Hogyan regisztráljon házat egy telken egyéni házépítéshez: lépésről lépésre

A magánház bejegyzési eljárásában való részvételhez meg kell ismerkednie az 1997. évi 122. szövetségi törvény rendelkezéseivel. Az ingatlanok tulajdonba vételének gyakorlatában használt további dokumentum a Dacha Amnesztiáról szóló törvény. A normatív törvény értelmében az egyes építési tárgyak nyilvántartásba vételének eljárása leegyszerűsödött, és már nem okoz elmerültséget a polgárok körében.

Az épületek közül melyeket tekinti magántárgynak a jogalkotó?

Az egyéni lakásépítés (IHS) a magánjog keretein belüli házak építésének egy formája annak érdekében, hogy egy családnak lakhelyet biztosítsanak.

Számos szabályozási dokumentumban a következő magyarázat található: saját infrastruktúrával rendelkező különálló épület, amelyben legfeljebb 3 emelet található. A magánterületen történő építés végeredménye a rajtuk épített objektumok magántulajdonba vétele.

Az építkezés még nem kezdődött el

A földterülettel rendelkező polgárokat bizonyos jogok illetik meg, különösen saját belátásuk szerint rendelkezhetnek a tulajdonuk felett. Igaz, döntéseikben korlátozhatják a tényleges tulajdonosokat a jogalkotó által megállapított földkategóriák kapcsán.

Ezért a legjobb, ha előre tisztázza a megszerzett földterületen történő magánépítés lehetőségével kapcsolatos információkat.
A munka megkezdése előtt megfelelő engedélyt kell szereznie. A hatóság jóváhagyása nélkül a projekt jogellenesnek nyilvánítható, és az épület lebontását igényli. A helyzet nem kellemes, de ezt kell tenned:

• Javítsa ki a ház tervét úgy, hogy az emeletek száma ne haladja meg a 3 szintet, és a teljes magasság, figyelembe véve a tetőteret, 12 méter;
• A ház tervezésénél figyelembe kell venni a maximális építési terület korlátozását - 1500 méter;
• A műszaki vizsgálat elvégzése és a fogyóeszközök becslésének elkészítése után (leggyakrabban a tervet szakosodott cégektől vagy magától a fejlesztőtől rendelik meg) a kérelmező IZHS-csomagját elküldik a Várostervezési Bizottságnak. Az osztály megállapodik a ház általános sémájában és elhelyezkedésében a földön lévő többi objektumhoz viszonyítva. Egy ilyen terv kézzel is elkészíthető.

Amikor az építkezés befejeződik

Miután az épület tulajdonosa átveszi a házat a vállalkozótól, a házat üzembe kell helyezni. Ez a folyamat formalizált standard aktus, kivéve azokat az eseteket, amikor a rajtuk emelt telkek és nyaralók tulajdonosai csak nyáron kívánják azokat használni.
Lakóépület üzembe helyezéséhez nyilatkozatot kell kitöltenie. A dokumentum az építési objektumra vonatkozó információkat tükrözi:

1. Ház mérete;
2. Falak és tartószerkezetek építéséhez használt anyagok;
3. Tájékoztatás a meglévő nyilvános hálózathoz való csatlakozás elérhetőségéről.

A nyilatkozat elkészítését követően az épület potenciális tulajdonosa kataszteri és műszaki útlevelet igényel. Az érintett szolgáltatások, műszaki leltári és kataszteri iroda, a megállapított formájú hivatalos okmányok kiállítása. Ezen dokumentumok megléte megerősíti az építkezés befejezését.

Mire van szüksége egy épület regisztrálásához egy telken

A regisztrációs igazolás megszerzéséhez az épület tulajdonosa összegyűjti a szükséges dokumentumok csomagját. A kérelem mellékleteinek pontos összetétele a ház típusától függ, de egyedi építés esetén a következő:

• Írásbeli jelentkezés;
• Kérelmező személyi igazolványa - útlevél;
• Föld okmányok;
• Korábban a műszaki leltári irodában szerzett műszaki útlevél. A dokumentumok benyújtásakor figyelembe kell venni az igazolás kiállításának időtartamát - 14 nap;
• Kataszteri útlevél. Két dokumentumra lesz szüksége - az egyik a házhoz, a másik a helyszínhez;
• A nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok benyújtásához az illetékes állami szerv határozata szükséges az épület üzembe helyezésére és a házhoz postai cím megadására;
• A regisztrációs műveletek állami díjának megfizetését igazoló nyugta.
• A bejegyzési műveletek befejezéséhez a kérelmező az Egységes Területi Ingatlannyilvántartáshoz fordul. Magának a háznak a regisztrálásához a tulajdonos személyesen jelentkezhet a Rosreestr részlegnél, a multifunkcionális központon, a közszolgáltatási portálon vagy az USRN szolgáltatáson keresztül. A kérelem online benyújtása csökkenti a szolgáltatások látogatására fordított időt, és segíti a dokumentumok ellenőrzésének folyamatát is.

Az USRN kivonatának megszerzéséhez a kérelmező a fellebbezésben megjelöli a kézbesítés módját:

1. A központ személyes meglátogatásakor kéznél van;
2. Levélben;
3. Emailben.

Hogyan regisztrálnak egy házat a dacha amnesztia alatt

A 2006. évi 93. szövetségi törvény értelmében azoknak a földterület-tulajdonosoknak, akik 2001. november 1. előtt bejegyezték őket tulajdonjogukba, lehetőségük van egyszerűsített séma szerint nyilvántartásba veszik az épületeket. Ez a jog az egyedi lakásépítésre tervezett telkek tulajdonosait illeti meg 2019 végéig, a telekprivatizáció függvényében.
A nyaralók tulajdonba vételének átlagos határideje 1 hónap. Ezt követően dokumentumcsomagot készíthet a meglévő épületnek az egységes ingatlan-nyilvántartásba való felvételéhez. Mit kell előkészíteni:

1. Műszaki útlevelet, ha az nincs, meg kell rendelni, figyelembe véve annak elkészítésének időpontját;
2. Kataszteri útlevél;
3. Az illeték befizetésének nyugtája;
4. Készítsen nyilatkozatot.

Az egységes állami nyilvántartásba benyújtott dokumentumok ellenőrzése után a kérelmező kivonatot állít ki az USRN-ből.

Mi van, ha a házat a hatóságok jóváhagyása nélkül építették

A gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a földtulajdonosok problémákat okoznak maguknak. Mivel nem akarnak részt venni a bürokratikus eljárásban, és nem akarnak annyi pénzt fizetni, a tulajdonosok úgy döntenek, hogy engedély nélkül építenek házat.

Természetesen az épületig egy bizonyos ideig senki nem fog törődni, hanem az első esetig. A szomszédokkal folytatott földviták, a kataszteri bejegyzés vagy az ingatlanok kizárása feltárja az engedély nélküli építkezés eseteit.
Ilyen esetekben a városrendezési szabályzat normáira kell hivatkozni. A fő különbségek a háztulajdon-nyilvántartás szokásos eljárásától a regisztráció bonyolultsága és a költségek emelkedése. A választott stratégia alapján több lehetőség közül választhat:

• Mivel egy házhoz viszonyítva szinte lehetetlen meghatározni az építkezés pillanatát, megpróbálhat engedélyt szerezni arra a tényre alapozva, hogy az építmény még nem létezik. Az építési folyamat egyeztetése után lehetséges lesz a többi dokumentum összegyűjtése;
• Lehetőség van egy már meglévő struktúra legalizálására bíróságon keresztül. Ezt a lehetőséget általában kétségbeesésből választják, amikor az engedély nélküli ház tényét az illetékes osztályok már bizonyították.
• A jogosulatlan építkezés kezdeményezője személyesen fordulhat az illegális építkezéssel foglalkozó különbizottsághoz. A fellebbezéssel együtt a telek tulajdonosa kérelmet nyújthat be az épület állagmegóvására.

Mindenkinek, aki szembesül az egyedi építkezés kérdéseivel, meg kell értenie, hogy a folyamat számos bürokratikus eljáráshoz kapcsolódik. Az állami ellenőrzés célja nemcsak a természet és gazdagságának védelme, hanem a védett területen lévő földterületek jogosulatlan elfoglalásának megelőzése is. Fontos megérteni hogy a felügyeleti hatóságok (erdészet), a szomszédok vagy az erre a területre tervezett személyek értesíthetik az illetékes szolgálatokat az engedély nélküli építkezésről. Felesleges abban reménykedni, hogy a ház sokáig regisztráció nélkül áll majd. A felfedezést követően a minimális szankció az oldal tulajdonosával szemben pénzbírság és további regisztrációs műveletek díja.

Ha a hatóságokkal folytatott vita eredményeként nem legalizálják a házat, akkor le kell bontani.

Mennyibe kerül egy ház tulajdonjogának bejegyzése egy webhelyen

Bármilyen hivatalos okirat vagy annak másodpéldányának kiállításáért állami szolgáltatási díj kerül felszámításra. Az All-Russian portál funkcióinak használatával megtakaríthatja ezt a folyamatot, így a költségek akár 30 százalékát is megtakaríthatja. A tulajdonos vállára háruló költségek magukban foglalják a műszaki útlevél regisztrációjának fizetését és az egységes állami nyilvántartásból való kivonat kiadásának díját. A közszolgáltatások költsége évről évre változhat.