Cómo organizar una casa en una parcela para la construcción de viviendas individuales: instrucciones paso a paso

Para participar en el procedimiento de registro de una casa particular, debe familiarizarse con las disposiciones de la Ley Federal 122 de 1997. Un documento adicional utilizado en la práctica de registrar bienes inmuebles como propiedad es la Ley de Amnistía de Dacha. De acuerdo con el acto normativo, el procedimiento para registrar objetos de construcción individual se ha simplificado y ya no causa postración entre los ciudadanos.

Qué edificios son clasificados como objetos privados por el legislador

La construcción de viviendas individuales (IZHS) se entiende como una forma de construcción de viviendas de derecho privado con el fin de proporcionar un lugar para que viva una familia.

En una serie de documentos reglamentarios, se puede encontrar la siguiente aclaración: un edificio aislado con infraestructura propia, de no más de 3 plantas. El resultado final de la edificación en terrenos privados es el registro de los objetos edificados en ellos en propiedad privada.

Hasta que comience la construcción

Los ciudadanos que poseen terrenos están dotados de ciertos derechos, en particular, pueden disponer de su propiedad a su propia discreción. Es cierto que en sus decisiones, los propietarios reales pueden ser limitados en relación con la categorización de la tierra establecida por el legislador.

Por lo tanto, es mejor especificar de antemano la información sobre la posibilidad de una construcción privada en el terreno adquirido.
Antes de comenzar a trabajar, deberá obtener el permiso correspondiente. Sin la aprobación de las autoridades, el proyecto puede ser declarado ilegal y requerir la demolición del edificio. La situación no es agradable, pero esto es lo que debe hacer:

• Ajuste el plano de la casa para que su número de pisos no exceda los 3 pisos, y la altura total, teniendo en cuenta el ático, sea de 12 metros;
• Al planificar una casa, es necesario tener en cuenta la restricción del área máxima de construcción: 1500 metros;
• Después de realizar un examen técnico y elaborar una estimación de los consumibles (la mayoría de las veces, el plan se solicita a empresas especializadas o al propio desarrollador), el paquete del solicitante para la construcción de viviendas individuales se envía al Comité de Urbanismo. El departamento acuerda el esquema general de la casa y su ubicación en relación con otros objetos en el suelo. Tal plan se puede hacer a mano.

Cuando la construcción se considera terminada

Después de que el cliente del edificio acepta la casa del contratista, la casa debe ponerse en funcionamiento. Este proceso se enmarca acto modelo, excepto en aquellos casos en que los propietarios de los terrenos y casas de campo levantados en ellos deseen utilizarlos sólo en el verano.
Para entrar en funcionamiento un edificio residencial es necesario cumplimentar una declaración. El documento refleja información sobre el objeto de construcción:

1. tamaño de la casa;
2. Materiales que se utilizaron para construir muros y estructuras portantes;
3. Información sobre la disponibilidad de conexión a las líneas de servicios públicos existentes.

Después de redactar la declaración, el propietario potencial del edificio solicita pasaportes catastrales y técnicos. Los servicios correspondientes, la Dirección de Inventario Técnico y Catastral, expiden los documentos oficiales en la forma establecida. La presencia de estos documentos confirma la finalización de la construcción.

Lo que se necesita para registrar un edificio en un terreno

Para obtener un certificado de registro, el propietario del edificio recoge un paquete de documentos necesarios. La composición exacta de los anexos de la solicitud depende del tipo de casa, pero para la construcción individual es la siguiente:

• Solicitud por escrito;
• Documento de identidad del solicitante - pasaporte;
• Documentos para la tierra;
• Pasaporte técnico obtenido anteriormente en la Oficina de Inventario Técnico. Al enviar documentos, es necesario tener en cuenta el período de producción del certificado: 14 días;
• Pasaporte catastral. Necesitará dos documentos: uno para la casa, el segundo para la parcela;
• Para presentar documentos para el registro, necesitará una decisión del organismo estatal correspondiente para poner en funcionamiento el edificio y asignar una dirección postal a la casa;
• Recibo que acredite el pago de la tasa estatal por acciones de registro.
• Para realizar las acciones registrales, el solicitante se dirige al Registro Territorial Unificado de Bienes Raíces. Para registrar la casa en sí, el propietario puede presentar una solicitud personalmente en la división Rosreestr, a través del centro multifuncional, a través del portal de servicios públicos o a través del servicio USRN. La solicitud en línea reducirá el tiempo para visitar los servicios y también acelerará el proceso de verificación de documentos.

Para obtener un extracto de la USRN, el solicitante indica en la apelación el método de entrega:

1. A la mano durante una visita personal al centro;
2. Por correo;
3. Por correo electrónico.

Cómo se registra una casa bajo una amnistía de dacha

De acuerdo con la Ley Federal 93 de 2006, los propietarios de terrenos que los registraron en propiedad antes del 1 de noviembre de 2001, tienen la oportunidad registrar edificios según un esquema simplificado. Este derecho está reservado a los propietarios de parcelas previstas para la construcción de viviendas individuales hasta finales de 2019, sujeto a la privatización de las parcelas.
El tiempo medio de registro de casas de veraneo en la propiedad es de 1 mes. Después de eso, puede preparar un paquete de documentos para ingresar el edificio existente en el registro unificado de bienes raíces. Lo que debe estar preparado:

1. Se debe solicitar un pasaporte técnico, si no está disponible, teniendo en cuenta el momento de su producción;
2. Pasaporte catastral;
3. Recibo de pago de la tasa;
4. Hacer una declaración.

Después de verificar los documentos presentados en el Registro Estatal Unificado, el solicitante recibe un extracto de la USRN.

¿Qué pasa si la casa fue construida sin el consentimiento de las autoridades?

En la práctica, a menudo hay casos en que los propios propietarios de tierras se crean problemas a sí mismos. No queriendo participar en el procedimiento burocrático y no pagar tanto dinero, los propietarios deciden construir una casa sin permiso.

Por supuesto, durante un cierto tiempo antes del edificio a nadie le importará, pero hasta el primer caso. Las disputas de tierras con los vecinos, las reinscripciones catastrales o las ejecuciones hipotecarias de la propiedad revelarán casos de construcciones no autorizadas.
Para tales casos, es necesario remitirse a las normas del Código de Urbanismo. Las principales diferencias con el procedimiento estándar para registrar la propiedad de una casa son la complicación y el aumento del costo del registro. Puede elegir varias opciones en función de la estrategia elegida:

• Dado que es casi imposible determinar cuándo se construyó una casa, puede intentar obtener el permiso suponiendo que el edificio aún no existe. Después de que se acuerde el proceso de construcción, será posible recopilar otros documentos;
• Es posible legalizar un edificio ya existente a través de la corte. Esta opción suele elegirse por desesperación, cuando el hecho de tener una casa sin permiso ya ha sido probado por los departamentos correspondientes.
• El iniciador de la construcción no autorizada podrá acudir personalmente a la comisión especial de construcciones ilegales. Junto con la apelación, el propietario del sitio puede presentar una solicitud para la conservación del edificio.

Todos los que se enfrentan a problemas de construcción individual deben comprender que el proceso está estrechamente relacionado con una serie de procedimientos burocráticos. El control por parte del Estado tiene como objetivo no solo proteger la naturaleza y su riqueza, sino también prevenir casos de usurpación no autorizada de tierras en una zona de protección de la naturaleza. Es importante entender que las autoridades de control (forestal), vecinos o personas que tengan planos de la zona puedan avisar a los servicios correspondientes de construcciones no autorizadas. No tiene sentido esperar que la casa permanezca sin registro durante mucho tiempo. Después del descubrimiento, las sanciones mínimas contra el propietario del sitio serán multas y tarifas adicionales por acciones de registro.

Si como resultado del debate con las autoridades la casa no está legalizada, habrá que demolerla.

¿Cuánto cuesta registrar la propiedad de una casa en el sitio?

La expedición de cualquier documento oficial o su duplicado está sujeta a una tasa de servicio público. Puede ahorrar en este proceso utilizando la funcionalidad del portal de toda Rusia, ahorrando hasta un 30 por ciento del costo. Los costos que recaerán sobre los hombros del propietario incluirán el pago del registro de un pasaporte técnico y una tarifa por la emisión de un extracto del registro estatal unificado. El costo de los servicios públicos puede cambiar de un año a otro.