Yer tuzish   yoki erning chegaralarini aniqlash - ba'zi hollarda zaruriy tartib. Bunday holatlarga quyidagilar kiradi bahsli hududda qo'shnilarning da'volari,   bahsli uchastkani sotish yoki ishlab chiqish istagi. Ushbu voqealarni bartaraf etish uchun kadastr ishlari,   uning bir qismi er tuzish.

Qonun chiqaruvchi organlar er tuzish ishidan kelib chiqadigan huquqiy va iqtisodiy qarorlarni hal qilishga intiladi. Shu munosabat bilan, amal qiladi Yer kodeksi   N 361-FZ Federal qonuni ko'rib chiqilayotgan jarayonni tartibga soluvchi muhim tuzatishlar kiritdi.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi 28 sentyabrda Davlat Dumasi tomonidan qabul qilingan, Federatsiya Kengashi tomonidan 10 oktyabrda tasdiqlangan va 2001 yil 25 oktyabrda kuchga kirgan. (Undan oldin bor edi).

To'g'ridan-to'g'ri suratga olish va erlarni ajratish bo'yicha savollar maqolada ko'rib chiqiladi. 11 LC chastotasi.   Unga 361-FZ-sonli federal qonun bilan kiritilgan o'zgartishlar, ushbu hududni federal ro'yxatga olishda, bahsli er uchastkasini er tuzish majburiy tartib ekanligini aniqlaydi. ro'yxatga olish kitobi   mulk sifatida yoki mulkka egalik qilib berilgan er uchastkalariga nisbatan har qanday tartibni qonuniy ravishda amalga oshirishda.

Shuningdek, o'zgarishlar amalga oshirildi   2013 yil 13 iyulda qabul qilingan.   Ushbu qonunda bir qator qoidalar, hududiy demarkatsiya shartlarini tartibga solish.

Yer tuzish kadastr ishlarining bir qismidir. Chegara rejasi o'rnatildi kadastr muhandisi   o'lchovlardan so'ng. Yer tuzish - bu ajralmas jarayon,   ma'lum bir mulkdorga tegishli bo'lgan uchastkalarning maydonini aniq aniqlashning boshqa usullari, Yer kodeksida ko'rsatilmagan.

Yer tuzish quyidagi er turlari uchun majburiy tartib hisoblanadi:

• Davlat rezervlaridan doimiy foydalanish uchun berilgan;
• Turli xil holatlar tufayli tarqatish ostida yiqilish;
• Ajratishni, birlashtirishni yoki ulushni ajratishni talab qiladi.

Amaldagi qonunga ko'ra, 2018 yil 1 yanvardan   yillar, sotib olish va sotish, chegara o'lchovlarini hisobga olmasdan sovg'a yoki merosni ro'yxatga olish bo'ladi imkonsiz.   Shuning uchun Yer Kodeksining tegishli qoidalariga e'tibor bermaslik kerak.

Buni bilish juda muhimdir bepul chegara o'lchovlari faqat "yozgi amnistiya" asosida 2017 yil oxiriga qadar amalga oshiriladi.   Belgilangan muddat tugagandan so'ng, bunday bitim, agar ushbu er umumiy ro'yxatga olingan bo'lsa, amalga oshirilishi mumkin.

Shartnomani tuzish va yerni o'rganish jarayoni

Kadastr sohasidagi mutaxassislarning faoliyati 2017 yil 24 iyunda qabul qilingan "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" N 221-FZ Federal qonuni bilan tartibga solinadi. Yer tuzish ishlarini olib borish kadastr muhandisi quyidagi hujjatlarni talab qilishga vakolatli:

• Arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjat yoki uning manfaatlarini himoya qiluvchi vakilning notarial tasdiqlangan xujjati;
• Er uchastkasidan foydalanish huquqini tasdiqlash;
• Saytning chegara o'lchovlarini o'z ichiga olgan rejalar va hujjatlar.

Ko'rsatilgan mutaxassislar bilan shartnoma   er tuzish tartibini o'tkazish. Shuni inobatga olish kerakki, hozirgi paytda kadastr muhandislarining faoliyati idoraviy bo'lmaganligi sababli, ular xizmatlarining narxini o'zlari belgilaydilar.

Shartnoma tuzilgandan so'ng, kadastr muhandisi quyidagi rejaga muvofiq harakat qiladi:

• Unga berilgan ma'lumotlarni tahlil qiladi;
• Belgilangan hududda teodolit yoki sath bilan paydo bo'ladi;
• Saytning butun maydonini umumiy o'lchash amalga oshiriladi;
• Burilish nuqtalarining koordinatalarini aniqlaydi;
• Er chegaralarini belgilaydi va qo'shni erlarning egalari bilan kelishadi.

E'tibor bering sheriklikdan voz kechish   mahalliy matbuotga topshirilishi mumkin. Qo'shni erlarning egalari va sheriklikning boshqa a'zolari xabardor qilinishi kerak. Tadqiqot ularning shaxsiy ishtirokisiz amalga oshirilmaydi.

Holda qo'shnilarning kelishmovchiligi   hududni delimitatsiya qilish muammosi hal qilinadi sud.   Buning uchun:

• Ko'rib chiqilayotgan va qo'shni saytlarda Yagona davlat reyestridan ko'chirma mavjudligi;
• Ko'rsatilgan erga bo'lgan huquqlarning aniq xronologiyasi;
• Elektr uzatish liniyalari va aloqalarida hujjatlar mavjudligi.

Vaqtincha foydalanish uchun olib qo'yilgan er uchastkalari yer tuzish ob'ekti hisoblanmaydi. Xususiy erlarda o'lchovlar olib boriladi.

Yer tuzish to'g'risidagi qonunga o'zgartirishlar kiritish

Hududiy qidiruv sohasidagi so'nggi muhim o'zgartirishlar kiritildi "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni, 2016 yil iyul.   Amalga oshirilgan o'zgartirishlarga ko'ra, nizom maqolaning 1-bandi 19   fuqarolarning huquqi borligini aytadi qo'nmang   er - lekin faqat 2018 yil boshiga qadar. Ushbu sanadan so'ng, erni suratga olish majburiy tartib bo'lib, unda chegaralanmagan erlarni sotib olish, sotish yoki meros qilib olish imkonsiz bo'ladi.

O'zgarishlar ta'sir qildi va 22-modda   amaldagi qonun. Ko'rib chiqilayotgan maqola matni, o'zgartirilgan holda, deyilgan chegara rejasi kadastr rejasi asosida tuziladi   belgilangan hudud. Reja quyidagilardan iborat matnli   va grafik   qismlari. Grafik qism   chegarasi bo'lgan hududning rejasi. Ichida matn qismi   umumiy ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan sayt, qo'shni binolar va hududning mavjud cheklovlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Hududning kadastr tadqiqotini o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma kadastr muhandisining elektron imzosi bilan muhrlangan elektron hujjat shaklida taqdim etiladi.

4-nuqta   ko'rib chiqilayotgan maqola muddati o'tgan 2017 yil 1 yanvardan   amaldagi qonunga kiritilgan o'zgartishlar munosabati bilan yillar.

Yer tuzishni qonun bilan belgilangan muddatlar

Qo'shnilarga sheriklikdan chiqib ketish va er tuzish istagi to'g'risida xabardor bo'lganingizdan so'ng, amaldagi qonunga muvofiq, 30 kun kutishingiz kerak. Shu vaqt ichida xabardor qilingan fuqarolar rozilikni yoki ushbu operatsiyalarni bajarishni rad etish foydasiga hukm chiqaradilar.

Geodezik ishlarning taxminiy davomiyligi 1 dan 5 kungacha o'zgaradi. Joyni o'lchash va chegaralarni o'rnatish ob-havo sharoitlariga va o'lchanadigan hududning landshaftiga bog'liq.

O'lchovlarni o'tkazgandan so'ng, ariza beruvchiga ish natijalari bo'yicha ish beriladi. Xaridor er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat reestriga kiritishi va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishi shart. Ushbu protsedura bir oydan uch oygacha, qiyin holatlarda - olti oygacha davom etadi.

2017 yilda kiritilgan o'zgartirishlar asosida yer tuzish to'g'risidagi qonunni yuklab oling

Er uchastkalarini berish masalalarini jadal amalga oshirish uchun, ushbu sohaga tegishli bo'lgan barcha normativ hujjatlar bilan tanishish kerak. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining hozirgi matnini yuklab olish mumkin

"21-FZ-sonli ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining matni bilan so'nggi o'zgartirishlar bilan yuklab olish mumkin

Ushbu yangi er to'g'risidagi qonun birinchi marta yer egalari o'rtasidagi kelishmovchiliklarni tinch yo'l bilan hal qilishga yordam beradigan bir qator talablar va takliflarni kiritmoqda. Shuningdek, qonunda erni davlat foydasiga olib qo'yish tartibi va buning uchun to'langan summalar to'g'risidagi masala ko'rib chiqiladi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida mavjud bo'lgan qonunga o'zgartirishlar kiritish shaklida er egalari tomonidan mulkni himoya qilishning qattiq qoidalari. Yaqin kelajakda ushbu loyiha ko'rib chiqish uchun Davlat Dumasiga taqdim etiladi. Yakuniy qarorni 2012 yil sentyabrida kutish mumkin. Davlat Dumasi qonunga taklif etilayotgan tuzatishlarni batafsil ko'rib chiqishi va yangilangan Fuqarolik Kodeksini chiqarishi kerak.

Yangi er qonuni er egasini boshqarishi kerak bo'lgan bir oz boshqacha qoidalarni nazarda tutadi. Yangi loyihaga binoan, uchastka egasi davlat tuzilmalari vakillariga uning er uchastkasini bermaslik huquqiga ega. Uch metrli panjara bilan dunyoning qolgan qismidan o'zini ajratib bo'lmaydi. Qonun loyihasida er egasi qisman huquqlari cheklanishi mumkin bo'lgan qoidalar aniq belgilangan. Agar uy egasi hokimiyat vakillarini uning saytiga qo'yishni xohlamasa ham, qonun bo'yicha buni amalga oshirishi kerak bo'lgan holatlar (qonun loyihasida batafsil muhokama qilingan) mavjud.

Er va yer uchastkalari to'g'risidagi yangi qonunda er egasining huquqlari ro'yxati, shuningdek, boshqa fuqarolarning huquqlari buzilgan taqdirda mulk huquqi davlat foydasiga yoki jamoat manfaatlariga cheklovlar mavjud. Bunga misol, jamoat plyaji uning hududidan o'tib ketganda va egasi fuqarolarni boshqa joydan suv havzasiga o'tishni izlashga majbur qilgan holda jamoat huquqlarining buzilishi. Bu fuqarolarning konstitutsiyaviy huquqlarini buzadi.

Yangi er to'g'risidagi qonun jamiyatning barcha a'zolarining ko'llar va daryolar bo'yida dam olish huquqini belgilaydi. Daryo, ko'l, hovuz yoki boshqa suv havzasi bo'yidagi er uchastkasi xususiy mulk emas. Bu faqat umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan joy. Shunday qilib, suv havzasi joylashgan yoki unga kirish imkoni bo'lgan saytning egasi hech qanday tarzda qirg'oq chizig'iga kirishga to'sqinlik qilishga haqli emas. Suv havzalari atrofida to'siqlar, eshiklar va to'siqlar o'rnatish qonuniy emas.

Birinchi marta, yangi er qonuni, davlat erdan vaqtincha foydalanishga berilganida egasiga to'lanishi mumkin bo'lgan kompensatsiyalar uchun tariflarni aniq belgilaydi. Egasining ruxsatisiz, unga qarashli erlar, boshqa yo'l bo'lmasa, ruxsatsiz shaxslarning sayohat qilishlari uchun foydalanilishi mumkin. Yangi er to'g'risidagi qonun xususiy mulkka ega bo'lgan erdan boshqalar foydalanishi mumkin bo'lgan boshqa vaziyatlarni ham batafsil ko'rib chiqadi. Hududga kirishga kommunal maxsus xizmatlarning xodimlari, elektr va muhandislik tarmoqlari montajchilari, gaz xizmati xodimlari kirishlari mumkin. Shuningdek, egasi bepul o'tish va o'tish uchun o'z uchastkasini berishga majbur bo'lgan boshqa bir qator muhim sabablar ham mavjud. Ular saytga ma'lum vaqt davomida sayohat qilish huquqini belgilashlari mumkin, va agar bunday ehtiyoj paydo bo'lsa, abadiy.

Yangi er to'g'risidagi qonun, er uchastkasiga egalik huquqini cheklash kontseptsiyasini ilgari suradi. Ushbu paragraf yangi normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi, ularda davlat organlari, shuningdek, mahalliy hokimiyatlarning vakillari rahbarlik qilishlari kerak. Ushbu qonunga amal qilgan holda rasmiylar, zarurat tug'ilganda, o'tish va o'tish uchun er uchastkasini ochish to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qilishlari mumkin.

Shunday qilib, sayt egasini o'tishga va sayohat huquqini asosli sabablarga ko'ra majburlash uchun mahalliy hokimiyat bilan bog'lanish kifoya va bu masalani sudda hal qilmaslik kerak. Agar erning egasi o'z huquqlarining cheklanishiga rozi bo'lmasa, u mahalliy hokimiyatga yoki sudga murojaat qilishi va ushbu harakatlar tufayli etkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin. To'ldirish tartibi va miqdori boshqa qonunlar yoki idoraviy me'yorlar va ko'rsatmalar bilan alohida belgilanadi. Yaqin kelajakda davlat egasiga noqulaylik uchun taqdim etishi kerak bo'lgan to'lov miqdorini belgilaydigan tariflar va stavkalar o'rnatiladi.

Yangi er to'g'risidagi qonun, shuningdek, davlat er ehtiyojini qondirish uchun zarur bo'lganda erni qaytarib olish kabi masalalarni ham batafsil ko'rib chiqadi. Qonun loyihasida egasi erni davlatga sotishi shart bo'lgan sabablari keltirilgan. Bunday sabablarga quyidagilar kirishi mumkin: ajratilgan hudud bo'ylab federal magistralni yotqizish, gaz quvurini o'tkazish, quvur liniyasini rejalashtirish yoki boshqa jiddiy sabablar.

Er uchastkasi tortib olingan shaxsning huquqi buzilgan deb hisoblanmasligi uchun, yangi er qonunchiligida uchastkaning haqiqiy qiymatiga to'g'ri keladigan to'lovlar ko'zda tutilgan. Bunday holda, davlatning ushbu masalani tinch yo'l bilan hal qilish istagiga e'tibor qaratish lozim. Egasi zarar ko'rmasligi uchun, kompensatsiya miqdori ma'lum bir saytning bozor qiymatidan, shuningdek unda joylashgan mulkning qiymatidan iborat bo'ladi. Bundan tashqari, davlat ushbu saytga egalik qilishni to'xtatish bilan bog'liq bo'lgan egasining mumkin bo'lgan yo'qotishlarini qoplashi kerak. Bunga uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlarni muddatidan oldin to'lash va egasi tomonidan erni yo'qotish natijasida foyda yo'qotish ham kiradi.

Er uchastkasi - bu muayyan chegaralarga ega bo'lgan, davlat tomonidan foydalanish uchun qabul qilingan qonunlar va qoidalar qo'llaniladigan hudud. Rossiya qonunchiligiga binoan er ko'chmas mulkdir va boshqa ko'chmas mulk, agar u er bilan bevosita bog'liq bo'lsa, shunday hisoblanadi. Har qanday er uchastkasi mulk huquqini, mulk shaklini, shuningdek uning maqsadini belgilaydigan huquqiy maqomga ega.

19:11 10/21/2013 Evtushenko Pavel

Yer qonunlari

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi 2001 yil oktyabr oyida qabul qilingan. Er to'g'risidagi qonun loyihasida yer aylanishi, uni ijaraga berish, berish, berish va boshqa iqtisodiy asoslangan manipulyatsiyalar sohasidagi munosabatlarni tartibga solish ko'zda tutilgan. Shunday qilib, yangi er qonunida tomonlarning munosabatlari qonuniy va tinch yo'l bilan tartibga solinadi. Er to'g'risida Federal qonun, Yer kodeksi va boshqa me'yoriy hujjatlar erni mulkka o'tkazish, er aylanishi, erni olib qo'yish va undan foydalanish asoslarini tartibga soladi.

Erni sotish va uni mulkka o'tkazish xususiyatlari

Erga egalik to'g'risidagi qonun 2001 yil Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 15-19-moddalari bilan tartibga solinadi. Ushbu me'yoriy hujjatning qoidalariga ko'ra, ular tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha olingan erlar jismoniy va yuridik shaxslarning mulki hisoblanadi. Fuqarolar va yuridik shaxslar erni olishda teng huquqlarga egadirlar. Munitsipal, shtat va federal erlar, shuningdek, qonunga binoan sotilishi mumkin. Chet el fuqarolari amaldagi qonunchilik bilan tartibga solinadigan chegara uchastkalari, shuningdek, boshqa asoslar va huquqlarga ega bo'lish huquqiga egadirlar.

Erni sotish to'g'risidagi qonunda quyidagilar nazarda tutilgan:

• kadastr davlat ro'yxatidan o'tgan erlar savdo ob'ektlari bo'lishi mumkin;

• sotuvchi xaridorga erning og'irligi va erdan foydalanishda boshqa cheklovlar to'g'risida ma'lumot berishi kerak;

• shartnoma shartlari quyidagilar deb hisoblanadi: sotuvchining erni sotib olish huquqi, er buyurtmasi bo'yicha cheklovlar, yer huquqini uchinchi shaxslarga o'tkazish;

• ushbu talablar almashinuv, lizing tartibiga nisbatan ham qo'llaniladi;

• agar sotuvchilar ajratish to'g'risida, undan foydalanishni cheklash to'g'risida (qishloq xo'jaligi ehtiyojlari, qurilish va boshqalar uchun) noto'g'ri ma'lumotlar bergan bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasi haqiqiy emas deb topiladi. Bunday holda, xaridor erning narxini pasaytirishni yoki bitimni to'liq bekor qilishni talab qilishga haqlidir.

Erdan foydalanish va er uchastkalari uchun to'lov

Yer egalari tomonidan erdan foydalanish qonun bilan qat'iy tartibga solinadi. Erdan foydalanish to'g'risidagi qonunda quyidagilar ko'zda tutilgan:

• yer fondini tartibga solinadigan erdan foydalanish asosida foydalanish mumkin bo'lgan qishloq xo'jaligi, sanoat va aholi punktlariga ajratish.

• qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlardan ilmiy, qishloq xo'jaligini yuritish, o'rmon ekinzorlarini yaratish, ovchilik xo'jaliklarini tashkil etish va boshqalar uchun foydalanish mumkin.

• qishloq xo'jaligi erlarida turar-joy binolari barpo etish, ajratilgan hududda dehqonchilik, bog'dorchilik va meliorativ faoliyatni amalga oshirish sharti bilan amalga oshiriladi.

• turar-joy erlari sanoat, savdo va shaxsiy maqsadlarda foydalaniladi, ular shaharsozlik, sanitariya-gigiyena, ekologik va boshqa maxsus talablarga muvofiq qonun bilan tartibga solinadi.

• er egasi ajratilgan hududda joylashgan foydali qazilmalar, suv, ekinlar, plantatsiyalar va boshqa narsalarni tasarruf etish huquqiga ega.

Erni ijaraga berish va er aylanishi stavkalari

Er ayirboshlash kontseptsiyasi talab va taklifning bozor siyosati asosida tartibga solinadigan iqtisodiy usullar egalari o'rtasida erlarni qayta taqsimlashni o'z ichiga oladi. Aslida, erlarning aylanishi yerga bo'lgan huquqni bir egadan boshqasiga o'tkazilishini ta'minlaydi. Erning aylanishi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• erlarni sotish;

• ijaraga olish va sub-ijaraga berish;

• erlarni cheksiz foydalanish uchun berish;

• erlarni beg'araz berish;

• erni meros qilib olish;

• oboroti cheklanmagan er uchastkalari;

• muomaladan olib qo'yilgan er uchastkalari (Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining bino va inshootlari, Chegara Kuchlari, davlat qo'riqxonalari, yadro materiallari saqlanadigan omborlar, axloq tuzatish muassasalari, dafn joylari, muhandislik inshootlari va boshqalar);

• qisman muomaladan chiqarilgan er uchastkalari (kosmik sanoatning erlari, qisman muhofaza qilinadigan tabiiy hududlar, o'rmonlar, mamlakatning suv havzalari, madaniy meros zonalari, strategik tuzilmalar yaqinidagi erlar, ifloslangan erlar va boshqalar).

Fermer xo'jaliklari bilan alohida tartibga solinadigan manipulyatsiyalar. Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarning muomalasi to'g'risidagi qonun erni sotish, ijaraga berish, mulkni meros qilib olish, ham xususiy mulkka, ham davlatga tegishli.

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining to'rtinchi bobi ijaraga, meros qilib olish, er uchastkalari, erdan bepul foydalanish masalalariga bag'ishlangan. Shunday qilib, er ijarachilarining huquqlari va majburiyatlari qonun bilan aniq belgilangan. Erni ijaraga berish to'g'risidagi qonun quyidagilarni nazarda tutadi:

1. Rossiya fuqaroligi bo'lmagan fuqarolar Rossiya Federatsiyasida erni ijaraga olish huquqiga ega.
2. Egasi va ijarachisi o'rtasidagi munosabatlar ijara shartnomasi bilan tartibga solinadi.
3. Shartnoma oxirida, ijarachi ushbu shartnomani uzaytirish yoki yangisini tuzishda imtiyozli huquqqa ega.
4. Ijara haqining miqdori lizing beruvchi tomonidan belgilanadi va shartnomada aniq ko'rsatilgan. Davlat va shahar yerlari ijarasi davlat tomonidan belgilanadi.
5. Ijarachi, ijaraga olish huquqini uchinchi shaxslarga berishga, ijaraga berish huquqini garov sifatida yoki ustav kapitaliga hissa sifatida, ijaraga olish muddati davomida, er egasining roziligi bilan amalga oshirish huquqiga ega.
6. Ijarachi shartnomaning muddati davomida va egasining roziligi bilan uchastkani ijaraga olish huquqiga ega.
7. Erni sotishda uning ijarachisi uni sotib olishda imtiyozli huquqqa ega.
8. Agar shahar erlari besh yildan ortiq muddatga ijaraga berilgan bo'lsa, ijarachi ijaraga olish huquqini egasining roziligisiz uchinchi shaxsga topshirishga haqlidir, ammo uning bildirishisiz.
9. Voyaga etmaganlar tomonidan erni meros qilib olishda er egasi 18 yoshga to'lgunga qadar ijaraga berilishi mumkin.

Erni berish va berish

Erni berish to'g'risidagi qonun muayyan er uchastkasini bir toifadan boshqasiga o'tkazish huquqini o'z ichiga oladi. 2004 yil dekabr oyida qabul qilingan qonunga muvofiq, normativ-huquqiy baza quyidagilarni nazarda tutadi:

• qishloq xo'jaligini qo'riqlanadigan hududlar toifasiga berish, konservatsiya qilingan erlar, aholi punktlari erlarida qayta qurish, ishlab chiqarish, transport, magistral qurilishi va boshqalar.

• aholi punktlari chegaralarini kengayishi munosabati bilan aholi punktlari, uchastkalarning erlarini boshqa toifadagi erlarga o'tkazish.

• sanoat erlari va boshqa maxsus maqsadlardagi erlarni qishloq xo'jaligiga, boshqa toifalarga berish.

• alohida muhofaza qilinadigan tabiiy hudud ob'ektlarini berish.

• o'rmon, suv fondi va boshqalarni yerga berish.

Shunday qilib, bugungi kunda mintaqalarda ko'p oilalarga er berish to'g'risidagi qonunni qondirish uchun erlarni zarur sinfga o'tkazish amaliyoti mavjud. Qishloq xo'jaligi erlari, aholi punktlari, boshqa ob'ektlar fuqarolarga uy-joy qurish yoki dehqonchilik qilish uchun berilgan er kadastriga o'tkaziladi.

Er sotib olish qonuni

Erni majburan olib qo'yish to'g'risidagi qonun Rossiya Federatsiyasining Er to'g'risidagi qonunining asosiy qoidalarida tartibga solinadi. Shunday qilib, erdan foydalanish ob'ekti erdan mas'uliyatsiz yoki noqonuniy foydalanilgan taqdirda, shuningdek, tegishli bo'lgan ushbu erlardan federal foydalanish zarurati tug'ilganda majburan olib qo'yilishi mumkin. Hibs sudda davom etadi. Moskva (Moskva) va Moskva viloyatida erni soddalashtirish to'g'risidagi qonun 2013 yil aprel oyida kuchga kirdi (qonun 2020 yilgacha amal qiladi).

Advokatlar qonunni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik va uy-joy kodekslarining barcha qoidalariga zid deb atashadi. Qonun Moskva meriga federal ahamiyatga ega qurilish uchun zaxira erlarni tortib olish huquqini beradi. Shunday qilib, endi shahar hokimiyati quyidagi huquqlarga ega:

1. erlarni, shu jumladan davlat ahamiyatidagi ob'ektlarni joylashtirish uchun ko'chmas mulkni tortib olish.
2. federal mulkka ega bo'lgan hududlarni, shuningdek, musodara qilingan mulk evaziga taklif qilinadigan joylarni yo'q qiling.
3. qonunning maqsadlariga erishish uchun uchastkalarni qayta taqsimlang.
4. davlat qurish uchun zarur deb topilgan er uchastkalari bo'yicha servitutlar o'rnatadi va to'xtatib turadi.
5. hududni loyihalash va er tuzish bo'yicha qarorlar qabul qilish.
6. ijarani bekor qilish, darhol foydalanish to'g'risida xabar yuborish.
7. mulkiy huquqlarni bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilish.
8. ko'chmas mulkni bepul berish to'g'risidagi qarorlarni tasdiqlaydi.

Qoidalarga ko'ra, olib qo'yish jarayoni uchun besh oy ajratilgan. Davlat ahamiyatiga molik erlarning egalari kompensatsiya olish huquqiga egadirlar - erning, uyning, kvartiraning yoki moddiy mukofotning holatiga teng bo'lgan er uchastkasi shaklida. Kompensatsiya nafaqat ekvivalent, balki dastlabki ham bo'lishi kerak.

Er va yer to'g'risidagi qonunning o'zgarishi.

Yangi er to'g'risidagi qonunda er egalarining huquq va majburiyatlari aniq belgilangan. Birinchi marta er to'g'risidagi yangi qonun munozarali masalalarni tinch yo'l bilan hal qilish va bu erda tinchlikda yashashga oid yangi talablar va tamoyillarni joriy etadi. Agar er to'g'risidagi yangi qonun haqida gapirishga to'g'ri kelsa, u qo'shnilarning tinch qo'shnisi to'g'risida gapira boshlaydi. Agar davlat irodasi bilan oltmish yuzdan bir qismini o'z ixtiyoringizga qarshi qoldirsangiz, yaxshi va adolatli tovon olish uchungina oling.

Er egalarini himoya qilishning bunday qat'iy qoidalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar loyihasi bilan kiritilishi kerak, ushbu loyiha allaqachon kelishilgan va yaqin kelajakda biz uning Davlat Dumasida ko'rib chiqilishini kutishimiz kerak. Uni Davlat Dumasida ishlab chiqish tezligi deputatlarning kelishilgan ishlariga bog'liq, chunki loyihaning o'zi juda katta, ammo biz 2012 yil 1 sentyabrda e'lon qilingan qonun kuchga kiradigan sana kechiktirilmaydi va bu yil yangilangan Fuqarolik Kodeksini ko'ramiz. RF

Shuni ta'kidlash kerakki, er to'g'risidagi yangi qonun, dunyoni chetlab o'tishni sevuvchilar, uch metrli to'siqlar bilan rozi bo'lmaydi, "mening bog'im mening qalam" tushunchasi er qonunchiligida ko'zda tutilmagan. Er uchastkalari to'g'risidagi qonunning asosiy mudofaasi shundaki, qoidalar aniq yozib qo'yiladi, masalan - ushbu qonun loyihasida er egasi qachon va qachon ahamiyatsiz bo'lishi mumkinligi aniq belgilanadi, ammo uning huquqlari cheklanadi. Bunday holatlarda, ayniqsa davlat hokimiyati egasining eriga kirishga to'g'ri kelganida, u qancha kirmasin, unga kirishga majbur bo'ladi.

Er uchastkalari to'g'risidagi qonun loyihasida nazarda tutilganidek, uchastka egasining huquqlari jamoat va davlat manfaatlarida, boshqacha aytganda, jamiyat foydasiga cheklanishi mumkin. Agar bitta er uchastkasining egasi jamiyatning huquqlarini buzayotgan bo'lsa, masalan, jamoat plyajiga, ko'lga yoki daryoga biron bir nufuzli odamning er uchastkasidan o'tib ketganda, u to'siq qurib, hamma plyajga borishga majbur bo'lganda bitta misolni keltiramiz. 300 - 400 metr va bir necha kilometrni bosib o'tish.

  Yer qonuni - yer

Er uchastkalari to'g'risidagi yangi qonunda qayd etilganidek, ko'l, daryo va boshqa suv havzalari sohilida joylashgan er uchastkasi, umumiy foydalanish uchun, masalan, qirg'oqbo'yi, umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan. Bu shuni anglatadiki, bizning fuqarolarimiz dengiz qirg'og'idan bemalol foydalanish huquqiga ega, yurishni istagan - piyoda sayr qilishni istagan, ko'l bo'yida dam olish va dam olishni xohlaydi.

Er uchastkalari to'g'risidagi yangi qonunda, birinchi marta, egasining eridan jamoat foydalanishi uchun vaqtincha foydalanish uchun kompensatsiya to'lovlari uchun tariflar belgilanadi. Shuningdek, er uchastkasining egasining ruxsatisiz kirish joyi (agar boshqa yo'l bo'lmasa), uning erida transport uchun ochilishi mumkin. Qonunda shuningdek, ta'mirlashni amalga oshiruvchilar, turli xil kommunal xizmatlar, muhandislik va elektr tarmoqlari va tarmoqlariga xizmat ko'rsatish huquqi belgilangan - ularga kirishga ruxsat berilgan. Yer qonunida va muddatlarda ko'zda tutilgan yana bir qancha kam qonuniy sabablar mavjud - ular bepul o'tish uchun ochilishi yoki vaqtincha va doimiy ravishda sizning eringizga sayohat qilishi mumkin.

Bundan tashqari, yangi er to'g'risidagi qonunda, jamoat mulki manfaatlari bo'lgan taqdirda, lekin erni olib qo'ymasdan, mulkdorning yerga bo'lgan huquqini cheklash kabi muhim ibora mavjud. Ushbu qoidalar davlat organlarining vakolatli vakillari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari vakillarining yangi normativ hujjatlari bilan belgilanadi. Boshqacha qilib aytganda, hokimiyat, agar kerak bo'lsa, egasining er uchastkasini jamoat ehtiyojlarini qondirish uchun mustaqil ravishda ochishi mumkin.

Bu shuni anglatadiki, oddiy er egalari, biron sababga ko'ra, er egasini boshqa joyga ko'chirishdan bosh tortishga majbur bo'lishsa, sudga murojaat qilmasliklari, bu muammoni hal qilishlari mumkin, ammo mahalliy ma'muriyat. Shunday qilib, juda qiyin bo'lib tuyulgan savolni avvalgidan ancha osonroq echish mumkin.

Garchi, agar mahalliy hokimiyat tomonidan belgilangan cheklovlar er uchastkasining egasi uchun juda og'ir bo'lsa, u mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishi yoki hech bo'lmaganda sudga murojaat qilishi va kompensatsiya talab qilishi mumkin. Kompensatsiya miqdorini va uni to'lash tartibi, boshqa qonunlar va idoraviy ko'rsatmalar bilan, hech bo'lmaganda er to'g'risidagi qonun bilan belgilanadigan tarzda alohida belgilanadi. Bu, ehtimol, uzoq emas va davlat yoki jamoat ehtiyojlari uchun tashvishlanib, o'z erida davlat g'aznasi odamdan qanchalik qarzdorligini belgilovchi stavkalar va tariflarning paydo bo'lishini anglatadi.

Yana bir muhim jihat shundaki, davlat erni zarur ehtiyojlar uchun sotib olganida er sotib olinishi. Yer to'g'risidagi qonun egasini qonuniy ravishda er uchastkasidan ko'chib o'tishga majbur qilish sabablari ro'yxatini beradi. Masalan, bunday hodisa sizning er uchastkangizga federal yo'l yotqizish to'g'risida qaror qabul qilayotganda yoki u erda quvur liniyasi yoki gaz quvurini yotqizish rejalashtirilgan bo'lsa, aks holda bo'lishi mumkin.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, er uchastkalari egalari uchun - yangi er to'g'risidagi qonun, odamning xafa bo'lishiga yo'l qo'ymaslik uchun to'lovlarni nazarda tutadi. Qonun loyihasi tomonlarga yaxshi tarzda kelishib olishni taklif qiladi. Yangi er to'g'risidagi qonunda aytilganidek, er uchastkasining sotib olish qiymati aniqlanganda, unga er uchastkasining bozor qiymati ham, undagi ko'chmas mulk ham kiradi. Uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlarning muddatidan oldin bekor qilinishi munosabati bilan egalik qilgan er uchastkasini tortib olish bilan bog'liq barcha yo'qotishlari, shu jumladan yo'qolgan foydani ham hisobga olish kerak.

Er uchastkasi - bu har qanday davlat yoki mulk egasining suverenitetining fazoviy chegarasi, bu davlatning (mulkdorning) qonuniy vakolatlari doirasi. Er ko'chmas mulkni anglatadi va er bilan uzviy bog'liq bo'lgan har qanday boshqa mulk faqat er bilan bog'liqligi sababli ko'chmas mulkka aylanishi mumkin.

Er va erlar huquqiy holatga ega bo'lib, unda mulkdor aniqlanib, erdan belgilangan maqsadda foydalanish huquqiga ega.

Biz dengiz, er, shuningdek, xorijiy mamlakatlarda ko'chmas mulk, xonadonlar, uylarni taklif etamiz.

Ko'plab er egalari uchun haqiqiy kutilmagan hodisa 2019 yilda er to'g'risidagi qonunga kiritilgan yangi o'zgarishlar bo'ldi. O'zgartirishlar ayrim fuqarolarning hududidan foydalanish tartibini tubdan o'zgartirdi va ba'zi cheklovlarni o'rnatdi.

Yangi tartibga ko'ra, er uchastkasiga ega bo'lgan va uni davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazmagan fuqarolar USRNda (Soliq to'lovchilarning yagona davlat reyestrida) majburiy ro'yxatdan o'tkazilib, tegishli hujjatlarni olishlari kerak. Bizning maqolamiz qonun hujjatlariga yana qanday o'zgarishlar kiritildi va ular er egalari uchun qanday oqibatlarga olib kelishi mumkinligiga bag'ishlandi.

Erga egalik qiladigan odamlar, so'nggi vakolatlar qabul qilingandan so'ng, mulkka ega bo'lish huquqidan mahrum bo'lish xavfi tug'ildi. Kadastr ro'yxatdan o'tkazilmagan yoki kamida besh yil oldin joylashtirilmagan hudud yangi USRN ma'lumotlar bazasida rasmiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Agar mulk egasi ushbu talabni bajarmasa, er munitsipalitet ixtiyoriga beriladi.

Kelajakda vaziyatni hal qilish va saytni qaytarib berish faqat sud orqali qiyin va mumkin bo'ladi. Muhim jihat shundaki, agar uchastka 2012 yilgacha ro'yxatga olingan bo'lsa, u davlat kadastrida ro'yxatga olinmaydi. Ro'yhatdan o'tishga hali vaqt topa olmagan yozgi aholi ushbu vaziyatda jiddiy zarar ko'rishi mumkin.

Muayyan ishni ko'rib chiqayotganda, sud erning egasi yo'qligi to'g'risida qaror qabul qilishi va uni shahar hokimiyatiga topshirishi mumkin. Hududning egasi, endi mulk unga tegishli emasligini bilmasligi ham mumkin. Hatto har qanday turdagi bino va inshootlarning mavjudligi ham egasini hududni egallab olishdan himoya qila olmaydi. O'z vakolatlarini yo'qotgan fuqaro er massasini sotish, ehson qilish yoki meros olish imkoniyatiga ega bo'lmaydi.

Mulkni ro'yxatga olish tartibining asosiy qiyinligi shundaki, siz nafaqat davlat ro'yxatiga olish uchun rasmiy kadastrga rasmiy ariza topshirishingiz kerak, balki yer egalari bilan bog'lanishingiz va yerni o'rganib chiqishingiz kerak. Tadbirning o'zi ancha qimmat va uzoq protsedura hisoblanadi.

Ko'chmas mulkni kadastr bahosiga ta'sir ko'rsatadigan o'zgarishlar

Bugungi kunda eng chalkash narsa bu kadastr baholash kabi protsedura. 2019 yil 1 yanvardan kuchga kirgan qonunning yangi qoidalari baholashni o'tkazish uchun yangi tartibni belgilab berdi. Bugungi kunda ushbu tadbir faqat davlat idoralari tomonidan tashkillashtirilmoqda va o'tkazilmoqda, ilgari rasmiy ishlash ruxsatiga ega mustaqil baholovchilar ham buni amalga oshirgan.

Kadastr bahosi har bir mintaqa va ob'ekt uchun bir xilda, maxsus nuanslar va individual omillarni hisobga olmagan holda amalga oshiriladi, shuning uchun bunday qaror salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin va, eng avvalo, er solig'i miqdorining oshishi mumkin. Bundan tashqari, odamlar boshqa mutaxassislar bilan bog'lana olmaydilar va mustaqil baholashni buyuradilar.

Bo'limni tasarruf etish huquqi hujjatda ko'rsatilmagan bo'lsa, protsedura

2001 yil oldin sotib olingan yoki olingan erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat mavjudligi yangi qonunning zaruriy shartidir. To'liq ma'lumotlar maxsus aktda yoki shaxsga tegishli ekanligini tasdiqlovchi boshqa hujjatda ko'rsatilishi kerak.

Agar bunday hujjatlar mavjud bo'lmasa, fuqaroning ajratish bilan bog'liq vakolatlarini aniqlash mumkin emas va bunday hujjatlarni tekshirish kerak bo'ladi:

1. Gumon qilingan mulk egasi unga mulkni meriya yoki davlat idorasi nomidan topshirganligi to'g'risida akt taqdim qilishi kerak.
2. Uy-joy daftarchasidan ko'chirma rasmiylashtirilib, u er shaxsiy tomorqa uchastkalarini tashkil qilish uchun foydalanilganda beriladi.
3. Shaxs erga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatlarni taqdim etishi mumkin.

Agar etarli hujjatlar mavjud bo'lsa, unda er huquqi belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkaziladi.

Uyni ketma-ket olgan holda erni ro'yxatga olishning yangi tartibi

Bu yildan boshlab, turar-joyni meros qilib olish paytida erga egalik huquqini topshirish bino joylashgan erni ro'yxatga olishni o'z ichiga oladi.

Muhim o'zgarish shundaki, uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun oldindan quyidagilar zarur edi:

• mulkni meros qilib olish faktini tasdiqlovchi hujjatlar, vasiyat qiluvchi tomonidan binolarni tasarruf etish huquqini ko'rsatuvchi hujjatlar;
• fuqaroning uy joylashgan bino va yerga egalik huquqini tasdiqlovchi har qanday hujjat.

Agar bunday ro'yxatga olish tartiblari ilgari amalga oshirilmagan bo'lsa va ob'ekt, shuningdek er uchastkalari elektron ma'lumotlar bazasiga kiritilgan bo'lsa, bunday hujjatlar talab qilinishi mumkin. Boshqa holatlarda, endi hujjatlar taqdim etilishi shart emas.

Xulosa

Er uchastkalari to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirishlar fuqarolarning er uchastkalarini ro'yxatdan o'tkazishni jadallashtirishga olib keldi. Yangi qoidalarga ko'ra, er uchastkalari kadastr registriga o'z vaqtida qo'yilmagan va chegaralari aniq bo'lmagan taqdirda, er uchastkalari olib qo'yilishi mumkin. Ushbu muhim o'zgarishlarga qo'shimcha ravishda, ba'zi o'zgartirishlar kadastr bahosi va mulkka bo'lgan mulk huquqini ro'yxatga olish tartibiga tegishli.

2018 yil 1 yanvardan boshlab chegaralari qonuniylashtirilmagan yer uchastkalarini ro'yxatga olish faoliyatini taqiqlash joriy etildi. O'zgarishlar bog'dorchilik, ko'kalamzorlashtirish, yakka tartibdagi uy-joy qurish va shaxsiy yordamchi er uchastkalari uchun qo'llaniladi.

Fuqarolar o'zlariga tegishli bo'lgan, ammo USRN-da ro'yxatga olinmagan er uchastkalarini haqiqatan ham yo'qotishlari mumkinmi? So‘rov o‘tkazish orqali buning oldini olish mumkinmi?

KTOTAM.PRO xizmatining mutaxassislari ushbu maqoladagi ushbu va boshqa savollarga javob berishadi.

Uchastka uchastkasini tasarruf etish: taqiqlanganmi?

2018 yilda kadastr to'g'risidagi qonunga kiritilgan asosiy o'zgarish sayt haqidagi ma'lumotni USRN-ga kiritilmagan taqiqlashdir. Reestr ma'lumotlar bazasiga ma'lumot kadastr muhandisi tomonidan yer uchastkalari bo'yicha yerni tekshirish o'tkazilgan taqdirda kiritiladi.

Egalik guvohnomasiga ega bo'lgan egasi mulkni almashtirish, ehson qilish yoki boshqa ro'yxatga olish bitimlarini amalga oshira olmaydi. Aslida, qonun chiqaruvchi uning egalik huquqini cheklaydi.

Yangilikning maqsadi - chegaralarni bosqichma-bosqich tozalash va Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan er uchastkalari to'g'risida ma'lumot to'plash.

Davlat organlari saytni tortib oladimi?

Yer tuzish tartibini bajarish majburiyatini bajarmaganlik uchastkani olib qo'yishga sabab bo'lishi mumkin, ammo u egalik qilmagan deb tan olingan taqdirdagina. Qanday qilib ushbu yangilikni amaliyotga tatbiq etishni rejalashtirmoqdasiz?

Sud er uchastkalari, agar ular quyidagi talablarga javob bersa, mulksiz hisoblanadi.

• hudud kadastrda ro'yxatga olinmagan,
• unga egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilmagan (yoki egasi uni rad etgan).

Saytni egasiz deb topish to'g'risidagi sud qarori uni ro'yxatdan o'tkazish va u joylashgan shahar hokimiyatiga o'tkazish uchun asos bo'ladi. Ko'rib chiqilayotgan o'zgarish haqiqiy egalarning huquqlarini cheklaydi, ya'ni. egalik guvohnomasi va boshqa hujjatlarsiz yerga ega bo'lgan fuqarolar.

Yerni o'rganish qanday o'tkaziladi? Bosqichli buyurtma

Mahalliy hokimliklar bilan to'qnashuvlarning oldini olish, sayt tan olinmaganligi yoki egalik huquqini cheklash uchun er tuzish tartibini belgilangan tartibda bajarish tavsiya etiladi.

Yer tuzishni bosqichlari:

1. Shartnoma tuzish uchun kadastr muhandisiga murojaat qiling, uning asosida so'rov o'tkaziladi. Mutaxassis qo'shni hududlar bilan chegaralarni muvofiqlashtiradi va chegara rejasini tuzadi.
2. Arizani yozish uchun IFC bilan bog'laning (standart shaklda, shakl markazning ofisida beriladi) va tadqiqot rejasini taqdim eting. Hujjatlarni tekshirish 3 dan 14 kungacha davom etadi, shundan so'ng USRN-ga o'zgartirishlar kiritiladi.

Chegaralarni belgilash va belgilash bo'yicha xizmatlarni taqdim etadigan tadqiqot kompaniyasini tanlashga mas'uliyatli yondashishingizni maslahat beramiz. Imzolashdan oldin shartnoma qoidalarini diqqat bilan o'rganib chiqing. So'rovnomaning yakuniy rejasi mijozga elektron yoki qog'oz shaklida taqdim etiladi.

Kelgusida erni to'liq tasarruf etish va unga tegishli ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun siz USRNdan standart yoki kengaytirilgan kadastr nusxasini olishingiz kerak.

Yozgi amnistiya haqida nima deyish mumkin?

Xususiy uy-joy qurilishi uchun ajratilgan uchastkalarda (IZHS) yozgi yozgi amnistiya amalga oshirilmaydi. Endi, turar-joy binosiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun 2018 yil 1 martdan boshlab foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomani topshirish kerak.

Erlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi 2020 yilgacha saqlanib qoladi. Iltimos, diqqat qiling: yozgi yozgi amnistiya muddatini uzaytirish ko'zda tutilmagan - qonun chiqaruvchi uchastkalarni va turar-joy binolarini soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazishni tugatishni rejalashtirmoqda.

Kadastr qonunidagi boshqa o'zgarishlar

Er tuzish majburiyatlarini er egalariga yuklashdan tashqari, 2018 yilda yana bir qator tuzatishlar qabul qilindi. Ular er uchastkalari bilan soliq munosabatlariga murojaat qilishadi, xususan:

• Er bahosi davlat idoralari tomonidan amalga oshiriladi, natijada bozor qiymati imkon qadar yaqin bo'ladi. Eslatib o'tamiz, ilgari xususiy kompaniyalar va ekspertlar baholash bilan shug'ullanishi mumkin edi.
• Er egalarining sudga da'vo qo'zg'atish qobiliyati, agar ular davlat muassasasi tomonidan belgilangan kadastr qiymatiga rozi bo'lmasa. Sud himoyasini joriy etish - bu aniq nomuvofiqlik bo'lsa, to'langan soliq miqdorini kamaytirish qobiliyati.

Erning kadastr qiymati USRN dan olingan ekstraktning birinchi qismida ko'rsatilgan.

Kadastr to'g'risidagi qonundagi yangiliklarning afzalliklari va kamchiliklari

Prognozlar va ekspert bahosi

Mutaxassislarning fikriga ko'ra er uchastkalari chegaralarini majburiy belgilash mexanizmi mulk huquqini ro'yxatga olishni soddalashtirish va erni "tartibda" olib kelish uchun ishlab chiqilgan. Bundan tashqari, vaqti-vaqti bilan er tuzishning yo'qligi qo'shnilar o'rtasidagi tortishuvlarni sudda hal qilinishiga olib keladi.

Er uchastkalarini baholashga kelsak, ko'pgina mutaxassislarning fikriga ko'ra hisoblash usulini o'zgartirish zarur va shoshilinch choradir. Shu bilan birga, mahalliy hokimiyat organlari mintaqaning iqtisodiy rivojlanishini rag'batlantirish uchun kompleks yondashuvni amalga oshirishga harakat qilishlari kerak.

O'zgarishlarni kiritishning asosiy afzalliklaridan biri shundaki, munitsipalitet mablag'larni federal davlat idoralari bilan muvofiqlashtirishga hojat qoldirmasdan, hududlarda hayot sifatini yaxshilash uchun foydalanishi mumkin.

Biroq, sud muhokamasi darajasining sezilarli darajada o'sishi kutilmoqda, buning sababi saytni egasiz deb tan olishdir. Keyingi sud amaliyoti qanday rivojlanib borishi va sud amaldagi mulkdorlar tomonida bo'ladimi-yo'qmi, bu haqda faqat taxmin qilish mumkin.

Eringizning chegaralari belgilanganligini qanday bilasiz?

Er bilan bitimlar tuzishingiz mumkinmi yoki yo'qligini aniqlash uchun USRdan uzaytirilgan ko'chirmani so'rang. Unda, agar ilgari ma'lumotlar bazada qayd etilgan bo'lsa, ajratilgan maydonlarning joylashuvi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Siz Rosreestr yoki MFC-da hujjatni so'rashingiz mumkin, ammo tez va osonroq kadastr bayonoti KTOTAM.RO onlayn portalida mavjud.

Bu erda USRNdan standart yoki kengaytirilgan ko'chirmani olish uchun 30 daqiqa kifoya qiladi. Foydalanuvchi hududning kadastr raqamini ko'rsatishi va davlat bojini to'lashi kerak (250 rubl).

Er uchastkalari. Bu buxgalteriya hisobi, nazorat qilish va xususiy mulk chegaralarini aniqlash uchun zarurdir. Suratga olish jarayoni uchastkalarning chegaralarini belgilaydigan va chegara belgilarini o'rnatadigan geodezik xizmatlardan foydalangan holda amalga oshiriladi.

Ta'rif 477 FZ: majburiy er tuzish to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirishlar

2018 yilgacha er tuzish ixtiyoriy tartib edi. Er egalari chegaralarni deyarli o'zlarining xohishlariga ko'ra belgilashlari mumkin. 2018 yil 1 yanvardan boshlab Federal qonunning 477-sonli qonunida beparvolik egalari uchun cheklovlar mavjud.

Federal qonunga kiritilgan o'zgartirishlar 2018 yil 1 yanvardan kuchga kiradi. Uning harakatiga quyidagi ko'chmas mulk ob'ektlari kiradi:

• bog'dorchilik erlari;
• qishloq uylari;
• yakka tartibdagi qurilish uchun uchastkalar;
• bog'lar uchun er.

Er egalari o'z mulklarini yagona davlat reestriga kiritishlari shart.

Aks holda ular o'z erlarini sotish, ijaraga berish yoki xayr-ehson qila olmaydilar. O'zgarishlar xususiy yer egaligiga ta'sir qiladi:

1. Doimiy foydalanish uchun davlat zaxiralaridan olinadi.
2. Turli sabablarga ko'ra tarqatish ostida.
3. Ajratish yoki birlashishni talab qilish.

Qonundagi o'zgarishlar erni o'rganish jarayoniga va ushbu xizmat narxining oshishiga ta'sir ko'rsatdi. 2017 yilda erlarni kadastr bilan rasmiylashtirish juda oddiy edi. Buning uchun siz ro'yxatdan o'tish organlariga ariza topshirishingiz kerak edi. Chegaralar eski kadastr rejalariga muvofiq aniqlandi, erlar ro'yxatga deyarli avtomatik ravishda kiritildi.

2018 yil 1 yanvardan boshlab egasi o'zi buyurtma berishga majburdir. Faqatgina barcha tartib-qoidalarni bajarib, mulkni yagona kadastr registriga kiritgandan so'ng, er egasi o'z uchastkasini to'liq tasarruf etish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Agar u yagona kadastrga kiritilmasa, erga egalik qilish mumkin bo'lmaydi. Merosxo'rlar erning chegaralarini tavsiflovchi ballar Fuqaro muhofazasi bo'yicha davlat qo'mitasiga kiritilgandagina erni ajratib olishlari mumkin.

MUHIM:   Mutaxassislarni o'z saytlariga chaqirishdan oldin, kadastr ishlarini olib boruvchi tashkilot ushbu faoliyat bilan shug'ullanish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Kompaniya xodimlari tegishli sertifikatlarga, shuningdek ish uchun sertifikatlarga ega bo'lishi kerak. Uskunalar kalibrlangan va sertifikatlangan bo'lishi kerak.

Yer tuzish muddati: qaysi yilgacha uzaytirildi

Vaqt o'tishi bilan bu protsedura majburiy bo'ladi. Bunday g'oyalar davlat organlari tomonidan aytilmoqda.

Bu er egalarini o'z uchastkalarining chegaralarini rasmiy ravishda qonuniylashtirishga undaydi. 2018 yildan boshlab barcha er ishlari faqat so'rovdan so'ng amalga oshiriladi.   Qonunda ushbu operatsiyani majburiy bajarish ko'zda tutilmagan. Shunga ko'ra, suratga olish kunlari mavjud emas.

Xulosa

Tadqiqot uchastkada ikkita qo'shni o'rtasida erlarni ajratish bilan bog'liq ko'plab muammolarni hal qiladi. Shuningdek, er sotib olish / sotish yoki ijaraga berish jarayonini tezlashtiradi. Ushbu xizmat narxi juda yuqori bo'lmaguncha, hozirda yerni ro'yxatga olishni amalga oshirish yaxshiroqdir.