Cum să aranjați o casă pe un teren pentru construcția de locuințe individuale: instrucțiuni pas cu pas

Pentru a participa la procedura de înregistrare a unei case private, trebuie să vă familiarizați cu prevederile Legii federale 122 din 1997. Un document suplimentar folosit în practica înregistrării bunurilor imobiliare ca proprietate este Legea Amnistiei Dacha. Potrivit actului normativ, procedura de înregistrare a obiectelor de construcție individuală s-a simplificat și nu mai provoacă prosternare în rândul cetățenilor.

Ce clădiri sunt clasificate drept obiecte private de către legiuitor

Construcția de locuințe individuale (IZHS) este înțeleasă ca o formă de construcție a caselor de drept privat pentru a oferi un loc pentru o familie pentru a locui.

Într-o serie de documente de reglementare, pot fi găsite următoarele clarificări: un bloc decomandat cu infrastructura proprie, cu cel mult 3 etaje. Rezultatul final al construirii pe teren privat este înregistrarea obiectelor construite pe acestea în proprietate privată.

Până începe construcția

Cetăţenii care deţin terenuri sunt înzestraţi cu anumite drepturi, în special, pot dispune de proprietatea lor la discreţie. Adevărat, în deciziile lor, proprietarii efectivi pot fi limitați în legătură cu clasificarea terenurilor stabilită de legiuitor.

Prin urmare, cel mai bine este să clarificați în prealabil informațiile despre posibilitatea construcției private pe terenul achiziționat.
Înainte de a începe lucrul, va trebui să obțineți permisul corespunzător. Fara aprobarea autoritatilor, proiectul poate fi declarat ilegal si necesita demolarea cladirii. Situația nu este plăcută, dar iată ce trebuie să faci:

• Ajustați planul casei astfel încât numărul ei de etaje să nu depășească 3 etaje, iar înălțimea totală, ținând cont de mansardă, să fie de 12 metri;
• Atunci când planificați o casă, este necesar să țineți cont de restricția privind suprafața maximă a clădirii - 1500 de metri;
• După efectuarea unei examinări tehnice și întocmirea unui deviz pentru consumabile (cel mai adesea planul este comandat de la firme specializate sau de la dezvoltator însuși), pachetul solicitantului pentru construcția individuală de locuințe este trimis Comisiei de Urbanism. Departamentul este de acord cu schema generală a casei și amplasarea acesteia în raport cu alte obiecte de pe teren. Un astfel de plan poate fi realizat manual.

Când construcția este considerată finalizată

După ce proprietarul clădirii acceptă casa de la antreprenor, casa trebuie pusă în funcțiune. Acest proces este încadrat act model, cu excepția cazurilor în care proprietarii de terenuri și cabane ridicate pe acestea doresc să le folosească numai vara.
Pentru a intra în funcțiune o clădire rezidențială este necesară completarea unei declarații. Documentul reflectă informații despre obiectul de construcție:

1. Dimensiunea casei;
2. Materiale care au fost folosite la construirea pereților și a structurilor portante;
3. Informații despre disponibilitatea conexiunii la liniile de utilități existente.

După întocmirea declarației, potențialul proprietar al imobilului solicită pașapoarte cadastrale și tehnice. Serviciile relevante, Biroul de Inventariere Tehnica si Cadastral, elibereaza documente oficiale in forma stabilita. Prezența acestor documente confirmă finalizarea construcției.

Ce este necesar pentru înregistrarea unui imobil pe un teren

Pentru a obține un certificat de înregistrare, proprietarul clădirii colectează un pachet de documente necesare. Compoziția exactă a anexelor la cerere depinde de tipul de casă, dar pentru construcția individuală este după cum urmează:

• Cerere în scris;
• Cartea de identitate a solicitantului - pasaport;
• Documente pentru teren;
• Pașaport tehnic obținut anterior la Biroul de inventar tehnic. La depunerea documentelor, este necesar să se țină cont de perioada de prezentare a certificatului - 14 zile;
• Pașaport cadastral. Veți avea nevoie de două documente - unul pentru casă, al doilea pentru parcelă;
• Pentru a depune documentele pentru înregistrare, veți avea nevoie de o decizie a organului de stat relevant pentru a pune în funcțiune clădirea și pentru a atribui o adresă poștală casei;
• Chitanța de confirmare a plății taxei de stat pentru acțiuni de înregistrare.
• Pentru efectuarea acțiunilor de înregistrare, solicitantul se adresează la Registrul Teritorial Unificat al Imobilelor. Pentru înregistrarea casei propriu-zise, ​​proprietarul poate aplica personal la divizia Rosreestr, prin centrul multifuncțional, prin portalul de servicii publice sau prin serviciul USRN. Aplicația online va reduce timpul de vizitare a serviciilor și, de asemenea, va accelera procesul de verificare a documentelor.

Pentru a obține un extras de la USRN, solicitantul indică în contestație modalitatea de livrare:

1. La îndemână în timpul unei vizite personale la centru;
2. Prin posta;
3. Prin e-mail.

Cum se înregistrează o casă în temeiul unei amnistii dacha

Conform Legii federale 93 din 2006, proprietarii de terenuri care le-au înregistrat în proprietate înainte de 1 noiembrie 2001, au posibilitatea înregistrează clădirile conform unei scheme simplificate. Acest drept este rezervat proprietarilor de parcele planificate pentru construcția de locuințe individuale până la sfârșitul anului 2019, sub rezerva privatizării parcelelor.
Timpul mediu pentru înregistrarea cabanelor de vară în proprietate este de 1 lună. După aceea, puteți pregăti un pachet de documente pentru introducerea clădirii existente în registrul unificat al bunurilor imobiliare. Ce trebuie pregătit:

1. Un pașaport tehnic, dacă nu este disponibil, trebuie comandat, ținând cont de momentul producerii acestuia;
2. pașaport cadastral;
3. chitanta achitarii taxei;
4. Fă o declarație.

După verificarea documentelor depuse la Registrul Unificat de Stat, solicitantului i se eliberează un extras din USRN.

Dacă casa a fost construită fără acordul autorităților

În practică, există adesea cazuri când proprietarii de terenuri înșiși își creează probleme. Nedorind să participe la procedura birocratică și să plătească nu atât de mulți bani, proprietarii decid să construiască o casă fără permisiune.

Desigur, pentru un anumit timp înainte de clădire, nimănui nu-i va păsa, dar până la primul caz. Litigiile funciare cu vecinii, reînregistrarea cadastrală sau executarea silită asupra proprietății vor scoate la iveală cazuri de construcție neautorizată.
Pentru astfel de cazuri este necesar să se facă referire la normele Codului de urbanism. Principalele diferențe față de procedura standard de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei case sunt complicația și creșterea costului de înregistrare. Puteți alege mai multe opțiuni în funcție de strategia aleasă:

• Deoarece este aproape imposibil să se determine când a fost construită o casă, este posibil să se încerce să se obțină permisiunea în ipoteza că clădirea nu există încă. După ce procesul de construcție este convenit, se vor putea ridica documentele rămase;
• Este posibilă legalizarea unui imobil deja existent prin instanță. Această variantă este de obicei aleasă din disperare, când faptul de a avea o casă fără permis a fost deja dovedit de către departamentele competente.
• Inițiatorul construcției neautorizate se poate adresa personal la comisia specială pentru construcții ilegale. Odată cu contestația, proprietarul șantierului poate depune o cerere de conservare a structurii.

Toți cei care se confruntă cu probleme de construcție individuală trebuie să înțeleagă că procesul este strâns asociat cu o serie de proceduri birocratice. Controlul de către stat are ca scop nu numai protejarea naturii și a bogăției sale, ci și prevenirea cazurilor de confiscare neautorizată a terenurilor din zona de protecție a naturii. Este important să înțelegem ca autoritatile de supraveghere (silvicultura), vecinii sau persoanele care au planuri pentru zona sa poata notifica serviciile competente de constructii neautorizate. Este inutil să sperăm că casa va rămâne fără înregistrare pentru o lungă perioadă de timp. După descoperire, sancțiunile minime împotriva proprietarului site-ului vor fi amenzi și taxe suplimentare pentru acțiunile de înregistrare.

Dacă, în urma dezbaterii cu autoritățile, casa nu este legalizată, va trebui demolată.

Cât costă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case pe site

Eliberarea oricărui document oficial sau duplicatul acestuia este supusă unei taxe de serviciu public. Puteți economisi pe acest proces utilizând funcționalitatea portalului All-Russian, economisind până la 30% din cost. Costurile care vor cădea pe umerii proprietarului vor include plata pentru înregistrarea unui pașaport tehnic și o taxă pentru eliberarea unui extras din registrul unificat de stat. Costul serviciilor publice se poate modifica de la an la an.