Геодезия  или определяне на границите на земята - необходима процедура в някои случаи. Тези ситуации включват искове на съседи на спорната територия,  желание за продажба или развитие на спорен парцел. За разрешаване на тези инциденти кадастрални работи,  част от които е геодезията.

Законодателството се стреми да разреши правни и икономически решения, произтичащи от геодезическото проучване. В тази връзка валидният Кодекс на земята  Федералният закон N 361-FZ въведе съществени изменения, регулиращи разглеждания процес.

Земеделският кодекс на Руската федерация е приет от Държавната дума на 28 септември, одобрен от Съвета на федерацията на 10 октомври и влязъл в сила на 25 октомври 2001 г. (Преди това имаше).

Въпросите, които директно изследват и разделят земята, са разгледани в статията. 11 LC RF.  Измененията, внесени към него с Федералния закон 361-FZ, определят, че проучването на земята на спорен поземлен имот е задължителна процедура при регистриране на тази територия във федералната регистъра  като собственост или при законното изпълнение на каквито и да било процедури във връзка с вече притежавани поземлени парцели.

Също така претърпя промени   приета на 13 юли 2013 г.  Този закон включва редица разпоредби, уреждащи условията за териториално обособяване.

Геодезията е част от кадастралната работа. Граничният план е фиксиран кадастрален инженер  след териториални измервания. Геодезията е незаменим процес,  други методи за точно определяне на площта на надземите, принадлежащи на определен собственик, Земеделският кодекс не е предоставен.

Геодезията е задължителна процедура за следните видове земи:

• Прехвърлени за постоянно използване от държавните резерви;
• Попадане под разпространение поради различни обстоятелства;
• Изискване на отделяне, консолидация или разделяне на дяла.

Според действащия закон, от 1 януари 2018г  години, покупката и продажбата, регистрацията на дар или наследство във връзка със земя без регистрация на гранични измервания ще станат невъзможно.  Следователно съответните разпоредби на Кодекса за земите не трябва да се игнорират.

Важно е да знаете това безплатни гранични измервания ще се извършват само до края на 2017 г. въз основа на „амнистия на лятна вила“.  Такава сделка ще бъде възможно да се извърши след посочения краен срок, само ако въпросната земя е в общия регистър.

Сключването на договора и процеса на проучване на земята

Дейността на специалисти в областта на кадастъра се урежда от Федералния закон „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ N 221-ФЗ, приет на 24 юни 2017 г. Да извърши процеса на геодезическо проучване кадастралният инженер е упълномощен да изисква следната документация:

• Лична карта на заявителя или нотариално заверен документ на представител на неговите интереси;
• Потвърждение на правата за управление на поземлен имот;
• Планове и документи, съдържащи гранични измервания на обекта.

С посочените специалисти е съгласие  за провеждане на процедура за проучване на земята. Струва си да се има предвид, че поради факта, че в момента дейностите на кадастралните инженери не са ведомствени, те сами определят цената за своите услуги.

След сключването на споразумението кадастралният инженер ще действа в съответствие със следния план:

• Ще анализира предоставената му информация;
• Появява се на определената територия с теодолит или ниво;
• Ще направи общо измерване на цялата площ на обекта;
• Определя координатите на въртящите се точки;
• Определя граници на земята и се съгласява със собствениците на съседни земи.

Известие за пожелание се откажете от партньорството  може да бъде подадена в местната преса. Трябва да бъдат уведомени собствениците на съседни земи и други членове на партньорството. Без тяхното лично присъствие процесът на проучване не може да се осъществи.

В случай на несъгласие на съседите  въпросът за ограничаване на територията е решен чрез съда.  За целта трябва:

• Наличие на извлечение от Единния държавен регистър на разглежданите и съседни обекти;
• Ясна хронология на прехвърлянето на права върху посочената земя;
• Наличие на документация за електропроводи и комуникации.

Териториалните обекти, взети за временно ползване, не подлежат на проучване на земята. Измерванията на земята се извършват на частни земи.

Промени в закона за геодезията

Последните важни изменения в областта на териториалното проучване бяха направени през 2008 г Федерален закон "За държавна регистрация на недвижими имоти" от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ юли 2016 г.  Съгласно валидни изменения, разпоредба клауза 1, член 19  заявява, че гражданите имат право не кацайте  земя - но само до началото на 2018г. След тази дата проучването ще бъде задължителна процедура, без която покупката, продажбата или наследяването на неограничена земя ще стане невъзможна.

Промените са засегнали и член 22  валиден закон. Текстът на разглежданата статия, както е изменен, гласи, че граничен план се съставя въз основа на кадастралния план  фиксирана територия. Планът се състои от текстов  и графичен  части. Графична част  е план на територията с граница. Най- текстова част  съдържа информация за сайта, прилежащите сгради и съществуващите ограничения на територията, списък на които е необходим за вписване в общия регистър.

Актът за извършване на кадастрални проучвания на територията е представен под формата на електронен документ, запечатан с електронния подпис на кадастралния инженер.

Точка 4  въпросната статия е изтекла от 1 януари 2017г  години във връзка с измененията на действащия закон.

Дати на проучване на земята по закон

След като информирате съседите за желанието да напуснете съдружието и да извършите геодезия, според действащия закон, трябва да изчакате 30 дни. През това време уведомените граждани издават присъда в полза на съгласие или отказ за извършване на тези операции.

Приблизителната продължителност на геодезическата работа варира от 1 до 5 дни. Измерванията на обекта и определянето на граници зависи от метеорологичните условия и пейзажа на измерената зона.

След извършване на измерванията на вносителя на петицията ще бъде предоставен случай въз основа на резултатите от работата. Клиентът трябва да въведе информация за земята си в държавния регистър и да регистрира правото на собственост. Тази процедура отнема от един до три месеца, в трудни случаи - до шест месеца.

Изтеглете закона за геодезията, изменен за 2017 г.

За интензивно прилагане на въпросите, свързани с разпределението на земята, е необходимо да се запознаете с всички нормативни актове, разпоредбите на които засягат тази област. Настоящият текст на Земеделския кодекс на Руската федерация може да бъде изтеглен

Текстът на Федералния закон "За държавна регистрация на недвижими имоти" N 218-ФЗ с последните изменения може да бъде изтеглен

За първи път този нов закон за земята въвежда редица такива изисквания и предложения, които ще помогнат за мирното уреждане на разногласия между собствениците на земи. Законът също така разглежда въпроса за процедурата за отчуждаване на земя в полза на държавата и сумите, платени за нея.

В Гражданския кодекс на Руската федерация ще бъдат въведени по-строги правила за защита на собствеността от собствениците на земята под формата на изменения в съществуващия закон. В близко бъдеще този проект ще бъде представен на Държавната дума за разглеждане. Окончателното решение може да се очаква през септември 2012 г. Държавната дума трябва да разгледа подробно предложените изменения в закона и да издаде актуализиран Граждански кодекс.

Новият закон за земята предвижда малко по-различни правила, които трябва да ръководят собственика на земята. Съгласно новия проект собственикът на парцела е ограничен в правото да не допуска представители на държавни структури на неговото разпределение на земята. Не е възможно да се изолирате от останалия свят с триметрова ограда. Законопроектът ясно установява правилата, чрез които собственикът на земята може да бъде частично ограничен в права. Дори ако наемодателят не иска да пусне представители на властите на сайта му, има обстоятелства (подробно обсъдени в законопроекта), при които той ще трябва да направи това по закон.

Новият закон за земята и парцелите съдържа списък на правата на собственика на земята, както и ограничаването на правата на собственост в полза на държавата или обществените интереси, в случай на нарушаване правата на други граждани. Пример е нарушаването от страна на собственика на публични права в случай, че път до обществен плаж минава през неговата територия, а собственикът не позволява на гражданите да преминат през него, принуждавайки ги да търсят проход до резервоар на друго място. Това нарушава конституционните права на гражданите.

Новият закон за земята установява правото на всички членове на обществото да почиват по крайбрежната ивица на езерата и реките. Ивица земя по бреговете на река, езеро, езерце или друго водно тяло не е частна собственост. Това е място, което е предназначено строго за общо ползване. Следователно собственикът на обекта, на който се намира водното тяло или достъпът до него, няма право по никакъв начин да възпрепятства достъпа до бреговата ивица. Монтирането на огради, порти и огради около водни тела не е законно.

За първи път новият закон за земята ще определи ясно тарифи за възможни компенсации, които ще се изплащат на собственика, когато държавата временно използва земята за обществено ползване. Без разрешението на собственика, притежаваната от него земя може да се използва за неупълномощени лица да пътуват, ако няма друг начин. Новият закон за земята също така разглежда подробно други ситуации, при които земя с частна собственост може да бъде използвана от други. Влизането на територията е разрешено на служители на комунални специални служби, монтажници на електрически и инженерни мрежи, газови услуги. Съществуват и редица други, също толкова важни причини, поради които собственикът е длъжен да предостави парцела си за свободно преминаване и преминаване. Те могат да установят правото да пътуват на сайта както за определен период, и ако възникне такава необходимост, завинаги.

Новият закон за земята въвежда концепцията за ограничаване правото на собственика върху притежаван поземлен имот, когато възникнат обществени интереси, но без да се премахва земята от собствеността. Тази клауза се регулира от нови нормативни актове, които трябва да ръководят представителите на държавните органи, както и на местните власти. Властите, ръководени от този закон, могат самостоятелно да вземат решение за откриване на поземлен парцел за преминаване и преминаване, в случай на служебна необходимост.

По този начин, за да се принуди собственикът на сайта по уважителна причина да предостави правото на преминаване и пътуване, достатъчно е да се свържете с местните власти, а не да решите този въпрос в съда. В случай, че собственикът на земята не е съгласен с ограничаването на правата му, той може да подаде молба до местните власти или до съда и да поиска обезщетение за вреди, причинени от тези действия. Процедурата и размерът на обезщетението се определят отделно от други закони или ведомствени наредби и инструкции. В близко бъдеще ще бъдат определени тарифи и тарифи, които определят размера на плащанията, които държавата трябва да предостави на собственика за неудобството.

Новият закон за земята също така разглежда подробно такива въпроси като обратно изкупуване на земя, в случай че държавата се нуждае от земята за обществени нужди. В законопроекта са изброени възможните причини, поради които собственикът е длъжен да продаде земята на държавата. Такива причини могат да включват: полагане на федерална магистрала по протежение на разпределителната територия, провеждане на газопровод, планиране на тръбопровод или други добри причини.

Така че лицето, от което е иззет парцелът, да не се чувства нарушено, новият закон за земята предвижда плащания, съответстващи на реалната стойност на разпределението. В този случай трябва да се обърне внимание на желанието на държавата за мирно решение на този въпрос. За да не остане собственикът на загуба, размерът на обезщетението ще бъде съставен от пазарната стойност на определен обект, както и от стойността на имота, разположен на него. Освен това държавата ще трябва да компенсира възможните загуби на собственика, свързани с прекратяването на собствеността върху този сайт. Това може да включва и предсрочно погасяване на задължения към трети лица и загуба на печалба поради загуба на земя от собственика.

Парцелът е територия, която има определени граници, към които се прилагат приетите в държавата закони и разпоредби за ползване. Според руското законодателство земята е недвижима собственост и всяка друга недвижима собственост се счита за такава, само ако е пряко свързана със земята. Всеки парцел има правен статут, който определя естеството на собствеността, формата на собственост, както и предназначението му.

19:11 21.10.2013 г. Евтушенко Павел

Земелни закони

Земеделският кодекс на Руската федерация е приет през октомври 2001 г. Проектът за закон за земята предвижда регулиране на отношенията в областта на оборота на земя, наемането му, прехвърлянето, предоставянето и други икономически обосновани манипулации. Така отношенията на страните в новия закон за земята се уреждат законно и мирно. Федералният закон за земята, Земеделският кодекс и други регулаторни документи регламентират основата за прехвърляне на земя в собственост, обращение на земя, придобиване на земя и ползване.

Характеристики на продажбата на земя и прехвърлянето й в собственост

Законът за собствеността върху земята е регламентиран в членове 15-19 от Земелния кодекс на Руската федерация от 2001 г. Според разпоредбите на този регулаторен документ земята, която е придобита от тях на основание, предвидено от законодателството на Руската федерация, се признава като собственост на физически и юридически лица. Гражданите и юридическите лица имат равен достъп до придобиването на земя. Общинските, държавните и федералните земи също подлежат на продажба, както е предвидено в закона. Чуждестранните граждани имат право да придобиват гранични парцели, както и други на специални основания и права, което е регламентирано от приложимото законодателство.

Законът за продажбата на земя предвижда:

• обекти на продажба могат да бъдат земи, преминали кадастрална държавна регистрация;

• продавачът трябва да предостави на купувача информация за обремененията на земята и други ограничения за използването на земята;

• за невалидни договорни условия се признават следните: право на продавача да купи земята, ограничения от поземления ред, прехвърляне на права върху земята на трети лица;

• тези изисквания са приложими и при процедури за обмен, лизинг;

• договорът за продажба се признава за невалиден, ако продавачите предоставят невярна информация за разпределението, за ограничаването на използването му (за селскостопански нужди, строителство и др.). В този случай купувачът има право да поиска намаляване на цената на земята или пълно прекратяване на сделката.

Такси за ползване на земята и за разпределение

Използването на земя от собствениците е строго регламентирано от закона. Законът за земеползването предвижда:

• законодателно разграничаване на поземления фонд в земеделски, промишлени, селищни земи, които могат да бъдат използвани на базата на регулирано земеползване.

• земеделската земя може да се използва за научни, селскостопански дейности, за създаване на горски насаждения, за създаване на ловни стопанства и др.

• изграждането на жилищни помещения върху земеделска земя е възможно при условие, че земеделските, градинарските, мелиоративните дейности се извършват на разпределената територия.

• селищните земи се използват за промишлени, търговски и индивидуални цели, което е регламентирано от закона в съответствие с градоустройствените, санитарно-хигиенните, екологичните и други специални изисквания.

• собственикът на земята има право да се разпорежда с минерални ресурси, вода, култури, насаждения и други неща, които се намират на разпределителната територия.

Наем на земя и обороти на земята

Концепцията за оборот на земя включва преразпределението на земята между собствениците на регулирани икономически методи, основани на пазарна политика на търсене и предлагане. Всъщност циркулацията на земята осигурява прехвърлянето на права върху земята от един собственик на друг. Оборотът на земята включва:

• продажба на земя;

• наем и наемане;

• прехвърляне на земя за неограничено ползване;

• безвъзмездно прехвърляне на земя;

• наследяване на земя;

• парцели, чийто оборот не е ограничен;

• парцели, изтеглени от обращение (сгради и постройки на въоръжените сили на Руската федерация, граничните сили, държавните природни резервати, складове за ядрени материали, поправителни институции за труд, погребения, инженерни структури и др.);

• парцели, които са частично изтеглени от обръщение (земи от космическата индустрия, частично защитени природни територии, гори, воден брод на страната, зони на културното наследство, земи в близост до стратегически структури, замърсени земи и др.).

Отделно регулирани манипулации със земеделски земи. Законът за обращение на земеделска земя определя нормите за продажба, наем, наследяване на земи, както частна собственост, така и общинска, държавна.

Четвъртата глава от Кодекса на земята на Руската федерация е посветена на лизинг, наследяване, сервитут, безплатно използване на земя. И така, правата и задълженията на наемателите на земи са ясно определени от закона. Законът за наем на земя предвижда:

1. Гражданите, които нямат руско гражданство, имат право да имат под наем земя в Руската федерация.
2. Отношенията между собственика и наемателя се регулират от договора за наем.
3. В края на договора наемателят има превантивно право да удължи този договор или да сключи нов.
4. Размерът на наемната такса се определя от наемодателя и ясно е посочен в договора. Наемът за общински и държавни земи се определя от правителството.
5. Наемателят има право да прехвърля лизинговите права на трети лица, да дава лизингови права като залог или като вноска за уставния капитал в рамките на срока на лизинга, при условие че съгласието на собственика на земята за тези процедури.
6. Наемателят има право да наеме парцела в рамките на срока на договора и със съгласието на собственика.
7. Когато продава земя, наемателят й има преференциално право да я закупи.
8. Ако общинската земя се наеме за период повече от пет години, наемателят има право да прехвърли правата за наем на трето лице без съгласието на собственика, но подлежи на неговото предизвестие.
9. В случай на наследяване на земя от непълнолетни, земята може да бъде отдадена под наем, докато собственикът навърши 18 години.

Прехвърляне и предоставяне на земя

Законът за прехвърлянето на земя включва преквалификация на определен поземлен имот от една категория в друга. Според закона, приет през декември 2004 г., регулаторната рамка предвижда:

• прехвърляне на земеделска земя в категорията на защитена територия, консервирана земя, преквалификация в земята на населените места във връзка с разширяването на селището, производството, транспорта, строителството на багажници и др.

• прехвърляне на земя на населени места, парцели в друга категория земя във връзка с разширяването на границите на населеното място.

• прехвърляне на индустриални земи и земи с друго предназначение към обработваеми земи, други категории.

• прехвърляне на обекти от специално защитена зона.

• прехвърляне на земя на гора, воден фонд и други.

Така че днес в регионите често има практика да се прехвърля земя на необходимия клас, за да се удовлетвори законът за предоставяне на земя на многодетни семейства. Земеделските земи, селищните земи, други обекти се прехвърлят в поземления кадастър, който се предоставя на гражданите с цел жилищно строителство или земеделие.

Закон за придобиване на земя

Законът за принудителното изземване на земя е уреден в основните разпоредби на Закона за РФ за земя. Така че обектът за използване на земята може да бъде конфискуван принудително в случай на безотговорно или незаконно използване на земята, както и в случай на нужда от федерално използване на тези земи, които са собственост. Изземването продължава в съда. Законът за опростено придобиване на земя в Москва (Нова Москва) и Московска област влезе в сила през април 2013 г. (законът е в сила до 2020 г.).

Юристите наричат \u200b\u200bзакона в противоречие с всички правила на Гражданския и жилищния кодекс на Руската федерация. Законът дава на кмета на Москва правомощието да изземва, тоест резервира земя за строеж с федерално значение. И така, сега градските власти имат право:

1. изземват земя, включително недвижими имоти за поставяне на обекти от национално значение.
2. се разпорежда с площи, които са във федерална собственост, както и площи, които се предлагат в замяна на иззета собственост.
3. преразпределя парцели, за да постигне целите на закона.
4. установяват и спират сервитутите във връзка с поземлени парцели, които се признават за необходими за държавно строителство.
5. взема решения относно проектирането на територията и нейното проучване на земите.
6. изпрати известие за прекратяване на лизинговия договор, спешна употреба.
7. взема решения за прекратяване на права на собственост.
8. и одобрява решения относно безплатното прехвърляне на недвижими имоти.

Съгласно правилата, за цялата процедура на изтегляне се отделят пет месеца. Собствениците на важна за държавата земя имат право на обезщетение - под формата на парцел земя, еквивалентен на състоянието на земята, къща, апартамент или материално възнаграждение. Компенсацията трябва да бъде не само равностойна, но и предварителна.

Промяна в закона за земята и земята.

В новия закон за земята ще бъдат разписани правата и отговорностите на собствениците на земи. За първи път нов закон за земята ще въведе нови изисквания и принципи за мирно разрешаване на спорни въпроси и да живеят в мир на тази земя. Ако накратко да кажа за новия закон за земята, тогава той прави предубеждение, ако мога така да кажа - за спокойния квартал на съседите. И ако вие по волята на държавата трябва да се разделите с шестте си стотни срещу волята си, то само за добро и справедливо обезщетение.

Такива строги правила за защита на собствениците на земи трябва да бъдат въведени от проекта за промени в Гражданския кодекс на Руската федерация, този проект вече е договорен и в близко бъдеще трябва да очакваме неговото въвеждане за разглеждане от Държавната дума. Скоростта на нейното изработване в Държавната дума зависи от координираната работа на депутатите, защото самият проект е доста обемен, но се надяваме датата на влизане в сила на закона, вече обявена на 1 септември 2012 г., да не бъде отложена и ще видим актуализиран Граждански кодекс тази година Руската федерация.

Заслужава да се отбележи, че новият закон за сушата, любителите да се ограждат от света, няма да са доволни от триметрови огради, концепцията „моята градина е моята крепост“ не е предвидена в закона за земята. Основната защита в закона за поземлените парцели е, че правилата ще бъдат ясно посочени, например - този законопроект ясно определя кога и кога собственикът на земята, по закон, може да бъде незначителен, но да ограничи правата си. В такива случаи, особено когато държавните органи трябва да се качат на земята на собственика, колкото и да иска да не го пускат, той все пак трябва да го пусне.

Както е предвидено в проектозакона за парцелите, правата на собственика на парцела могат да бъдат ограничени в обществени и държавни интереси, с други думи в полза на обществото. Можем да посочим един пример, когато собственикът на поземлен парцел нарушава правата на обществото, например път към обществен плаж, на езеро или край река минава през поземлен парцел на някакво влиятелно лице и той построи ограда и всеки трябва да отиде на плажа не директно 300 - 400 метра и заобикаляйте няколко километра.

  Закон за земята - земя

Както е записано в новия закон за парцелите, ивица земя, разположена по протежение на бреговата ивица на езеро, река, друг воден обект за общо ползване, такава брегова ивица, е строго предназначена за общо ползване. А това означава, че нашите граждани имат пълно право свободно да ползват такава брегова ивица, който иска да се разхожда - има право да се разхожда, който иска да се отпусне до езерото, да си почине.

В новия закон за поземлените парцели за първи път ще се определят и тарифи за евентуално обезщетение за временно използване на земята на собственика за обществено ползване. Също така може да се отвори вход без разрешение на собственика на поземлен парцел (ако няма друг път) за транспорт по негова земя. Законът също така предвижда правата на ремонтници, различни комунални услуги, поддръжка на инженерни и електрически линии и мрежи - те също имат право да влизат. Има редица други по-малко законни причини, предвидени в закона за земята и крайните срокове - те могат да се отворят за свободно преминаване или да пътуват по вашата земя, временно и постоянно.

Освен това в новия закон за земята има една толкова важна фраза като ограничаване правата на собственика върху земята му, в случай на обществени интереси, но без оттеглянето на тази земя. Тези правила се установяват с нови регулаторни актове на упълномощени представители на държавни органи и представители на органи на местното самоуправление. С други думи, властите могат, ако е необходимо, самостоятелно да отворят парцела на собственика, за да отговори на обществените нужди.

Това означава, че обикновените собственици на земи, които по уважителна причина трябва да бъдат принудени да откажат да преместят собственика на земята, ще могат да подадат молба не към съда, да разрешат този проблем, а към местната администрация. Така че такъв на пръв поглед труден въпрос може да се реши много по-лесно от преди.

Въпреки че, ако установените ограничения от местните власти изглежда на собственика на поземления парцел са неоправдано тежки, той има право да се свърже с местната администрация или поне до съда и да поиска изплащане на обезщетение за него. Размерът и процедурата за изплащане на самото обезщетение ще се определят отделно, от други закони и ведомствени инструкции, поне както предписва законът за земята. Това означава, най-вероятно, че не е далеч и появата на тарифи и тарифи, които определят колко държавната хазна дължи на даден човек, ако той е неудобен, на неговата земя, тревожен за държавни или обществени нужди.

Друг важен момент е изкупването на земята, когато държавата се нуждае от земята, за важни нужди. Законът за земята предоставя списък от причини, поради които собственикът може законно да бъде принуден да се премести от парцела си. Например такъв случай може да бъде, когато решавате дали да полагате федерален път на вашия парцел или ако се предвижда там да бъде положен тръбопровод или газопровод, в противен случай.

Също така си струва да се отбележи, че за собствениците на поземлени имоти - новият закон за земята предвижда плащания, за да не остане човек обиден. Законопроектът предлага на страните да се споразумеят по добър начин. Както е посочено в новия закон за земята, при определяне на изкупната стойност на поземлен имот, той включва както пазарната стойност на поземления имот, така и недвижимите имоти върху него. Необходимо е също така да се вземат предвид всички загуби, които ще бъдат причинени на собственика поради изземването на земята му, включително тези, които той ще понесе във връзка с предсрочното прекратяване на задължения към трети лица, включително пропуснати ползи.

Поземлен парцел е пространствената граница на суверенитета на всяка държава или собственик, територията, на която се простират законните правомощия на държавата (собственик). Земята се отнася за недвижими имоти и всяка друга собственост, която е здраво свързана със земята, може да бъде недвижима собственост само по силата на връзката й със земята.

Земята и земята имат законния статут, в който се определя собственикът, като формата на законна собственост имат право на предназначение на земята.

Предлагаме земя, земя, както и недвижими имоти в чужди страни, апартаменти, къщи край морето.

Истинската изненада за много собственици на земи бяха новите промени в закона за земята през 2019 г. Измененията коренно промениха процедурата за използване на територията за отделни граждани и установиха някои ограничения.

Според новата процедура гражданите, които притежават парцел и все още не са го регистрирали в Държавния кадастър, ще трябва да преминат задължителна регистрация в USRN (Единния държавен регистър на данъкоплатците) и да получат съответните документи. Нашата статия е посветена на какви други промени бяха направени в законодателния акт и какви последствия могат да имат за собствениците на земи.

Хората, които притежават земята, след приемането на последните мандати, имаше реална опасност да загубят собствеността си. Територия, която не е била поставена на кадастрална регистрация или въведена най-малко преди пет години, ще трябва да бъде официално регистрирана в новата база данни на USRN. Ако собственикът на имота не изпълни това изискване, земята ще бъде предадена на разположение на общината.

В бъдеще разрешаването на ситуацията и връщането на сайта обратно ще бъде трудно и възможно само чрез съд. Важен момент е фактът, че ако разпределението е регистрирано преди 2012 г., то няма да бъде вписано в Държавния кадастър. Лятните жители, които все още не са имали време да завършат регистрацията, могат да пострадат значително в тази ситуация.

Когато разглежда конкретен случай, съдът може да реши, че земята няма собственик и да я прехвърли на общината. Собственикът на територията може дори да не знае, че имотът вече не му принадлежи. Дори наличието на сгради и конструкции от всякакъв тип няма да може да защити собственика от завземането на територията. Изгубил авторитета си, гражданин няма да може да продава, дарява или наследява земната маса.

Основната трудност на процедурата за регистрация на имоти е, че трябва не само да подадете официално заявление в Държавния кадастър за регистрация, но и да се свържете с геодезистите и да извършите проучване на земята. Самото събитие се счита за доста скъпа и продължителна процедура.

Промени, засягащи кадастралната оценка на недвижимите имоти

Най-объркващата днес е процедура като кадастралната оценка. Новите разпоредби на закона, които влязоха в сила на 1 януари 2019 г., определиха нова процедура за извършване на оценката. Днес събитието се организира и провежда изключително от държавни агенции, докато преди това независими оценители с официални разрешителни за работа също го направиха.

Кадастралната оценка ще се извършва равномерно за всеки регион и обект, без да се вземат предвид специални нюанси и отделни фактори, следователно такова решение може да има отрицателни последици и най-вече увеличаване на размера на данъка върху земята. Освен това хората няма да могат да се свързват с други специалисти и да поръчат независима оценка.

Процедура, ако правото на разпореждане с разпределението не е посочено в документацията

Предпоставка за новия закон е наличието на документални доказателства за собственост върху земята, придобита или получена преди 2001 г. Пълната информация трябва да бъде посочена в специален акт или във всеки друг документ, удостоверяващ собствеността на дадено лице.

Ако няма такива документи, тогава не е възможно да се определят правомощията на гражданина по отношение на разпределението и ще е необходимо да се проверят такива документи:

1. Предполагаемият собственик е длъжен да представи акт за прехвърляне на имот от него от името на общината или държавната агенция.
2. Получава се извлечение от домакинската книга, което се издава, когато земята се използва за организиране на частни домакински парцели.
3. Човек може да представи всеки друг документ, потвърждаващ правото му да притежава земя.

Ако има достатъчно документи, тогава правото на земя се регистрира по предписания начин.

Новата процедура за регистриране на земя при получаване на къща последователно

От тази година прехвърлянето на собствеността върху земята по време на наследяването на жилища включва регистрацията на земята, върху която се намира сградата.

Важна промяна беше, че за да се регистрира собствеността върху къща, преди това беше необходимо да се предоставят:

• документи, удостоверяващи факта на наследяване на имущество, посочващи правото на завещателя да се разпорежда с помещенията;
• всеки документ, който потвърждава правото на гражданина да притежава сградата и земята, където се намира къщата.

Такива документи могат да се изискват, ако преди това не са извършени процедури за регистрация и обектът, както и разпределението на земята, вече са вписани в електронната база данни. В други ситуации вече не е необходимо да се предоставят документи.

заключение

Промените в закона за поземлените парцели доведоха до ускорени темпове на регистрация на поземлени имоти от граждани. Според новите правила разпределението може да бъде изтеглено, ако земята не бъде поставена навреме в кадастрален регистър и няма ясно установени граници. В допълнение към тази съществена промяна, някои изменения се отнасят до процедурата за кадастрална оценка и регистрация на правото на собственост върху собствеността.

От 1 януари 2018 г. е въведена забрана за регистрационни дейности с поземлени парцели, чиито граници не са узаконени. Промените се отнасят за парцели, предназначени за градинарство, градинарство, индивидуално жилищно строителство и лични помощни парцели.

Могат ли гражданите наистина да загубят собствените си парцели, които са собственост на тях, но не са включени в списъка на USRN? Това може ли да се избегне чрез провеждане на анкета?

Специалисти от услугата KTOTAM.PRO отговарят на тези и други въпроси в тази статия.

Забрана за разпореждане с парцела: ограничена ли е собствеността?

Основната промяна в закона за кадастъра през 2018 г. е забрана за разпореждане с обекта, информация за която не е включена в USRN. Информацията се вписва в базата данни на регистъра, при условие че е извършено проучване на земята по отношение на разпределението на земята от кадастралния инженер.

Притежавайки удостоверение за собственост, собственикът няма да може да обменя, дарява или да извършва други регистрационни сделки с имота. Всъщност законодателят ограничава собствеността си.

Целта на иновациите е постепенното изясняване на границите и събирането на информация за парцели, разположени в цялата Руска федерация.

Могат ли държавните органи да изземят сайт?

Неизпълнението на задължението за провеждане на процедура за проучване на земята може да стане причина за оттегляне на обекта, но само ако той бъде признат за собственик. Как смятате да приложите тази иновация на практика?

Съдебните парцели могат да се считат за собственици, при условие че те отговарят на следните изисквания:

• територията не е регистрирана с кадастъра,
• собствеността върху него не е регистрирана (или собственикът я е отказал).

Решение на съда за признаване на обекта като собственик е основа за неговото регистриране и прехвърляне в собственост на общината, в която се намира. Разглежданата промяна ограничава правата на действителните собственици, т.е. граждани, притежаващи земя без удостоверение за собственост и други документи.

Как да се проведе проучване на земята? Поетапна поръчка

За да се избегнат конфликти с местните власти, за да се предотврати разпознаването на обекта като неизвестен или да се ограничи собствеността, се препоръчва процедура по геодезия да се извърши по предписания начин.

Етапи на проучване на земята:

1. Свържете се с кадастралния инженер, за да сключите договор, въз основа на който ще се извърши оглед. Специалистът ще координира границите със съседните райони и ще издаде план за границите.
2. Свържете се с IFC, за да напишете заявление (в стандартен формуляр, формуляр се издава в офиса на центъра) и представете план за проучване. Проверката на документите отнема от 3 до 14 дни, след което се правят промени в USRN.

Препоръчваме ви да предприемете отговорен подход към избора на компания за проучване, която предоставя услуги за определяне и фиксиране на граници. Преди да подпишете, внимателно проучете разпоредбите на договора. Окончателният план за проучване се предоставя на клиента в електронен или на хартиен носител.

В бъдеще, за да се разпореждате изцяло със земята и да извършите действия по регистрация във връзка с нея, ще трябва да получите стандартен или разширен кадастрален извлечение от USRN.

Ами лятната амнистия?

Амнистията на лятна вила става недостъпна за парцели, запазени за индивидуално жилищно строителство (IZHS). Сега за регистрация на собствеността върху жилищна сграда от 1 март 2018 г. е необходимо да се предаде разрешително за въвеждане в експлоатация.

Опростената процедура за регистрация на земята остава до 2020 г. Моля, обърнете внимание: не се предвижда по-нататъшно удължаване на амнистията на лятната вила - законодателят планира да прекрати опростената регистрация на парцели и жилищни сгради.

Други промени в кадастралното законодателство

Освен налагането на отговорности за проучване на земята върху собствениците на земи, през 2018 г. бяха приети редица други изменения. Те се прилагат за данъчни правоотношения с парцели, а именно:

• Оценката на земята ще се извършва от държавните институции, като резултатът ще бъде възможно най-близък до пазарната стойност. Припомняме, че по-рано частни компании и експерти биха могли да се справят с оценката.
• Способността на собствениците на земи да заведат дело пред съда се установява, ако те не са съгласни с кадастралната стойност, установена от държавната институция. Въвеждането на съдебната защита е възможността да се намали размера на данъка, платен в случай на явно несъответствие.

Кадастралната стойност на земята е посочена в първия раздел на извлечението от USRN.

Предимства и недостатъци на иновациите в закона за кадастъра

Прогнози и експертна оценка

Експертите смятат, че механизмът за задължително определяне на границите на парцелите е предназначен да опрости регистрацията на права на собственост и да приведе земята "в ред". В допълнение, отсъствието на проучване на земята от време на време води до спорове между съседите, решавани в съда.

По отношение на оценката на разпределенията, много експерти смятат, че промяната в методиката за изчисляване е необходима и спешна мярка. В същото време местните власти трябва да се опитат да прилагат интегриран подход, за да стимулират икономическото развитие на региона.

Едно от основните предимства на въвеждането на промените е, че общината ще може да използва парите за подобряване на качеството на живот в регионите, без да е необходимо да координира разходите с федералните държавни органи.

Очаква се обаче значително увеличаване на нивото на съдебните спорове, причината за което е признаването на сайта като собственик. За това как ще се развива по-нататъшната съдебна практика и дали съдът ще се изправи настрана на действителните собственици, може само да се спекулира.

Как да разберете дали границите на вашата земя са фиксирани?

За да изясните дали можете да извършвате сделки със земята, поискайте разширен извлечение от USR. Той съдържа информация за местоположението на границите на разпределението, ако по-рано тази информация е била записана в базата данни.

Можете да поискате документ в Rosreestr или MFC, но по-бързо и лесно кадастрално изявление е достъпно на онлайн портала KTOTAM.RO.

Ето, 30 минути са достатъчни за получаване на стандартен или разширен екстракт от USRN. Потребителят трябва да посочи кадастралния номер на територията и да заплати държавната такса (250 рубли).

Парцели. Необходимо е за счетоводство, контрол и определяне на границите на частната собственост. Процедурата на проучване се извършва с помощта на геодезически услуги, които установяват границите на обектите и поставят граничните знаци.

Описание 477 FZ: промени в закона за задължителната геодезия

До 2018 г. проучването на земята беше незадължителна процедура. Собствениците на земи могат да определят граници почти по своя преценка. От 1 януари 2018 г. закон 477 от Федералния закон предвижда ограничения за небрежни собственици.

Измененията във федералния закон ще влязат в сила на 1 януари 2018 г. Под действието му попадат следните обекти на недвижими имоти:

• градинарски земи;
• селски къщи;
• парцели за индивидуално строителство;
• земя за градини.

Собствениците на земи са длъжни да направят собствеността си в единния държавен регистър.

В противен случай те няма да могат да продават, дават под наем или да дават земята си. Промените ще засегнат частната собственост върху земята:

1. Получава се от държавните резерви за постоянно използване.
2. Попадащи под разпространение поради различни причини.
3. Изискване на раздяла или асоцииране.

Промените в закона се отразиха върху самия процес на проучване на земята и повишаване на цените за тази услуга. През 2017 г. кадастралната регистрация на земята беше доста проста. За да направите това, трябваше да подадете заявление до органите по регистрация. Границите са определени според старите кадастрални планове.Земите се вписват в регистъра почти автоматично.

От 1 януари 2018 г. собственикът е длъжен да поръча сам. Само след спазване на всички процедури и вписване на имота в единен кадастрален регистър, собственикът на земята ще може напълно да се разпорежда със своя парцел.

Собствеността върху земята няма да бъде възможна за наследяване, освен ако тя не бъде включена в единен кадастър. Наследниците ще могат да разделят земята само ако точките, характеризиращи границите на земята, ще бъдат вписани в Държавния комитет за гражданска защита.

ВАЖНО:  Преди да се обадите на специалисти на техния сайт, трябва да се уверите, че организацията, извършваща кадастралните работи, има право да се занимава с тази дейност. Служителите на фирмата трябва да притежават съответните сертификати, както и сертификати за работата. Оборудването също трябва да бъде калибрирано и сертифицирано.

Дати на проучване на земята: до една година, удължена

С течение на времето тази процедура ще бъде задължителна. Подобни идеи се изразяват от държавните органи.

Това ще насърчи собствениците на земи да узаконят официално границите на своите парцели. От 2018 г. всички наземни операции ще бъдат възможни само след проучването.  Законът не предвижда задължителното изпълнение на тази операция. Съответно няма дати за проучване.

заключение

Проучването ще реши много проблеми, свързани с разделянето на земята между две съседи в обекта. Той също така ще ускори процеса на покупка / продажба или отдаване под наем на земя. По-добре е да направите регистрация на земя сега, докато цената на тази услуга не стане твърде висока.