Geodetska izmjera  ili utvrđivanje granica zemljišta - neophodan postupak u nekim slučajevima. Te situacije uključuju potraživanja komšija na spornoj teritoriji,  želja za prodajom ili razvojem sporne parcele. Da bi se riješili ovi incidenti katastarske radove,  čiji je dio geodetska izmjera.

Zakonodavstvo nastoji riješiti pravne i ekonomske odluke koje proizilaze iz geodetske izmjere. U tom pogledu, valjano Zemljišni zakonik  Federalni zakon N 361-FZ uveo je značajne izmjene i dopune koji reguliraju postupak koji se razmatra.

Zemljišni zakonik Ruske Federacije usvojila je Državna duma 28. septembra, a Savjet Federacije odobrilo 10. oktobra, a stupio je na snagu 25. oktobra 2001. (Prije toga bilo je).

U članku se razmatraju pitanja koja se izravno odnose na podjelu zemljišta. 11 LC RF.  Izmjenama i dopunama koje donosi Federalni zakon 361-FZ određuje se da je izmjera zemljišta sporne parcele zemljišta obavezan postupak prilikom upisa ovog teritorija u saveznu registar  kao imovina, ili u zakonitom provođenju bilo kojeg postupka u vezi sa zemljišnim parcelama koje su već u vlasništvu.

Takođe su provedene promjene   usvojena 13. jula 2013.  Ovaj zakon uključuje brojne odredbe, uređivanje uslova za teritorijalno razgraničenje.

Geodetska izmjera dio je katastarskog rada. Plan granica je fiksan katastarski inženjer  posle teritorijalnih merenja. Geodetska izmjena je neophodan proces,  druge metode tačnog određivanja površine nagrada koje pripadaju određenom vlasniku, zemljišni zakonik nije naveden.

Geodetska izmjera obvezan je postupak za sljedeće vrste zemljišta:

• Prebačen u trajnu upotrebu iz državnih rezervi;
• Pad pod distribucijom zbog različitih okolnosti;
• Zahtijeva se izdvajanje, konsolidacija ili odvajanje udjela.

Prema sadašnjem zakonu od 1. januara 2018. godine  godina postat će kupovina i prodaja, registracija dara ili nasljedstva u vezi sa zemljištem bez registracije graničnih mjerenja nemoguće.  Stoga se ne smiju zanemariti relevantne odredbe zakona o zemljištu.

Važno je to znati besplatna granična mjerenja vršit će se tek do kraja 2017. na osnovu „amnestije ljetne kućice“.  Takvu transakciju moguće je izvršiti nakon naznačenog roka, samo ako se predmetno zemljište nalazi u glavnom registru.

Zaključivanje ugovora i postupak geodetske obrade

Djelatnost stručnjaka iz oblasti katastra regulirana je Federalnim zakonom "O državnom katastru nekretnina" N 221-FZ donesen 24. lipnja 2017. godine. Provesti postupak geodetske izmjere katastarski inženjer ovlašten je zahtijevati slijedeću dokumentaciju:

• Lična karta podnositelja prijave ili ovjereni dokument predstavnika njegovih interesa;
• Potvrda prava na upravljanje zemljišnom parcelom;
• Planovi i dokumenti koji sadrže mjerenje granice na mjestu.

Sa navedenim specijalistima je ugovor  za provođenje postupka geodetske izmjere. Vrijedno je uzeti u obzir da zbog činjenice da u ovom trenutku aktivnosti katastarskih inženjera nisu odjelne, sami određuju cijenu svojih usluga.

Nakon zaključenja ugovora, katastarski inženjer će postupiti po sljedećem planu:

• Analiziraće informacije koje su mu dostavljene;
• Pojavljuje se na navedenom teritoriju s teodolitom ili nivoom;
• Obaviće generalno merenje celokupne površine lokacije;
• Određuje koordinate tačaka skretanja;
• Definira granice zemljišta i slaže se s vlasnicima susjednih zemljišta.

Obaveštenje o želji odustati od partnerstva  mogu se podneti lokalnoj štampi. Vlasnici susjednih zemalja i ostali članovi udruženja moraju se obavijestiti. Bez njihovog ličnog prisustva, postupak istraživanja ne može se sprovesti.

U slučaju neslaganje susjeda  pitanje razgraničenja teritorije je riješeno kroz sud.  Da biste to učinili, morate:

• Dostupnost izvoda iz Jedinstvenog državnog registra na razmatranim i susjednim lokacijama;
• Jasna hronologija prenosa prava na navedeno zemljište;
• Dostupnost dokumentacije o dalekovodima i komunikacijama.

Teritorijalna nalazišta uzeta na privremenu upotrebu ne podliježu nadzoru zemljišta. Mjerenja zemljišta provode se na privatnim zemljištima.

Izmjene zakona o izmjeri zemljišta

Poslednji važni amandmani na polju teritorijalnog snimanja izvršeni su u Federalni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. jula 2015. godine N 218-FZ jula 2016. godine.  Prema važećim amandmanima, odredba klauzula 1, član 19  navodi da građani imaju pravo ne sleti  zemlja - ali samo do početka 2018. godine. Nakon ovog datuma izmjera će biti obavezan postupak, bez kojeg kupovina, prodaja ili nasljeđivanje neograničenog zemljišta postaju nemogući.

Promjene su utjecale i Član 22  važeći zakon. U tekstu pregledanog članka, sa izmjenama i dopunama, navedeno je da granični plan sastavlja se na osnovu katastarskog plana  nepokretna teritorija. Plan se sastoji od tekstualni  i grafički  dijelovi. Grafički dio  je plan teritorije sa granicom. In tekstualni dio  sadrži podatke o mjestu, susjednim zgradama i postojećim ograničenjima teritorija, čiji je popis potreban za upis u opći registar.

Akt provođenja katastarskog istraživanja teritorije predstavljen je u obliku elektroničkog dokumenta, zapečaćenog elektronskim potpisom katastarskog inženjera.

Tačka 4  predmetni članak je istekao od 1. januara 2017  godina u vezi s izmjenama i dopunama važećeg zakona.

Datumi izmjera zemljišta po zakonu

Nakon obavještenja susjeda o želji da napuste partnerstvo i izvrše geodetsku izmjeru, prema važećem zakonu morate pričekati 30 dana. Za to vrijeme prijavljeni građani donose presudu u korist pristanka ili odbijanja obavljanja ovih operacija.

Približno trajanje geodetskih radova varira od 1 do 5 dana. Mjerenja mjesta i uspostavljanje granica ovise o vremenskim uvjetima i krajoliku izmjerenog područja.

Nakon obavljenih mjerenja, podnosiocu molbe bit će dodijeljen slučaj na osnovu rezultata rada. Kupac mora upisati podatke o svom zemljištu u državni registar i upisati pravo vlasništva. Ovaj postupak traje od jednog do tri mjeseca, u teškim slučajevima - do šest mjeseci.

Preuzmite zakon o izmjeri zemljišta kako je izmijenjen i dopunjen 2017. godine

Za intenzivnu provedbu pitanja o dodjeli zemljišta potrebno je upoznati se sa svim normativnim aktima, čije odredbe utječu na ovo područje. Aktualni tekst Zemljiškog kodeksa Ruske Federacije može se preuzeti

Tekst Federalnog zakona "O državnoj registraciji nekretnina" N 218-FZ s posljednjim izmjenama i dopunama može se preuzeti

Ovaj novi zakon o zemljištu prvi put uvodi niz takvih zahtjeva i prijedloga koji će pomoći u mirnom rješenju nesuglasica između vlasnika zemljišta. Zakon se također bavi pitanjem postupka otuđenja zemljišta u korist države i plaćenih iznosa za to.

Pooštrena pravila zaštite imovine od strane vlasnika zemljišta u obliku izmjena postojećeg zakona bit će uvedena u Građanski zakonik Ruske Federacije. U bliskoj budućnosti ovaj projekat će biti upućen Državnoj dumi na razmatranje. Konačna odluka može se očekivati \u200b\u200bu septembru 2012. godine. Državna duma trebala bi detaljno razmotriti predložene izmjene zakona i donijeti ažurirani Građanski zakonik.

Novi zakon o zemljištu predviđa malo drugačija pravila koja bi trebala voditi vlasnika zemljišta. Prema novom projektu, vlasnik parcele je ograničen u pravu da ne dozvoli predstavnicima državnih struktura na svojoj parceli. Nemoguće je izolirati od ostatka svijeta ogradu od tri metra. Predlog zakona jasno utvrđuje pravila po kojima se vlasniku zemljišta može djelimično ograničiti prava. Čak i ako posjednik ne želi pustiti predstavnike vlasti na njegovu stranicu, postoje okolnosti (o kojima se detaljno govori u prijedlogu zakona) u kojima će to morati učiniti zakonom.

Novi zakon o zemljištu i zemljišnim parcelama sadrži popis prava vlasnika zemljišta, kao i ograničenje prava svojine u korist države ili javnih interesa, u slučaju da ugrožava prava drugih građana. Primjer je povreda prava javnosti od strane vlasnika, ako javna plaža prođe kroz njen teritorij, a vlasnik spriječi građane da prođu kroz nju, prisiljavajući ih da traže prolaz do akumulacije u drugom mjestu. Time se krše ustavna prava građana.

Novim zakonom o zemljištima uspostavlja se pravo svih članova društva na odmor uz obalni pojas jezera i rijeka. Traka zemlje uz obale rijeke, jezera, ribnjaka ili drugog vodenog tijela nije privatno vlasništvo. Ovo je mjesto namijenjeno strogo općoj upotrebi. Slijedom toga, vlasnik lokacije na kojoj se nalazi vodno tijelo ili pristup na njega nema pravo ni na koji način ometati pristup obali. Postavljanje ograde, kapije i ograde oko vodnih tijela nije legalno.

Prvi put će novi zakon o zemljištu jasno odrediti tarife za moguće nadoknade koje će se isplatiti vlasniku kada država privremeno koristi zemljište na javnu upotrebu. Bez odobrenja vlasnika, zemljište koje je u njegovom vlasništvu može se koristiti za neovlaštene osobe da putuju ako nema drugog načina. Novi zakon o zemljištu detaljno opisuje i druge situacije u kojima zemljište u privatnom vlasništvu mogu koristiti i drugi. Ulazak na teritorij dozvoljen je zaposlenima u komunalnim specijalnim službama, instalaterima električnih i inženjerskih mreža, plinskih službi. Postoji i niz drugih, jednako važnih razloga zbog kojih je vlasnik dužan osigurati svoj plac za slobodan prolaz i prolaz. Mogu uspostaviti pravo na putovanje na web mjestu i tokom određenog razdoblja, a ako se za to ukaže potreba, zauvijek.

Novi zakon o zemljištu uvodi koncept ograničavanja prava vlasnika na zemljišnu parcelu u vlasništvu kada se pojave javni interesi, ali bez uklanjanja zemljišta sa posjeda. Ova klauzula regulisana je novim normativnim aktima, koji bi trebali da upućuju predstavnike državnih tijela, kao i lokalne vlasti. Vlasti, vođene ovim zakonom, mogu u slučaju službene potrebe samostalno odlučivati \u200b\u200bo otvaranju zemljišne čestice za prolaz i prolazak.

Dakle, da bi se vlasniku te stranice iz valjanog razloga prisilio da odobri pravo prolaska i putovanja, dovoljno je da se obrati lokalnim vlastima, a ne da to pitanje riješi na sudu. U slučaju da se vlasnik zemljišta ne složi sa ograničenjem njegovih prava, može se obratiti lokalnim vlastima ili sudu i tražiti naknadu štete nastale tim radnjama. Procedura i visina naknade bit će određeni odvojeno drugim zakonima ili odjelskim propisima i uputstvima. U bliskoj budućnosti bit će postavljene tarife i tarife koje određuju iznos plaćanja koji bi država trebala pružiti vlasniku zbog neugodnosti.

Novi zakon o zemljištu također detaljno rješava takva pitanja kao što je otkup zemljišta u slučaju da država zemlji treba za javne potrebe. U predlogu zakona navode se mogući razlozi zbog kojih je vlasnik dužan zemljište prodati državi. Takvi razlozi mogu uključivati: polaganje savezne magistrale duž dodjele teritorija, provođenje plinovoda, planiranje cjevovoda ili druge dobre razloge.

Kako se osoba od koje je oduzeta parcela ne osjeća povrijeđenim, novi zakon o zemljištu predviđa plaćanja koja odgovaraju stvarnoj vrijednosti parcele. U ovom slučaju treba obratiti pažnju na želju države za mirnim rješenjem tog pitanja. Tako da vlasnik ne ostane na gubitku, iznos naknade bit će sastavljen od tržišne vrijednosti određenog lokaliteta, kao i od vrijednosti nekretnine koja se nalazi na njemu. Pored toga, država će morati nadoknaditi moguće gubitke vlasnika povezane sa prestankom vlasništva nad ovom stranicom. Ovo može uključivati \u200b\u200bi prijevremenu otplatu obaveza prema trećim osobama i gubitak dobiti zbog gubitka zemljišta od strane vlasnika.

Zemljište je teritorija koja ima određene granice na koje se primjenjuju zakoni i propisi za uporabu usvojeni u državi. Prema ruskom zakonu, zemljište je nepokretna imovina, a svaka druga nepokretnost smatra se takvom, samo ako je direktno povezana sa zemljom. Svaka zemljišna parcela ima pravni status koji određuje prirodu vlasništva, oblik vlasništva, kao i njezinu namjenu.

19:11 21.10.2013. Evtushenko Pavel

Zemaljski zakoni

Zemljišni zakonik Ruske Federacije usvojen je u oktobru 2001. godine. Nacrtom zakona o zemljištu predviđeno je uređenje odnosa u sferi prometa zemljišta, njegovog zakupa, prijenosa, pružanja i drugih ekonomski ispravnih manipulacija. Dakle, odnosi stranaka u novom zemljišnom zakonu uređeni su legitimno i mirno. Savezni zakon o zemljištu, zemljišni zakonik i drugi regulatorni dokumenti uređuju osnovu za prelazak zemljišta u vlasništvo, promet zemljišta, otkup i korištenje zemljišta.

Značajke prodaje zemljišta i njegovog prelaska u vlasništvo

Zakon o vlasništvu nad zemljištem uređen je članovima 15-19 Zemljiškog zakona Ruske Federacije iz 2001. godine. Prema odredbama ovog regulatornog dokumenta, zemljište koje je ona stekla na osnovama predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije priznaje se kao vlasništvo pojedinaca i pravnih lica. Građani i pravne osobe imaju jednak pristup kupovini zemljišta. Općinska, državna i savezna zemlja također su pogodna za prodaju, kako to predviđa zakon. Strani državljani imaju pravo na pribavljanje graničnih parcela kao i druge na posebnim osnovama i pravima, što je regulisano važećim zakonom.

Zakon o prodaji zemljišta predviđa:

• predmeti prodaje mogu biti zemljišta koja su prošla katastarsku državnu registraciju;

• prodavatelj mora kupcu pružiti informacije o opterećenjima zemljišta i drugim ograničenjima upotrebe zemljišta;

• kao nevažeći ugovorni uslovi priznaju se: pravo prodavatelja da kupi zemlju, ograničenja zemljišnim nalogom, prenos zemljišnih prava trećim licima;

• ovi se zahtevi takođe primenjuju na postupke razmene, zakupa;

• kupoprodajni ugovor priznaje se nevažećim ako prodavači daju lažne podatke o parceli, o ograničavanju njegove upotrebe (za poljoprivredne potrebe, izgradnju itd.). U tom slučaju, kupac ima pravo tražiti smanjenje cijene zemljišta ili potpuni prekid transakcije.

Naknade za korištenje zemljišta i naknade za dodjelu

Korištenje zemljišta od strane vlasnika strogo je regulirano zakonom. Zakon o korištenju zemljišta predviđa:

• zakonodavna diferencijacija zemljišnog fonda u poljoprivredna, industrijska, naselja naselja koja se mogu koristiti na osnovu regulisanog korišćenja zemljišta.

• poljoprivredno zemljište može se koristiti za naučne, poljoprivredne aktivnosti, stvaranje šumskih zasada, za stvaranje lovnih farmi itd.

• izgradnja stambenih prostorija na poljoprivrednom zemljištu moguća je uz uvjet da se na nasipnoj teritoriji izvode poljoprivredne, vrtlarske, melioracijske aktivnosti.

• naseljna zemljišta koriste se u industrijske, trgovačke i individualne svrhe, što je zakonom propisano u skladu s urbanističkim, sanitarno-higijenskim, okolišnim i drugim posebnim zahtjevima.

• vlasnik zemljišta ima pravo raspolagati mineralnim sirovinama, vodom, usjevima, nasadima i drugim stvarima koji se nalaze na zemljišnoj parceli.

Stope zakupa i prometa zemljišta

Koncept prometa zemljišta uključuje preraspodjelu zemljišta između vlasnika reguliranih ekonomskih metoda temeljenih na tržišnoj politici ponude i potražnje. Zapravo, cirkulacija zemljišta osigurava prijenos zemljišnih prava s jednog vlasnika na drugog. Promet zemlje uključuje:

• prodaja zemljišta;

• najam i zakup;

• prenos zemljišta na neograničeno korištenje;

• besplatni transfer zemljišta;

• nasljeđivanje zemljišta;

• zemljišne parcele, čiji promet nije ograničen;

• zemljišne parcele povučene iz prometa (zgrade i građevine Oružanih snaga Ruske Federacije, Granične snage, državni rezervati prirode, skladišta nuklearnog materijala, popravne radne institucije, mjesta groblja, inženjerske strukture itd.);

• zemljišne parcele koje su djelomično povučene iz prometa (zemljišta svemirske industrije, djelomično zaštićene prirodne teritorije, šume, vodni ford zemlje, zone kulturne baštine, zemljišta u blizini strateških struktura, kontaminirane zemlje itd.).

Zasebno regulirane manipulacije s poljoprivrednim zemljištima. Zakon o prometu poljoprivrednim zemljištem određuje norme prodaje, zakupa, nasljeđivanja zemljišta, kako privatnog vlasništva, tako i općinskog, državnog.

Četvrto poglavlje Zemljiškog zakona Ruske Federacije posvećeno je zakupu, nasljeđivanju, služnosti, slobodnom korištenju zemljišta. Dakle, prava i obveze stanara na zemlji jasno su propisane zakonom. Zakon o zakupu zemljišta predviđa:

1. Građani koji nemaju rusko državljanstvo imaju pravo da daju u zakup zemljište u Ruskoj Federaciji.
2. Odnosi između vlasnika i stanara uređeni su ugovorom o zakupu.
3. Na kraju ugovora, najmoprimac ima prednostno pravo produžiti ovaj ugovor ili sklopiti novi.
4. Visinu naknade za zakup određuje zakupodavac i jasno je navedeno u ugovoru. Najamninu za općinska i državna zemljišta određuje vlada.
5. Zakupac ima pravo da prenese zakupna prava trećim osobama, da daje zakupna prava kao zalog ili kao doprinos osnovnom kapitalu u roku zakupa, uz saglasnost vlasnika zemljišta na ove postupke.
6. Zakupac ima pravo da zakupu parcele u roku ugovora i uz saglasnost vlasnika.
7. Prilikom prodaje zemljišta njegov stanar ima prednost pred otkupom.
8. Ako se općinsko zemljište da u zakup na razdoblje duže od pet godina, najmoprimac ima pravo prenijeti zakupna prava na treće lice bez pristanka vlasnika, ali o tome, bez prethodne obavijesti.
9. U slučaju nasljeđivanja zemljišta od strane maloljetnika, zemljište se može dati u zakup sve dok vlasnik ne napuni 18 godina.

Prijenos zemljišta i osiguravanje

Zakon o prenosu zemljišta uključuje prekvalifikaciju određene zemljišne parcele iz jedne kategorije u drugu. Prema zakonu, koji je usvojen u decembru 2004., regulatorni okvir predviđa:

• premještanje poljoprivrednog zemljišta u kategoriju zaštićene teritorije, konzervirano zemljište, prekvalifikacija u zemlji naselja u vezi sa širenjem naselja, proizvodnja, transport, izgradnja debla itd.

• premještanje zemljišta naselja, parcele u drugu kategoriju zemljišta u vezi sa širenjem granica naselja.

• prijenos industrijskog zemljišta i zemljišta drugih posebnih namjena na poljoprivredna zemljišta, ostale kategorije.

• prijenos predmeta posebno zaštićenog područja.

• prenošenje zemljišta šuma, vodnog fonda i dr.

Dakle, danas se u regijama često događa da se zemljište prebace na potrebnu klasu kako bi se zadovoljio zakon o pružanju zemljišta za velike porodice. Poljoprivredno zemljište, naseljeno zemljište, drugi predmeti prebacuju se u katastar zemljišta koji se građanima pruža u svrhu stanogradnje ili poljoprivrede.

Zakon o kupovini zemljišta

Zakon o prisilnom oduzimanju zemlje regulisan je u glavnim odredbama Zakona o zemljištu Ruske Federacije. Dakle, objekt korištenja zemljišta može se prisilno oduzeti u slučaju neodgovornog ili nezakonitog korištenja zemljišta, kao i u slučaju potrebe za saveznim korištenjem tih zemljišta koja su u vlasništvu. Zaplena se nastavlja na sudu. Zakon o pojednostavljenom otkupu zemljišta u Moskvi (Nova Moskva) i Moskovskoj oblasti stupio je na snagu u aprilu 2013. (zakon je na snazi \u200b\u200bdo 2020.).

Pravnici nazivaju zakon suprotno svim pravilima Civilnog i stambenog zakona Ruske Federacije. Zakon daje gradonačelniku Moskve ovlaštenje za oduzimanje, odnosno rezervno zemljište za izgradnju saveznog značaja. Dakle, sada gradske vlasti imaju pravo:

1. zaplijeniti zemljište, uključujući i nekretnine za smještaj predmeta od nacionalnog značaja.
2. raspolagati područjima koja su u saveznom vlasništvu, kao i područjima koja se nude u zamjenu za oduzetu imovinu.
3. preraspodjela parcela radi postizanja ciljeva zakona.
4. uspostaviti i obustaviti služnosti u odnosu na zemljišne parcele koje su prepoznate kao nužne za izgradnju države.
5. donosi odluke o dizajnu teritorija i njegovoj geodetskoj izmjeri.
6. poslati obaveštenje o raskidu zakupa, hitnu upotrebu.
7. donosi odluke o prestanku prava svojine.
8. i odobrava odluke o besplatnom prenosu nepokretnosti.

Prema pravilima, za cjelokupni postupak povlačenja predviđeno je pet mjeseci. Vlasnici zemljišta važnog za državu imaju pravo na naknadu - u obliku parcele zemljišta jednake stanju zemlje, kuće, stana ili materijalne nagrade. Naknada bi trebala biti ne samo jednaka, već i preliminarna.

Promjena zakona o zemljištu i zemljištu.

U novom zakonu o zemljištu bit će precizirana prava i odgovornosti vlasnika zemljišta. Novi zakon o zemlji prvi put će uvesti nove zahtjeve i načela o tome kako na miran način riješiti sporna pitanja i živjeti u miru na ovoj zemlji. Ako nakratko kažem o novom zakonu o zemlji, onda pravi pristranost, ako mogu tako reći - o mirnom okruženju susjeda. A ako ćete voljom države da se dijelite sa svojih šest stotina protiv svoje volje, onda samo za dobro i pošteno nadoknađivanje.

Ovakva stroga pravila zaštite vlasnika zemljišta trebalo bi uvesti nacrtom izmjena i dopuna Građanskog zakonika Ruske Federacije, taj nacrt je već dogovoren, a u bliskoj budućnosti treba očekivati \u200b\u200bda će ga Državna duma uvesti na razmatranje. Brzina njegove izrade u Državnoj Dumi ovisi o koordiniranom radu zastupnika, jer je sam projekt prilično obiman, ali nadamo se da datum stupanja na snagu zakona koji je već najavljen 1. rujna 2012. neće biti odgođen, a ažurirani Građanski zakonik vidjet ćemo ove godine. RF

Vrijedno je napomenuti da novi zakon o zemljištu, ljubitelji da se ograde od svijeta, neće biti zadovoljni tromjesečnim ogradama, koncept "moj vrt je moja tvrđava" nije predviđen u zemljišnom zakonu. Glavna obrana u zakonu o zemljišnim parcelama je da će se pravila jasno odrediti, na primjer - ovaj prijedlog zakona jasno određuje kada i kada vlasnik zemljišta, zakonski, može biti beznačajan, ali ograničava svoja prava. U takvim slučajevima, posebno kada vlasti trebaju doći na zemljište vlasnika, koliko god ga ne htjeli pustiti unutra, i dalje ga mora pustiti unutra.

Kako je predviđeno u nacrtu zakona o zemljišnim parcelama, prava vlasnika parcele mogu biti ograničena u javnim i državnim interesima, drugim riječima, u korist društva. Možemo navesti jedan primjer kada vlasnik parcele krši prava društva, primjerice put do javne plaže, jezera ili rijeke prolazi kroz zemljište neke utjecajne osobe, a on je izgradio ogradu i svi moraju ići direktno na plažu 300 - 400 metara, a zaobići nekoliko kilometara.

  Zakon o zemljištu - Land

Kao što je zapisano u novom zakonu o zemljišnim parcelama, pruga zemljišta koja se nalazi uz obalu jezera, rijeke, drugog vodnog tijela za opću upotrebu, poput obalne pruge, strogo je namijenjena općoj upotrebi. A to znači da naši građani imaju pravo slobodno koristiti takvu obalu, ko želi u šetnju - ima pravo na šetnju, ko želi da se odmori uz jezerce, odmori se.

Novim zakonom o zemljišnim parcelama, po prvi put će se uspostaviti i tarife za moguće nadoknađivanje privremenog korišćenja zemljišta vlasnika u javnu upotrebu. Također, ulaz bez dozvole vlasnika zemljišne čestice može se otvoriti (ako nema druge ceste) za prijevoz po njegovom zemljištu. Zakonom su također propisana prava serviserima, raznim komunalnim uslugama, održavanju inženjerskih i električnih vodova i mreža - njima je također omogućen ulazak. Postoji niz drugih, manje legitimnih razloga predviđenih zemljišnim zakonom i rokovima - mogu se otvoriti za slobodan prolaz ili putovati na vašem zemljištu, privremeno i trajno.

Štaviše, u novom zakonu o zemljištu postoji tako važna fraza kao ograničenje vlasnikovih prava na njegovo zemljište, u slučaju javnih interesa, ali bez povlačenja ove zemlje. Ova pravila utvrđuju se novim regulatornim aktima ovlaštenih predstavnika državnih tijela i predstavnika tijela lokalne samouprave. Drugim riječima, vlasti mogu, ako je potrebno, samostalno otvoriti zemljišnu parcelu vlasnika radi ispunjavanja javnih potreba.

To znači da će obični vlasnici zemljišta koji iz dobrih razloga moraju biti prisiljeni odbiti vlasnika imanja da se usele moći da se prijave ne na sudu, da riješe ovaj problem, već na lokalnu upravu. Tako da se tako naizgled teško pitanje može riješiti puno lakše nego ranije.

Iako, ako se utvrđenim ograničenjima lokalnih vlasti vlasniku zemljišta čini neupitno teškim, on ima pravo obratiti se lokalnoj upravi, ili barem sudu, i zatražiti naknadu. Veličina i postupak isplate naknade utvrdit će se odvojeno, drugim zakonima i službenim uputama, barem onako kako to propisuje zemljišni zakon. Dakle, najvjerovatnije, nije daleko i pojava stopa i tarifa koje određuju koliko državna blagajna duguje čovjeku, ako mu bude neugodno, na njegovom zemljištu, alarmirajući za državne ili javne potrebe.

Druga važna tačka je otkup zemlje, kada je državi trebalo zemljište, za važne potrebe. Zakon o zemljištu sadrži popis razloga zbog kojih vlasnik može pravno biti primoran da se preseli sa svoje parcele. Na primjer, takav slučaj može biti prilikom odlučivanja da li ćete na vašu zemljišnu parcelu položiti saveznu cestu ili ako se planira tamo postaviti naftovod ili plinovod, u protivnom.

Također je vrijedno napomenuti da za vlasnike zemljišnih parcela - novi zakon o zemljištu predviđa plaćanja kako osoba ne bi ostala uvrijeđena. Predlog zakona stranama omogućava da se na dobar način dogovore. Kako se navodi u novom zakonu o zemljištu, prilikom određivanja otkupne vrijednosti zemljišne parcele uključuje se i tržišna vrijednost zemljišne čestice, kao i nekretnine na njoj. Svi gubici koje je vlasnik pretrpio zbog oduzimanja zemljišne parcele, uključujući one koje će pretrpjeti u vezi s prijevremenim prestankom obveza prema trećim osobama, uključujući izgubljenu dobit, također se moraju uzeti u obzir.

Zemljišna parcela prostorna je granica suvereniteta svake države ili vlasnika, teritorija na koju se proširuju zakonske ovlasti države (vlasnika). Zemljište se odnosi na nekretnine, a svaka druga imovina koja je čvrsto povezana sa zemljištem može biti nekretnina samo na temelju njene povezanosti sa zemljištem.

Zemljište i zemljište imaju pravni status u kojem se određuje vlasnik, s oblikom legalnog vlasništva, pravo na namjensko korištenje zemljišta.

Nudimo zemljište, zemljište, kao i nekretnine u inostranstvu, apartmane, kuće uz more.

Pravo iznenađenje mnogih vlasnika zemljišta bile su nove izmjene zakona o zemljištu 2019. godine. Izmjene su radikalno izmijenile proceduru korištenja teritorija za pojedine građane i uspostavile određena ograničenja.

Prema novom postupku, građani koji posjeduju parcelu zemljišta i još je nisu upisali u Državni katastar morat će proći obveznu registraciju u USRN (Jedinstveni državni registar poreznih obveznika) i dobiti odgovarajuće dokumente. Naš je članak posvećen onim što su druge promjene izvršene u zakonodavnom aktu i koje posljedice mogu imati za vlasnike zemljišta.

Ljudi koji su vlasnici zemljišta, nakon usvajanja posljednjih mandata, postojali su realna opasnost da izgube vlasništvo. Teritorij koji nije stavljen na katastarsku registraciju ili stavljen najmanje pet godina morat će biti službeno registriran u novoj bazi podataka USRN-a. Ako vlasnik nekretnine ne ispuni ovaj zahtjev, zemljište će biti prebačeno na raspolaganje općini.

U budućnosti će rješenje problema i vraćanje web-lokacije biti teško i moguće samo putem suda. Važna stvar je činjenica da ako je dodjela registrirana prije 2012. godine, ona neće biti navedena u državnom katastru. Ljetni stanovnici koji još nisu imali vremena za dovršenje registracije mogu značajno patiti u ovoj situaciji.

Kada razmatra određeni slučaj, sud može odlučiti da zemljište nema vlasnika i prenijeti ga na općinu. Vlasnik teritorija možda ni ne zna da nekretnina više ne pripada njemu. Čak i prisustvo zgrada i građevina bilo koje vrste neće moći zaštititi vlasnika od oduzimanja teritorije. Izgubivši autoritet, građanin neće moći prodati, donirati ili naslijediti zemljišnu masu.

Glavna poteškoća postupka registracije imovine je ta što morate ne samo podnijeti službeni zahtjev Državnom katastru za registraciju, nego i kontaktirati geodete i izvršiti izmjeru zemljišta. Sam događaj smatra se prilično skupim i dugotrajnim postupkom.

Promjene koje utječu na katastarsku procjenu nekretnina

Danas najviše zbunjujemo postupak poput katastarske procjene. Novim odredbama zakona, koji su stupili na snagu 1. januara 2019. godine, određen je novi postupak provođenja procjene. Danas taj događaj organizuju i provode isključivo vladine agencije, dok su to ranije radili i nezavisni procjenitelji sa službenim dozvolama za rad.

Katastarska procjena vršit će se jedinstveno za svaku regiju i objekt, ne uzimajući u obzir posebne nijanse i pojedine faktore, dakle, takva odluka može imati negativne posljedice i, prije svega, povećanje iznosa poreza na zemljište. Pored toga, ljudi se neće moći obratiti drugim specijalistima i naručiti nezavisnu procjenu.

Postupak ako pravo raspolaganja zemljištem nije navedeno u dokumentaciji

Preduvjet prema novom zakonu je dostupnost dokumentarnih dokaza o vlasništvu nad zemljom, koja je stečena ili primljena prije 2001. godine. Kompletne informacije treba navesti u posebnom aktu ili bilo kojem drugom dokumentu koji potvrđuje vlasništvo neke osobe.

Ako takvih papira nema, tada nije moguće utvrditi ovlaštenja građana u vezi sa alotom, a trebat će provjeriti takve dokumente:

1. Navodni vlasnik dužan je da mu podnese akt o prenosu imovine u ime opštine ili vladine agencije.
2. Podnosi se izvod iz knjige domaćinstava koji se izdaje kada se zemljište koristi za uređenje privatnih domaćinstava.
3. Osoba može podnijeti bilo koji drugi dokument kojim potvrđuje svoje pravo na posjedovanje zemljišta.

Ako ima dovoljno dokumenata, pravo na zemljište upisuje se na propisani način.

Novi postupak upisa zemljišta nakon prijema kuće uzastopno

Od ove godine, prijenos vlasništva nad zemljištem za vrijeme nasljeđivanja stambenog prostora uključuje uknjižbu zemljišta na kojem se zgrada nalazi.

Važna promjena bila je da je za upis vlasništva nad kućom prethodno potrebno osigurati:

• papirima koji potvrđuju činjenicu nasljeđivanja imovine, a koji ukazuju na pravo oporuke raspolaganje prostorijama;
• svaki dokument koji potvrđuje pravo građanina da posjeduje zgradu i zemljište u kojem se nalazi kuća.

Takvi dokumenti mogu biti potrebni ako prethodno nisu izvršeni postupci registracije i objekt, kao i dodjela zemljišta, već su uneseni u elektroničku bazu podataka. U drugim situacijama dokumente više nije potrebno dostavljati.

Zaključak

Izmjene zakona o zemljišnim parcelama dovele su do ubrzanog uknjižavanja zemljišnih parcela od strane građana. Prema novim pravilima, nagrada se može povući ako se zemljište ne stavi na vrijeme u katastarski registar i nema jasno utvrđene granice. Pored ove značajne promjene, neke izmjene i dopune odnosile su se na postupak katastarske procjene i upisa prava vlasništva nad imovinom.

Od 1. siječnja 2018. uvedena je zabrana upisa u zemljišne parcele čija granica nije legalizirana. Promjene se odnose na parcele namijenjene vrtlarstvu, vrtlarstvu, individualnoj stambenoj gradnji i ličnim pomoćnim parcelama.

Mogu li građani stvarno izgubiti svoje zemljišne parcele u njihovom vlasništvu, ali nisu navedene u USRN-u? Da li se to može izbjeći provođenjem ankete?

Na ova i druga pitanja u ovom članku odgovaraju stručnjaci KTOTAM.PRO službe.

Zabrana raspolaganja zemljištem: je li vlasništvo ograničeno?

Glavna promjena zakona o katastru u 2018. godini je zabrana raspolaganja web mjesta, informacije o kojima nisu uvrštene u USRN. Podaci se unose u bazu podataka pod uvjetom da je izvršena izmjera zemljišta u vezi s dodjelom zemljišta od strane katastarskog inženjera.

Posjedujući potvrdu o vlasništvu, vlasnik neće moći razmijeniti, donirati ili obavljati druge registracione transakcije s nekretninom. Zapravo, zakonodavac ograničava svoje vlasništvo.

Svrha inovacije je postepeno razjašnjavanje granica i prikupljanje informacija o zemljišnim parcelama koje se nalaze diljem Ruske Federacije.

Mogu li državna tijela oduzeti web mjesto?

Neispunjavanje obveze provođenja postupka geodetske izmjere može postati razlog za povlačenje lokacije, ali samo ako je prepoznato kao bezvlasnik. Kako planirate da ovu inovaciju primenite u praksi?

Zemljišne parcele mogu se smatrati vlasnicima pod uvjetom da ispunjavaju sljedeće zahtjeve:

• teritorija nije upisana u katastar,
• vlasništvo nad njim nije upisano (ili ga je vlasnik odbio).

Odluka suda o priznavanju lokacije kao vlasnika bez osnova je registracije i prenosa u vlasništvo opštine na kojoj se nalazi. Promjena koja se razmatra ograničava prava stvarnih vlasnika, tj. građani koji posjeduju zemlju bez uvjerenja o vlasništvu i drugih dokumenata.

Kako izvršiti istraživanje zemljišta? Postepeno naređenje

Kako bi se izbjegli sukobi s lokalnim samoupravama, kako bi se spriječilo da web lokacija bude prepoznata kao nepoznata ili da se ograniči vlasništvo, preporučuje se postupak geodetske izmjere provesti na propisani način.

Faze geodetske izmjere:

1. Javite se katastarskom inženjeru da biste zaključili ugovor na osnovu kojeg će se izvršiti uviđaj. Specijalist će koordinirati granice sa susjednim područjima i izdati plan granica.
2. Kontaktirajte IFC da napišete prijavu (u standardnom obliku, obrazac se izdaje u kancelariji centra) i predate plan ankete. Provjera dokumenata traje od 3 do 14 dana, nakon čega se izvršavaju promjene u USRN-u.

Preporučujemo da odgovorno pristupite odabiru anketne kompanije koja pruža usluge postavljanja i utvrđivanja granica. Prije potpisivanja pažljivo proučite odredbe ugovora. Konačni plan anketiranja kupcu se pruža u elektroničkom ili papirnom obliku.

U budućnosti, za potpuno raspolaganje zemljištem i obavljanje postupaka uknjižbe u vezi s tim, morat ćete dobiti standardni ili prošireni katastarski izvadak iz USRN-a.

Šta je sa letnjom amnestijom?

Amnestija ljetnih vikendica postaje nedostupna za parcele rezervirane za individualnu stambenu izgradnju (IZHS). Sada, za upis vlasništva nad stambenim objektom od 1. marta 2018. godine, potrebno je predati dozvolu za puštanje u pogon.

Pojednostavljeni postupak registracije zemljišta ostaje do 2020. godine. Napominjemo: nije predviđeno daljnje produženje amnestije vikendica - zakonodavac planira ukinuti pojednostavljenu registraciju parcela i stambenih zgrada.

Ostale promjene katastarskog prava

Osim nametanja odgovornosti geodetske izmjere zemljišta vlasnicima zemljišta, u 2018. godini usvojen je i niz drugih izmjena i dopuna. Primjenjuju se na porezne pravne odnose sa zemljišnim parcelama, i to:

• Vrednovanje zemljišta vršit će državne institucije, a rezultat će biti što je moguće bliži tržišnoj vrijednosti. Podsjećamo da su se ranije privatne kompanije i stručnjaci mogli baviti procjenom.
• Sposobnost vlasnika zemljišta da podnose tužbu na sud utvrđena je ukoliko se ne slažu sa katastarskom vrijednošću koju utvrđuje državna institucija. Uvođenje sudske zaštite je mogućnost smanjenja iznosa poreza plaćenog u slučaju jasnog odstupanja.

Katastarska vrijednost zemljišta navedena je u prvom odjeljku izvoda iz USRN-a.

Prednosti i nedostaci inovacija u zakonu o katastru

Prognoze i stručna procjena

Stručnjaci smatraju kako je mehanizam obveznog određivanja granica parcela osmišljen radi pojednostavljenja uknjižbe vlasničkih prava i dovođenja zemljišta "u red". Osim toga, nepostojanje geodetske izmjere povremeno dovodi do sporova među susjedima koji se rješavaju na sudu.

Što se tiče procjene sredstava, mnogi stručnjaci smatraju da je promjena metodologije izračuna neophodna i hitna mjera. Istovremeno, lokalne vlasti trebaju pokušati implementirati integrirani pristup kako bi stimulirali ekonomski razvoj regije.

Jedna od glavnih prednosti uvođenja promjena je da će opština moći da iskoristi novac za poboljšanje kvaliteta života u regionima, bez potrebe da koordinira troškove sa saveznim državnim tijelima.

Međutim, očekuje se značajno povećanje razine sudskih sporova, čiji je razlog priznavanje web lokacije kao vlasnika. O tome kako će se razvijati dalja sudska praksa i hoće li sud biti na strani stvarnih vlasnika, može se samo nagađati.

Kako možete znati da li su granice vašeg zemljišta utvrđene?

Da biste pojasnili možete li izvršiti transakcije sa zemljom, tražite produženi izvod iz USR-a. Sadrži podatke o lokaciji granica naplate, ako su ranije te informacije zabilježene u bazi podataka.

Dokument možete zatražiti na Rosreestr ili MFC, ali brži i jednostavniji katastarski izvod dostupan je na internetskom portalu KTOTAM.RO.

Ovdje je 30 minuta dovoljno za dobivanje standardnog ili produženog izvoda iz USRN-a. Korisnik mora navesti katastarski broj teritorije i uplatiti državnu naknadu (250 rubalja).

Zemljišta. To je potrebno za računovodstvo, kontrolu i utvrđivanje granica privatne svojine. Postupak izmjere provodi se pomoću geodetskih usluga, kojima se utvrđuju granice mjesta i postavljaju granične oznake.

Opis 477 FZ: izmjene zakona o obveznom premještanju zemljišta

Do 2018. geodetska izmjera bila je fakultativni postupak. Vlasnici zemljišta mogli su postaviti granice gotovo po vlastitom nahođenju. Od 1. siječnja 2018. godine zakon 477 Federalnog zakona predviđa ograničenja za nemarne vlasnike.

Izmjene saveznog zakona stupit će na snagu 1. januara 2018. godine. Pod njegovo djelovanje spadaju sljedeći objekti nekretnine:

• hortikulturna zemljišta;
• seoske kuće;
• parcele za individualnu gradnju;
• zemljište za vrtove.

Vlasnici zemljišta dužni su upisati svoje vlasništvo u jedinstveni državni registar.

U suprotnom neće moći prodati, iznajmiti ili donirati svoju zemlju. Promjene će utjecati na vlasništvo nad privatnim zemljištem:

1. Dobiveno iz državnih rezervi za trajno korištenje.
2. Pada pod distribuciju zbog različitih razloga.
3. Zahtijeva razdvajanje ili udruživanje.

Promjene zakona utjecale su na sam proces geodetske izmjere i povećale cijene za ovu uslugu. U 2017. godini katastarska registracija zemljišta bila je prilično jednostavna. Da biste to učinili, morali ste podnijeti prijavu organima za registraciju. Granice su određene prema starim katastarskim planovima, a zemljišta su se u registar upisala gotovo automatski.

Od 1. januara 2018. godine vlasnik je dužan sam naručiti. Tek nakon što slijedi sve postupke i upiše nekretninu u jedinstveni katastarski registar, vlasnik zemljišta moći će u potpunosti raspolagati svojom parcelom.

Vlasništvo nad zemljom neće biti moguće naslijediti ako nije uključeno u jedan katastar. Nasljednici će zemlju moći podijeliti samo ako bodovi koji karakteriziraju granice zemljišta budu upisani u Državni odbor za civilnu zaštitu.

VAŽNO:  Prije nego što nazovete stručnjake na njihovu stranicu, morate se uvjeriti da organizacija koja izvodi katastarske radove ima pravo da se bavi ovom aktivnošću. Zaposleni u kompaniji moraju imati odgovarajuće certifikate, kao i certifikate za rad. Oprema mora biti kalibrirana i ovjerena.

Datumi geodetske izmjere: na koju godinu produženo

Vremenom će ovaj postupak biti obavezan. Takve ideje iznose državne vlasti.

To će potaknuti vlasnike zemljišta da službeno legitimišu granice svojih parcela. Počevši od 2018. sve kopnene operacije biti će moguće tek nakon obavljenog istraživanja.  Zakon ne predviđa obavezno izvršavanje ove operacije. U skladu s tim, ne postoje datumi za istraživanje.

Zaključak

Geodezija će riješiti mnoge probleme povezane sa podjelom zemljišta između dva susjeda na mjestu. Također će ubrzati proces kupovine / prodaje ili davanja u zakup zemljišta. Bolje je obaviti uknjižbu zemljišta sada, dok troškovi ove usluge ne postanu previsoki.