Як оформити будинок на ділянці під ІЖС: покрокова інструкція

Щоб взяти участь у процедурі реєстрації приватного будинку, необхідно ознайомитися з положеннями Федерального Закону 122 1997 року. Додатковим документом, що використовується на практиці оформлення нерухомості у власність, є Закон про дачну амністію. Згідно з нормативним актом, процедура реєстрації об'єктів індивідуального будівництва стала спрощеною і вже не викликає у громадян прострацію.

Які з будівель відносяться законодавцем до приватних об'єктів

Під індивідуальним житловим будівництвом (ІЖС) розуміється форма будівництва будинків у межах приватного права з метою забезпечення місцем проживання однієї сім'ї.

У ряді нормативних документів можна знайти таке уточнення: окрема будівля з власною інфраструктурою, в якій не більше 3 поверхів.Кінцевим результатом будівництва на приватній землі є реєстрація побудованих на них об'єктів у приватну власність.

Поки не розпочато будівництво

Громадяни, які мають земельні ділянки, наділені певними правами, зокрема, можуть розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Щоправда, у своїх рішеннях дійсні власники можуть бути обмежені у зв'язку з категорійністю земель, що встановлюється законодавцем.

Тому інформацію про можливість приватного будівництва на землі краще уточнювати заздалегідь.
Перед початком робіт потрібно отримати відповідний дозвіл. Без затвердження влади проект можуть визнати незаконним та вимагати знесення будівлі. Ситуація не з приємних, а зробити потрібно:

• Скоригувати план будинку так, щоб його поверховість не перевищувала 3 поверхи, а загальна висота з урахуванням горища 12 метрів;
• При плануванні будинку необхідно врахувати обмеження максимальної площі будівлі — 1500 метрів;
• Після проведення технічної експертизи та складання кошторису на витратні матеріали (найчастіше план замовляється у профільних компаніях або у самого забудовника), пакет претендента на ІЖС направляється до Містобудівного комітету. У відомстві узгоджується загальна схема будинку та його розташування щодо інших об'єктів на місцевості. Такий план може бути виконаний від руки.

Коли будівництво вважається завершеним

Після того, як замовник будівлі приймає будинок у підрядника, слід ввести будинок в експлуатацію. Цей процес оформляється типовим актом, крім тих випадків, коли власники земельних ділянок і зведених ними котеджах бажають використовувати їх у літній час.
Щоб запровадити житловий будинок в експлуатацію, необхідно заповнити декларацію. У документі відображаються відомості щодо об'єкту будівництва:

1. Розмір будинку;
2. Матеріали, які використовувалися для зведення стін та несучих конструкцій;
3. Відомості про наявність підключення до діючих комунальних магістралей.

Після складання декларації потенційний власник будівлі звертається за отриманням кадастрового та технічного паспортів. Відповідні служби, бюро технічної інвентаризації та кадастрова видають офіційні документи встановленого зразка. Наявність на руках цих документів підтверджує завершення будівництва.

Що потрібно для реєстрації будівлі на ділянці землі

Для отримання свідоцтва про реєстрацію власник будівлі збирає пакет необхідних документів. Точний склад додатків до заяви залежить від типу будинку, але для індивідуального будівництва він такий:

• Звернення у письмовій формі;
• Посвідчення особи заявника, - паспорт;
• Документи на земельну ділянку;
• Технічний паспорт, отриманий раніше в бюро технічної інвентаризації. Під час подання документів необхідно враховувати термін виготовлення свідоцтва – 14 днів;
• Паспорт кадастровий. Документів знадобиться два, один на будинок, другий на ділянку;
• Для подання документів на реєстрацію знадобиться рішення відповідного державного органу на введення будівлі в дію та присвоєння будинку поштової адреси;
• Квитанція, що підтверджує оплату державного мита за реєстраційні дії.
• Для здійснення реєстраційних дій здобувач звертається до Єдиного територіального реєстру нерухомості. Для реєстрації самого будинку власник може звернутися особисто до підрозділу Росреєстру, через багатофункціональний центр, через портал державних послуг або через сервіс ЄДРН. Онлайн подання заявки дозволить скоротити час на візит до служби, а також сприятиме прискоренню процесу перевірки документів.

Для отримання виписки з ЄДРН заявник вказує у зверненні спосіб вручення:

1. на руки при особистому відвідуванні центру;
2. Поштою;
3. По електронній пошті.

Як реєструється будинок з дачної амністії

Відповідно до Федерального Закону 93 2006 власники земельних ділянок, які оформили їх у власність до 1 листопада 2001 року, мають можливість зареєструвати будівлі за спрощеною схемою.Зазначене право зберігається за власниками наділів, які плануються під ІЖС до кінця 2019 року, за умови приватизації ділянок.
Середній термін оформлення дачних ділянок становить 1 місяць. Після цього можна підготувати пакет документів для внесення існуючої будівлі до єдиного реєстру нерухомості. Що слід підготувати:

1. Технічний паспорт, якщо його немає, потрібно замовити з огляду на терміни його виготовлення;
2. Кадастровий паспорт;
3. Квитанцію про сплату мита;
4. Скласти заяву.

Після перевірки поданих до Єдиного державного реєстру документів здобувачеві видається витяг з ЄДРН.

Що якщо будинок був збудований без погодження з владою

Насправді часто трапляються випадки, коли власники земельних ділянок самі створюють собі проблеми. Не бажаючи брати участь у бюрократичній процедурі та платити не такі й великі гроші, власники вирішують самовільно збудувати будинок.

Безперечно, певний час до будівлі нікому не буде справи, але до першого випадку. Земельні суперечки із сусідами, кадастровий переоблік чи звернення стягнення на майно, виявлять випадки самовільного будівництва.
Для таких випадків необхідно звернутися до норм Містобудівного Кодексу. Основними відмінностями від стандартної процедури оформлення у власність будинку є ускладнення та подорожчання реєстрації. Можна вибрати кілька варіантів, виходячи із вибраної стратегії:

• Оскільки щодо будинку практично неможливо визначити момент його зведення, можна спробувати отримати дозвіл, виходячи з того, що будівлі ще не існує. Після того, як процес будівництва буде узгоджений, можна буде збирати решту документів;
• Узаконити будову, що вже має, можна через суд. Такий варіант зазвичай вибирають від безвиході, коли факт наявності будинку без дозволу вже підтверджено відповідними відомствами.
• Ініціатор самовільної споруди може звернутися особисто до спеціальної комісії з незаконного будівництва. Разом із зверненням власник ділянки може передати заяву на збереження будівлі.

Кожному, хто стикається з питаннями індивідуального будівництва, необхідно розуміти, що процес тісно пов'язаний із цілою низкою бюрократичних процедур. Контроль із боку держави ставить за мету не лише охороняти природу та її багатства, а й попереджати випадки самовільного захоплення земель природоохоронної зони. Важливо розуміти, що повідомити відповідні служби про самовільне будівництво можуть наглядові органи (лісництво), сусіди або особи, які мають плани на цю місцевість. Сподіватися, що будинок простоїть без реєстрації довгий час, безглуздо.Після виявлення мінімальними санкціями щодо власника ділянки будуть штрафи та додаткові мита за реєстраційні дії.

Якщо в результаті дебатів з владою будинок не узаконять, його доведеться зносити.

Скільки коштує оформлення у власність будинку на ділянці

За видачу будь-якого офіційного документа або його дубліката стягується плата за державну послугу. Заощадити цьому процесі можна з допомогою використання функціональності всеросійського порталу, заощадивши до 30 відсотків вартості. Витрати, що ляжуть на плечі власника, включатимуть оплату оформлення технічного паспорта та мито за видачу витягу з єдиного державного реєстру. Вартість державних послуг може з кожним роком змінюватись.