Come registrare una casa su un terreno per la costruzione di alloggi individuali: istruzioni dettagliate

Per partecipare alla procedura di registrazione di una casa privata, è necessario familiarizzare con le disposizioni della legge federale 122 del 1997. Un documento aggiuntivo utilizzato nella pratica di registrazione di beni immobili in proprietà è la legge sull'amnistia della dacia. Secondo l'atto normativo, la procedura per la registrazione dei singoli oggetti da costruzione è stata semplificata e non causa più prostrazione tra i cittadini.

Quali degli edifici sono considerati oggetti privati ​​dal legislatore?

L'edilizia abitativa individuale (IHS) è intesa come una forma di costruzione di case nell'ambito del diritto privato al fine di fornire a una famiglia un luogo di residenza.

In una serie di documenti normativi, è possibile trovare i seguenti chiarimenti: un edificio indipendente con una propria infrastruttura, in cui non ci sono più di 3 piani. Il risultato finale della costruzione su terreni privati ​​è la registrazione di oggetti costruiti su di essi in proprietà privata.

La costruzione non è ancora iniziata

I cittadini che possiedono terreni sono dotati di determinati diritti, in particolare possono disporre della loro proprietà a propria discrezione. È vero, nelle loro decisioni, i proprietari effettivi possono essere limitati in relazione alla categorizzazione delle terre stabilita dal legislatore.

Pertanto, è meglio chiarire in anticipo le informazioni sulla possibilità di costruzione privata sul terreno acquisito.
Prima di iniziare il lavoro, sarà necessario ottenere un permesso appropriato. Senza l'approvazione delle autorità, il progetto può essere dichiarato illegale e richiedere la demolizione dell'edificio. La situazione non è piacevole, ma devi fare questo:

• Correggere il piano della casa in modo che il suo numero di piani non superi i 3 piani e l'altezza totale, tenendo conto dell'attico, sia di 12 metri;
• Quando si pianifica una casa, è necessario tenere conto della limitazione dell'area massima dell'edificio - 1500 metri;
• Dopo aver effettuato un esame tecnico e aver redatto un preventivo per i materiali di consumo (il più delle volte il piano viene ordinato da società specializzate o dallo stesso sviluppatore), il pacchetto del richiedente per IZHS viene inviato al Comitato per l'urbanistica. Il dipartimento concorda lo schema generale della casa e la sua posizione in relazione ad altri oggetti sul terreno. Un tale piano può essere fatto a mano.

Quando la costruzione è completata

Dopo che il proprietario dell'edificio ha accettato la casa dall'appaltatore, la casa deve essere messa in funzione. Questo processo è formalizzato atto standard, ad eccezione dei casi in cui i proprietari di terreni e villette eretti su di essi desiderano utilizzarli solo in estate.
Per mettere in funzione un edificio residenziale, è necessario compilare una dichiarazione. Il documento riflette le informazioni sull'oggetto di costruzione:

1. Dimensioni della casa;
2. Materiali utilizzati per la costruzione di pareti e strutture portanti;
3. Informazioni sulla disponibilità di un collegamento alla rete pubblica esistente.

Dopo aver redatto la dichiarazione, il potenziale proprietario dell'immobile richiede un passaporto catastale e tecnico. Servizi pertinenti, ufficio di inventario tecnico e catastale, emettono documenti ufficiali della forma stabilita. La presenza di questi documenti conferma il completamento della costruzione.

Di cosa hai bisogno per registrare un edificio su un appezzamento di terreno

Per ottenere un certificato di registrazione, il proprietario dell'edificio raccoglie un pacchetto di documenti necessari. L'esatta composizione degli allegati alla domanda dipende dal tipo di casa, ma per la costruzione individuale è la seguente:

• domanda scritta;
• Carta d'identità del richiedente - passaporto;
• Documenti fondiari;
• Passaporto tecnico ottenuto in precedenza presso l'ufficio di inventario tecnico. Quando si inviano i documenti, è necessario tenere conto del periodo per il rilascio di un certificato - 14 giorni;
• Passaporto catastale. Avrai bisogno di due documenti: uno per la casa, il secondo per il sito;
• Per presentare i documenti per la registrazione, sarà necessaria una decisione dell'ente statale competente per mettere in funzione l'edificio e assegnare un indirizzo postale alla casa;
• Una ricevuta che conferma il pagamento della tassa statale per le azioni di registrazione.
• Per completare le azioni di iscrizione il richiedente si rivolge all'Anagrafe Unica Territoriale degli Immobili. Per registrare la casa stessa, il proprietario può rivolgersi personalmente alla divisione Rosreestr, tramite il centro polifunzionale, tramite il portale dei servizi pubblici o tramite il servizio USRN. La presentazione online della domanda ridurrà il tempo dedicato alla visita dei servizi e aiuterà anche ad accelerare il processo di controllo dei documenti.

Per ottenere un estratto dall'USRN, il richiedente indica nel ricorso la modalità di consegna:

1. A disposizione quando si visita il centro di persona;
2. Per posta;
3. Per e-mail.

Come una casa è registrata sotto l'amnistia della dacia

Secondo la legge federale 93 del 2006, i proprietari di terreni che li hanno registrati in proprietà prima del 1 novembre 2001 hanno l'opportunità registrare gli edifici secondo uno schema semplificato. Questo diritto è riservato ai proprietari di terreni previsti per la costruzione di alloggi individuali fino alla fine del 2019, previa privatizzazione dei terreni.
Il termine medio per la registrazione dei cottage estivi in ​​proprietà è di 1 mese. Successivamente, puoi preparare un pacchetto di documenti per inserire l'edificio esistente nel registro unificato degli immobili. Cosa dovrebbe essere preparato:

1. Un passaporto tecnico, se non c'è, deve essere ordinato, tenendo conto dei tempi della sua produzione;
2. Passaporto catastale;
3. Ricevuta di pagamento del dazio;
4. Elabora una dichiarazione.

Dopo aver verificato i documenti presentati al Registro dello Stato unificato, al richiedente viene rilasciato un estratto dall'USRN.

E se la casa fosse stata costruita senza l'approvazione delle autorità?

In pratica, ci sono spesso casi in cui i proprietari terrieri creano problemi a se stessi. Non volendo partecipare alla procedura burocratica e pagare poco, i proprietari decidono di costruire una casa senza permesso.

Certo, a nessuno importerà per un certo tempo fino alla costruzione, ma fino al primo caso. Le controversie fondiarie con i vicini, la registrazione catastale o il pignoramento della proprietà riveleranno casi di costruzione non autorizzata.
Per tali casi è necessario fare riferimento alle norme del Codice Urbanistico. Le principali differenze rispetto alla procedura standard per la registrazione della proprietà di una casa sono la complicazione e l'aumento dei costi di registrazione. Puoi scegliere diverse opzioni in base alla strategia scelta:

• Poiché è quasi impossibile determinare il momento della sua costruzione in relazione a una casa, puoi provare a ottenere il permesso in base al fatto che la struttura non esiste ancora. Dopo che il processo di costruzione è stato concordato, sarà possibile ritirare il resto dei documenti;
• È possibile legalizzare una struttura già esistente attraverso un tribunale. Questa opzione viene solitamente scelta per disperazione, quando il fatto di avere una casa senza permesso è già stato dimostrato dai servizi competenti.
• L'iniziatore di una costruzione non autorizzata può rivolgersi personalmente a una commissione speciale per la costruzione illegale. Unitamente al ricorso, il proprietario del sito può presentare domanda per la conservazione dell'edificio.

Chiunque si trovi ad affrontare problemi di costruzione individuale deve capire che il processo è strettamente associato a una serie di procedure burocratiche. Il controllo da parte dello Stato mira non solo a proteggere la natura e le sue ricchezze, ma anche a prevenire i casi di sequestro non autorizzato di terreni nell'area protetta. È importante capire che le autorità di vigilanza (selvicoltura), i vicini o le persone con piani per quest'area possano notificare ai servizi competenti l'esecuzione non autorizzata. È inutile sperare che la casa rimarrà senza registrazione per molto tempo. Dopo la scoperta, le sanzioni minime nei confronti del proprietario del sito saranno multe e spese aggiuntive per le azioni di registrazione.

Se, a seguito del dibattito con le autorità, la casa non sarà legalizzata, dovrà essere demolita.

Quanto costa registrare la proprietà di una casa su un sito

Per l'emissione di qualsiasi documento ufficiale o del suo duplicato, viene addebitata una tassa di servizio governativa. Puoi risparmiare su questo processo utilizzando la funzionalità del portale tutto russo, risparmiando fino al 30 percento del costo. Le spese che ricadranno sulle spalle del proprietario includeranno il pagamento per la registrazione di un passaporto tecnico e una tassa per il rilascio di un estratto dal registro statale unificato. Il costo dei servizi pubblici può variare di anno in anno.