Regjistrimi i shtëpisë në pronë - si të organizoni një shtëpi në vend

Sa kushton për të hartuar një shtëpi të vendit në një parcelë toke? Si të regjistroni një shtëpi private në pronë? Ku të porosisni shërbime për regjistrimin e një shtëpie në SNT në pronë?

Mirëdita, të dashur lexues të revistës HeatherBober. Me ju Valery Chemakin - konsulent ligjor.

Keni vendosur të ndërtoni një vilë apo vilë në tokën tuaj, por nuk dini nga të filloni dhe si ta regjistroni shtëpinë si pronë? Nuk ka problem. Nëse njiheni paraprakisht me rregullat për regjistrimin e pronësisë së një shtëpie të vendit, atëherë gjithçka do të shkojë pa probleme.

Pasi ta lexoni materialin deri në fund, do të kuptoni mirë se si bëhet kjo. Në fund të artikullit, unë do të jap një pasqyrë të 3 kompanive që ofrojnë shërbime për regjistrimin e një shtëpie të vendit si pronë.

1. Pse të regjistrohet një shtëpi si pronë dhe kur është e nevojshme?

Nëse keni një ngastër toke dhe vendosni të ndërtoni një strukturë mbi të, atëherë mos nxitoni ta bëni atë. Së pari, njihuni me anën juridike të kësaj çështjeje.

Fakti është se shumë varet nga kategoria e tokës në të cilën do të ndërtoni. Nëse kjo është një parcelë kopshti, atëherë nuk kërkohet leje ndërtimi për ndërtimin e një objekti mbi të. Regjistrimi i një shtëpie në një parcelë kopshti si pronë gjithashtu nuk është i nevojshëm, megjithëse është i dëshirueshëm.

Kur ndërtoni pasuri të paluajtshme në një parcelë toke të destinuar për ndërtim individual, së pari do t'ju duhet të merrni leje për këtë nga autoritetet lokale. Është përgjegjësi e zhvilluesit të regjistrojë objektin e banimit të ndërtuar si pronë.

Ligjërisht, ndërtesa nuk ekziston nëse nuk përfshihet në regjistrin e unifikuar shtetëror të pasurive të paluajtshme (EGRN). Ndaj nuk mund ta shesësh një shtëpi të tillë, ta ndërrosh, ta dhurosh, t'ua lesh si trashëgimi fëmijëve të tu. Rosreestr është organi shtetëror që administron USRN. Kjo është ajo ku duhet të shkoni.

Shembull

Një nga të njohurit e mi ka “trashëguar” një shtëpi në fshat. Gjyshi i tij i ndjerë ka jetuar atje gjatë gjithë jetës së tij madhore, por asnjëherë nuk i ka regjistruar tokat dhe ndërtesat si pronë. Shtëpia nuk ishte shumë e madhe, madje e vjetër.

Megjithatë, kishte njerëz që donin ta blinin. Megjithatë, i njohuri nuk mundi të lidhë një marrëveshje shitblerjeje me ta, pasi nuk kishte asnjë dokument për ndërtesën.

Si rezultat, më duhej të filloja gjithçka nga e para: të kërkoja dëshmitarë, të ngrija libra shtëpie, të dhëna arkivore. Vetëm kjo lejoi legalizimin e vendit dhe shtëpisë. Si rezultat, të ardhurat nga shitja mezi mjaftonin për të mbuluar shpenzimet.

Unë do të shtoj se është gjithashtu e nevojshme të riregjistrohet prona kur ndërtohet një zgjerim në një shtëpi private dhe në rast të rindërtimit të saj. Për më tepër, jo vetëm shtëpitë e reja i nënshtrohen regjistrimit, por edhe pasuritë e vjetra të blera.

2. Sa kushton regjistrimi i një shtëpie si pronë

Është mjaft e vështirë t'i përgjigjemi kësaj pyetjeje pa mëdyshje. Fakti është se kostoja e regjistrimit të një shtëpie të re në pronë varet nga shumë faktorë. Kjo nuk është vetëm një detyrë shtetërore, por edhe kosto të lidhura me veprime të ndryshme juridikisht të rëndësishme.

Faktorët që ndikojnë në hartimin e një shtëpie të sapondërtuar në pronë:

• kategoria e tokës;
• prania ose mungesa e nevojës për punë nga ana e BTI;
• nëse toka është apo jo e regjistruar siç duhet.

Tani do të shpjegoj më në detaje se si këta faktorë ndikojnë në kosto. Meqenëse kur ndërtoni një dacha në territorin e një shoqërie kopshtesh, matjet nuk kërkohen, nuk nevojitet një pasaportë teknike, nuk nevojitet një plan kadastral për ndërtesën, atëherë nuk keni nevojë të shpenzoni para për shërbimet e BTI. Detyra shtetërore për regjistrimin e një shtëpie të vendit si pronë është shumë më e vogël sesa për regjistrimin e një banese të plotë.

Nëse nuk është kryer para fillimit të ndërtimit (lexoni procedurën për këtë procedurë në artikullin tonë të veçantë), atëherë do të duhet të shpenzoni para edhe për këtë. Thirrja e inxhinierëve kadastralë për rilevimin e tokës do të jetë mjaft e shtrenjtë.

3. Si të regjistroni një shtëpi si pronë - 5 hapa të thjeshtë

Procedura për regjistrimin e një shtëpie si pronë varet nga lloji i saj. Është shumë më e lehtë të regjistrosh një dacha sesa një shtëpi të plotë të vendit. Më pas do të analizojmë më hollësisht dhe hap pas hapi rastet e ndryshme.

Informacioni do të jetë veçanërisht i rëndësishëm për ata që dëshirojnë të marrin në mënyrë të pavarur pronësinë e shtëpisë, për shembull, përmes Qendrës Multifunksionale (MFC), specialistët e së cilës ndihmojnë për të kryer ndonjë.

Hapi 1. Ne mbledhim dokumente

Sot, shumë njerëz preferojnë të ndërtojnë ndërtesa banimi për të jetuar gjatë gjithë vitit në vilat verore, jo vetëm sepse është e lirë, por edhe sepse është shumë më e lehtë të regjistrosh një shtëpi të tillë si pronë.

Kërkohen shumë më pak dokumente dhe nuk nevojiten miratime nga autoritetet në komunë. Kjo është veçanërisht e vërtetë për ata që hartojnë pronësinë e një shtëpie nën një amnisti dacha.

Dokumentet për regjistrimin e një vendbanimi veror:

• pasaportë;
• faturë ose çek për pagesën e detyrës shtetërore;
• dokumente për sitin;
• një deklaratë e veçantë për regjistrimin e thjeshtuar të një shtëpie të vendit si pronë.

Rikthimi i dokumenteve të tjera gjatë veprimeve dhe regjistrimit është i mundur vetëm nëse ka dyshime për pastërtinë ligjore të shtëpisë së gjendjes civile.

Dokumentet për regjistrimin e një ndërtese banimi në pronë:

• një kontratë shitjeje ose një dokument tjetër që konfirmon transferimin e pronësisë tek ju;
• leje ndërtimi;
• pasaportë teknike për shtëpinë;
• pasaportë kadastrale për vendin dhe të gjitha ndërtesat;
• pasaportën e vet;
• dokumentet administrative të disponueshme të organeve të vetëqeverisjes lokale për dhënien me qira të një trualli;
• dokumente që konfirmojnë pronësinë e tokës;
• çek ose faturë për pagesën e detyrës shtetërore.

Ju lutemi vini re se nëse trualli juaj i tokës nuk është regjistruar në Rosreestr përpara ndërtimit të shtëpisë, atëherë ajo do të regjistrohet së bashku me shtëpinë. Në këtë rast, dokumentet do të duhet të mblidhen për të. Nëse objekti është blerë, atëherë do t'ju duhet edhe një certifikatë pronësie e lëshuar më parë e shtëpisë së ish-pronarit.

Hapi 2. Ne kontaktojmë shërbimin e regjistrimit shtetëror në vendin e banimit

Pasi të keni mbledhur të gjitha dokumentet, duhet të shkoni në Rosreestr ose MFC. Këto janë institucionet në të cilat sipas ligjit mund të dorëzoni dokumente për regjistrimin e pasurive të paluajtshme.

Cilin preferoni varet nga ju. Megjithatë, do të them se kontaktet me MFC janë më komode, pasi këto qendra i kanë të gjitha kushtet për ofrimin cilësor të shërbimeve publike.

Ju lutemi vini re se përpara se të vizitoni këto institucione, në disa raste është e nevojshme të kontaktoni një noter:

• gjatë regjistrimit të pronësisë së një shtëpie të trashëguar;
• nëse po regjistroni një shtëpi që më parë ishte në pronësi të përbashkët.

Në këto raste paketës së dokumenteve duhet t'i bashkëlidhet një kontratë e vërtetuar nga noteri ose një certifikatë trashëgimie.

Hapi 3. Ne paguajmë detyrën shtetërore

Pagimi i detyrës shtetërore është një çështje e thjeshtë. Ne depozitojmë shumën e kërkuar në arkën e çdo banke duke përdorur detajet e disponueshme ose në mënyrë të pavarur në terminalet e vetë-shërbimit.

Nga rruga, ekziston gjithmonë një terminal i tillë në ambientet e MFC, dhe punonjësi do të ndihmojë këdo që nuk di të merret me këtë teknikë. Në paketën e dokumenteve i bashkangjisim një kopje të faturës ose çekut, dhe jo origjinalin.

Hapi 4. Marrim një faturë për pranimin e dokumenteve

Në cilin organ nuk keni aplikuar, pasi të keni marrë dhe kontrolluar të gjithë paketën e dokumenteve, do të lëshohet një faturë që tregon datën e marrjes së rezultatit. Përveç kësaj, ju do të gjeni numrin e aplikacionit në të. Është e nevojshme për të kontrolluar statusin aktual të ekzekutimit të kërkesës tuaj në faqen e internetit Rosreestr ose MFC.

Unë do të përgjigjem menjëherë se kushtet për regjistrimin e një shtëpie si pronë varen nga vendi ku keni dorëzuar dokumentet. Në MFC do t'ju duhet të prisni 2 ditë më shumë. Kushtet varen edhe nga mënyra se si është lidhur kontrata e shitjes. Nëse e keni bërë me një noter, atëherë pas dorëzimit të dokumenteve në Rosreestr, do të merrni rezultatin në 3 ditë. Në përgjithësi, do të duhen 7 ditë, dhe në MFC - 9 ditë.

Hapi 5. Marrim një certifikatë regjistrimi

Ligji i ri, i cili hyri në fuqi në janar 2017, shfuqizoi plotësisht certifikatat e pronësisë. Tani ato nuk janë vërtet të nevojshme. Fakti është se të gjitha pasuritë e paluajtshme janë të regjistruara në USRN. Kushdo që dëshiron të marrë informacion për shkak të këtij regjistri. Prandaj, nevoja për copa letre shumëngjyrësh që janë të shtrenjta për buxhetin është zhdukur plotësisht.

Sot - ky është një ndryshim në informacionin rreth pronarit në USRN ose futja e informacionit në lidhje me një objekt të ri në rastin e regjistrimit të një shtëpie të sapondërtuar ose të papërfunduar në pronë. Prandaj, do t'ju jepet vetëm një ekstrakt nga USRN me mbiemrin tuaj.

4. Asistencë në pronësinë e shtëpisë - një pasqyrë e TOP-3 kompanive që ofrojnë shërbime

Nëse në thelb nuk dëshironi të shkoni në agjencitë qeveritare, të mbledhni dokumente, të ngatërroni me rilevimin e tokës dhe regjistrimin kadastral, përdorni ndihmën e organizatave tregtare.

Sot, gjetja e një kompanie që ofron shërbime të tilla nuk është aq e vështirë. E vetmja gjë që kërkohet është të shkruani një autorizim për regjistrimin e shtëpisë si pronë me një noter për një përfaqësues të një organizate të tillë. Unë ju ofroj një përmbledhje të 3 kompanive që, për mendimin tim, kanë përvojë të mirë në çështje të tilla.

1) avokat

Supozoni se jeni gati të paraqisni dokumente në Rosreestr vetë, por nuk dini si ta bëni këtë dhe cilat dokumente nevojiten në rastin tuaj të veçantë. Ju rekomandoj të kontaktoni avokatin. Kjo firmë ofron shërbime ligjore konsulente nëpërmjet internetit dhe madje edhe telefonit.

Ju as nuk duhet të shkoni askund. Mjafton të vizitoni faqen me të njëjtin emër, të shkruani problemin tuaj me detaje në formularin e komenteve dhe të prisni një përgjigje. Nëse paguani një shumë të vogël, rreth 700 - 800 rubla, atëherë do t'ju sigurohet një përgjigje e detajuar me udhëzime hap pas hapi. Informacioni i përgjithshëm jepet pa pagesë.

Kjo do t'ju ndihmojë të kryeni në mënyrë të pavarur të gjitha veprimet e nevojshme pa shpenzuar para për shërbime. Lexoni në lidhje me të në artikullin tonë të veçorive.

Specialistët e burimeve janë në dijeni të të gjitha ndryshimeve në rregullat për regjistrimin e një shtëpie si pronë, ndaj do t'ju japin informacionin më të përditësuar. Nëse është e nevojshme, përmes të njëjtit formular, mund të punësoni një avokat për të mbledhur dokumente dhe veprime të tjera në qytetin tuaj.

2) Vita House

Kjo kompani merret me çështje ligjore në fushën e ndërtimit të banesave private. Ajo punëson jo vetëm juristë, por edhe specialistë në fushën e kadastrës, gjeodezisë dhe hartografisë. Të gjithë ata në kompleks janë të gatshëm të ofrojnë shërbime për regjistrimin e shtëpisë dhe tokës në pronën e klientit.

Kostoja e shërbimeve për përgatitjen e të gjithë dokumentacionit është 33,500 rubla. Nëse kësaj i shtojmë regjistrimin e pronësisë, shuma do të rritet në 40,350 rubla. Dakord, kjo nuk është aq shumë, veçanërisht në mungesë të dokumenteve për tokën dhe shtëpinë.

Shërbimet e Kompanisë:

Përveç kësaj, specialistët e kompanisë do të ndihmojnë në legalizimin e projekteve të ndërtimit sipas amnistisë së daçës, e cila është e vlefshme deri më 1 mars 2018 dhe do të ofrojnë një shërbim për. Lexoni në lidhje me të në artikullin tonë të veçantë.

3) Moszemkom

Kostoja e dekorimit të një shtëpie në këtë kompani fillon nga 20 mijë rubla, që është shumë më e ulët se ajo e konkurrentëve. Në të njëjtën kohë, gama e shërbimeve është mjaft e gjerë. Kur të aplikoni, do të merrni një konsultë fillestare me një ekspert në fushën e ligjit të strehimit, me të cilin do të diskutoni të gjitha nuancat. Ai do t'ju tregojë koston përfundimtare të shërbimit.

Pas kësaj, ju mund të lidhni një marrëveshje dhe të përgatisni një autorizim të noterizuar për një nga avokatët e kompanisë. Specialistët do të kryejnë të gjithë punën e nevojshme - ligjore dhe thjesht teknike. Rezultati i shërbimit do të jetë që ju të merrni një ekstrakt nga USRN, në të cilin do të gjeni mbiemrin tuaj në kolonën "pronari".

Këtu unë propozoj të shikoj një video në lidhje me një rast të vërtetë të dekorimit të një shtëpie nga fjalët e një personi të zakonshëm.

5. Si të shpejtoni regjistrimin e një shtëpie private në pronë - 3 këshilla të dobishme

Legjislacioni aktual ka vendosur tashmë afate shumë të shkurtra për regjistrimin e objekteve të pasurive të paluajtshme. Sidoqoftë, për të mos e vonuar vetë këtë çështje, duhet të ndiqni disa rregulla. Së pari, vendosni nëse keni të drejtë për ndonjë kënaqësi.

Sot, për disa kategori qytetarësh, ekzistojnë programe sipas të cilave shtëpitë regjistrohen në pronësi me kushte preferenciale. Për t'u informuar rreth tyre, kontaktoni departamentin e pronave në strukturat tuaja bashkiake. Specialistët që merren me këtë çështje do t'ju ndihmojnë të plotësoni shpejt dhe me lehtësi të gjitha dokumentet.

Këshillë 1. Përdorni shërbimet e kompanive ndërmjetëse

Përshpejtoni ndjeshëm procesin e mbledhjes së dokumenteve duke kontaktuar një kompani që ofron shërbime ndërmjetësimi gjatë regjistrimit të pronës.

Duke pasur përvojë të pasur në këtë çështje, specialistët do ta kryejnë të gjithë procedurën shumë më shpejt se ju vetë. Kontaktimi me një studio ligjore garanton se nuk do t'ju refuzohet regjistrimi, pasi të gjitha dokumentet do të kontrollohen dhe në rast mospërputhjeje, do të korrigjohen.

Këshillë 2: Aplikoni për një licencë në internet

Një mundësi e shkëlqyer për të kursyer kohë është të paraqisni dokumente për regjistrim përmes faqes së internetit të Shërbimeve Shtetërore. Për ta bërë këtë, duhet të regjistroheni në të dhe të kaloni autorizimin në një nga qendrat e certifikimit. Dokumentet e marra përmes portalit të Shërbimeve Shtetërore përpunohen në radhë të parë në Rosreestr.