Πώς να εγγράψετε ένα σπίτι σε οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών: οδηγίες βήμα προς βήμα

Για να συμμετάσχετε στη διαδικασία εγγραφής ιδιωτικής κατοικίας, πρέπει να εξοικειωθείτε με τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου 122 του 1997. Ένα πρόσθετο έγγραφο που χρησιμοποιείται στην πρακτική της εγγραφής ακίνητης περιουσίας στην ιδιοκτησία είναι ο νόμος για την αμνηστία της Dacha. Σύμφωνα με την κανονιστική πράξη, η διαδικασία καταχώρισης μεμονωμένων οικοδομικών αντικειμένων έχει απλοποιηθεί και δεν προκαλεί πλέον προσκύνηση στους πολίτες.

Ποια από τα κτίρια θεωρούνται ιδιωτικά από τον νομοθέτη;

Η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών (IHS) νοείται ως μια μορφή κατασκευής κατοικιών στο πλαίσιο του ιδιωτικού δικαίου με σκοπό την παροχή τόπου διαμονής για μια οικογένεια.

Σε μια σειρά κανονιστικών εγγράφων, μπορείτε να βρείτε τις ακόλουθες διευκρινίσεις: μια μονοκατοικία με δική της υποδομή, στην οποία δεν υπάρχουν περισσότεροι από 3 όροφοι.Το τελικό αποτέλεσμα της κατασκευής σε ιδιωτική γη είναι η καταχώριση αντικειμένων που κατασκευάζονται σε αυτές σε ιδιωτική ιδιοκτησία.

Η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει ακόμα

Οι πολίτες που κατέχουν οικόπεδα έχουν ορισμένα δικαιώματα, ιδίως, μπορούν να διαθέτουν την περιουσία τους κατά τη διακριτική τους ευχέρεια. Είναι αλήθεια ότι στις αποφάσεις τους, οι πραγματικοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να περιορίζονται σε σχέση με την κατηγοριοποίηση των γαιών που έχει καθορίσει ο νομοθέτης.

Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να διευκρινίσετε πληροφορίες σχετικά με τη δυνατότητα ιδιωτικής κατασκευής στην αγορά γης εκ των προτέρων.
Πριν ξεκινήσετε την εργασία, θα χρειαστεί να λάβετε την κατάλληλη άδεια. Χωρίς την έγκριση των αρχών, το έργο μπορεί να κηρυχθεί παράνομο και να απαιτήσει την κατεδάφιση του κτιρίου. Η κατάσταση δεν είναι ευχάριστη, αλλά πρέπει να κάνετε το εξής:

• Διορθώστε το σχέδιο του σπιτιού έτσι ώστε ο αριθμός των ορόφων του να μην υπερβαίνει τους 3 ορόφους και το συνολικό ύψος, λαμβάνοντας υπόψη τη σοφίτα, είναι 12 μέτρα.
• Όταν σχεδιάζετε ένα σπίτι, είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη τον περιορισμό της μέγιστης επιφάνειας κτιρίου - 1500 μέτρα.
• Μετά τη διενέργεια τεχνικής εξέτασης και την κατάρτιση εκτίμησης για τα αναλώσιμα (τις περισσότερες φορές το σχέδιο παραγγέλνεται από εξειδικευμένες εταιρείες ή από τον ίδιο τον προγραμματιστή), το πακέτο του αιτούντος για το IZHS αποστέλλεται στην Πολεοδομική Επιτροπή. Το τμήμα συμφωνεί για το γενικό σχέδιο του σπιτιού και τη θέση του σε σχέση με άλλα αντικείμενα στο έδαφος. Ένα τέτοιο σχέδιο μπορεί να γίνει με το χέρι.

Όταν η κατασκευή θεωρείται ολοκληρωμένη

Αφού ο πελάτης της κατασκευής αποδεχθεί το σπίτι από τον εργολάβο, το σπίτι πρέπει να τεθεί σε λειτουργία. Αυτή η διαδικασία επισημοποιείται τυπική πράξη, εκτός από εκείνες τις περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και εξοχικών κατοικιών που έχουν ανεγερθεί σε αυτά επιθυμούν να τα χρησιμοποιούν μόνο το καλοκαίρι.
Για να θέσετε σε λειτουργία ένα κτίριο κατοικιών, πρέπει να συμπληρώσετε μια δήλωση. Το έγγραφο αντικατοπτρίζει πληροφορίες για το αντικείμενο κατασκευής:

1. Μέγεθος σπιτιού?
2. Υλικά που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή τοίχων και δομών στήριξης.
3. Πληροφορίες σχετικά με τη διαθεσιμότητα σύνδεσης με τα υπάρχοντα δημόσια δίκτυα.

Μετά τη σύνταξη της δήλωσης ο υποψήφιος ιδιοκτήτης του κτιρίου κάνει αίτηση για κτηματογράφηση και τεχνικό διαβατήριο. Οι σχετικές υπηρεσίες, το γραφείο τεχνικής απογραφής και η κτηματογράφηση, εκδίδουν επίσημα έγγραφα του καθορισμένου εντύπου. Η παρουσία αυτών των εγγράφων επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση της κατασκευής.

Τι χρειάζεστε για την εγγραφή ενός κτιρίου σε οικόπεδο

Για να αποκτήσει πιστοποιητικό εγγραφής, ο ιδιοκτήτης του κτιρίου συλλέγει ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων. Η ακριβής σύνθεση των παραρτημάτων της εφαρμογής εξαρτάται από τον τύπο του σπιτιού, αλλά για μεμονωμένη κατασκευή έχει ως εξής:

• Γραπτή αίτηση.
• Δελτίο ταυτότητας αιτούντος - διαβατήριο.
• Έγγραφα γης.
• Τεχνικό διαβατήριο που αποκτήθηκε νωρίτερα στο γραφείο τεχνικής απογραφής. Κατά την υποβολή εγγράφων, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η περίοδος για την έκδοση πιστοποιητικού - 14 ημέρες.
• Κτηματολογικό διαβατήριο. Θα χρειαστείτε δύο έγγραφα - ένα για το σπίτι, το δεύτερο για τον ιστότοπο.
• Για να υποβάλετε έγγραφα για εγγραφή, θα χρειαστείτε απόφαση του αρμόδιου κρατικού φορέα για τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου και την εκχώρηση ταχυδρομικής διεύθυνσης στο σπίτι.
• Απόδειξη που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού τέλους για ενέργειες εγγραφής.
• Για την ολοκλήρωση των ενεργειών εγγραφής, ο αιτών απευθύνεται στο Ενιαίο Χωρικό Μητρώο Ακινήτων. Για την εγγραφή του ίδιου του σπιτιού, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση προσωπικά στο τμήμα Rosreestr, μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου, μέσω της πύλης δημόσιων υπηρεσιών ή μέσω της υπηρεσίας USRN. Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης θα μειώσει το χρόνο που αφιερώνεται στην επίσκεψη των υπηρεσιών και θα επιταχύνει επίσης τη διαδικασία ελέγχου εγγράφων.

Για να λάβει ένα απόσπασμα από το USRN, ο αιτών αναφέρει στην έφεση τον τρόπο παράδοσης:

1. Σε ετοιμότητα όταν επισκέπτεστε το κέντρο αυτοπροσώπως.
2. Με ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ;
3. Μέσω e-mail.

Πώς ένα σπίτι είναι εγγεγραμμένο στο πλαίσιο της αμνηστίας dacha

Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο 93 του 2006, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων που τα κατέγραψαν σε ιδιοκτησία πριν από την 1η Νοεμβρίου 2001, έχουν την ευκαιρία εγγραφή κτιρίων σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σύστημα.Το δικαίωμα αυτό επιφυλάσσεται στους ιδιοκτήτες οικοπέδων που σχεδιάζονται για κατασκευή ατομικών κατοικιών έως το τέλος του 2019, με την επιφύλαξη ιδιωτικοποίησης οικοπέδων.
Ο μέσος χρόνος εγγραφής εξοχικών κατοικιών στην ιδιοκτησία είναι 1 μήνας. Μετά από αυτό, μπορείτε να προετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων για την εισαγωγή του υπάρχοντος κτιρίου στο ενιαίο μητρώο ακινήτων. Τι πρέπει να προετοιμαστεί:

1. Ένα τεχνικό διαβατήριο, εάν δεν υπάρχει, πρέπει να παραγγελθεί, λαμβάνοντας υπόψη τον χρόνο παραγωγής του.
2. Κτηματολογικό διαβατήριο;
3. Απόδειξη πληρωμής του δασμού·
4. Συντάξτε μια δήλωση.

Μετά τον έλεγχο των εγγράφων που υποβάλλονται στο Μητρώο του Ενιαίου Κράτους, ο αιτών λαμβάνει απόσπασμα από το USRN.

Τι κι αν το σπίτι χτίστηκε χωρίς την έγκριση των αρχών

Στην πράξη, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες γης δημιουργούν προβλήματα στους εαυτούς τους. Μη θέλοντας να συμμετάσχουν στη γραφειοκρατική διαδικασία και να πληρώσουν όχι τόσα χρήματα, οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να χτίσουν ένα σπίτι χωρίς άδεια.

Φυσικά, κανείς δεν θα νοιαστεί για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μέχρι το κτίριο, αλλά μέχρι την πρώτη περίπτωση. Διαφωνίες γης με γείτονες, κτηματογράφηση ή κατάσχεση ακινήτων, θα αποκαλύψουν περιπτώσεις μη εξουσιοδοτημένης δόμησης.
Για τέτοιες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να αναφερθούμε στα πρότυπα του Πολεοδομικού Κώδικα. Οι κύριες διαφορές από την τυπική διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας κατοικίας είναι η επιπλοκή και η αύξηση του κόστους εγγραφής. Μπορείτε να επιλέξετε πολλές επιλογές με βάση την επιλεγμένη στρατηγική:

• Δεδομένου ότι είναι σχεδόν αδύνατο να προσδιοριστεί η στιγμή της κατασκευής του σε σχέση με ένα σπίτι, μπορείτε να προσπαθήσετε να λάβετε άδεια με βάση το γεγονός ότι η δομή δεν υπάρχει ακόμη. Αφού συμφωνηθεί η διαδικασία κατασκευής, θα είναι δυνατή η συλλογή των υπόλοιπων εγγράφων.
• Είναι δυνατή η νομιμοποίηση μιας ήδη υπάρχουσας δομής μέσω δικαστηρίου. Αυτή η επιλογή επιλέγεται συνήθως από απόγνωση, όταν το γεγονός της κατοχής κατοικίας χωρίς άδεια έχει ήδη αποδειχθεί από τα αρμόδια τμήματα.
• Ο ιδρυτής μιας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής μπορεί να απευθυνθεί προσωπικά σε ειδική επιτροπή για παράνομη κατασκευή. Μαζί με την προσφυγή, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου μπορεί να υποβάλει αίτηση για τη διατήρηση του κτιρίου.

Όποιος αντιμετωπίζει θέματα ατομικής κατασκευής πρέπει να κατανοήσει ότι η διαδικασία συνδέεται στενά με μια σειρά από γραφειοκρατικές διαδικασίες. Ο έλεγχος από το κράτος στοχεύει όχι μόνο στην προστασία της φύσης και του πλούτου της, αλλά και στην αποτροπή περιπτώσεων μη εξουσιοδοτημένης κατάσχεσης των εδαφών στην προστατευόμενη περιοχή. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμεότι εποπτικές αρχές (δασαρχείο), γείτονες ή άτομα που έχουν σχέδια για αυτήν την περιοχή μπορούν να ειδοποιήσουν τις αρμόδιες υπηρεσίες για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Είναι άσκοπο να ελπίζουμε ότι το σπίτι θα παραμείνει χωρίς εγγραφή για μεγάλο χρονικό διάστημα.Μετά την ανακάλυψη, οι ελάχιστες κυρώσεις κατά του ιδιοκτήτη του ιστότοπου θα είναι πρόστιμα και πρόσθετες χρεώσεις για ενέργειες εγγραφής.

Εάν, ως αποτέλεσμα της συζήτησης με τις αρχές, το σπίτι δεν νομιμοποιηθεί, θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

Πόσο κοστίζει η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός σπιτιού σε έναν ιστότοπο

Για την έκδοση οποιουδήποτε επίσημου εγγράφου ή αντιγράφου αυτού, χρεώνεται κρατική υπηρεσία. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε αυτήν τη διαδικασία χρησιμοποιώντας τη λειτουργικότητα της πύλης All-Russian, εξοικονομώντας έως και 30 τοις εκατό του κόστους. Τα έξοδα που θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη θα περιλαμβάνουν την πληρωμή για την εγγραφή τεχνικού διαβατηρίου και ένα τέλος για την έκδοση αποσπάσματος από το ενιαίο κρατικό μητρώο. Το κόστος των δημόσιων υπηρεσιών μπορεί να αλλάζει από έτος σε έτος.