinnosťou developera zaregistrovať postavenú bytovú budovu ako nehnuteľnosť.

Budova z právneho hľadiska neexistuje, ak nie je zaradená do jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN). Preto takýto dom nemôžete predať, vymeniť, darovať, zanechať ako dedičstvo svojim deťom. Rosreestr je štátny orgán, ktorý spravuje USRN. To je miesto, kde by ste mali ísť.

Príklad

Jeden môj známy „zdedil“ dom na vidieku. Jeho zosnulý starý otec tam prežil celý svoj dospelý život, no pozemky a budovy nikdy nezapísal do vlastníctva. Dom nebol príliš veľký a dokonca starý.

Našli sa však ľudia, ktorí si ho chceli kúpiť. Známy však s nimi nemohol uzavrieť kúpno-predajný obchod, keďže k budove nemal žiadne doklady.

V dôsledku toho som musel začať všetko od nuly: hľadať svedkov, získavať domáce knihy, archívne údaje. Iba to umožnilo legalizovať stránku a dom. Výťažok z predaja tak ledva stačil na pokrytie výdavkov.

Dodám, že je potrebné preevidovať nehnuteľnosť aj pri výstavbe prístavby súkromného domu a v prípade jeho rekonštrukcie. Registrácii navyše podliehajú nielen nové domy, ale aj kúpené staré nehnuteľnosti.

2. Koľko stojí zápis domu do vlastníctva

Na túto otázku je dosť ťažké jednoznačne odpovedať. Faktom je, že náklady na registráciu nového domu v nehnuteľnosti závisia od mnohých faktorov. Nejde len o povinnosť štátu, ale aj súvisiace náklady na rôzne právne významné úkony.

Faktory ovplyvňujúce návrh novostavby domu v nehnuteľnosti:

• kategória pôdy;
• prítomnosť alebo neprítomnosť potreby práce na strane ZINZ;
• či je pozemok riadne zapísaný alebo nie.

Teraz podrobnejšie vysvetlím, ako tieto faktory ovplyvňujú náklady. Keďže pri výstavbe chaty na území záhradnej spoločnosti nie sú potrebné merania, nie je potrebný technický pas, nie je potrebný katastrálny plán budovy, nemusíte míňať peniaze na služby ZINZ. Štátna povinnosť za registráciu vidieckeho domu ako nehnuteľnosti je oveľa nižšia ako za registráciu plnohodnotného bývania.

Ak sa to neuskutočnilo pred začatím stavby (o postupe pri tomto postupe si prečítajte v našom samostatnom článku), budete musieť minúť peniaze aj na toto. Volanie katastrálnych inžinierov na zememeračské práce bude dosť drahé.

3. Ako zapísať dom do vlastníctva – 5 jednoduchých krokov

Postup registrácie domu ako nehnuteľnosti závisí od jeho typu. Je oveľa jednoduchšie zaregistrovať daču ako plnohodnotný vidiecky dom. Ďalej budeme podrobnejšie a krok za krokom analyzovať rôzne prípady.

Informácie budú obzvlášť dôležité pre tých, ktorí sa chcú samostatne starať o vlastníctvo domu, napríklad prostredníctvom multifunkčného centra (MFC), ktorého špecialisti pomáhajú vykonávať akékoľvek.

Krok 1. Zhromažďujeme dokumenty

Dnes veľa ľudí uprednostňuje výstavbu obytných budov na celoročné použitie v letných chatách, a to nielen preto, že je to lacné, ale aj preto, že je oveľa jednoduchšie zaregistrovať takýto dom ako nehnuteľnosť.

Vyžaduje sa oveľa menej dokladov a nie sú potrebné žiadne súhlasy úradov v obci. To platí najmä pre tých, ktorí sa zakladajú na vlastníctve domu v rámci dačej amnestie.

Dokumenty na registráciu letného sídla:

• pas;
• potvrdenie alebo šek na zaplatenie štátnej povinnosti;
• dokumenty pre stránku;
• osobitné vyhlásenie na zjednodušenú registráciu vidieckeho domu ako nehnuteľnosti.

Vymáhanie iných dokladov počas a registračných úkonov je možné len v prípade pochybností o právnej čistote domu matriky.

Dokumenty na registráciu obytnej budovy v nehnuteľnosti:

• kúpnu zmluvu alebo iný dokument potvrdzujúci prevod vlastníctva na vás;
• stavebné povolenie;
• technický pas pre dom;
• katastrálny pas pre lokalitu a všetky budovy;
• vlastný pas;
• dostupné administratívne dokumenty orgánov miestnej samosprávy na prenájom pozemku;
• doklady potvrdzujúce vlastníctvo pôdy;
• šek alebo potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Upozorňujeme, že ak váš pozemok nebol zaregistrovaný u Rosreestr pred postavením domu, bude zaregistrovaný spolu s domom. V takom prípade bude potrebné zhromaždiť dokumenty za neho. Ak bol objekt zakúpený, budete potrebovať aj predtým vydané osvedčenie o vlastníctve domu bývalého majiteľa.

Krok 2. Kontaktujeme štátnu registračnú službu v mieste bydliska

Po zhromaždení všetkých dokumentov musíte ísť do Rosreestr alebo MFC. Ide o inštitúcie, v ktorých môžete podľa zákona predkladať doklady na evidenciu nehnuteľností.

Ktorý z nich preferujete, je len na vás. Poviem však, že kontakty s MFP sú pohodlnejšie, keďže tieto centrá majú všetky podmienky na kvalitné poskytovanie verejných služieb.

Upozorňujeme, že pred návštevou týchto inštitúcií je v niektorých prípadoch potrebné kontaktovať notára:

• pri registrácii vlastníctva domu zdedeného;
• ak prihlasujete dom, ktorý bol predtým v podielovom vlastníctve.

V týchto prípadoch treba k balíku dokumentov priložiť notárom overenú zmluvu alebo osvedčenie o dedičstve.

Krok 3. Platíme štátnu povinnosť

Zaplatenie štátnej povinnosti je jednoduchá záležitosť. Požadovanú sumu vložíme v pokladni ktorejkoľvek banky pomocou dostupných údajov alebo samostatne na samoobslužných termináloch.

Mimochodom, v priestoroch MFC je vždy takýto terminál a zamestnanec pomôže každému, kto si s touto technikou nevie poradiť. K balíku dokumentov prikladáme kópiu potvrdenky alebo šeku, nie originál.

Krok 4. Dostaneme potvrdenie o prijatí dokumentov

Na ktorý orgán ste nepodali žiadosť, po prijatí a skontrolovaní celého balíka dokumentov sa vydá potvrdenie s dátumom prijatia výsledku. Okrem toho na nej nájdete aj číslo prihlášky. Na stránke Rosreestr alebo MFC je potrebné skontrolovať aktuálny stav vybavenia vašej požiadavky.

Hneď odpoviem, že podmienky zápisu domu do vlastníctva závisia od toho, kde ste dokumenty predložili. V MFC si budete musieť počkať o 2 dni dlhšie. Podmienky závisia aj od spôsobu uzatvorenia kúpnej zmluvy. Ak ste to urobili u notára, potom po predložení dokumentov spoločnosti Rosreestr dostanete výsledok do 3 dní. Vo všeobecnosti to bude trvať 7 dní av MFC - 9 dní.

Krok 5. Dostaneme osvedčenie o registrácii

Nový zákon, ktorý nadobudol účinnosť v januári 2017, úplne zrušil listy vlastníctva. Teraz ich už naozaj netreba. Faktom je, že všetky nehnuteľnosti sú registrované v USRN. Každý, kto chce získať informácie kvôli tomuto registru. Preto potreba viacfarebných kúskov papiera, ktoré sú drahé pre rozpočet, úplne zmizla.

Dnes - to je zmena údajov o vlastníkovi v USRN alebo zavedenie informácií o novom objekte v prípade registrácie novostavby alebo nedokončeného domu v nehnuteľnosti. Preto vám bude poskytnutý iba výpis z USRN s vaším priezviskom.

4. Pomoc pri vlastníctve bytov - prehľad TOP-3 spoločností poskytujúcich služby

Ak sa vám zásadne nechce chodiť po vládnych úradoch, zbierať dokumenty, motať sa s geodéziou a katastrálnym úradom, využite pomoc komerčných organizácií.

Nájsť dnes spoločnosť, ktorá takéto služby poskytuje, nie je až také zložité. Jediné, čo je potrebné, je spísať splnomocnenie na zápis domu do vlastníctva u notára pre zástupcu takejto organizácie. Ponúkam vám prehľad 3 spoločností, ktoré majú podľa mňa v takýchto veciach dobré skúsenosti.

1) Právnik

Predpokladajme, že ste pripravení predložiť dokumenty spoločnosti Rosreestr sami, ale neviete, ako to urobiť a aké dokumenty sú potrebné vo vašom konkrétnom prípade. Odporúčam Vám kontaktovať advokáta. Táto kancelária poskytuje právne poradenstvo prostredníctvom internetu a dokonca aj telefonicky.

Nemusíte ani nikam chodiť. Stačí navštíviť stránku s rovnakým názvom, zapísať svoj problém s podrobnosťami do formulára spätnej väzby a počkať na odpoveď. Ak zaplatíte malú sumu, asi 700 - 800 rubľov, dostanete podrobnú odpoveď s podrobnými pokynmi. Všeobecné informácie sa poskytujú bezplatne.

To vám pomôže nezávisle vykonávať všetky potrebné činnosti bez toho, aby ste míňali peniaze na služby. Prečítajte si o tom v našom hlavnom článku.

Špecialisti na zdroje poznajú všetky zmeny v pravidlách registrácie domu ako vlastníctva, preto vám poskytnú najaktuálnejšie informácie. V prípade potreby si prostredníctvom rovnakého formulára môžete najať právnika na zhromažďovanie dokumentov a iných úkonov vo vašom meste.

2) Dom Vita

Táto spoločnosť sa zaoberá právnou problematikou v oblasti súkromnej bytovej výstavby. Zamestnáva nielen právnikov, ale aj špecialistov z oblasti katastra, geodézie a kartografie. Všetci v komplexe sú pripravení poskytnúť služby pri zápise domu a pozemku do vlastníctva klienta.

Náklady na služby na prípravu všetkej dokumentácie sú 33 500 rubľov. Ak k tomu pridáme registráciu vlastníctva, suma sa zvýši na 40 350 rubľov. Súhlaste, nie je to tak veľa, najmä pri absencii dokumentov k pozemku a domu.

Služby spoločnosti:

Špecialisti spoločnosti navyše pomôžu pri legalizácii stavebných projektov v rámci dačej amnestie, ktorá platí do 1. marca 2018, a poskytnú službu pre. Prečítajte si o tom v našom špeciálnom článku.

3) Moszemkom

Náklady na zdobenie domu v tejto spoločnosti začínajú od 20 000 rubľov, čo je oveľa nižšie ako náklady konkurentov. Zároveň je rozsah služieb pomerne široký. Pri podaní prihlášky získate úvodnú konzultáciu s odborníkom v oblasti bytového práva, s ktorým preberiete všetky nuansy. Ten vám povie konečnú cenu služby.

Potom môžete uzavrieť dohodu a pripraviť notársky overenú plnú moc pre jedného z právnikov spoločnosti. Špecialisti vykonajú všetky potrebné práce - právne aj čisto technické. Výsledkom služby bude, že dostanete výpis z USRN, v ktorom v kolónke „majiteľ“ nájdete svoje priezvisko.

Tu navrhujem pozrieť si video o skutočnom prípade zdobenia domu slovami obyčajného človeka.

5. Ako urýchliť registráciu súkromného domu v nehnuteľnosti - 3 užitočné tipy

Súčasná legislatíva už stanovila veľmi krátke lehoty na zápis nehnuteľností. Aby ste však túto záležitosť neodkladali sami, musíte dodržiavať niektoré pravidlá. Najprv sa rozhodnite, či máte nárok na nejaké odpustky.

Dnes pre niektoré kategórie občanov existujú programy, v rámci ktorých sú domy zapísané do vlastníctva za zvýhodnených podmienok. Ak sa o nich chcete dozvedieť, obráťte sa na majetkový odbor vo vašich mestských štruktúrach. Špecialisti zaoberajúci sa touto problematikou vám pomôžu rýchlo a jednoducho vyplniť všetky dokumenty.

Tip 1. Využite služby sprostredkovateľských spoločností

Výrazne urýchlite proces zhromažďovania dokumentov kontaktovaním spoločnosti, ktorá poskytuje sprostredkovateľské služby pri evidencii majetku.

Špecialisti, ktorí majú v tejto veci bohaté skúsenosti, vykonajú celý postup oveľa rýchlejšie ako vy sami. Kontaktovanie advokátskej kancelárie vám zaručí, že vám nebude odmietnutá registrácia, pretože všetky dokumenty budú skontrolované a v prípade nezrovnalostí opravené.

Tip 2: Požiadajte o licenciu online

Skvelou príležitosťou na úsporu času je predloženie dokumentov na registráciu prostredníctvom webovej stránky štátnych služieb. Ak to chcete urobiť, musíte sa na ňom zaregistrovať a odovzdať autorizáciu v jednom z certifikačných centier. Dokumenty prijaté cez portál Štátnych služieb sa spracúvajú predovšetkým v Rosreestri.