A ház bejegyzése az ingatlanban - hogyan lehet házat rendezni a helyszínen

Mennyibe kerül egy vidéki ház tervezése egy telken? Hogyan lehet magánházat regisztrálni az ingatlanban? Hol rendelhet szolgáltatásokat egy ház SNT-ben történő regisztrációjához az ingatlanban?

Jó napot, a HeatherBober magazin kedves olvasói. Veled Valerij Chemakin - jogi tanácsadó.

Úgy döntött, vidéki házikót vagy nyaralót épít a telkén, de nem tudja, hol kezdje, és hogyan regisztrálja a házat ingatlanként? Nincs mit. Ha előzetesen megismeri a vidéki ház tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó szabályokat, akkor minden simán megy.

Miután elolvasta az anyagot a végéig, jól megérti, hogyan történik ez. A cikk végén áttekintést adok 3 olyan cégről, amelyek vidéki ház ingatlanként történő bejegyzéséhez nyújtanak szolgáltatásokat.

1. Miért kell egy házat ingatlanként regisztrálni és mikor van rá szükség?

Ha van egy telke, és úgy dönt, hogy építményt épít rá, akkor ne rohanjon meg. Először is ismerkedjen meg a kérdés jogi oldalával.

Az a tény, hogy sok függ attól a földkategóriától, amelyen építeni fog. Ha ez egy kerti telek, akkor nem szükséges építési engedély az objektum építéséhez. A kertes telken lévő ház ingatlanként történő bejegyzése szintén nem szükséges, bár kívánatos.

Ha egyedi beépítésre szánt telken ingatlant épít, ehhez először engedélyt kell kérnie a helyi hatóságoktól. A megépült lakóépület ingatlanként történő bejegyzése a fejlesztő feladata.

Jogilag az épület nem létezik, ha nem szerepel az egységes állami ingatlannyilvántartásban (EGRN). Ezért egy ilyen házat nem lehet eladni, elcserélni, eladományozni, gyermekeire hagyni. A Rosreestr az USRN-t igazgató állami szerv. Ez az a hely, ahová mennie kell.

Példa

Egyik ismerősöm "örökölt" egy házat vidéken. Elhunyt nagyapja egész felnőtt életében ott élt, de a telket és az épületeket soha nem jegyezte be ingatlanként. A ház nem volt túl nagy, sőt régi.

Voltak azonban, akik meg akarták venni. Az ismerős azonban nem tudott velük adásvételi szerződést kötni, mivel nem rendelkezett az épülettel kapcsolatos iratokkal.

Ebből kifolyólag mindent elölről kellett kezdenem: tanúkat keresni, házikönyveket, levéltári adatokat előteremteni. Csak ez tette lehetővé a helyszín és a ház legalizálását. Emiatt az eladásból származó bevétel alig volt elegendő a kiadások fedezésére.

Hozzáteszem, hogy magánházhoz való bővítés építésénél, illetve átépítése esetén is szükséges az ingatlan átjegyzése. Emellett nemcsak az új házak, hanem a vásárolt régi ingatlanok is regisztrációkötelesek.

2. Mennyibe kerül egy ház ingatlan bejegyzése

Erre a kérdésre meglehetősen nehéz egyértelműen válaszolni. Az a tény, hogy egy új ház ingatlanba történő bejegyzésének költsége számos tényezőtől függ. Ez nem csak állami kötelesség, hanem kapcsolódó költségek is különféle jogilag jelentős akciók esetében.

Az ingatlanban új építésű ház kialakítását befolyásoló tényezők:

• föld kategóriája;
• a KTF munkaszükségletének megléte vagy hiánya;
• hogy a föld megfelelően van-e nyilvántartva vagy sem.

Most részletesebben elmagyarázom, hogy ezek a tényezők hogyan befolyásolják a költségeket. Mivel egy kerti társaság területén lévő dacha építésekor nincs szükség mérésekre, nincs szükség műszaki útlevélre, nincs szükség az épület kataszteri tervére, akkor nem kell pénzt költenie a KTF-szolgáltatásokra. A vidéki ház ingatlanként történő bejegyzésének állami illetéke sokkal kisebb, mint egy teljes értékű ház bejegyzésének.

Ha ezt nem az építkezés megkezdése előtt végezték el (az eljárás menetéről külön cikkünkben olvashat), akkor erre is pénzt kell költenie. A kataszteri mérnökök földmérésre felhívása meglehetősen drága lesz.

3. Hogyan regisztráljunk házat ingatlanként – 5 egyszerű lépés

A ház ingatlan-nyilvántartási eljárása annak típusától függ. Sokkal könnyebb regisztrálni egy dachát, mint egy teljes értékű vidéki házat. Ezután részletesebben és lépésről lépésre elemezzük a különböző eseteket.

Az információ különösen fontos azok számára, akik önállóan szeretnék birtokba venni a házat, például a Multifunkcionális Központon (MFC) keresztül, amelynek szakemberei segítenek bármilyen kivitelezésben.

1. lépés: dokumentumokat gyűjtünk

Manapság sokan szívesebben építenek lakóépületeket egész évben nyaralókban való lakhatáshoz, nemcsak azért, mert olcsó, hanem azért is, mert sokkal egyszerűbb egy ilyen házat ingatlanként regisztrálni.

Sokkal kevesebb dokumentumra van szükség, és nincs szükség az önkormányzat jóváhagyására sem. Ez különösen igaz azokra, akik egy ház tulajdonjogát dacha amnesztia alapján határozzák meg.

A nyári rezidencia regisztrációjához szükséges dokumentumok:

• az útlevél;
• nyugta vagy csekk az állami illeték befizetéséről;
• dokumentumok a webhelyhez;
• külön nyilatkozat a tájház ingatlanként történő egyszerűsített bejegyzéséhez.

Egyéb dokumentumok visszaigénylése az anyakönyvezési műveletek során csak abban az esetben lehetséges, ha kétség merül fel az anyakönyvvezető házának jogi tisztaságával kapcsolatban.

Az ingatlanban lévő lakóépület bejegyzéséhez szükséges dokumentumok:

• adásvételi szerződés vagy egyéb dokumentum, amely megerősíti a tulajdonjog átruházását Önre;
• építési engedély;
• műszaki útlevél a házhoz;
• a telek és az összes épület kataszteri útlevele;
• saját útlevél;
• a helyi önkormányzatok telek bérbeadásához rendelkezésre álló igazgatási iratai;
• a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• csekk vagy nyugta az állami illeték befizetéséről.

Felhívjuk figyelmét, hogy ha a telkét a ház építése előtt nem regisztrálták a Rosreestrnél, akkor azt a házzal együtt nyilvántartásba veszik. Ebben az esetben a dokumentumokat össze kell gyűjteni neki. Ha az objektumot megvásárolta, akkor szüksége lesz egy korábban kiállított tulajdoni igazolásra is a volt tulajdonos házáról.

2. lépés: Felvesszük a kapcsolatot a lakóhely szerinti állami regisztrációs szolgálattal

Miután összegyűjtötte az összes dokumentumot, el kell mennie a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez. Ezek azok az intézmények, ahol a törvény szerint ingatlan-nyilvántartási dokumentumokat lehet benyújtani.

Hogy melyiket részesíti előnyben, az rajtad múlik. Azt mondom azonban, hogy az MFC-vel való kapcsolattartás kényelmesebb, mivel ezekben a központokban minden feltétel megvan a közszolgáltatások minőségi biztosításához.

Felhívjuk figyelmét, hogy az intézmények látogatása előtt bizonyos esetekben fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel:

• az örökölt ház tulajdonjogának bejegyzésekor;
• ha olyan házat iktat be, amely korábban közös tulajdonban volt.

Ezekben az esetekben az iratcsomaghoz csatolni kell a közjegyző által hitelesített szerződést vagy az öröklési bizonyítványt.

3. lépés: Fizetjük az állami illetéket

Az állami illeték megfizetése egyszerű dolog. A szükséges összeget bármely bank pénztárában a rendelkezésre álló adatokkal, vagy önállóan önkiszolgáló terminálokon befizetjük.

Egyébként az MFC helyiségeiben mindig van ilyen terminál, és az alkalmazott segít mindenkinek, aki nem tudja, hogyan kell kezelni ezt a technikát. A bizonylat vagy csekk másolatát csatoljuk a dokumentumcsomaghoz, nem az eredetit.

4. lépés A dokumentumok átvételéről nyugtát kapunk

Melyik szervhez nem fordult, a teljes dokumentumcsomag átvétele és ellenőrzése után nyugtát állítanak ki, amelyen feltüntetik az eredmény kézhezvételének dátumát. Ezen kívül megtalálod a pályázati számot is. Szükséges ellenőrizni a Rosreestr vagy az MFC webhelyén a kérése teljesítésének aktuális állapotát.

Azonnal válaszolok, hogy a ház ingatlan-nyilvántartási feltételei attól függnek, hogy hova nyújtotta be a dokumentumokat. Az MFC-nél még 2 napot kell várnia. A feltételek az adásvételi szerződés megkötésének módjától is függenek. Ha közjegyzővel tette, akkor a dokumentumok Rosreestr-nek történő benyújtása után 3 napon belül megkapja az eredményt. Általában 7 napig tart, az MFC-ben pedig 9 napig.

5. lépés: Kapunk egy regisztrációs igazolást

A 2017 januárjában hatályba lépett új törvény teljesen eltörölte a tulajdonjogot. Most már tényleg nincs rájuk szükség. Az a tény, hogy minden ingatlan az USRN-ben van bejegyezve. Bárki, aki e nyilvántartás miatt szeretne információkat szerezni. Ezért teljesen megszűnt az igény a sokszínű, a költségvetés számára drága papírdarabokra.

Ma - ez az USRN-ben a tulajdonossal kapcsolatos információk változása vagy az új objektumra vonatkozó információk bevezetése újonnan épített vagy befejezetlen ház ingatlanban történő regisztrációja esetén. Ezért az USRN-ből csak az Ön vezetéknevét tartalmazó kivonatot kapja meg.

4. Segítségnyújtás lakástulajdonban - áttekintés a TOP-3 szolgáltató cégekről

Ha alapvetően nem akar kormányzati szervekhez menni, dokumentumokat gyűjteni, földméréssel és kataszteri nyilvántartással foglalkozni, vegye igénybe a kereskedelmi szervezetek segítségét.

Ma már nem olyan nehéz olyan céget találni, amely ilyen szolgáltatásokat nyújt. Az egyetlen dolog, ami szükséges, az, hogy meghatalmazást írjon a ház ingatlanként történő bejegyzésére egy ilyen szervezet képviselője számára. Áttekintést nyújtok 3 olyan cégről, amelyek véleményem szerint jó tapasztalatokkal rendelkeznek ilyen ügyekben.

1) Ügyvéd

Tegyük fel, hogy készen áll önállóan dokumentumokat benyújtani a Rosreestr-nek, de nem tudja, hogyan kell ezt megtenni, és milyen dokumentumokra van szükség az Ön konkrét ügyében. Azt javaslom, hogy forduljon ügyvédhez. Ez a cég jogi tanácsadást nyújt az interneten, de akár telefonon is.

Nem is kell menned sehova. Elég, ha felkeresi az azonos nevű oldalt, és részletesen leírja problémáját a visszajelzési űrlapon, és várja a választ. Ha kis összeget, körülbelül 700-800 rubelt fizet, akkor részletes választ kapunk lépésről lépésre. Az általános tájékoztatás ingyenes.

Ez segít önállóan végrehajtani az összes szükséges műveletet anélkül, hogy pénzt költene a szolgáltatásokra. Olvasson róla kiemelt cikkünkben.

Az erőforrás-szakértők tisztában vannak a ház ingatlan-nyilvántartási szabályainak minden változásával, így ők adják a legfrissebb információkat. Ha szükséges, ugyanazon az űrlapon keresztül ügyvédet fogadhat a dokumentumok és egyéb tevékenységek összegyűjtésére a városban.

2) Vita Ház

Ez a cég magánlakásépítés területén jogi kérdésekkel foglalkozik. Nemcsak jogászokat, hanem kataszteri, geodéziai és térképészeti szakembereket is foglalkoztat. Mindannyian a komplexumban készen állnak arra, hogy szolgáltatásokat nyújtsanak a ház és a föld bejegyzéséhez az ügyfél tulajdonában.

Az összes dokumentáció elkészítéséhez szükséges szolgáltatások költsége 33 500 rubel. Ha ehhez hozzáadjuk a tulajdonjog bejegyzését, akkor az összeg 40 350 rubelre nő. Egyetértek, ez nem annyira, különösen a földre és a házra vonatkozó dokumentumok hiányában.

Céges szolgáltatások:

Emellett a cég szakemberei a 2018. március 1-ig érvényes dacha amnesztia keretében segítik az építkezések legalizálását és szolgáltatást nyújtanak a. Erről külön cikkünkben olvashat.

3) Moszemkom

A ház díszítésének költsége ebben a cégben 20 ezer rubeltől kezdődik, ami sokkal alacsonyabb, mint a versenytársaké. Ugyanakkor a szolgáltatások köre meglehetősen széles. Amikor jelentkezik, kezdeti konzultációt kap egy lakásjog szakértőjével, akivel minden árnyalatot megbeszél. Megmondja a szolgáltatás végső költségét.

Ezt követően megállapodást köthet és elkészítheti a közjegyző által hitelesített meghatalmazást a cég egyik ügyvédje számára. A szakemberek elvégzik az összes szükséges munkát - jogi és tisztán műszaki. A szolgáltatás eredménye az lesz, hogy kap egy kivonatot az USRN-ből, amelyben a "tulajdonos" oszlopban megtalálja vezetéknevét.

Itt azt javaslom, hogy nézzen meg egy videót egy ház díszítésének valódi esetéről egy hétköznapi ember szavai alapján.

5. Hogyan lehet felgyorsítani egy magánház regisztrációját az ingatlanban - 3 hasznos tipp

A hatályos jogszabályok már nagyon rövid határidőket határoztak meg az ingatlantárgyak bejegyzésére. Azonban annak érdekében, hogy ne késleltesse ezt az ügyet, be kell tartania néhány szabályt. Először döntse el, hogy jogosult-e bármilyen engedékenységre.

Ma a polgárok bizonyos kategóriái számára léteznek olyan programok, amelyek keretében kedvezményes feltételekkel regisztrálják a házakat. Ha többet szeretne megtudni róluk, lépjen kapcsolatba az önkormányzati struktúrák ingatlanosztályával. Az ezzel a kérdéssel foglalkozó szakemberek segítenek gyorsan és egyszerűen kitölteni az összes dokumentumot.

Tipp 1. Vegye igénybe a közvetítő cégek szolgáltatásait

Jelentősen gyorsítsa fel a dokumentumok begyűjtésének folyamatát, ha felveszi a kapcsolatot egy közvetítői szolgáltatásokat nyújtó céggel az ingatlan-nyilvántartás során.

Az ebben a kérdésben gazdag tapasztalattal rendelkező szakemberek sokkal gyorsabban végzik el az egész eljárást, mint Ön. Az ügyvédi irodával való kapcsolatfelvétel garantálja, hogy a regisztrációt nem utasítják el, mivel minden dokumentumot ellenőriznek, ellentmondás esetén pedig javítanak.

2. tipp: Kérjen engedélyt online

Nagyszerű időmegtakarítási lehetőség, ha az Állami Szolgálatok honlapján keresztül benyújtja a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat. Ehhez regisztrálnia kell rajta, és át kell adnia az engedélyt az egyik tanúsító központban. Az Állami Szolgálatok portálján keresztül kapott dokumentumokat elsősorban a Rosreestrben dolgozzák fel.