Kako registrirati hišo na parceli za individualno stanovanjsko gradnjo: navodila po korakih

Če želite sodelovati v postopku registracije zasebne hiše, se morate seznaniti z določbami zveznega zakona 122 iz leta 1997. Dodaten dokument, ki se uporablja v praksi registracije nepremičnin v lasti, je zakon o amnestiji dacha. Po normativnem aktu se je postopek evidentiranja posameznih gradbenih objektov poenostavil in občanom ne povzroča več razdraženosti.

Katere od stavb zakonodajalec šteje za zasebne objekte?

Individualna stanovanjska gradnja (IHS) se razume kot oblika gradnje hiš v okviru zasebnega prava z namenom zagotavljanja prebivališča eni družini.

V številnih regulativnih dokumentih je mogoče najti naslednja pojasnila: samostojna stavba z lastno infrastrukturo, v kateri ni več kot 3 nadstropja. Končni rezultat gradnje na zasebnih zemljiščih je vpis na njih zgrajenih objektov v zasebno last.

Gradnja se še ni začela

Državljani, ki imajo v lasti zemljiške parcele, imajo določene pravice, zlasti lahko razpolagajo s svojim premoženjem po lastni presoji. Res je, da so lahko dejanski lastniki v svojih odločitvah omejeni v zvezi s kategorizacijo zemljišč, ki jih določi zakonodajalec.

Zato je najbolje, da informacije o možnosti zasebne gradnje na pridobljenem zemljišču razjasnite vnaprej.
Pred začetkom dela boste morali pridobiti ustrezno dovoljenje. Brez odobritve oblasti se lahko projekt razglasi za nezakonitega in zahteva rušenje objekta. Situacija ni prijetna, vendar morate storiti to:

• Popravite načrt hiše tako, da njeno število nadstropij ne presega 3 nadstropja, skupna višina ob upoštevanju podstrešja pa 12 metrov;
• Pri načrtovanju hiše je treba upoštevati omejitev največje površine stavbe - 1500 metrov;
• Po izvedbi tehničnega pregleda in izdelavi ocene potrošnega materiala (najpogosteje je načrt naročen pri specializiranih podjetjih ali od samega razvijalca) se vlagateljski paket za IZHS pošlje odboru za urbanizem. Oddelek se dogovori o splošni shemi hiše in njeni lokaciji glede na druge objekte na terenu. Takšen načrt je mogoče narediti ročno.

Ko se gradnja šteje za dokončano

Potem ko lastnik stavbe sprejme hišo od izvajalca, je treba hišo dati v obratovanje. Ta postopek je formaliziran standardni akt, razen v primerih, ko jih lastniki zemljišč in koč, ki so postavljene na njih, želijo uporabljati le poleti.
Za začetek obratovanja stanovanjske stavbe morate izpolniti izjavo. Dokument odraža informacije o gradbenem objektu:

1. Velikost hiše;
2. Materiali, ki se uporabljajo za gradnjo sten in podpornih konstrukcij;
3. Informacije o razpoložljivosti priključka na obstoječe javno omrežje.

Po sestavi izjave potencialni lastnik stavbe zaprosi za katastrski in tehnični potni list. Pristojne službe, urad za tehnični popis in kataster, izdajo uradne dokumente uveljavljene oblike. Prisotnost teh dokumentov potrjuje zaključek gradnje.

Kaj potrebujete za registracijo stavbe na zemljišču

Za pridobitev potrdila o registraciji lastnik stavbe zbere paket potrebnih dokumentov. Natančna sestava aneksov k prijavi je odvisna od vrste hiše, pri individualni gradnji pa je naslednja:

• Pisna prijava;
• Osebna izkaznica prosilca – potni list;
• Zemljiški dokumenti;
• Tehnični potni list, pridobljen prej v uradu za tehnični popis. Pri predložitvi dokumentov je treba upoštevati rok za izdajo potrdila - 14 dni;
• Katastrski potni list. Potrebovali boste dva dokumenta - enega za hišo, drugega za spletno stran;
• Za predložitev dokumentov za registracijo boste potrebovali odločbo pristojnega državnega organa o začetku obratovanja stavbe in dodelitvi poštnega naslova hiši;
• Potrdilo o plačilu državne pristojbine za registracijska dejanja.
• Za dokončanje registracij se prijavitelj vloži v Enotni teritorialni register nepremičnin. Za registracijo same hiše se lahko lastnik osebno prijavi v oddelek Rosreestr, prek večnamenskega centra, prek portala javnih storitev ali prek storitve USRN. Spletna oddaja vloge bo zmanjšala čas, porabljen za obisk storitev, in bo pripomogla tudi k hitrejšemu postopku preverjanja dokumentov.

Za pridobitev izpiska iz USRN prosilec v pritožbi navede način dostave:

1. Na voljo ob osebnem obisku centra;
2. po pošti;
3. Po elektronski pošti.

Kako je hiša registrirana pod amnestijo dacha

V skladu z zveznim zakonom št. 93 iz leta 2006 imajo lastniki zemljiških parcel, ki so jih vpisali v lastništvo pred 1. novembrom 2001, možnost registrirati stavbe po poenostavljeni shemi. Ta pravica je pridržana za lastnike parcel, načrtovanih za individualno stanovanjsko gradnjo do konca leta 2019, ki so predmet privatizacije parcel.
Povprečni čas za registracijo primestnih območij v lasti je 1 mesec. Po tem lahko pripravite paket dokumentov za vpis obstoječe stavbe v enotni register nepremičnin. Kaj je treba pripraviti:

1. Tehnični potni list, če ga ni, je treba naročiti ob upoštevanju časa njegove izdelave;
2. katastrski potni list;
3. Potrdilo o plačilu dajatve;
4. Sestavite izjavo.

Po preverjanju dokumentov, predloženih v Enotni državni register, se vlagatelju izda izpisek iz USRN.

Kaj pa, če je bila hiša zgrajena brez odobritve oblasti

V praksi se pogosto pojavljajo primeri, ko si lastniki zemljišč ustvarijo težave. Ker ne želijo sodelovati v birokratskem postopku in plačati ne toliko denarja, se lastniki odločijo za gradnjo hiše brez dovoljenja.

Seveda nihče ne bo skrbel za določen čas do stavbe, ampak do prvega primera. Zemljiški spori s sosedi, katastrski popis ali izvršba na nepremičnini bodo razkrili primere nedovoljene gradnje.
V takih primerih se je treba sklicevati na norme urbanističnega zakonika. Glavne razlike od standardnega postopka za registracijo lastništva stanovanja so zapletenost in dvig stroškov registracije. Glede na izbrano strategijo lahko izberete več možnosti:

• Ker je skoraj nemogoče določiti trenutek njegove gradnje v zvezi s hišo, lahko poskusite pridobiti dovoljenje na podlagi dejstva, da struktura še ne obstaja. Po dogovoru o postopku gradnje bo možno prevzeti preostalo dokumentacijo;
• Že obstoječo strukturo je mogoče legalizirati na sodišču. Ta možnost se običajno izbere iz obupa, ko je dejstvo, da imate hišo brez dovoljenja, že dokazano s strani ustreznih oddelkov.
• Pobudnik nedovoljene gradnje se lahko osebno prijavi na posebno komisijo za črno gradnjo. Skupaj s pritožbo lahko lastnik lokacije vloži vlogo za ohranitev stavbe.

Vsakdo, ki se sooča z vprašanji individualne gradnje, mora razumeti, da je proces tesno povezan s številnimi birokratskimi postopki. Nadzor s strani države ni namenjen le zaščiti narave in njenega bogastva, temveč tudi preprečiti primere nedovoljenega odvzema zemljišč na zavarovanem območju. Pomembno je razumeti da lahko nadzorni organi (gozdarstva), sosedje ali osebe, ki načrtujejo to območje, obvestijo pristojne službe o nedovoljeni gradnji. Nesmiselno je upati, da bo hiša dolgo stala brez registracije. Po odkritju bodo minimalne sankcije proti lastniku spletnega mesta globe in dodatne pristojbine za registracijske ukrepe.

Če zaradi razprave z pristojnimi hiša ne bo legalizirana, jo bo treba porušiti.

Koliko stane registracija lastništva hiše na spletnem mestu

Za izdajo katerega koli uradnega dokumenta ali njegovega dvojnika se zaračuna pristojbina za državno storitev. Pri tem postopku lahko prihranite z uporabo funkcionalnosti vse-ruskega portala in prihranite do 30 odstotkov stroškov. Stroški, ki bodo bremenili lastnika, bodo vključevali plačilo za registracijo tehničnega potnega lista in pristojbino za izdajo izpiska iz enotnega državnega registra. Stroški javnih storitev se lahko iz leta v leto spreminjajo.