Si të organizoni një shtëpi në një ngastër për ndërtimin e banesave individuale: udhëzime hap pas hapi

Për të marrë pjesë në procedurën e regjistrimit të një shtëpie private, duhet të njiheni me dispozitat e Ligjit Federal 122 të 1997. Një dokument shtesë që përdoret në praktikën e regjistrimit të pasurive të paluajtshme si pronë është Ligji për Amnistinë e Daçës. Sipas aktit normativ, procedura e regjistrimit të objekteve të ndërtimit individual është thjeshtuar dhe nuk shkakton më sexhde tek qytetarët.

Cilat objekte janë klasifikuar si objekte private nga ligjvënësi

Ndërtimi i banesave individuale (IZHS) kuptohet si një formë e ndërtimit të shtëpive në bazë të së drejtës private për të siguruar një vend për të jetuar një familje.

Në një numër dokumentesh rregullatore, mund të gjenden sqarimet e mëposhtme: pallat i veçuar me infrastrukturën e vet, jo më shumë se 3 kate. Rezultati përfundimtar i ndërtimit në tokë private është regjistrimi i objekteve të ndërtuara mbi to në pronësi private.

Derisa të fillojë ndërtimi

Qytetarët që zotërojnë parcela toke janë të pajisura me të drejta të caktuara, në veçanti, ata mund të disponojnë pronën e tyre sipas gjykimit të tyre. Vërtetë, në vendimet e tyre, pronarët aktualë mund të kufizohen në lidhje me kategorizimin e tokës të përcaktuar nga ligjvënësi.

Prandaj, është mirë që paraprakisht të sqarohen informacionet në lidhje me mundësinë e ndërtimit privat në tokën e fituar.
Para fillimit të punës, do t'ju duhet të merrni lejen e duhur. Pa miratimin e autoriteteve, projekti mund të shpallet i paligjshëm dhe të kërkojë prishjen e ndërtesës. Situata nuk është e këndshme, por ja çfarë duhet të bëni:

• Rregulloni planin e shtëpisë në mënyrë që numri i kateve të saj të mos kalojë 3 kate, dhe lartësia totale, duke marrë parasysh papafingo, është 12 metra;
• Kur planifikoni një shtëpi, është e nevojshme të merret parasysh kufizimi në sipërfaqen maksimale të ndërtimit - 1500 metra;
• Pas kryerjes së një ekzaminimi teknik dhe hartimit të një vlerësimi për materialet harxhuese (më shpesh plani porositet nga kompani të specializuara ose nga vetë zhvilluesi), paketa e aplikantit për ndërtimin e banesave individuale i dërgohet Komitetit të Planifikimit të Qytetit. Departamenti bie dakord për skemën e përgjithshme të shtëpisë dhe vendndodhjen e saj në lidhje me objektet e tjera në terren. Një plan i tillë mund të bëhet me dorë.

Kur ndërtimi konsiderohet i përfunduar

Pasi pronari i ndërtesës pranon shtëpinë nga kontraktori, shtëpia duhet të vihet në funksion. Ky proces është i kornizuar akt model, me përjashtim të rasteve kur pronarët e parcelave dhe vilave të ngritura mbi to dëshirojnë t'i përdorin ato vetëm gjatë verës.
Për të futur në punë një ndërtesë banimi, është e nevojshme të plotësoni një deklaratë. Dokumenti pasqyron informacion mbi objektin e ndërtimit:

1. Madhësia e shtëpisë;
2. Materialet që u përdorën për ndërtimin e mureve dhe strukturave mbajtëse;
3. Informacion në lidhje me disponueshmërinë e lidhjes me linjat ekzistuese të shërbimeve.

Pas përpilimit të deklaratës, pronari i mundshëm i objektit aplikon për pasaporta kadastrale dhe teknike. Shërbimet përkatëse, Byroja e Inventarizimit Teknik dhe Kadastral, lëshojnë dokumente zyrtare të formularit të përcaktuar. Prania e këtyre dokumenteve konfirmon përfundimin e ndërtimit.

Çfarë nevojitet për të regjistruar një ndërtesë në një truall

Për të marrë një certifikatë regjistrimi, pronari i ndërtesës mbledh një paketë dokumentesh të nevojshme. Përbërja e saktë e shtojcave të aplikacionit varet nga lloji i shtëpisë, por për ndërtim individual është si më poshtë:

• Aplikimi me shkrim;
• Kartën e identitetit të aplikantit - pasaportë;
• Dokumentet për tokën;
• Pasaporta teknike e marrë më herët në Byronë e Inventarit Teknik. Gjatë paraqitjes së dokumenteve, është e nevojshme të merret parasysh periudha e prodhimit të certifikatës - 14 ditë;
• Pasaporta kadastrale. Do t'ju duhen dy dokumente - një për shtëpinë, e dyta për komplotin;
• Për të paraqitur dokumentet për regjistrim, do t'ju duhet një vendim nga organi shtetëror përkatës për vënien në funksion të ndërtesës dhe për t'i caktuar një adresë postare shtëpisë;
• Dëftesa që konfirmon pagesën e tarifës shtetërore për veprimet e regjistrimit.
• Për të kryer veprimet e regjistrimit, aplikanti aplikon në Regjistrin e Unifikuar Territorial të Pasurive të Paluajtshme. Për të regjistruar vetë shtëpinë, pronari mund të aplikojë personalisht në divizionin Rosreestr, përmes qendrës shumëfunksionale, përmes portalit të shërbimeve publike ose përmes shërbimit USRN. Aplikimi online do të reduktojë kohën për të vizituar shërbimet, si dhe do të përshpejtojë procesin e verifikimit të dokumenteve.

Për të marrë një ekstrakt nga USRN, aplikanti tregon në ankesë mënyrën e dorëzimit:

1. Në dorë gjatë një vizite personale në qendër;
2. Me postë;
3. Me e-mail.

Si është regjistruar një shtëpi nën një amnisti dacha

Sipas Ligjit Federal 93 të vitit 2006, pronarët e parcelave të tokës që i kanë regjistruar ato në pronësi para 1 nëntorit 2001, kanë mundësinë regjistroni ndërtesat sipas një skeme të thjeshtuar. Kjo e drejtë u rezervohet pronarëve të parcelave të planifikuara për ndërtim banesash individuale deri në fund të vitit 2019, me kusht privatizimin e parcelave.
Koha mesatare për regjistrimin e vilave verore në pronë është 1 muaj. Pas kësaj, ju mund të përgatitni një paketë dokumentesh për futjen e ndërtesës ekzistuese në regjistrin e unifikuar të pasurive të paluajtshme. Çfarë duhet të përgatitet:

1. Një pasaportë teknike, nëse nuk është e disponueshme, duhet të porositet, duke marrë parasysh kohën e prodhimit të saj;
2. Pasaporta kadastrale;
3. Dëftesa e pagesës së tarifës;
4. Bëj një deklaratë.

Pas kontrollit të dokumenteve të paraqitura në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, aplikantit i lëshohet një ekstrakt nga USRN.

Po sikur shtëpia të ndërtohej pa pëlqimin e autoriteteve

Në praktikë, ka shpesh raste kur vetë pronarët e tokave i krijojnë probleme vetes. Duke mos dashur të marrin pjesë në procedurën burokratike dhe të paguajnë jo aq shumë para, pronarët vendosin të ndërtojnë një shtëpi pa leje.

Sigurisht, për një kohë të caktuar para ndërtesës askush nuk do të kujdeset, por deri në rastin e parë. Mosmarrëveshjet për tokën me fqinjët, ri-regjistrimi kadastral ose sekuestrimi i pronës do të zbulojë raste të ndërtimeve të paautorizuara.
Për raste të tilla është e nevojshme t'i referoheni normave të Kodit të Urbanistikës. Dallimet kryesore nga procedura standarde për regjistrimin e pronësisë së një shtëpie janë ndërlikimi dhe rritja e kostos së regjistrimit. Ju mund të zgjidhni disa opsione bazuar në strategjinë e zgjedhur:

• Meqenëse është pothuajse e pamundur të përcaktohet se kur është ndërtuar një shtëpi, mund të përpiqeni të merrni leje me supozimin se ndërtesa nuk ekziston ende. Pasi të jetë rënë dakord për procesin e ndërtimit, do të jetë e mundur të mblidhen dokumentet e mbetura;
• Mund të legalizohet një ndërtesë tashmë ekzistuese përmes gjykatës. Ky opsion zakonisht zgjidhet nga dëshpërimi, kur fakti i të pasurit një shtëpi pa leje është vërtetuar tashmë nga departamentet përkatëse.
• Iniciatori i ndërtimit pa leje mund t'i drejtohet personalisht komisionit të posaçëm për ndërtimet pa leje. Së bashku me ankesën, pronari i sitit mund të paraqesë një kërkesë për ruajtjen e ndërtesës.

Të gjithë ata që përballen me çështje të ndërtimit individual duhet të kuptojnë se procesi është i lidhur ngushtë me një sërë procedurash burokratike. Kontrolli nga shteti synon jo vetëm mbrojtjen e natyrës dhe pasurisë së saj, por edhe parandalimin e rasteve të sekuestrimit të paautorizuar të tokave në një zonë mbrojtëse të natyrës. Është e rëndësishme të kuptohet që autoritetet mbikëqyrëse (pylltaria), fqinjët apo personat që kanë plane për zonën mund të njoftojnë shërbimet përkatëse për ndërtim pa leje. Është e kotë të shpresojmë se shtëpia do të qëndrojë pa regjistrim për një kohë të gjatë. Pas zbulimit, sanksionet minimale kundër pronarit të faqes do të jenë gjobat dhe tarifat shtesë për veprimet e regjistrimit.

Nëse si rezultat i debatit me autoritetet, shtëpia nuk legalizohet, do të duhet të prishet.

Sa kushton regjistrimi i pronësisë së një shtëpie në sit

Lëshimi i çdo dokumenti zyrtar ose kopja e tij është subjekt i një tarife shërbimi publik. Ju mund të kurseni në këtë proces duke përdorur funksionalitetin e portalit All-Russian, duke kursyer deri në 30 përqind të kostos. Kostot që do të bien mbi supet e pronarit do të përfshijnë pagesën për regjistrimin e një pasaporte teknike dhe një tarifë për lëshimin e një ekstrakti nga regjistri i unifikuar shtetëror. Kostoja e shërbimeve publike mund të ndryshojë nga viti në vit.