Uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish - saytdagi uyni qanday tashkil qilish kerak

Er uchastkasida qishloq uyini loyihalash qancha turadi? Mulkda xususiy uyni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Mulkda SNTda uyni ro'yxatdan o'tkazish xizmatlariga qayerda buyurtma berish kerak?

Xayrli kun, aziz HeatherBober jurnalining o'quvchilari. Siz bilan Valeriy Chemakin - yuridik maslahatchi.

Siz o'zingizning eringizda dala yoki dacha qurishga qaror qildingiz, lekin qaerdan boshlashni va uyni mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilmayapsizmi? Hammasi joyida. Agar siz qishloq uyiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish qoidalari bilan oldindan tanishsangiz, unda hamma narsa muammosiz o'tadi.

Materialni oxirigacha o'qib chiqqandan so'ng, bu qanday amalga oshirilganligini yaxshi tushunasiz. Maqolaning oxirida men qishloq uyini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan 3 ta kompaniya haqida umumiy ma'lumot beraman.

1. Nima uchun uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak va qachon kerak?

Agar sizda er uchastkangiz bo'lsa va unda siz inshoot qurishga qaror qilsangiz, unda buni qilishga shoshilmang. Birinchidan, ushbu masalaning huquqiy tomoni bilan tanishing.

Gap shundaki, ko'p narsa siz qurmoqchi bo'lgan er toifasiga bog'liq. Agar bu bog 'uchastkasi bo'lsa, unda ob'ektni qurish uchun qurilish ruxsatnomasi talab qilinmaydi. Bog 'uchastkasidagi uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish ham zarur emas, garchi bu maqsadga muvofiqdir.

Yakka tartibdagi qurilish uchun mo'ljallangan er uchastkasida ko'chmas mulkni qurishda, avvalambor, buning uchun mahalliy hokimiyatdan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Qurilgan turar-joy binosini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish ishlab chiqaruvchining zimmasidadir.

Qonuniy ravishda, agar u ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga (EGRN) kiritilmagan bo'lsa, bino mavjud emas. Shuning uchun siz bunday uyni sota olmaysiz, almashtira olmaysiz, xayr-ehson qila olmaysiz, farzandlaringizga meros qilib qoldirolmaysiz. Rosreestr - USRNni boshqaruvchi davlat organi. Aynan shu joyga borish kerak.

Misol

Bir tanishim qishloqdagi uyni “meros” qilib oldi. Uning vafot etgan bobosi butun umri davomida shu yerda yashagan, lekin yer va binolarni hech qachon mulk sifatida rasmiylashtirmagan. Uy unchalik katta emas, hatto eski edi.

Biroq, uni sotib olmoqchi bo'lganlar bor edi. Biroq tanishi binoning hujjatlari bo‘lmagani uchun ular bilan oldi-sotdi shartnomasini tuza olmadi.

Natijada, men hamma narsani noldan boshlashim kerak edi: guvohlarni qidirish, uy kitoblarini ko'tarish, arxiv ma'lumotlari. Faqat bu sayt va uyni qonuniylashtirishga imkon berdi. Natijada, sotishdan tushgan mablag‘ harajatlarni qoplashga zo‘rg‘a yetdi.

Shuni qo'shimcha qilamanki, xususiy uyga kengaytmani qurishda va uni rekonstruktsiya qilishda mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish ham zarur. Bundan tashqari, nafaqat yangi uylar, balki sotib olingan eski ko'chmas mulk ham ro'yxatga olinishi kerak.

2. Uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish qancha turadi

Bu savolga aniq javob berish juda qiyin. Gap shundaki, yangi uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish narxi ko'plab omillarga bog'liq. Bu nafaqat davlat boji, balki turli xil yuridik ahamiyatga ega harakatlar uchun tegishli xarajatlardir.

Mulkda yangi qurilgan uyning dizayniga ta'sir qiluvchi omillar:

• yer toifasi;
• BTI tomonidan ishlash zarurati mavjudligi yoki yo'qligi;
• er tegishli tarzda ro'yxatga olinganmi yoki yo'qmi.

Endi men ushbu omillarning narxga qanday ta'sir qilishini batafsilroq tushuntiraman. Bog 'jamiyatining hududida dacha qurishda o'lchovlar talab qilinmaydi, texnik pasport kerak emas, bino uchun kadastr rejasi kerak emas, keyin siz BTI xizmatlariga pul sarflashingiz shart emas. Qishloq uyini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'liq uy-joyni ro'yxatdan o'tkazishga qaraganda ancha kam.

Agar u qurilish boshlanishidan oldin amalga oshirilmagan bo'lsa (ushbu tartibni amalga oshirish tartibi haqida alohida maqolamizda o'qing), unda siz bunga ham pul sarflashingiz kerak bo'ladi. Yerni o'rganish uchun kadastr muhandislarini chaqirish juda qimmatga tushadi.

3. Uyni mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish - 5 oson qadam

Uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish tartibi uning turiga bog'liq. To'liq huquqli qishloq uyidan ko'ra dachani ro'yxatdan o'tkazish ancha oson. Keyinchalik, biz turli holatlarni batafsilroq va bosqichma-bosqich tahlil qilamiz.

Ma'lumotlar, masalan, ko'p funktsiyali markaz (MFC) orqali uy-joyga egalik qilish haqida mustaqil ravishda g'amxo'rlik qilishni xohlaydiganlar uchun ayniqsa dolzarb bo'ladi, ularning mutaxassislari har qanday ishlarni amalga oshirishga yordam beradi.

Qadam 1. Biz hujjatlarni yig'amiz

Bugungi kunda ko'p odamlar yozgi uylarda yil davomida foydalanish uchun turar-joy binolarini qurishni afzal ko'rishadi, chunki bu nafaqat arzonligi, balki bunday uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish ancha oson.

Hujjatlar ancha kam va munitsipalitetning ruxsati talab qilinmaydi. Bu, ayniqsa, dacha amnistiyasi ostida uyga egalik huquqini tuzganlar uchun to'g'ri keladi.

Yozgi yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar:

• pasport;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya yoki chek;
• sayt uchun hujjatlar;
• qishloq uyini mulk sifatida soddalashtirilgan ro'yxatga olish uchun maxsus deklaratsiya.

Ro'yxatga olish paytida boshqa hujjatlarni talab qilish faqat ro'yxatga oluvchining uyining qonuniy tozaligiga shubha tug'ilgan taqdirdagina mumkin.

Turar-joy binosini mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar:

• oldi-sotdi shartnomasi yoki mulk huquqi sizga o'tganligini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
• qurilish ruxsatnomasi;
• uyning texnik pasporti;
• sayt va barcha binolar uchun kadastr pasporti;
• shaxsiy pasport;
• er uchastkasini ijaraga berish uchun mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining mavjud ma'muriy hujjatlari;
• yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• chek yoki davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

E'tibor bering, agar sizning er uchastkangiz uy qurilishidan oldin Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u holda u uy bilan birga ro'yxatga olinadi. Bunday holda, u uchun hujjatlar to'planishi kerak bo'ladi. Agar ob'ekt sotib olingan bo'lsa, unda sizga sobiq egasining uyiga egalik huquqi to'g'risida ilgari berilgan guvohnoma ham kerak bo'ladi.

Qadam 2. Yashash joyidagi davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatiga murojaat qilamiz

Barcha hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, siz Rosreestr yoki MFCga borishingiz kerak. Bular qonunga ko'ra ko'chmas mulkni ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin bo'lgan muassasalardir.

Qaysi birini afzal ko'rishingiz sizga bog'liq. Ammo shuni aytamanki, MFC bilan aloqalar qulayroq, chunki bu markazlarda davlat xizmatlarini sifatli ko'rsatish uchun barcha sharoitlar mavjud.

E'tibor bering, ushbu muassasalarga tashrif buyurishdan oldin, ba'zi hollarda notarius bilan bog'lanish kerak:

• meros qilib olingan uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda;
• agar siz ilgari umumiy mulkda bo'lgan uyni ro'yxatdan o'tkazayotgan bo'lsangiz.

Bunday hollarda hujjatlar to'plamiga notarius tomonidan tasdiqlangan shartnoma yoki meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma ilova qilinishi kerak.

3-qadam. Biz davlat bojini to'laymiz

Davlat bojini to'lash oddiy masala. Biz kerakli miqdorni istalgan bankning kassasiga mavjud rekvizitlardan foydalangan holda yoki mustaqil ravishda o'z-o'ziga xizmat ko'rsatish terminallarida kiritamiz.

Aytgancha, MFC binolarida har doim bunday terminal mavjud va xodim ushbu texnika bilan qanday kurashishni bilmagan har bir kishiga yordam beradi. Biz hujjatlar to'plamiga kvitansiya yoki chekning asl nusxasini emas, balki nusxasini ilova qilamiz.

Qadam 4. Biz hujjatlarni qabul qilish to'g'risida kvitansiya olamiz

Qaysi organga murojaat qilmagansiz, barcha hujjatlar to'plamini olganingizdan va tekshirganingizdan so'ng, natija olingan sanani ko'rsatuvchi kvitansiya beriladi. Bundan tashqari, siz unda ariza raqamini topasiz. Rosreestr yoki MFC veb-saytida so'rovingiz bajarilishining joriy holatini tekshirish uchun kerak.

Men darhol javob beraman, uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish shartlari hujjatlarni qayerga topshirganingizga bog'liq. MFCda siz yana 2 kun kutishingiz kerak bo'ladi. Shartlar, shuningdek, oldi-sotdi shartnomasi qanday tuzilganiga bog'liq. Agar siz buni notarius bilan qilgan bo'lsangiz, hujjatlarni Rosreestrga topshirgandan so'ng, siz 3 kun ichida natijani olasiz. Umuman olganda, bu 7 kun, MFCda esa 9 kun davom etadi.

Qadam 5. Biz ro'yxatdan o'tganlik to'g'risida guvohnoma olamiz

2017 yil yanvar oyida kuchga kirgan yangi qonun mulkchilik guvohnomalarini butunlay bekor qildi. Endi ular haqiqatan ham kerak emas. Gap shundaki, barcha ko'chmas mulk USRNda ro'yxatga olingan. Ushbu registr tufayli ma'lumot olishni istagan har bir kishi. Shu sababli, byudjet uchun qimmat bo'lgan ko'p rangli qog'ozlarga ehtiyoj butunlay yo'qoldi.

Bugungi kunda - bu USRNda egasi haqidagi ma'lumotlarning o'zgarishi yoki mulkda yangi qurilgan yoki tugallanmagan uyni ro'yxatdan o'tkazishda yangi ob'ekt haqida ma'lumotni kiritish. Shuning uchun sizga familiyangiz bilan USRN dan faqat ko'chirma beriladi.

4. Uyga egalik qilishda yordam - xizmatlar ko'rsatuvchi TOP-3 kompaniyalarning umumiy ko'rinishi

Agar siz davlat organlariga borishni, hujjatlarni to'plashni, yer tuzish va kadastrni ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanishni xohlamasangiz, tijorat tashkilotlarining yordamidan foydalaning.

Bugungi kunda bunday xizmatlarni ko'rsatadigan kompaniyani topish unchalik qiyin emas. Talab qilinadigan yagona narsa - bunday tashkilotning vakili uchun notariusda uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun ishonchnoma yozish. Men sizga, mening fikrimcha, bunday masalalarda yaxshi tajribaga ega bo'lgan 3 ta kompaniyaning umumiy ko'rinishini taklif qilaman.

1) Advokat

Aytaylik, siz o'zingiz Rosreestrga hujjatlarni topshirishga tayyorsiz, lekin buni qanday qilishni va sizning holatingizda qanday hujjatlar kerakligini bilmayapsiz. Advokat bilan bog'lanishingizni maslahat beraman. Bu firma Internet orqali va hatto telefon orqali konsalting yuridik xizmatlar ko'rsatadi.

Hatto hech qaerga borishingiz shart emas. Xuddi shu nomdagi saytga tashrif buyurish, fikr-mulohaza shaklida muammoingizni tafsilotlari bilan yozish va javobni kutish kifoya. Agar siz oz miqdorda to'lasangiz, taxminan 700 - 800 rubl, keyin sizga bosqichma-bosqich ko'rsatmalar bilan batafsil javob beriladi. Umumiy ma'lumotlar bepul taqdim etiladi.

Bu xizmatlarga pul sarflamasdan, barcha kerakli harakatlarni mustaqil ravishda bajarishga yordam beradi. Bu haqda bizning maqolamizda o'qing.

Resurs mutaxassislari uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish qoidalaridagi barcha o'zgarishlardan xabardor, shuning uchun ular sizga eng dolzarb ma'lumotlarni taqdim etadilar. Agar kerak bo'lsa, xuddi shu shakl orqali siz o'z shahringizdagi hujjatlar va boshqa harakatlarni to'plash uchun advokat yollashingiz mumkin.

2) Vita uyi

Ushbu kompaniya xususiy uy-joy qurilishi sohasidagi huquqiy masalalar bilan shug'ullanadi. Unda nafaqat huquqshunoslar, balki kadastr, geodeziya, kartografiya sohalaridagi mutaxassislar ham ishlaydi. Majmuadagi ularning barchasi uy va yerni mijozning mulkiga rasmiylashtirish bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatishga tayyor.

Barcha hujjatlarni tayyorlash bo'yicha xizmatlarning narxi 33 500 rublni tashkil qiladi. Agar bunga egalik huquqini ro'yxatga olishni qo'shsak, bu miqdor 40 350 rublgacha oshadi. Qabul qiling, bu juda ko'p emas, ayniqsa er va uy uchun hujjatlar yo'qligida.

Kompaniya xizmatlari:

Bundan tashqari, kompaniya mutaxassislari 2018 yil 1 martgacha amal qiladigan yozgi amnistiya bo'yicha qurilish loyihalarini qonuniylashtirishga yordam beradi va xizmat ko'rsatadi. Bu haqda bizning maxsus maqolamizda o'qing.

3) Moszemkom

Ushbu kompaniyada uyni bezash narxi 20 ming rubldan boshlanadi, bu raqobatchilarnikidan ancha past. Shu bilan birga, xizmatlar doirasi ancha keng. Murojaat qilganingizda, siz uy-joy huquqi sohasidagi mutaxassis bilan dastlabki maslahat olasiz, u bilan barcha nuanslarni muhokama qilasiz. U sizga xizmatning yakuniy narxini aytib beradi.

Shundan so'ng siz shartnoma tuzishingiz va kompaniya advokatlaridan biriga notarial tasdiqlangan ishonchnomani tayyorlashingiz mumkin. Mutaxassislar barcha kerakli ishlarni bajaradilar - ham qonuniy, ham sof texnik. Xizmatning natijasi siz USRN-dan ko'chirma olasiz, unda siz "egasi" ustunida familiyangizni topasiz.

Bu erda men oddiy odamning so'zlaridan uyni bezashning haqiqiy ishi haqida video tomosha qilishni taklif qilaman.

5. Mulkda xususiy uyni ro'yxatdan o'tkazishni qanday tezlashtirish kerak - 3 ta foydali maslahat

Amaldagi qonunchilikda ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatga olishning juda qisqa muddatlari allaqachon belgilangan. Biroq, bu masalani o'zingiz kechiktirmaslik uchun siz ba'zi qoidalarga amal qilishingiz kerak. Birinchidan, siz biron-bir indulgensiyaga haqli ekanligingizni hal qiling.

Bugungi kunda fuqarolarning ayrim toifalari uchun uy-joylar imtiyozli shartlarda ro'yxatga olingan dasturlar mavjud. Ular haqida bilish uchun munitsipal tuzilmalaringizdagi mulk bo'limiga murojaat qiling. Ushbu masala bilan shug'ullanadigan mutaxassislar sizga barcha hujjatlarni tez va oson to'ldirishga yordam beradi.

Maslahat 1. Vositachi kompaniyalar xizmatlaridan foydalaning

Mulkni ro'yxatdan o'tkazishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan kompaniyaga murojaat qilish orqali hujjatlarni yig'ish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiring.

Bu masalada boy tajribaga ega bo'lgan mutaxassislar butun protsedurani o'zingizdan ko'ra tezroq amalga oshiradilar. Yuridik firma bilan bog'lanish sizni ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortmasligingizni kafolatlaydi, chunki barcha hujjatlar tekshiriladi va nomuvofiqlik bo'lsa, tuzatiladi.

Maslahat 2: Litsenziya olish uchun onlayn ariza bering

Vaqtni tejashning ajoyib imkoniyati - bu davlat xizmatlari veb-sayti orqali ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishdir. Buning uchun siz ro'yxatdan o'tishingiz va sertifikatlashtirish markazlaridan birida avtorizatsiyadan o'tishingiz kerak. Davlat xizmatlari portali orqali olingan hujjatlar birinchi navbatda Rosreestrda qayta ishlanadi.